Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зачем нужен кадастровый номер земельного участка

Как узнать кадастровый номер

У каждого объекта недвижимости, зарегистрированного и включенного в ЕГРН, есть уникальный кадастровый номер. Он никогда не меняется (в отличие от адреса) и помогает точно найти объект, по которому нужна информация. Этот код записан в кадастровом паспорте и плане объекта. Если их нет на руках, есть другие способы узнать номер. О них расскажем в статье.

Для чего нужен кадастровый номер?

Цифровой код должен быть присвоен каждому земельному участку, независимо от того, размещается ли на нем жилые, хозяйственные или другие постройки. Знать его необходимо в том случае, если владелец собственности собирается совершить гражданско-правовую операцию. Если дом, дача или огород располагаются на участке без этого 19-значного кода, их невозможно продать, подарить или включить в наследство.

Присвоение идентификационного кода – обязательный этап процедуры оформления прав собственности на землю. Если этот этап проигнорировать, в будущем невозможно будет совершать любые гражданско-правовые операции как с самим участком земли, так и располагающейся на нем недвижимости.

Когда постановка дачного дома на учет в кадастровом реестре является обязательной

Постановка на кадастровый учет дачного дома необходима в том случае, если вы собираетесь:

  • Купить или продать надел, а также возведенную на нем постройку.
  • Выкупить участок земли, с домом или без.
  • Подарить земельный участок или принять его в дар.
  • Обменять недвижимость.
  • Сдать участок в аренду.
  • Возвести на территории дачу или гараж.
  • Взять кредит под земельный залог.
  • Вступить в права наследования.
  • Подать в суд иск, связанный с конкретным участком или домом.
  • Застраховать надел и все объекты, на нем расположенные.

Если кадастрового номера и паспорта у земельного участка нет, то представить его в качестве уставного капитала не получится

План кадастрового квартала

Используя данные, которые содержатся в кадастровой службе, формируется кадастровый квартал земельного надела, в котором будет содержаться информация о всех участках, входящих в его границы.

Читать еще:  Как получить возмещение ндфл при покупке квартиры

Его подробный план состоит из текстовой и графической частей. Корректный план кадастрового квартала содержит такую информацию:

  • сведенья о квартале, его номере, площади и зонировании на более мелкие элементы;
  • о территориях, которые входят в его состав;
  • схему, которая отображает положение отдельных листов;
  • планы, графические изображения, отдельные чертежи и схемы, которые описывают все земельные участки на территории этого квартала.

На основе этой документации Кадастровая служба проводит процедуры по изменению границ участка и многие другие. Также план кадастрового квартала используется для формирования межевого плана.

Отказ

Уполномоченные органы могут отказать в постановке объектов недвижимости на учет. Отказ мотивированный, заявитель должен понимать, по какой причине регистрирующий орган не хочет ставить участок на учет:

  • имущество не относится к недвижимости;
  • содержание, форма документов, представленных в целях учета, не соответствует закону;
  • представлен неполный комплект документов;
  • заявитель – это лицо, которое не имеет полномочий на совершение с участком юридически значимых действий;
  • при отправке документов дистанционно, у лица отсутствует ЭЦП;
  • на объект недвижимости имеется информация, имеющая временный характер;
  • выдел долей в отношении запрашиваемого участка невозможен в силу закона;
  • неверное указание данных о заявителе;
  • в заявлении обнаружились помарки, недочеты.

Когда нужен идентификационный номер участка

Землевладельцу обязательно нужно получить уникальный код в случае:

  • отвода земельного участка в собственность, аренду, субаренду;
  • приватизации земельного участка;
  • разделения, объединения земельного участка;
  • смены целевого назначения;
  • оформления прав собственности;
  • если информация об участке отсутствует в ГЗК.

Важно!

Если регистрация участка происходила до 2001 года, информация о нем отсутствует в ГЗК. Это означает, что владельцам земли нужно обратиться в Госгеокадастр и внести данные в кадастр.

На что еще обратить внимание при покупке участка для ИЖС

Оформляя в собственность участок под строительство дома, спросите у продавца:

  • есть ли разрешение на строительство;
  • есть ли на руках ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
Читать еще:  Поиск по кадастровому номеру объекта недвижимости

Без данных документов очень рискованно приобретать участок, именно поэтому настаивайте на их представлении, либо попросите продавца заказать ГПЗУ или подать на согласование уведомление о начале строительства.

В чем кроется проблема? В том, что можно стать владельцем участка, на котором нельзя строить, нельзя регистрировать права собственности на возведенные постройки. Участок может находиться в охранной зоне или может быть чем-то обременен.

Приступайте к оформлению сделки на основании проверенной информации. Очень важно перепроверять сведения, указанные в выписке ЕГРН. Так вы сэкономите время, деньги и нервы. Желаем вам удачи в приобретении земельного участка под строительство.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector