Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

  1. Кадастровый паспорт участка: что это за документ
  2. Зачем нужен кадастровый паспорт на землю
  3. Состав документа
  4. Сроки действия
  5. Как получить кадастровый паспорт земельного участка
    1. Росреестр
    2. МФЦ (Многофункциональный центр)
    3. Госуслуги
    4. Посредники
  6. Особенности получения кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) с 2017 года
  7. Оформляем справку на портале за 15 минут
  8. Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) на земельный участок, дом, квартиру.

  • Недвижимость
  • Сделки с недвижимостью
  • Дарение земельного участка
  • Помощь юриста по жилищным вопросам
  • Юридические услуги по недвижимости: регистрация прав, правовая поддержка
  • Вопросы по оформлению дарения
  • Кадастровый паспорт
  • Аренда земельного участка
  • Юридическим лицам
  • Услуги юридическим лицам
  • Юридическое сопровождение компаний
  • Примеры корпоративных споров
  • Составление и правовая экспертиза заключаемых договоров
  • Составление правовых документов
  • Сопровождение сделки
  • Физическим лицам
  • Ваш адвокат
  • Выбор юриста
  • Услуги адвокатов
  • Образцы исковых заявлений
  • Юридическая помощь
  • Консультация юриста
  • Юридические услуги в Санкт-Петербурге
  • Оказание юридических услуг
  • Защита прав потребителей

Одним из основных документов на объекты недвижимости является кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте содержаться уникальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие идентифицировать его среди других объектов.

Кадастровый паспорт является относительно новым документом, введенный как обязательный ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007.

Зачем нужен кадастровый паспорт

В настоящее время практически во всех случаях возникновения или изменения прав на недвижимость требуется кадастровый паспорт. Так, например, кадастровый паспорт требуется при оформлении сделок с недвижимостью, при рассмотрении судебных споров в отношении объектов недвижимости, при оформлении наследства, регистрации ранее возникшего права и др.

Кадастровый паспорт на земельный участок

Форма кадастрового паспорта на здания, строения, объекта незавершенного строительством существенно отличается от кадастрового паспорта на земельный участок.

В свою очередь кадастровые паспорта на земельный участок могут выдаваться как участок с точным указанием границ и геодезических координат, так и на земельный участок, межевание которого не проводилось. Если межевание не проводилось, то это обстоятельство отражается на первом его листе в п. 16.

Постановка на кадастровый учет земельного участка и получение кадастрового паспорта не влечет одновременной регистрации на него прав. Поэтому следует помнить, если Вы не зарегистрируете свои права на земельные участок (право собственности, аренды) в течение пяти лет, то постановку на кадастровый учет аннулируют, и Вам придется заново проводить межевание и ставить участок на кадастровый учет.

Читать еще:  Особенности применения мер принудительного исполнения в исполнительном производстве

Наши услуги

Наша фирма оказывает помощь в получении кадастрового паспорта на земельный участок, дом и квартиру. Причем заказать и получить кадастровый паспорт (выписку) на земельный участок, расположенный в Выборгском районе Ленинградской области, можно в С. Петербурге в нашем офисе или в формате on line .

Для получения кадастрового паспорта на землю (выписки) on line заполните заявку на нашем сайте.

К заявке прикрепить отсканированные правоустанавливающие документы (договоры, свидетельства, завещания)

Когда необходим межевой план

В зависимости от ваших целей межевой план может понадобиться для уточнения границ ваших владений, для раздела или же для объединения нескольких участков в один, а также для перераспределения и образования наделов.

Но обычно главный вопрос заключается в том, а стоит ли делать межевание земли, если никаких манипуляций по изменению конфигурации участка вы не планируете.

На 2021 год нет закона, который может обязать вас в обязательном порядке поводить процедуру по уточнению границ вашего участка. Но сделать это рекомендуется в ваших интересах по следующему ряду причин:

Без уточненных границ может быть проблематично провести сделку по продаже объекта недвижимости.

С одной стороны, имея на руках документ, подтверждающий право собственности на данный участок, сделку провести вы сможете, однако в настоящее время трудно найти покупателя, который согласиться приобрести «кота в мешке». Может выйти так, что он покупал надел с расчетом на то, что у него определенная площадь, а в будущем выяснится, что фактическая площадь меньше.

Поэтому для обеспечения чистоты сделки продавцу стоит уточнить границы своего участка, а покупателю в свою очередь также подходить к приобретению недвижимости с умом во избежание хлопот и непредвиденных затрат в будущем.

Наверняка многие слышали рассказы о дачных соседских войнах из-за «украденных» сантиметров их территории? Данные столкновения происходят по причине отсутствия официально зарегистрированных границ участков.

В данном случае уточнение границ участка будет вашей юридической защитой в случае возникновения конфликта с владельцами смежных наделов.

Строительство на участке.

При строительстве нового дома/реконструкции старого потребуются разрешения. Без проведенного межевания получить его будет крайне трудно.

Без точных границ земельного участка, вы можете не соблюсти установленные ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) на данной территории, что повлечет за собой невозможность официально зарегистрировать объект и оформить на него право собственности.

Читать еще:  Прощение долга между юридическими лицами налоговые последствия

Как мы видим, уточнение границ участка не только даст вам точное представление о вашей территории, но и юридически обезопасит от возможных конфликтных ситуаций.

Кадастровый план земельного участка, не поставленного на кадастровый учет

Если ваш участок не поставлен на кадастровый учет, а паспорт вам необходим, следует обратиться в территориальный орган Росреестра со следующими документами:

  • Паспорт.
  • Доверенность на представителя.
  • Межевой план.
  • Документ, подтверждающий наличие ограничений на участок.
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
  • Документ, устанавливающий разрешённое использование земельного участка.

Если участок находится в общей долевой собственности, то необходимо предоставить заверенные уполномоченным лицом соответствующим образом документы, которые могут подтвердить долю.

Если участок в общей долевой собственности, то в общий пакет документов вкладывается документ, подтверждающий согласование плана межевания участка.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение (конкретный адрес);
  • категория земли;
  • цели разрешенного использования;
  • площадь;
  • размер земельного налога;
  • базовая цена (установлена не всегда);
  • данные о правах собственности на участок.

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Читать еще:  Что означает публичная форма собственности земельного участка

Кадастровые работы в Симферополе осуществляются по отношению к зданиям, помещениям, земельным участкам, объектам незавершенного строительства в соответствии с 5 частью 1 статьи Закона о кадастре. Подобную деятельность могут выполнять исключительно кадастровые инженеры. При этом подобные услуги оказывают как индивидуальные предприниматели, так и сотрудники, работающие на юридическое лицо (в такой ситуации в штате компании должно быть не менее двух инженеров по кадастру).

Кадастровые работы в Симферополе, цены на которые у нас весьма лояльны, могут проводиться кадастровыми инженерами на добровольной основе в рамках действия некоммерческих объединений, основанных на членстве инженеров по кадастру. Это обеспечит условия для профессиональной деятельности сотрудников, урегулирует правила деловой этики и поведения при выполнении работ, а также позволит контролировать соблюдение всех предписаний и повышения уровня квалификации членов организации.

Предварительно необходимо заключить договор подряда на кадастровые услуги. Крым, как и другие области, подчиняется в этом случае федеральному закону. При наличии договора компания или индивидуальный предприниматель обязуется предоставить все услуги по заданию клиента на высшем уровне, а также передать ему документацию, подготовленную в ходе предоставления услуг с учетом предписаний Закона о кадастре. Заказчик должен принять подготовленные документы и оплатить предоставленные услуги в полном объеме.

Образец

При необходимости можно сравнить полученного заявителем содержание кадастрового паспорта со следующим образцом.

При этом если все же остались какие-то вопросы или сомнения, лучше всего обсудить их напрямую с работником указанной службы, которая ответит на все вопросы и дополнительно проконсультирует относительно дальнейших действий. Если же после разговора со специалистом спор или сомнения в правильности заполнения остались, лучше записаться на прием к руководителю.

Следуя нормам законодательства Российской Федерации и получив кадастровый паспорт, гражданин или организация, владеющая земельным участком, могут быть спокойными за свое имущество, поскольку теперь оно внесено в Единый государственный реестр и находится под контролем государства. В случае возникновения тяжелых жизненных или форс-мажорных обстоятельств, человек может рассчитывать на поддержку местных и региональных властей в виде представления информации для страховых организаций или же самостоятельного финансового спонсирования.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector