Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка судебная практика

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2021 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов. Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр). Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда.

Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона).

Еще один вариант – обращение в суд. Здесь важно правильно подготовить иск, приложить все нужные документы.

Особенности применения кадастровой стоимости

Использовать стоимость объекта недвижимости нужно в таких случаях:

  1. При расчете налога на землю.
  2. При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
  3. При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.

Стоимость объекта недвижимости оценивается по новым правилам, принятым в 2016 году. Если собственник продал жилье или другой вид недвижимости посте 1 января 2016 года и общая стоимость составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то эта сумма (70% от кадастровой стоимости) и будет считаться доходом субъекта (владельца).

Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов.

Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2021 году производится по новым правилам. С января месяца 2021 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости.

Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.

Читать еще:  Работа без трудового договора ответственность работодателя

Кадастровая переоценка нужна для снижения уровня кадастровой стоимости объекта недвижимости до размера рыночной. Это позволяет существенно сократить размер налоговой базы так как разница между этими величинами обычно составляет от 30 до 90%. В качестве примера, мы рекомендуем Вам ознакомиться с некоторыми нашими проектами.

Вы можете связаться с нами любым удобным для Вас способом или закажите бесплатную экспресс-оценку Вашего участка.

Мы запрашиваем документы необходимые для проведения переоценки кадастровой стоимости.
Скачать перечень документов для снижения снижения кадастровой стоимости.

В договоре мы пропишем уровень стоимости Вашего земельного участка после снижения кадастровой стоимости.

За Вашим проектом закрепляется профессиональный оценщик и юрист по земельной практике. Эта команда будет курировать проект.
Профессиональный оценщик подготавливает отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков, а юрист подает заявление в Комиссию о пересмотре кадастровой стоимости.

В назначенное время Комиссия рассматривает отчет об оценке, при этом оценщик, составлявший отчет, защищает его в Комиссии. В случае, если Комиссия «пропускает» отчет — вносится изменения в государственный кадастр недвижимости.

Если же комиссия не удовлетворила заявление о снижении кадастровой стоимости — юрист подготавливает документы и подает исковое заявление в суд.

Юрист по земельной практике защищает Ваши интересы в суде. В практике нашей компании не было проигранных дел по снижению кадастровой стоимости, поэтому мы можем с уверенностью говорить о том, что кадастровая стоимость будет снижена.

Мы самостоятельно получаем судебное решение и следим за его исполнением.

Мы самостоятельно следим за внесением изменений в государственный кадастр недвижимости. После внесения изменений можно заказать справку ЕГРН со сниженной кадастровой стоимостью.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости земли:

Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

В большинстве случаев комплексная процедура по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка может занять более 3-х месяцев. Продолжительность судебных процессов может быть индивидуальной, но мы рекомендуем рассчитывать на решение вопросов в течение нескольких месяцев.

Как снизить налог на землю?

В последнее время процедура оспаривания кадастровой стоимости стала довольно востребованной, так как ее размер напрямую влияет на размер земельного налога . В данной статье я отвечу на часто задаваемые вопросы по кадастровой стоимости земельного участка.

Как связан налог на землю и кадастровая стоимость?

Налоговая база земельного налога представляет собой кадастровую стоимость земельного участка. Нормативно-правовой акт, утверждающий новую кадастровую стоимость земельных участков . Именно она является базой для исчисления земельного налога и играет определяющую роль при установлении арендных ставок, сумм залогов, начальной стоимости в сделках купли-продажи недвижимой собственности.

Читать еще:  Снижение кадастровой стоимости земельного участка судебная практика

Где можно узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость земельного участка достаточно просто. В Интернете необходимо открыть публичную кадастровую карту и ввести кадастровый номер земельного участка. Она располагается по адресу: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/, на сайте РосРеестра — rosreestr.ru. Перед вами появляется информация о площади, границах, категории и видах разрешенного использования данного участка и его кадастровой стоимости.

Также можно обратиться к адвокату в Курске который подаст запрос в соответствующий орган Росреестра (либо иного субъекта РФ) и Вы получите выписку из государственного кадастра недвижимости.

Как определить рыночную стоимость земельного участка?

Необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка по кадастровому номеру квалифицированному оценщику. Квалификация оценщика для выполнения данной работы очень важна, так как от качества оценочного отчета зависит, согласятся ли представители госорганов с данными, представленными в нем. Наличие оценочного отчета об определении рыночной стоимости с положительным заключением эксперта на него практически гарантирует то, что кадастровая стоимость будет пересмотрена.

Таким образом, это не только окупит затраты на услуги оценщика, но и позволит сэкономить значительные средства. Адвокат в Курске сотрудничает только с квалифицированными оценщиками.

Как снизить налог на землю?

Уменьшить земельный налог на участок, который находится в собственности или в аренде, можно путем изменения его кадастровой стоимости . Это можно сделать, установив новую кадастровую стоимость , равную рыночной стоимости объекта недвижимости через соответствующий орган, изготовив отчет независимого оценщика на дату, по состоянию на которую была утверждена его кадастровая стоимость.

Почему рыночная стоимость отличается от кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка, которой подвергаются земельные участки, по действующему законодательству прошла по «методике массовой оценки». А она не в полной мере учитывает уровень качества и месторасположение объектов, особенности территориального планирования, уровень общественного и инженерно-транспортного оснащения местности, не учитываются также состояние объекта и многие другие составляющие.

Как показывает практика адвоката в Курске, кадастровая стоимость, рассчитанная по «методике массовой оценки», лишь в некоторых случаях совпадает с рыночной стоимостью. Зачастую рыночная стоимость ниже кадастровой, в некоторых случаях разница превышает десятки раз.

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

Законодательством предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости путем предоставления альтернативного отчета независимого оценщика по определению рыночной стоимости данного земельного участка в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Читать еще:  Можно ли сдавать в аренду арестованное имущество

Собственники земельных участков, которые получили отрицательное решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, все равно могут изменить кадастровую стоимость своего участка, обратившись с исковым заявлением в суд .

В результате законных действий возможно достичь существенного снижение налога на землю или арендной платы.

Адвокат в Курске имеет большой опыт работ в сфере юриспруденции и с радостью может Вам помочь в решении вопросов об уменьшении налога на земельный участок путем снижения кадастровой стоимости земельного участка. С помощью данной услуги Вы сможете избежать лишних денежных затрат.

Пример из практики адвоката

Земельный участок 2 887 кв.м., целевое назначение – эксплуатация нежилого здания магазина.

ХарактеристикаДо снижения (руб.)После снижения (руб.)Примечание
Кадастровая стоимость35 037 35417 240 000Завышение стоимости на 17 797 354 руб. т.е. на 50,8 %
Земельный налог за год525 560258 600266 960 руб. экономия денежных средств за 1 год

Итого: экономия за 5 лет – 1334800 руб.

Согласно п. 24.12 ФЗ от 29.07.1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: Кадастровая оценка стоимости земельного участка не может осуществляться чаще, чем один раз на протяжении 3-х лет и не реже чем один раз на протяжении 5 лет.

Земельный налог можно сократить, оспорив кадастровую стоимость участка. Экономия может составить от сотен тысяч до миллионов рублей.

Отправьте заявку, и мы перезвоним
в течение 10 минут!

ООО «РусБизнесОценка», © 2012–2021

  • Услуги для юридических лиц
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка офисных помещений
  • Оценка арендной платы
  • Оценка товарного знака
  • Оценка нематериальных активов
  • Оценка предприятия
  • Оценка финансового состояния предприятия
  • Оценка дебиторской задолженности
  • Переоценка основных средств
  • Оценка бизнеса
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
  • Оценка ценных бумаг
  • Оценка акций
  • Оценка облигаций
  • Оценка векселя
  • Оценка инвестиционных проектов
  • Оценка имущественных комплексов
  • Оценка для целей МСФО
  • Оценка машин и оборудования
  • Оценка недвижимости
  • Оценка заводов
  • Оценка залога
  • Оценка для банка
  • Оценка доли в ООО
  • Оценка вклада в Уставный капитал
  • Оценка незавершенного строительства
  • Оценка интеллектуальной собственности
  • Услуги для физических лиц
  • Оценка дачи
  • Оценка доли квартиры
  • Оценка загородного дома и коттеджа
  • Оценка квартиры на вторичном рынке
  • Оценка наследства
  • Оценка имущества
  • Оценка транспорта
  • Оценка ущерба имуществу
  • Оценка земельных участков
  • Оценка жилой недвижимости

г. Москва , 2-й Южнопортовый проезд, дом 16, стр. 8, к.305, Бизнес центр «Южный порт»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector