Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Структура отчета об оценке недвижимого имущества

Ссылки

Определение стоимости любого недвижимого имущества должно производиться экспертами-оценщиками. Только профессиональная оценочная компания сможет с достаточной точностью определить стоимость недвижимости исходя из имеющихся данных и характеристик объекта. Ведь при определении рыночной стоимости учитывается множество факторов. Их все надо учесть и определить их влияние на справедливую цену объекта оценки. Все расчеты определения стоимости недвижимости отражаются в отчете, который должен быть оформлен в соответствии с «Законом об оценочной деятельности» и действующими стандартами оценки. Именно конечный результат работы оценщика – отчет – является официальным документом, отражающим действительную рыночную стоимость оцениваемой недвижимости на конкретную дату.

Ниже рассмотрена структура отчета об оценке недвижимости на примере отчета об оценке рыночной стоимости квартиры.

Определение рыночной стоимости квартиры. Структура и содержание отчета

Относиться к определению рыночной стоимости квартиры нужно так же серьезно, как и к определению стоимости остального недвижимого имущества. Некоторые оценщики стоимость квартир определяют, что называется «на потоке». Это неверный подход. Любой отчет ни в коей мере не должен быть шаблонным. Как не существует двух абсолютно одинаковых объектов недвижимости, так и не должно быть двух одинаковых отчетов.

Определенная в отчете рыночная стоимость квартиры должна быть обоснована. При этом не допускается неоднозначных толкований. Оценка стоимости должна быть ясной, четкой и логичной. Высший пилотаж в работе оценщика – это составление отчета таким образом, что неспециалисту (клиенту, сотруднику банка) по прочтении отчета все становится предельно понятно.

Рыночная стоимость квартиры, отраженная в отчете, не должна быть завышенной или заниженной, в противном случае любая кредитная организация может не взять подобный отчет.

Как таковой структуры отчетов достаточно долгое время не существовало. Оценочные компании продумывали форму отчета самостоятельно. В настоящее же время форма является единой для всех оценщиков, и законодательно закреплена в федеральных стандартах оценки (ФСО №№ 1-4). Несоблюдение требований этих стандартов влечет за собой недействительность отчета.

Обязательные разделы отчета: общая информация об объекте оценки, используемая методология

В любом отчете об оценке недвижимости, в том числе и отчете по оценке квартиры, должна содержаться общая информация. Хотя это и формальность, но от полноты и достоверности информации зависит в конечном итоге результат отчета. Общая информация должна содержать следующие пункты:

  1. Данные об оценочной компании (ОГРН, ИНН, реквизиты, данные о директоре);
  2. Данные о специалисте (оценщике), производящем работы по определению рыночной стоимости недвижимости (номер Свидетельства, данные страхового полиса, данные о профессиональной переподготовке и стаже работы оценщиком);
  3. Обязательно указывается номер и дата заключения договора на проведение работ по оценке, а также цель оценки (эти данные прописываются в Приложении к договору по оценке);
  4. Перечисляются все правообладатели оцениваемой недвижимости (с указанием паспортных данных и номера Свидетельства о праве собственности), также указывается право собственности (единоличное или долевое).

Следующая глава отчета отводится под характеристики объекта оценки. Сюда включаются общие технические характеристики (год строительства, материалы, метраж, тип планировки, этажность дома и этаж расположения). Помимо этого, в характеристики включаются такие факторы, как местоположение дома (наличие поблизости объектов социальной инфраструктуры в виде метро, общественного транспорта, магазинов, школ, больниц). Кроме этого, необходимо отразить текущее состояние оцениваемого объекта недвижимости (квартиры), так как это напрямую влияет на конечный результат оценки. К этим показателям относится наличие и качество ремонта, материал оконных и дверных проемов, наличие встроенной мебели и техники. Чем полнее данные о технических характеристиках, тем меньше вопросов возникнет у представителя банка при изучении отчета.

Обязательным условием при составлении отчета является анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

Проведение анализа предшествует главе о методологии оценки. В главе по методологии даются основные определения используемых терминов. Здесь оценщик должен доступно изложить принципы определения стоимости объекта всеми доступными подходами с использованием формул и корректировок.

Обязательным условием отчета является анализ рынка оцениваемой недвижимости. Если определяется стоимость квартиры, то производится анализ рынка жилой недвижимости именно того сегмента, к которому относится квартира. Например, оценивается двухкомнатная «хрущевка» в центре города. Значит, необходимо проанализировать состояние недвижимости на рынке вторичного жилья, расположенного в центральной части города. Именно анализ является подтверждением окончательной стоимости оцениваемого объекта.

Расчет рыночной стоимости объекта оценки

Эта глава относится к одной из последних глав отчета. В ней должны быть представлены максимально понятные и прозрачные расчеты рыночной стоимости всеми тремя подходами: сравнительным, доходным и затратным. Если какой-либо подход не применялся, оценщик должен написать обоснованный отказ от применения подхода. Многие оценочные компании для облегчения своей работы применяют только один подход – сравнительный. Это неверно, так как применение одного подхода может дать искаженное представление о действительной стоимости недвижимости. При определении стоимости жилой недвижимости необходимо использовать как минимум два подхода: сравнительный и доходный. Тогда картина будет наиболее полной.

В частности, оценка квартиры для банка подразумевает кроме рыночной, определение также ликвидационной стоимости объекта. Банк, выдавая кредит, должен проанализировать возможность срочной продажи объекта в случае неуплаты заемщиком долга по кредиту. Как правило, ликвидационная стоимость составляет с рыночной стоимостью разницу в 25-50%.

Приложения к отчету

В качестве приложений к отчету необходимо перечислить и приложить все копии правоустанавливающих документов на недвижимость, технических и кадастровых паспортов. Фотографии, сделанные оценщиком в процессе осмотра недвижимости, также подшиваются к отчету. Кроме этого, необходимо прикладывать к отчету копии документов о регистрации оценочной компании, Свидетельства и страховые полисы оценщиков, производящих определение стоимости, а также дипломы о их профессиональной подготовке. Отчет должен быть прошит и пронумерован постранично, а также заверен печатью и подписью директора компании.

Что такое и зачем нужна оценка квартиры?

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости — это итог целого ряда мероприятий, выполненных по установленным стандартам оценочной деятельности.

Иногда стороны заменяют громоздкий отчет заключением оценки недвижимости о стоимости объекта (пример отчета об оценке квартиры вы сможете увидеть ниже). Оно не содержит методологии расчета, а всего лишь констатирует информацию о цене.

Информация о рыночной стоимости квартиры необходима:

  • когда речь идет об ипотечном и залоговом кредитовании;
  • при совершении сделок с недвижимостью;
  • при страховании недвижимости;
  • при возникновении споров между собственниками квартиры отчет может потребоваться для предоставления в суд;
  • при вступлении в права наследования с целью разрешения спора о компенсации отказавшейся вступать в наследство стороне.
Читать еще:  Делится ли ооо при разводе

Подробнее об оценке недвижимости

  • Цели оценки
  • Заказчики оценки
  • Когда требуется оценка
  • Объект оценки
  • Факторы стоимости
  • Процедура оценки
  • Отчет об оценке

Цели оценки недвижимого имущества

В самом общем виде цель оценки всегда одна – определение стоимости (рыночной, инвестиционной, ликвидационной, кадастровой) объекта оценки, в данном случае — недвижимого имущества. Именно для этого клиенты и обращаются к профессиональным оценщикам.

В тоже время для каждого конкретного случая цели могут быть абсолютно различны и зависеть от того, для чего клиент обратился к эксперту, например, совершение наиболее выгодной сделки купли-продажи, внесение соразмерного другим участникам вклада в уставной капитал или же определение целесообразности инвестиций в конкретное предприятие.

В случае необходимости оценки недвижимого имущества для целей кредитования в качестве обеспечения обязательств может определяться как ликвидационная, так и рыночная стоимость недвижимости.

Иногда собственник просто хочет знать, какова стоимость недвижимого имущества, которым он владеет, тогда у оценки присутствует только общая цель, без конкретизации.

Вид стоимости, подлежащей оценке, определяется в задании на оценку.

Кому нужна оценка недвижимости

В подавляющем большинстве случаев, оценка недвижимости проводится собственником имущества, ведь именно он распоряжается объектом оценки, эксплуатирует и несет риски утраты. Однако следует учитывать, что нередки случаи, когда за оценкой обращается иной титульный владелец имущества.

Привлечение конкурсным управляющим независимого оценщика для определения стоимости имущества должника (впрочем, как недвижимого, так и движимого имущества), как правило, является необходимым этапом в конкурсном производстве.

Нередко обращаются за оценкой потенциальные инвесторы, которые собирают данные о рентабельности реализации своих активов. Управленческое звено юридического лица, которое является собственником имущества, обращается за оценкой для того, чтобы составить бизнес-план, определить направления развития или принять какое-либо решение.

Таким образом, за оценкой недвижимости может обратиться любое заинтересованное в данной процедуре лицо.

Когда требуются услуги по оценке недвижимости?

  • Совершение гражданско-правовых сделок. К ним относится купля-продажа, мена и т.д. Наиболее распространенный случай, ведь собственник всегда заинтересован в выгодной реализации своих активов, а определение их рыночной стоимости, позволяет не ошибиться во время сделки.
  • Внесение недвижимости в уставной капитал. В уставной капитал могут вноситься не только денежные средства, но и иное имущество, в том числе, и недвижимость.
  • Урегулирование спорной ситуации. Рассмотрение дела в досудебном порядке, в форме медиации.
  • Предоставление доказательств в судебные инстанции. Нередко в ходе арбитражного или гражданского производства стоимость имущества подвергается оспариванию, доказать свою правоту в таком случае вам поможет профессиональная оценка.
  • Предоставление недвижимости в залог. Объем предоставляемого кредита напрямую зависит от стоимости имущества, которое предоставляется в залог.
  • Страхование недвижимого имущества.
  • Банкротство. Привлечение оценщика конкурсным управляющим для оценки собственности компании-должника.
  • Принятие управленческих решений, разработка бизнес-планов, проектов строительства и реконструкции. Сложно себе представить взвешенное управленческое решение, в основе которого не лежат точные данные о стоимости имущества, являющегося предметом решения.
  • Вступление в права наследования.

Данный перечень является открытым, так как жизненные ситуации, когда может понадобиться независимая оценка недвижимости, самые разнообразные.

Объект оценки

Среди объектов оценки могут рассматриваться следующие основные категории недвижимости:

  • Земельные участки. Объектом оценки могут являться участки различных видов целевого назначения, например, сельхоз. назначения, водного и лесного фонда, населенных пунктов и т.д. (полный перечень представлен в ч.1. ст 7 ЗК РФ). Также следует учитывать, что земельный участок может не иметь застройку, а может и находится «под зданиями», в таком случае, по желанию клиента может быть проведена оценка земли и здания, а возможна оценка исключительно земельного участка. Крайне важным аспектом является то, на каком праве лицо владеет земельным участком: собственность, аренда и т.д. – так как от этого зависят результаты оценки.
  • Здания и сооружения. Объектом оценки могут выступать производственные здания и сооружения, а также гражданские объекты (жилые и общественные).
  • Объекты незавершенного строительства. Особая категория недвижимости, выделяется в связи с рядом юридических особенностей, например, порядок регистрации собственности. В нее входят и здания, и сооружения.

Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости

Среди основных факторов, определяющих стоимость недвижимого имущества, можно выделить следующие:

  • Вид недвижимости, а также ее целевое назначение.
  • Физические параметры недвижимости.
  • Месторасположение. Нередко является определяющим фактором, так как даже самый скромный земельный участок в Москве может стоить в разы больше, чем несколько гектаров, расположенных на значительном удалении от какого-либо крупного города.
  • Наличие коммуникаций, близость к транспортным развязкам и магистралям.
  • Текущее физическое состояние объекта. Его изношенность и возможность использования по целевому назначению сразу после покупки.
  • Конструктивные особенности объекта недвижимости.
  • Экономические (состояние экономики на различных уровнях, платежеспособный спрос и предложение, уровень жизни населения, и т.п.).
  • Социальные (демография, плотность заселения, уровень культуры и т.п.).
  • Политические (политическая стабильность и особенности законодательства прямым или косвенным образом регулирующего владение, распоряжение и пользование недвижимостью).

Порядок проведения оценки недвижимого имущества

Процедура проведения оценки состоит из нескольких этапов:

  • На первом этапе происходит постановка задачи перед экспертом, ему предоставляются первичные данные. Заключается договор, который фиксирует права и обязанности сторон, а также их ответственность. Оценщик составляет примерный план проведения оценочных работ.
  • Сбор и анализ информации об объекте недвижимости. Один из важнейших этапов, так как точный результат можно получить только используя достоверную информацию.
  • Собственно процедура оценки. На основе анализа полученных данных оценщик определяется с методологией оценки, обосновывает выбор использования подходов оценки (доходный — основывается, прежде всего, на выгодах, ожидаемых доходах, которые потенциальный покупатель получит при приобретении данной недвижимости; затратный — включение всех затрат на восстановление или замещение имущества, с учетом всех видов износа: внешний, функциональный, физический; сравнительный, или рыночный — основан на сравнении оцениваемого объекта с аналогами, по которым доступна информация о ценах сделки) и рассчитывает стоимость объекта недвижимости.
  • Составление Отчета об оценке недвижимого имущества с последующей его передачей заказчику услуг.
Читать еще:  Как проходит процедура банкротства юридического лица

Содержание отчета об оценке стоимости недвижимости

Отчет об оценке имеет различную структуру в зависимости от целей и задач оценки, вида недвижимости и т.д. Можно выделить основные разделы отчета:

  • Описание объекта. Эксперт прописывает все основные характеристики недвижимости, которые позволяют точно определить, какой объект подвергся оценке.
  • Анализ рынка недвижимости. Сведения о состоянии сектора рынка недвижимости, к которому относится объект оценки.
  • Применимая методология. Экспертом описываются методы, которые он применял в оценке, обосновывается их целесообразность.
  • Описание процесса. Оценщик прописывает все действия, которые были им предприняты для определения рыночной (или иной) стоимости недвижимости.
  • Итоговая стоимость объекта оценки. В данном разделе независимый оценщик делает вывод об итоговой стоимости имущества на конкретную дату оценки.

При этом данный документ должен соответствовать всем требованиям к Отчету об оценке, установленным законодательными нормами.

В ФСО № 3 установлены требования к содержанию отчета об оценке.

Должны быть отражены разделы:

  • основные факты и выводы,
  • задание,
  • сведения о заказчике и оценщике,
  • использованные допущения и ограничительные условия,
  • применяемые стандарты оценочной деятельности,
  • описание объекта (характеристики в целом и каждого составного элемента),
  • анализ рынка объекта и других внешних факторов, влияющих на стоимость,
  • описание процесса с обоснованием выбора или отказа от применения разных подходов,
  • подробные расчеты по каждому применяемому подходу,
  • согласование результатов с обоснованием выбора весовых значений для каждого подхода.

Оценка недвижимости

  • Лабораторные испытания
  • Инспекция. Сюрвей
  • Подтверждение соответствия
  • Оценка
    • Экспертиза исполнения государственных контрактов
    • Оценка рыночной стоимости объектов в целях анализа ее соответствия кадастровой стоимости
    • Оценка недвижимости
    • Оценка автомобилей и других транспортных средств
    • Оценка предприятия
    • Оценка оборудования
    • Оценка ущерба
    • Оценка акций и других ценных бумаг
    • Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности
    • Оценка ювелирных изделий и антиквариата
  • Экспертиза и аудит
  • Судебные экспертизы
  • Обращение медицинских изделий на территории России
  • Строительный консалтинг и экспертизы
  • Образование для экспертов

Одним из существенных условий сделок с жилым домом, квартирой, коммерческим помещением или землей является рыночная стоимость объекта. Опытные эксперты-оценщики АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» проводят оценку недвижимости в Москве для любых целей. Гарантируем профессиональный подход, объективность и точность производимых расчетов, безупречное качество оказываемых услуг, оптимальные варианты решения поставленных клиентом задач.

Оценка недвижимости представляет собой определение рыночной стоимости объекта. В широком смысле данная деятельность включает в себя оценивание имущественного права с учетом имеющихся обременений, сервитутов и т. п. Она проводится специализированными организациями и регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с нормативно-правовыми актами определение стоимости объекта может осуществляться как в добровольном, так и в обязательном порядке. Закон устанавливает случаи, когда требуется обязательная оценка недвижимости. К ним относится отчуждение недвижимого имущества, полностью или частично принадлежащего Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию.

Гражданский кодекс РФ относит к недвижимости земельные участки и прочно связанные с ними объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению:

  • здания;
  • строения;
  • сооружения;
  • непосредственно земельные участки;
  • участки недр;
  • подлежащие государственной регистрации суда внутреннего плавания, морские и воздушные суда;
  • космические объекты.

Факторы, определяющие рыночную стоимость объекта недвижимости, подлежащего оценке:

  • местоположение: район, этаж;
  • год постройки здания (строения, сооружения);
  • технические характеристики объекта: площадь, планировка и т. п.;
  • материал стен, кровли, перекрытий, качество отделки;
  • инфраструктура;
  • характер окружающей застройки;
  • транспортное сообщение;
  • наличие (отсутствие) обременений и арестов.

Для чего нужна оценка объектов недвижимости

Рынок недвижимости в нашей стране активно развивается. Это способствует повышению спроса на оценочные услуги. Так, оценка стоимости недвижимости, произведенная независимым экспертом-оценщиком, позволяет получить объективную и наиболее достоверную информацию о цене объекта. На сегодняшний день оценочные услуги востребованы в следующих ситуациях:

  • совершение сделок купли-продажи, раздела, выдела доли, мены, дарения, выкупа государственного или муниципального имущества, оформление ренты;
  • вступление в права наследования;
  • оформление ипотеки;
  • разрешение имущественных споров;
  • приватизация, страхование недвижимого имущества, в том числе путем преобразования предприятий в акционерные общества;
  • перераспределение имущественных долей;
  • выпуск ценных бумаг;
  • привлечение новых участников бизнеса;
  • внесение вклада в уставный капитал;
  • переоценка активов;
  • передача объекта в доверительное управление;
  • оценка рыночной стоимости недвижимости для целей налогообложения;
  • переуступка обязательств по сделкам;
  • исчисление величины износа зданий, строений и сооружений;
  • разработка и реализация проектов строительства, реконструкции, перевооружения и ликвидации объектов;
  • составление бизнес-планов и принятие иных решений по коммерческому использованию недвижимого имущества.

Порядок и особенности проведения оценки недвижимости

Оценка стоимости недвижимости осуществляется в следующем порядке:

  1. Подача в экспертно-оценочную организацию заявления о проведении оценочных работ. К нему должны быть приложены правоустанавливающие и технические документы. Заявление вправе подавать собственник, иной законный владелец либо уполномоченное им лицо (на основании доверенности).
  2. Проведение оценочных работ: выезд эксперта-оценщика на объект, сбор необходимых сведений, фотосъемка, анализ и обработка полученных данных.
  3. Составление и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости.

Сроки проведения работ определяются по согласованию сторон и фиксируются в договоре.

Объекты оценки недвижимости

АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» проводит оценку следующих объектов недвижимости:

  • жилые многоквартирные и индивидуальные дома, квартиры, комнаты, садовые домики;
  • коммерческая недвижимость: здания и помещения производственного, торгового, культурно-развлекательного, оздоровительного, офисного назначения, а также объекты, предназначенные для целей спорта, туризма и гостиничного бизнеса;
  • земельные участки, леса, водные объекты;
  • незавершенное строительство.

Проводим оценку стоимости недвижимости, находящейся в собственности, аренде, бессрочном (срочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости

Для проведения оценочных работ потребуются документы, подтверждающие права на оцениваемый объект, а также его технические характеристики.

Список документов для оценки квартир:

  • паспорт заявителя, контактная информация: адрес проживания, телефон;
  • регистрационное свидетельство на квартиру или правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, ренты, дарения, аренды, приватизации и т. п.);
  • справка органов технической инвентаризации по форме 11а (срок действия – 1 месяц с момента выдачи);
  • технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация).

Список документов для оценки дачного (садового) домика, загородного дома, коттеджа:

  • свидетельство о регистрации собственности либо правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • техпаспорт (поэтажный план с экспликацией);
  • документы на земельный участок.
Читать еще:  Получение кадастрового паспорта на квартиру через госуслуги

Перечень документов, необходимых для оценки жилого дома:

  • паспорт правообладателя;
  • правоустанавливающие документы, при наличии – свидетельство о государственной регистрации права;
  • документы органов технической инвентаризации (поэтажный план и экспликация);
  • выписки из ЕГРП о наличии (отсутствии) обременений, в том числе залогом, долговыми обязательствами, правами арендаторов;
  • документы об имеющихся соглашениях, договорах, специальных налоговых режимах и иных ограничениях в пользовании;
  • план границ земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (постановления, свидетельства о праве собственности, договоры аренды и т. п.);
  • сведения о сооружениях в составе объекта, подсобных строениях, инженерных сетях, инфраструктуре;
  • в случае если в составе оцениваемого объекта имеется движимое имущество – необходимая информация о его объеме, количестве, технических параметрах и физических характеристиках.

Для оценки коммерческой недвижимости потребуется предоставить:

  • паспорт правообладателя – для физических лиц, учредительные документы, протокол об избрании (решение о назначении) руководителя, его паспортные данные – для организаций;
  • правоустанавливающие документы на объект (если имеется – регистрационное свидетельство);
  • техническая документация БТИ;
  • выписки из ЕГРП о наличии или отсутствии арестов и обременений;
  • план границ земельного участка с указанием его местоположения и описания;
  • правоустанавливающая документация на земельный участок (свидетельство о праве собственности, бессрочном (срочном пользовании), пожизненном владении, договор аренды, постановление, договор купли-продажи и т. п.);
  • техническая информация о сооружениях, а также о движимом имуществе (при наличии) в составе оцениваемого объекта.

Для проведения оценочных работ в отношении земельных участков необходимо предоставить:

  1. паспортные данные заявителя (для юридических лиц – документы о регистрации);
  2. документы, подтверждающие право на земельный участок: договор купли-продажи, приватизации, аренды, дарения, свидетельство о наследстве и т. п.;
  3. план границ;
  4. кадастровый паспорт земельного участка;
  5. документы, определяющие ставку арендной платы или налога на землю.

Перечень документов, которые потребуются для оценки здания:

  • сведения о заявителе: для юридического лица – документы о регистрации, протокол или решение, подтверждающие полномочия руководителя, его паспортные данные; для физического лица – паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий оценке, с указанием точного местоположения, вида права и правообладателя;
  • информация о наличии (отсутствии) обременений, в том числе залогом, долговыми обязательствами, правами арендаторов, соглашений, контрактов, специальных налоговых обложений и иных ограничений использования недвижимости;
  • геодезический план или карта с обозначением и описанием местоположения земельного участка под объектом оцениваемой недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. п.);
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • сведения об имеющемся движимом имуществе в составе оцениваемого объекта;
  • техпаспорт БТИ на здание;
  • другие технические документы (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию, технические условия, пояснительные записки и т. п.);
  • справка, выданная бухгалтерией предприятия, о балансовой стоимости здания (если объект находится в собственности юридического лица).

Список документов, необходимых для проведения оценочных работ в отношении сооружений:

  • для физических лиц – паспорт, для организаций – свидетельства ОГРН, ИНН, протокол об избрании (решение о назначении) руководителя, его паспортные данные;
  • копии инвентарных карточек на объекты и передаточные устройства. В них должны содержаться следующие сведения: дата ввода в эксплуатацию, инвентарный номер, нормы и шифр амортизационных отчислений, первоначальная стоимость без учета деноминаций (на дату ввода объекта в эксплуатацию);
  • бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружения и передаточных устройств на дату оценки недвижимости. В балансе должна быть указана восстановительная стоимость, процент износа и остаточная стоимость;
  • техпаспорта на сооружения и передаточные устройства. При их отсутствии – техническое описание объекта: размеры, параметры, характеристики;
  • налоговая ставка на недвижимость в текущем году;
  • договоры аренды на сооружения, включая расчеты арендной ставки;
  • документы, подтверждающие процент фактического физического износа сооружения и передаточных устройств. Для их составления создаются комиссии с участием технических специалистов (главного технолога, механика и других), на которые возлагается ответственность за техническое состояние оцениваемого объекта. В документах отражаются такие параметры, как пригодность сооружения и передаточных устройств для использования, процент их фактического физического износа.
  • документация на земельный участок с указанием вида права, ставки земельного налога и т. п.

Перечень документов, необходимых для оценки объекта незавершенного строительства:

  • для физических лиц – паспорт правообладателя; для организаций – документы о регистрации, об избрании (назначении) руководителя, его паспортные данные;
  • регистрационное свидетельство (если объект зарегистрирован в установленном законом порядке);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешительная документация на строительство;
  • пояснительная записка к проекту;
  • справка о балансовой стоимости, выданная бухгалтерией организации (для юридических лиц);
  • в случае если объект законсервирован – акт консервации;
  • выписка из ЕГРП о наличии (отсутствии) арестов, обременений, ограничений в использовании недвижимости;
  • документы, подтверждающие отраслевую принадлежность объекта;
  • данные о конструктивной системе здания (сооружения);
  • разрешенная потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п. ежегодно);
  • кадастровый (технический паспорт) с указанием площади застройки и степени завершенности строительства как в целом, так и по каждому конструктивному элементу.

Оформите on-line заявку на услугу прямо сейчас. Эксперты холдинга «Союзэкспертиза» ТПП РФ рады помочь Вам в решении Ваших задач и непременно ответят на все интересующие Вас вопросы

Если супруги решат заняться разделом общего имущества без привлечения судебных органов, то осуществлять его оценку не обязательно. Для подачи искового заявления придется оценить стоимость имущества хотя бы самому истцу. Профессиональная экспертиза не понадобится, если в ходе слушания дела ни у истца, ни у ответчика не возникает споров относительно цены на их собственность и не встает вопрос о необходимости расчета денежной компенсации.

Как показывает анализ судебной практики, истцу желательно заранее озаботиться проведением экспертизы с целью определения стоимости объектов, хотя бы самых дорогостоящих. Иначе, если такая необходимость возникает в процессе слушания дела, раздел имущества по суду серьезно затягивается. И может длиться по несколько месяцев.


Оценка имущества в 2021году зачастую является единственным основанием, которое позволяет судье выделить долю собственности заинтересованной стороне. Если между супругами отсутствует единство в данном вопросе, то проведение независимой экспертизы – обязательное действие.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector