Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Страхование титула собственности что это такое

5 главных причин потери титула

Покупка жилья для многих начинается с выбора между новой квартирой или поиском вариантов на вторичном рынке.

Если выбор пал на новостройку, то вы заранее знаете, кто будет продавцом, а кто посредником в совершении сделки. В конечном итоге полноправным владельцем жилья в новеньком доме окажетесь только вы. Вторичный рынок более коварен и способен преподнести немало неприятных сюрпризов.

Распрощаться с квартирой и деньгами можно внезапно и безвозвратно по целому ряду причин.

НАСЛЕДНИКИ

Если продавец получил квартиру по наследству, то всегда есть шанс появления забытых родственников. Право подачи иска о расторжении сделки с их стороны абсолютно законно в течение трех лет с момента заключения сделки. Закон часто встает на сторону наследников и возвращает имущество. А вот гарантий возврата денег вам никто не даст. Тщательно расспрашивайте продавца о его родственниках, узнайте состав семьи на момент приватизации квартиры – все ли остались довольны. Потребуйте у вашего риэлтора «досье» на квартиру и ее предыдущих собственников.

ПЕНСИОНЕРЫ

Внимательнее относитесь к продавцам-собственникам старше 70 лет. Перестрахуйтесь и запросите справки из психо-неврологического диспансера или наркологии. Недееспособность продавца часто становится причиной признания сделки недействительной, а значит и право собственности на желанную квартиру вы утратите.

ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА

Если квартира получена продавцом по договору пожизненной ренты, то и в этом случае необходимо разузнать о наследниках рентополучателя. Заявить своих правах могут родственники, давно забывшие о существовании предыдущего владельца жилплощади. Или же плательщик ренты недобросовестно выполнял свои обязательства по договору, что приведет к утрате его права на собственность, и, как следствие, прав на его продажу.

ПОДОЗРИТЕЛЬНЫЕ ЛИЧНОСТИ

Непрозрачная история получения квартиры сразу должна вас насторожить. Сделки, заключенные под давлением на продавца со стороны третьих лиц, также могут быть признаны ничтожными. Собственник квартиры вернет свое имущество, а потраченные вами деньги исчезнут вместе с мошенниками, под влияние которых попал незадачливый продавец.

Ярким и частым примером может стать продажа квартиры людьми с низким социальным статусом. Таких людей находят недобросовестные риелторы и, пообещав решение всех проблем, подталкивают к продаже квартиры. Само собой, деньги получит только организатор схемы, а пришедший в себя продавец потребует возврат жилплощади через суд и закон встанет на его сторону.

ЧАСТЬ КВАРТИРЫ

Покупка доли в квартире – шаг зачастую вынужденный, когда денег на большее попросту нет. Но раз уж так сложилось, то вам придется жить под дамокловым мечом: в ожидании пересмотра прав собственности между другими владельцами, переделу долей в квартире, неожиданному расширению списка собственников.

Читать еще:  Оплата ндс при аренде муниципального имущества

ЗАКОНЫ

На данный момент не существует государственно механизма, способного полностью защитить покупателя квартиры от потери права собственности на квадратные метры и компенсации потерянных средств в полном объеме. Существующий размер компенсации ничтожен относительно рыночной стоимости квартиры и на данный момент не превышает 1 млн рублей и то нужно будет доказать, что вы добросовестный покупатель.

РЕКОМЕНДУЕМ

Эксперты рынка недвижимости, банки и страховщики в подобных ситуациях настоятельно рекомендуют обезопасить себя с помощью страхования права собственности. Титульное страхование на полную стоимость квартиры или дома позволит не только погасить кредит перед банком (если вы приобретаете жилье в ипотеку), но и полностью вернуть средства, вложенные в покупку недвижимости. Как застраховать титул в «Согласии», вы можете узнать на официальном сайте «Согласия».

ЭПИЛОГ

И последнее. Значительно усилить эффективность титульного страхования можете вы сами! Отнеситесь к выбору квартиры с максимальным вниманием и ответственностью. Не упускайте детали, задавайте как можно больше вопросов продавцу, следите за его поведением. При возникновении даже небольших подозрений или сомнений воздержитесь от поспешного заключения сделки, возьмите паузу, соберите дополнительную информацию.

Что такое титульное страхование недвижимости

Титул — право собственности на движимое и недвижимое имущество, которое подтверждено документально и на законных основаниях. В случае с недвижимостью это регистрация права собственности в Росреестре.

Случается, что права собственности на недвижимость могут быть утеряны по каким-либо причинам. Чтобы защитить владельцев жилья от имущественных потерь, страховые компании предлагают услугу «титульное страхование». Это защита права собственности на квартиру или дом, которое может быть утрачено, если вашу сделку признают в суде незаконной.

Причиной могут стать события, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи. При наличии титульной страховки вы гарантированно получите возмещение ущерба.

Предметом титульного страхования жилой недвижимости выступают права собственности на квартиру, частный дом, дачу, загородный коттедж, комнату и долю во всех вышеперечисленных объектах.

Часто задаваемые
вопросы

Что делать, если наступил страховой случай?

При наступлении страхового события заемщику или его представителю нужно обратиться в страховую компанию, а также уведомить банк по телефону контактного центра или обратившись в любой офис.

Можно ли отказаться от страхования?

По закону страхование недвижимости является обязательным условием при оформлении ипотеки, поэтому от него отказаться нельзя.

Страхование жизни и здоровья заемщика и страхование титула — добровольные опции, но в случае отказа, ставка по кредиту может быть увеличена.

Что будет, если не продлить договор страхования?

Если заемщик не продлил договор страхования и таким образом не выполнил свои обязательства перед банком, то:

  • банк изменит ставку по кредиту в соответствии с условиями кредитного договора
  • при наступлении страхового случая, заемщик (наследник заемщика) не получит страховое возмещение и будет продолжать погашать кредит самостоятельно
  • банк также вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности.
Читать еще:  Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях

Можно ли сменить страховую компанию?

Да, в течение срока действия вашего кредитного договора можно заключить договор с одной из страховых компаний, соответствующих требованиям банка.

Как застраховать кредит, переданный в Газпромбанк из банка «Уралсиб»?

Заемщик может оформить новый договор в любой страховой компании, соответствующей требованиям Газпромбанка, и указать банк в качестве выгодоприобретателя.

Если есть действующий договор с ООО СК «УРАЛСИБ СТРАХОВАНИЕ», заемщик может оплатить очередной взнос и предоставить в банк подтверждающие документы по страхованию.

Нужно ли мне менять Выгодоприобретателя в договоре, если кредит передан в «ДОМ.РФ Ипотечный агент»?

Это зависит от условий договора страхования. Если он предусматривал автоматическую замену Выгодоприобретателя (см. раздел Выгодоприобретатель в договоре страхования), то вносить изменения в договор страхования не нужно — банк самостоятельно направит уведомление в страховую.

Как застраховать кредит, переданный из Газпромбанка в «ДОМ.РФ Ипотечный агент»?

Если заемщик планирует заключить новый договор, то страхование оформляется в соответствии с требованиями Газпромбанка и в качестве выгодоприобретателя в документах по страхованию должен быть указан ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент»

Какую страховку при ипотеке стоит выбрать

При оформлении ипотечного кредита обязательно страховать нужно только залоговое имущество. Все остальные виды страхования: титул, жизнь, от потери работы, оформляются по вашему усмотрению.

Стоит отметить, что у каждого банка свои условия по страхованию. Но, как правило, банки настаивают на оформлении всех видов страховок. Большое количество заемщиков говорят, что отказаться от них практически невозможно, так как в ипотечном договоре обозначены санкции, которые действуют в случае отказа.

Страховка по ипотеке не входит в стоимость кредита, а покупается отдельно у страховой компании. Банк может предложить вам своего страхового партнера, но выбрать компанию вы можете абсолютно любую самостоятельно. Далее страховка по ипотеке будет рассчитываться ежегодно от суммы основного долга.

Поэтому страховать нужно будет недвижимость, жизнь, право собственности. А в некоторых банках обязательным является страхование титула. В данном случае для выгодного страхования нужно оформить комплексный полис. Стоимость такой страховки не превышает 1% от ипотечного кредита.

При оформлении нового ипотечного полиса просто добавьте дополнительную защиту на оптимальную для вас сумму.

Страхование внутренней отделки стен, потолков и полов (покраска, обои, плитка, ламинат и т.д.), межкомнатные двери и лестничные конструкции, страхование инженерного оборудования (электропроводка, отопление, водопровод, канализация, вентиляция, газопровод и т.д.) в вашей квартире или доме — от залива, пожара, взрыва, стихийных бедствий и т.д. А также страхование гражданской ответственности, т.е. возмещение ущерба соседям — например, если вы их затопите.

Читать еще:  Как оформить квартиру в собственность через мфц

Проблемы с выплатами

С титульным страхованием всё не так гладко, как могут рассказывать сами страховщики. Основная проблема: отказы в компенсации убытков.

Типичные причины отказа в выплате:

  • конфискация имущества в связи с уголовным преступлением – страховка не покрывает этот риск;
  • признание страхователя решением суда недобросовестным приобретателем недвижимости, т.е. тем, кому на момент сделки было известно обо всех проблемах;
  • незаконная перепланировка (без согласования с госорганами) – неожиданно для такого рода полисов, но это так;
  • при отказе страхователя от права требования к лицу, ответственному за убытки, возмещённые страховщиком;
  • установление судом факта совершения сделки продавцом недвижимости под влиянием обмана, насилия, угрозы, мошенничества со стороны покупателя полиса.

Страховщик выплачивает деньги только когда суд завершён. Это минимум 2-4 месяца с момента начала разбирательства, плюс апелляция и кассация, т.е. ещё 5 месяцев. Страхователь при этом должен быть признан судебной инстанцией добросовестным приобретателем.

Сразу после получения решения суда о признании сделки недействительной и подготовки документов, в течение 10-14 дней деньги выплачивают. Владелец полиса, по сути, передаёт страховщику право требования денег с продавца, ответственного за убытки.

На практике, бывают и удивительные случаи, когда страховые компании после вынесения решения суда, обязывающего продавца квартиры вернуть деньги покупателю, просто «сливаются», другого слова и не подберёшь. Ссылаются они на правила страхования, согласно которым, если убыток возмещается третьими лицами, страховщик освобождается от обязательств. Есть решение суда, значит, ущерб, считай, уже покрыт. То, что у продавца нет денег или он скрылся с горизонта, никого не интересует. Страховка в этом случае не работает и смысла в ней нет никакого.

Сколько стоит титульное страхование?

Как показывает практика и многолетний опыт в сфере недвижимости, цена титульной страховки напрямую зависит от трех важных параметров:

  1. Рыночная цена квартиры;
  2. Период страхования;
  3. Степень риска.

Последний пункт рассматривается страховыми компаниями в индивидуальном порядке.

По состоянию на сегодняшний день, средняя тарифная ставка варьируется от 0,2 до 2,5% от страховой суммы. То есть, если ваша квартира, например, застрахована на 1 млн. рублей, то вам придется ежегодно отдавать за полис около 2-3 тысяч рублей.

Еще раз напомним, что оформления титульной страховки — это дело добровольное. Банки не имеют права вам ее навязывать, но могут отказать в выдаче кредита без ее оформления. В любом случае, выбор всегда остается только за вами!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector