Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стоимость аренды земельного участка у государства формула

Официальный сайт —>

Навигация

Искать

  • Главная
  • Об Управлении
  • Руководство
  • Структура
  • Деятельность Управления
  • Документы
  • Правовые акты
  • Муниципальный контроль
  • Муниципальные услуги
  • Муниципальный заказ
  • Муниципальные функции
  • Муниципальное имущество
  • Продажа (аренда) земельных участков
  • Землепользование
  • Муниципальная служба и кадровый резерв
  • Противодействие коррупции
  • Контактная информация
  • Муниципальные учреждения и предприятия, расположенные на территории Талицкого городского округа
  • Обращения граждан
  • Карта сайта
  • Профилактика терроризма, минимизация и (или) ликвидация последствий его проявлений

ВНИМАНИЮ АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа информирует арендаторов земельных участков:

Размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные на территории Талицкого городского округа определяется в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов» (далее – Постановление).

В связи с чем размер арендной платы на 2021 год можно исчислить самостоятельно, основываясь на формуле, утвержденной Постановлением, и исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с применением ставки арендной платы и коэффициентов увеличения арендной платы, утвержденными Правительством Свердловской области:

АП — годовой размер арендной платы (рублей);

АБ — арендная база (рублей), значение которой определяется по формуле:

АБ = КС x Ку, где:

КС — кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (рублей);

Ку — коэффициент увеличения, значение которого определяется по формуле:

Ку = Ку1 x Ку2 x . x Куn, где:

Ку1, Ку2, . Куn — коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости земельных участков;

СтАП — ставка арендной платы за земельные участки;

ПК — понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

КР — коэффициент развития.

— кадастровая стоимость земельных участков, расположенных на территории Талицкого городского округа утверждена приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 08.10.2020 № 3333 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области»,

— ставки арендной платы за земельные участки определяются в соответствии с Приказом Министерства по управлению государственного имущества Свердловской области от 26.12.2020 № 4365,

— коэффициент увеличения на 2021 год установлен приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22.12.2020 № 4263 и составляет: 1.037;

— понижающие коэффициенты для отдельных категорий лиц, подлежащих применению для определения размера арендной платы за земельные участки утверждены приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 16.12.2020 № 4165.

Управление информирует о том, что арендная плата вносится в сроки, установленные договором аренды (юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица, использующие земельные участки для целей, связанных с предпринимательской деятельностью, вносят арендную плату за земельные участки ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, физические лица, использующие земельные участки для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, вносят арендную плату за земельные участки ежегодно, до 1-го декабря текущего года).

НЕПОЛУЧЕНИЕ РАСЧЕТА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ НЕУПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ВЛЕЧЕТ ЗА СОБОЙ НАЧИСЛЕНИЕ ПЕНИ.

Денежные средства перечисляются плательщиками на казначейский счет (номер счета получателя средств) № 03100643000000016200 УФК по Свердловской области (Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа), номер счета банка получателя средств 40102810645370000054, ИНН 6654010142, КПП 663301001. Банк получателя: УРАЛЬСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Свердловской области, г. Екатеринбург, БИК 016577551. ОКТМО 65724000.

Для оплаты арендной платы за земельные участки в 2021 году применяются следующие коды бюджетной классификации:

902 111 05 012 04 0001 120 «Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи на заключение договоров аренды указанных земельных участков»;

902 111 05 024 04 0001 120 «Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности городских округов (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений) ( в части арендной платы)».

При оплате арендной платы в назначении платежа следует указывать «Арендная плата по договору аренды земельного участка от ___ г. № ___».

При оплате пени в назначении платежа следует указывать «Уплата пени по договору аренды земельного участка от ___ г. № ___». При этом код бюджетной классификации (КБК) не изменяется.

Для оплаты выкупной стоимости земельных участков по договорам купли-продажи либо соглашениям о перераспределении в 2021 году применяются следующие коды бюджетной классификации:

КБК 902 1 14 06 012 04 0000 430 «Доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов»;

КБК 902 1 14 06 024 04 0000 430 «Доходы от продажи земельных участков, находящихся в собственности городских округов»;

КБК 902 1 14 06 312 04 0000 430 «Плата за увеличение площади земельных участков находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов».

Читать еще:  Ооо не платит налоги последствия

Информацию по вопросам расчета арендной платы, оформлению актов сверки платежей по договорам аренды земельных участков можно получить в Управлении:

— лично по адресу: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, ул. Советская, д. 65, каб. 6 (второй этаж), приемный день – среда, с 8.0

© 2017-2021 Все права защищены.
Официальный сайт Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

— СТАВКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (С):

Ставка арендной платы соответствует ставке земельного налога, который устанавливается решениями Советов депутатов муниципальных образований:

КолаМурмашиТуломаУра-Губа Туманный Междуречье Кильдинстрой Молочный Териберка Пушной Верхнетуломский

Стандартные понятия

Перед тем, как приступать к расчету кадастровой стоимости тех или иных объектов недвижимого имущества, стоит разобраться со стандартными понятиями, предусмотренными действующим законодательством.

Узнайте здесь, что значит кадастровая стоимость земельного участка.

Основания и виды

Для того, чтобы корректно рассчитать стоимость аренды определенного надела, нужно действовать в соответствии с правилами, принятыми Министерством имущественных отношений в 2002 году. Указанные рекомендации были разработаны для того, чтобы обеспечить корректное освещение порядка и используемых методов оценки, а также установить полный перечень информации, которая в обязательном порядке должна содержаться в оценочном отчете.

Чтобы точно рассчитать стоимость земельного участка, нужно будет получить следующий перечень документов:

  • имеющийся договор аренды;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрации права собственности на земельный участок;
  • кадастровый план, оформленный для этого имущества;
  • информация о всевозможных инженерных системах или коммуникациях, расположенных на территории рассматриваемого участка;
  • данные о различных долговых обязательствах, возложенных на указанный земельный участок, если таковые присутствуют.

После того, как будут проведены все необходимые вычисления, в обязательном порядке осуществляется формирование отчетной документации, в которой будет подробно описываться процедура оценки с подкреплением различными цифрами и документами. Этот документ сохраняет свою юридическую силу на протяжении следующих шести месяцев.

Если говорить о видах стоимости земельного участка, их бывает всего три:

НормативнаяУстанавливается территориальными органами власти.
КадастроваяОпределяется специализированными государственными органами для любого надела.
РыночнаяЕе границы будут непосредственно зависеть от текущего спроса и предложения на рынке.

Нормативы, анализ и прогноз

Как говорилось выше, нормативная стоимость устанавливается территориальными органами власти и местного самоуправления, и при этом не изменяется с течением времени вне зависимости от колебаний рынка или каких-либо других обстоятельств.

Для того, чтобы принципе определения стоимости земельного участка были более понятными, лучше всего разобрать колебания этого показателя на конкретных примерах, то есть проанализировать имеющуюся ситуацию.

Если брать общую стоимость, которая предлагалась для аренды территорий за продолжительный промежуток времени, начинающийся от 2000 года, можно увидеть, как данный показатель менялся в зависимости от текущей экономической ситуации.

Таким образом, вплоть до 2008 года стоимость аренды постоянно увеличивалась, причем рост этот постоянно ускорялся, но в 2008 году показатели резко упали вниз, что обусловлено не только банковским кризисом, но еще и тем, что он стал для большинства людей абсолютно неожиданным.

На сегодняшний день стоимость аренды земли продолжает падать, и могут наблюдаться только незначительные показатели роста во время посевного периода. На данный момент кризис по-прежнему продолжается, но он не будет длиться бесконечно, в связи с чем, вполне вероятно, что в ближайшее время стоимость аренды снова вырастет.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Доступные методы оценки

Первый метод – это сравнение продаж, что предусматривает подбор земельных участков, схожих с указанным объектом, для последующего изучения необходимой информации об этих территориях.

В частности, узнается следующая информация:

  • время, необходимое до окончания периода аренды;
  • сумма ежемесячной выплаты, которая устанавливается договором аренды;
  • доступность выкупа земельного участка пользователем;
  • порядок, в соответствии с которым должны вноситься выплаты за эксплуатацию земельного участка;
  • возможность пролонгации договора.

Метод выделения используется только по отношению к застроенным земельным участкам. В данном случае собирается вся необходимая информация о стоимости договоров аренды территорий, похожих на рассматриваемый надел, или же анализируется рыночная стоимость, после чего применяется стандартный метод сравнения и формируется стоимость участка путем вычитания цены расположенных на нем построек из общей цены аренды.

Метод распределения заключается в том, что стоимость интересуемого объекта недвижимости соотносится со стоимостью земельного участка. Предварительно проводится формирование общей стоимости объекта на основании метода сравнения. После чего указанная сумма умножается на общую долю земельного надела.

Указанный метод отличается недостаточной точностью полученной информации, в связи с чем использовать его стоит только в комбинации с другими вариантами.

Если на участке планируется строить какие-то здания, которые позволят увеличить прибыльность его эксплуатации, будет использоваться метод остатка. В данном случае изначально рассчитывается стоимость эксплуатационных улучшений, после чего осуществляется расчет чистого дохода за определенный промежуток времени и определяется стоимость использования участка на правах аренды.

Помимо всего прочего, существует метод предполагаемого использования, который используется в том случае, если за счет права аренды человек планирует получать прибыль. В данном случае определяется структура расходов, которые требуются для наиболее эффективного использования земельного участка, после чего осуществляется расчет возможной прибыли, полученной за счет такого использования территории.

После этого устанавливается ставка дисконтирования и рассчитывается точная стоимость посредством дисконтирования возможной прибыли и затрат.

Как производится расчет

Законодательство утверждает порядок расчёта арендной платы, условия и дата её внесения. Тем не менее, все эти пункты должны быть прописаны в договоре.

Читать еще:  В каких случаях можно оспорить договор дарения

Величина платежа за аренду рассчитывается и получается из следующей формулы:
Ва = С * S, здесь:

  • Ва — размер платежа за двенадцать месяцев. Рассчитывается за один квадратный метр;
  • С — ставка аренды, тоже за метр квадратный;
  • S — общая площадь территории земли.

Следует индивидуально рассчитать ставку платы за аренду:
С = КЦ * Кд * Пкд, где:

  • КЦ — кадастровая цена земельной территории. Указывается за один метр квадратный;
  • Кд — коэффициент категории разрешенного использования территории;
  • Пкд — коэффициент групп по виду деятельности нанимателя.

Можно воспользоваться калькулятором для расчета, подставив необходимые цифры в соответствующие ячейки. Рассчитать арендную плату за землю, используя калькулятор, совсем не сложно.

Работает он просто, для определения стоимости аренды требуется перемножить все необходимые составляющие, о которых говорилось выше.

Договор аренды накладывает на арендатора участка определенные обязательства

Когда человек берет в арендное пользование территории, он должен знать, что строить на этой площади необходимо начать в определённый период. Когда данные условия не соблюдаются, договор просто аннулируется.

Кроме того, если происходит нарушение норма в процессе постройки арендодатель вправе разорвать договорные отношения.

В таком случае, доначислить, либо полностью вернуть деньги, если договор заключен на срок больше года, можно в течение двадцати дней, после составления дополнительного соглашения.

Когда арендатором не представляется расчет оплаты аренды, в обозначенный срок она считается по закону и не подлежит перерасчёту. Если размер аренды больше начисленной суммы, арендатор должен его выплатить в двадцатидневный срок с дня подачи расчёта.

Условия оплаты аренды, расчёт и её стоимость обязательно обозначаются в договоре.

Важно понимать, что при решении продать объект, построенный на арендованной земле, необходимо будет переоформить договор аренды на нового собственника.

Когда лицо, взявшее в пользование земельный надел, не платит за него более шести месяцев, человек, передавший ему территорию вправе расторгнуть договорные отношения, а также подать иск в судебную инстанцию.

Тогда с нанимателя площади взыщут не только платежи, но и пени и неустойку.

Подробнее об аренде земельных участков — на видео:

Рыночная стоимость сельскохозяйственного объекта

Люди, которые не разбираются в тонкостях аренды, могут думать, что кадастровая стоимость — это по факту является рыночной стоимостью. Но это не так, хотя часто именно кадастровую стоимость и указывают при подписании договора аренды.

Рыночная стоимость напрямую зависит от нормативной и кадастровой стоимости земли. Рыночная стоимость рассчитывается, опираясь на такой фактор, как спрос и предложение конкретного участка. В свою очередь на спрос и предложение влияет психологический фактор, который зависит от людей, на которых влияет ситуация в стране или конкретном регионе.

Чаще всего рыночная стоимость меняется в черте города, так как существует большая конкуренция, а также наличие разных магазинов или культурных объектов. Каждый город делится на благоприятные и неблагоприятные районы, поэтому цена земли на этих территориях также значительно отличается.

Земли, предназначенные для сельского хозяйства оцениваются более реально, хотя в некоторых случаях все же влияет спрос. Спрос на землю не всегда можно рассчитать. Так как если наступает кризис цена на земельные участки может, как упасть, так и подняться с одинаковой долей вероятности. Поэтому лучше всего заключать договор аренды на долгосрочной основе и прописывать все нюансы в договоре на случай различных ситуаций.

На что стоит обратить особое внимание?

Несколько фактов и особенностей кадастровой стоимости:

  • Ежегодно кадастровая стоимость растет на 5,2 %;
  • Кадастровая цена объекта может быть отличной от рыночной стоимости земли, потому как в сведениях кадастровой службы нет информации о функциональном составе объекта (технические помещения, паркинги);
  • Территориальные органы кадастровых служб имеют необходимую информацию о стоимости всех земель, находящихся под юрисдикцией территориальной службы.

Как правильно рассчитать сумму для выплаты

Для максимально верного результата подсчетов суммы, которая будет определена в качестве арендной платы, необходимо использовать формулу, выглядящую следующим образом:

  • Вставьте сюда свой текст[/one_quote]А = Кст * к, где
  • А – это непосредственно сама сумма арендной платы, которую должен внести за год потенциальный арендатор участка;
  • Кст – величина кадастровой стоимости конкретного участка, определенная в процессе кадастровой оценки (информацию об этой величине можно получить на сайте Росреестра либо в многофункциональных центрах путем подачи соответствующего запроса);
  • к – величина корректирующего коэффициента, которая будет меняться только в том случае, если будет изменена цель взятия участка в аренду, а также правовое положение арендатора (например, появятся основания для использования налоговых льгот).

Пример расчета размера аренды будет представлен в следующем виде:

Кадастровая стоимость участка равна 950,26 руб. за квадратный метр. Площадь арендуемого участка составляет 350 квадратных метров. Использоваться участок будет для организации личного хозяйства. Соответственно, размер арендной платы составит: А= 950,26 * 350 * 0,6 = 199554,6 рублей.

Эта сумма вносится арендатором ежегодно при условии, что у него не возникает оснований для снижения или увеличения корректирующего коэффициента (например, не появляются какие-либо налоговые льготы или не изменяется цель использования арендуемого участка). Если же корректирующий коэффициент изменился (например, цель использования участка изменилась с концессионного соглашения на добычу полезных ископаемых), то сумма будет пересчитана. Однако такой пересчет возможен только на следующий год аренды (в соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ).

Читать еще:  Опись имущества при продаже квартиры образец

Для тех участков, которые находятся в частной собственности, расчет суммы будет выглядеть несколько иначе, так как используется следующая формула:

  • А = С * Р, где
  • А – это годовой размер арендной платы, который предстоит оплатить арендатору за право пользования земельным участком;
  • С – размер рыночной цены арендуемого участка. Она определяется при проведении специальной независимой оценочной экспертизы в срок не менее чем за полгода до момента заключения арендного соглашения с арендатором;
  • Р – ставка рефинасирования, установленная Центральным Банком Российской Федерации в начале того года, в котором будет осуществлено заключение арендного соглашения.

Каждый желающий снять жилье легально, задается вопросом “Какие документы нужны для аренды квартиры“. Перечень всех необходимых документов вы найдете в нашей статье.

Сдавая квартиру в аренду без уплаты налогов, вы рискуете иметь неприятности с законом. Подробнее об этом читайте в статье.

Что такое дома системы социального обслуживания населения? Узнайте об этом в нашем материале.

Способы расчета платежей

Как можно рассчитать арендную плату за земельный участок? Ставка аренды и ее расчет зависят от собственника данной земли. В такой роли может выступать:

  • организация или просто частное лицо;
  • собственность державы или города.

Формула стандартного расчета арендной платы за землю:

А – непосредственно сумма денежной (арендной) компенсации (в руб.);

Упкс – удельный коэффициент кадастровой цены участка земли (руб./кв.м);

Sзу – площадь конкретного участка (кв. м);

Ст – ставка выплат за аренду по категориям разрешенной эксплуатации земельной территории (%);

Квр – временной коэффициент, который учитывает срок аренды земли и пропорционален числу дней в текущем году;

Рассмотрим формулу для вычислений арендных платежей и адаптируем ее для обоих случаев.

Владелец земли частное или (допустимо) юридическое лицо

Посчитать размер платы можно по такой формуле:

А – величина арендной оплаты;

С – рыночная стоимость конкретного участка. Она назначается и определяется независимой экспертизой и проводится как минимум за шесть месяцев до официальной даты вступления арендонанимателя в свои права;

Р – размер ставки рефинансирования Центрального банка. Устанавливается в начале текущего года, поэтому размер ставки зависит от года заключения договора о найме земли.

Владелец – государство или город

Земельное право обязывает арендатора выплачивать величину найма только двумя вариантами:

  • первый – земельный налог;
  • второй – налог на недвижимость.

Внимание! Это важно! Налог на имущество введен не по всей стране (только большие регионы), поэтому главной формой расчета арендаторов с самим государством остается только выплата земельного налога.

Находится размер такого налогообложения просто:

Н – сумма налога, оплачиваемого жителем страны;

Кст – кадастровая цена участка (записана в кадастровом реестре;

k – коэффициент, который определяется от будущего арендатора и его целей.

Размер данного коэффициента различен.

Размер коэффициента, k (%)В каких случаях следует использовать подобный коэффициент
0,01%Назначается для тех, кто обладает правом на скидку налога. Следует знать, что коэффициент работает только тогда, когда размер вычета по налогам не больше суммы налоговой базы. В противном случае наниматель арендных платежей не производит
0,3%Применяется для площадей сельскохозяйственного назначения, а также земли, расположенные в зоне, которая используется для сельскохозяйственных целей
0,6%Будет установлен для лиц, которые используют участок по сельхозназначению или постройки объектов ИЖС
1,5%Предоставляется для всех случаев, которые не подпадают под п.1, 2, 4 данной таблицы
2%Назначается физическому (допустимо юридическому) лицу, заключившему договор аренды земельной территории с целью добычи и выработки полезных ископаемых, расположенных на арендуемой территории

Каждый вероятный арендатор стремится предварительно узнать, во сколько обойдется приглянувшаяся земля, вернее, ее аренда. Для чего это необходимо? Прежде всего, чтобы:

  • предварительно просчитать сумму аренды;
  • выяснить и определиться, стоит ли заинтересовавшая земля подобных затрат.

Способы вычислений аренды

  • кадастровой стоимости площади надела;
  • рыночной суммы земельных площадей;
  • за основу берутся ставки платежей по аренде или, руководствуясь указаниями относительно ее расчета, прописанного в законодательстве;
  • на торгах; как правило, на таких мероприятиях при подписании соглашений размер плюс сроки внесения оплаты также указываются.

На многих сайтах, где рассказывают об арендных выплатах, можно воспользоваться услугой «калькулятор», в онлайн режиме просчитать аренду разных заинтересовавших участков, чтобы остановить свой выбор на тех, где можно уменьшить расходы по платежам.

Способы оценивания земли

Провести оценку земли возможно несколькими разными способами. Например:

  1. Воспользоваться услугами, предлагаемыми оценочной компанией. Сегодня на рынке множество подобных фирм, занимающихся оценкой земельных территорий на высоком профессиональном уровне. Арендатор приглашает специалиста такой компании, и он оценивает местоположение участка, наличие коммуникаций, удаленность от различных магистральных дорог и множество других немаловажных факторов. Затем выдает свое заключение. Как правило, экспертиза будет готова через 3 максимум 5 дней.
  2. Произвести поиск в интернете. К такому способу можно прибегнуть, если арендатору не важна реальная цена заинтересовавшего участка. Следует просто войти на любой сайт с объявлениями о купли-продажи земельных участков. Задать требуемые параметры и посмотреть на высветившиеся после поиска объекты, их стоимость.
  3. Обратиться в кадастровую службу. Каждое территориальные отделения имеют всю необходимую информацию, касающуюся стоимости любого земельного надела, расположенного на относящейся к его территориальному отделению земель. Разузнать цену приглянувшегося участка можно просто, обратившись в такую службу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector