Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соглашение о разделе наследственного имущества образец

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ любое имущество, находящееся в общей долевой собственности, независимо от способа его приобретения, может быть поделено между сособственниками посредством соглашения.

Под соглашением, в данном случае, подразумевается общее согласие с условиями и порядком раздела. В случае недостижения этого согласия, каждый из сособственников вправе требовать выдела принадлежащей ему доли в судебном порядке.

Говоря о разделе, следует уточнить следующие моменты. Общая долевая собственность изначально определяется в идеальных долях, принадлежащих каждому из сособственников.

Идеальные доли не имеют реальных границ, в пределах которых находилась бы доля каждого сособственника. Это значит, что долевая собственность – это не комната, не дверь и не кадастровый номер, а некое абстрактное обозначение части имущества. Упрощенно говоря, если оценить имущество как денежную сумму, то собственник 1/4 доли может претендовать на четверть этой суммы, но не стоимость конкретной площади.

В силу этих причин важной задачей для сососбственников является выделение его доли в натуре с получением документов не на абстрактный процент, а на реальную величину, например, комнату в трехкомнатной квартире.

Порядок заключения соглашения о разделе наследства

В зависимости от размера имущественной массы, соглашение о разделе наследственного имущества составляется в устной форме либо пишется собственноручно. Если стоимость наследства составляет сумму более десяти минимальных зарплат, подобный договор подлежит письменному оформлению и заверению в нотариальной конторе. Следует помнить, что соглашение составляется при полном единодушии всех заинтересованных лиц (участников соглашения).

Раздел наследственного имущества между наследниками

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками заключают при наступлении условий — прошло 6 месяцев со дня смерти наследодателя и количество наследников установлено точно. В ряде случаев закон определяет преимущественное право на наследование:

К предметам обихода не относятся:

  • личные вещи наследодателя;
  • произведения искусства, представляющие собой художественную, историческую ценность;
  • библиотеки;
  • предметы роскоши;
  • антиквариат.

Также к этой категории относится наследование неделимой вещи. Преимущественным правом наследования обладает лицо, у которого уже было:

  • право общей собственности, а иные наследники не являются собственниками и не пользовались ею;
  • право пользования предметом, а иные наследники не являются собственниками и не пользовались им;
  • фактическое проживание в квартире, жилом доме умершего, не имелось иного жилья, иные наследники не обладают правом собственности на это недвижимое имущество.

Наследникам с правом преимущества законом предоставляется возможность отказаться от этой привилегии. Если ребенок зачат, но не рожден, раздел не производится согласно ст. 1166 ГК РФ.

Условия разделения наследственного имущества

Разделить имущество между наследниками необходимо в течение трехлетнего срока, течение которого начинается со дня смерти наследодателя — ст. 1164 ГК РФ. Пропуская утраченный срок, наследники теряют преимущества при наследовании некоторых видов имущества. Общей долевой собственностью наследников является имущество, принадлежащее двум и более наследникам. Для соглашения о разделе достаточно соблюдения простой письменной формы, нотариальное удостоверение не требуется. По сути, такое соглашение является гражданско-правовым договором, существенным условием которого является движимое и недвижимое имущество и его стоимость. Раздел долгов предусматривается пропорционально наследуемым долям.

Права наследников на недвижимость регистрируются на основании соглашения о разделе недвижимого имущества и свидетельства о праве на наследство, выдаваемое нотариусом через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Ничтожным является соглашение о разделе наследства, заключенное для прикрытия другой сделки: например, передача имущества, которое не входит в наследственную массу, выплата наследнику денег за отказ от прав на наследуемое имущество.

Почему соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками является договором? Договор представляет собой соглашение о возникновении, изменении, прекращении гражданских правоотношений. Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками отвечает принципу свободы договора, поскольку стороны правоотношений самостоятельно решают вопрос о необходимости его заключения или отказе от него, содержании условий. При отсутствии согласия на заключение соглашения раздел состоится в судебном порядке.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Если между наследниками по вопросам условий раздела имущества компромисс не достигнут, возможно заключение мирового соглашения в суде. Утверждение мирового соглашения судом возможно в случае, если оно не ущемляет интересы и права иных лиц. Если соглашение заключено, производство по делу прекращается.

Перед вынесением решения по мировому соглашению суд обязательно вызовет других лиц, не заявляющих требования из числа кредиторов, лиц, осуществляющих погребение, уход. Суд определяет круг лиц, возмещающих долги и расходы наследодателя. Мировое соглашение о разделе наследственной массы может заключаться также в процессе рассмотрения иска о признании недействительным завещания.

Таким образом, соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками является договором, который стороны заключают на добровольной основе. Если вам необходима правовая помощь для составления данного соглашения, либо для урегулирования конфликта в отношении наследуемого имущества, обратитесь к нашим опытным юристам.

Как его правильно составить

Распределение осуществляется на усмотрение и по воле наследников. Вам не откажут в регистрации прав на недвижимое имущество по причине несоразмерности имущества, которое досталось после раздела, тем долям, которые были ранее указаны в свидетельстве о праве на наследство (п. 3 ст. 1165 ГК РФ). Но не стоит совершать раздел наследства с намерением прикрыть им другую сделку, это влечет его недействительность. Например, наследники формально заключают соглашение, по которому один из них отказывается от части полученного без компенсации, а фактически ему выплачивается вне рамок раздела денежная сумма или достается объект, который не входит в наследственную массу.

Читать еще:  Как затянуть бракоразводный процесс

Специальных требований к содержанию документа закон не устанавливает, это обычная гражданско-правовая сделка. В общем виде она содержит:

  • данные по всем участникам;
  • наследственное имущество, которое подлежит разделу;
  • стоимость имущества;
  • четкое определение, что получает в результате сделки каждый наследник. Обязательно указываем размер, сроки и порядок предоставления компенсации, если ценой в соглашении о распределении долей в наследстве предусматривается ее выплата;
  • указание на количество экземпляров документа и их равную юридическую силу;
  • подписи сторон.

Часто в соглашение включается условие о недопустимости одностороннего отказа от сделки.

Есть особенности заключения соглашения о разделе наследственного имущества с несовершеннолетними, недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами, в этом случае требуется обязательное согласие от органов опеки и попечительства (ст. 37, 1167 ГК РФ). Если наследником является еще не родившийся, но уже зачатый ребенок, то раздел производится только после его рождения (ст. 1166 ГК РФ).

К форме документа применяются требования по формам сделок и договоров (п. 1165 ГК РФ). В общем виде это выглядит так:

  • если законом не предусмотрена письменная форма сделки, то стороны вправе заключить ее устно;
  • нотариальное удостоверение обязательно при указании на это в законе. Если нормы не обязывают совершать договор у нотариуса, то нотариальное удостоверение допускается по соглашению сторон. Несоблюдение нотариальной формы, когда этого требует закон, влечет недействительность сделки.

Единого мнения о необходимости нотариального удостоверения соглашения по распределению наследства нет.

По мнению Росреестра, наследники вправе использовать простую письменную форму, если в результате раздела изменится только размер долей в отношении принятого по наследству имущества, а состав участников и их имущества останется прежним, так как в этом случае не происходит отчуждение доли по смыслу ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Если меняются состав собственников и вид права (была общедолевая собственность, а стала единоличная), то нотариальное удостоверение обязательно, так как это сделка по отчуждению доли в рамках ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости.

Гражданский кодекс РФ не содержит прямого указания на обязательность нотариальной формы этого документа, но мы рекомендуем заверять соглашение о наследстве у нотариуса, если законодательством предусматривается нотариальная форма для сделок по отчуждению или распоряжению имуществом, в отношении которого наследниками планируется раздел, чтобы избежать неприятных последствий недействительности сделки.

Например, следует обратиться к нотариусу:

  • если соглашением перераспределяются доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, за небольшим исключением (ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ);
  • при распоряжении недвижимым имуществом на условиях опеки и при отчуждении недвижимости несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан (ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).

Гражданкам А и Б досталось по ½ в праве собственности на квартиру 1 и квартиру 2. Они решили разделить полученное наследство, чтобы у каждой осталось по целой квартире. Гражданка А передала гражданке Б ½ в праве собственности на квартиру 1, а гражданка Б передала гражданке А 12 в праве собственности на квартиру 2. Эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, так как речь идет об отчуждении гражданками А и Б долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Образец

Соглашение о разделе наследственного имущества

г. Санкт-Петербург «10» ноября 2020 г.

Гражданин Букашка Александр Борисович, 02.03.1980 г. р., паспорт: 4002 123456 выдан 01 о/м Адмиралтейского р-на Санкт-Петербурга 05.02.2002, адрес регистрации: Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д. 17, корп. 1, кв. 769, с одной стороны, именуемый Сторона 1, и гражданин, Жучков Порфирий Прохорович, 03.06.1968 г. р., паспорт: 4014 895624, выдан ТП № 147 отдела УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Центральном р-не Санкт-Петербурга 02.07.2014, адрес регистрации: Санкт-Петербург, Проспект Науки, д. 15, корп. 1, кв. 652, с другой стороны, именуемый Сторона 2, являясь законными наследниками гражданки Коровкиной Глафиры Игнатьевны, согласно ст. 1165 ГК РФ, заключили соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии с полученными свидетельствами о праве на наследство № 12 12345 от 21.10.2020 и № 12 12346 от 21.10.2020 Стороны наследуют в равных долях следующее имущество:

  • двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Купчинская, 23, кв. 45, кадастровый номер объекта 121212121212;
  • земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ломоносова, 1, кадастровый номер 987654321, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.
Читать еще:  Делится ли имущество приобретенное в гражданском браке

2. Стороны решили разделить указанное в п. 1 имущество следующим образом:

  • Сторона 1 получает в единоличную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Купчинская, 23, кв. 45, кадастровый номер объекта 121212121212;
  • Сторона 2 получает в единоличную собственность земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ломоносова, 1, кадастровый номер 987654321, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.

4. Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному — для каждой стороны и один —для регистрирующего органа.

Особенности раздела

Порядок раздела имущества, переданного по наследству, регулируется Гражданским законодательством. В 2021 году изменения в этот порядок не вносились.

Законодательство не включает в общую долевую собственность следующее имущество:

  • ставшее выморочным (то есть отчужденное государству по причине его непринятия наследниками);
  • перешедшее в наследство к одному лицу частично по закону, а оставшейся частью – по завещанию;
  • если на него имеет законное право только один наследник;
  • переходящее полностью к одному наследнику по завещанию.

Соответственно, соглашение о разделе наследственного имущества не может быть заключено в отношении объектов, указанных выше.

Если в числе наследников есть несовершеннолетние, недееспособные или лица с ограниченной дееспособностью, то соглашение о разделе наследственного имущества может быть заключено исключительно после получения предварительного согласия от органов опеки и попечительства. Без такого согласования опекун не может заключать сделку от имени своего подопечного, а попечитель не может дать свое согласие на оформление такой сделки.

Закон предусматривает сохранение права наследования и за теми законными потомками умершего, которые на момент его смерти были зачаты, но пока не рождены. В данной ситуации раздел может осуществляться исключительно после рождения данного правообладателя.

Неделимые вещи и преимущества при разделе

Не всё переданное наследникам имущество можно безболезненно разделить. Именно поэтому в законодательстве возникли такие понятия, как «неделимая вещь» и «преимущественное право».

К неделимому относится имущество, которое нельзя разделить между претендентами, не изменив при этом его прямого назначения и потребительских свойств. Право раздела неделимого имущества после смерти наследодателя принадлежит трем группам наследников:

1. Лица, которые были собственниками неделимой вещи наравне с наследодателем. Причем не имеет значения, пользовались они этой вещью раньше или нет.

Пример

Отец и дочь владели квартирой в равных долях (по половине каждый). После смерти отца дочь имеет преимущественное право на получение принадлежащей ему при жизни ½ квартиры. Остальные же дети покойного будут делить другое имущество (дача, машина и др.).

2. Лица, которые еще при жизни наследодателя пользовались неделимой вещью на постоянной основе.

Пример

Отцу принадлежал автомобиль. В силу преклонного возраста он им не пользовался, а отдал в распоряжение одному из сыновей. При разделе имущества преимущественное право на овладение транспортом будет у того сына, который эксплуатировал его при жизни отца.

3. Лица, не имеющие другого жилья, кроме того, которое было включено в наследственную массу.

Пример

Сын с матерью проживали в квартире, которая принадлежала матери на праве собственности. Другого жилья, в том числе и служебного, у данного наследника нет. Значит, преимущественное право на получение данного жилья в качестве наследственной доли будет у сына. При этом если полученная сыном доля будет несоизмеримо велика, остальные наследники вправе требовать компенсации в денежной форме либо путем передачи им другого вида наследного имущества.

Эти три группы справедливо выделять, когда речь идет о недвижимости, транспортных средствах и другом «крупногабаритном» имуществе.

Последняя редакция Гражданского кодекса РФ включает в состав общего наследного имущества предметы обихода, домашней утвари и обстановки. В связи с этим возникла четвертая группа наследников, обладающих преимущественными правами – это те лица, которые совместно проживали с наследодателем и пользовались всеми перечисленными предметами.

Важно знать, что предметы обихода передаются по наследству в счет причитающейся доли, но не сверх нее.

Как оформить соглашение о разделе наследственного имущества

Наследополучатели вправе составить соглашение в любой форме — письменной, устной или нотариальной. Но для большей надежности лучше выбрать последний вариант, поскольку для последующей регистрации выделенного имущества собственнику необходимо будет предъявить соглашение в Росреестр.

Порядок действий

В целом весь процесс, начиная от осуществления правопреемства до государственной регистрации объекта, предусматривает выполнение следующих шагов:

  • Шаг 1. Оформление наследства.
  • Шаг 2. Получение свидетельства о праве на наследство.
  • Шаг 3. Заключение соглашения.
  • Шаг 4. Государственная регистрация наследства.

Процедура

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для получения наследства его необходимо принять. В соответствии со ст. 1153, сделать это можно двумя способами: фактически и нотариально. Но заключение соглашения производится только на основании нотариального оформления наследственного имущества, которое осуществляется следующим образом:

  1. Наследополучатель обращается к нотариусу по месту открытия наследства и подает ему пакет необходимых документов*.
  2. Нотариус проверяет подлинность бумаг и правомочия заявителя, и в случае соответствия назначает наследнику дату получения свидетельства о праве на наследство.
Читать еще:  Кадастровый план придомовой территории многоквартирного дома

* — документы для принятия имущества наследодателя:

  • заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на него;
  • удостоверение личности;
  • паспорт представителя наследополучатель;
  • нотариально удостоверенная доверенность добровольного представителя;
  • решение органа опеки и попечительства для представителя недееспособного (ограниченно дееспособного лица);
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о снятии покойного с регистрационного учета по последнему месту жительства;
  • завещание или документ, свидетельствующий о праве на наследство по закону (свидетельство о рождении, браке, усыновлении, смене фамилии, решение суда об установлении факта иждивения и т. п.);
  • правоустанавливающие акты на объект наследования;
  • отчет об оценочной стоимости имущества и др.

Свидетельство о праве на наследство в обязательном порядке получается до соглашения о разделе недвижимости. Если же предметом раздела является движимое имущество, правоустанавливающий акт на наследство оформляется после заключения договора между наследниками.

Оформление соглашения начинается с его написания. Для начала все лица, получившие свидетельство о праве на наследство, должны достичь единогласного мнения по поводу содержания долей каждого из них. Затем полученный вывод логично и недвусмысленно излагается на бумажном носителе в форме договора и подписывается всеми его участниками.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей форму заключения договоров, соглашение не обязательно должно представлять собой единый документ. Это может быть и несколько писем или сообщений, включая электронные. Главное — чтобы их происхождение можно было установить посредством каналов связи, являющихся источником получения согласия. Для нотариально оформленного соглашения это могут быть письменные и удостоверенные нотариально подтверждения от отсутствующих наследополучателей или электронные документы со специализированной подписью.

В любом случае основной договор должен содержать следующую информацию:

  1. Дата составления.
  2. ФИО и адрес сторон соглашения.
  3. Данные о наследодателе (ФИО, дата смерти, номер свидетельства о смерти).
  4. Номер и дата получения свидетельства о праве на наследство, ФИО нотариуса, выдавшего документ.
  5. Состав и характеристика наследственной массы.
  6. Суть договорного распределения имущества.

После подписи сторон и нотариального удостоверения соглашение вступает в юридическую силу и может стать основанием для оформления доли наследства в собственность.

Чтобы стать полноправным владельцем наследственного имущества и зафиксировать предмет соглашения в органах государственной регистрации, наследополучатели должны явиться в:

  • территориальный офис Росреестра или многофункционального центра «Мои документы» для оформления недвижимости;
  • Межрайонный регистрационно-экзаменационный отдел Государственной инспекции безопасности дорожного движения для рестрикции транспортного средства;
  • Налоговую службу для внесения изменений в сведения о юридическом лице (при наследовании предприятия, доли в хозяйственном обществе).

В орган государственной регистрации подаются следующие документы:

  • свидетельство о праве на наследство (если объект не был зарегистрирован преемником ранее);
  • соглашение о разделе;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт движимого или недвижимого имущества;
  • согласие на регистрацию доли в хозяйственном обществе от остальных его участников и учредителей;
  • полис обязательного страхования автогражданской ответственности (для оформления автомобиля);
  • правоутверждающие документы на объект наследования;
  • выписка из ЕГРН для недвижимости;
  • оценочный акт имущества.

Остальные документы могут быть затребованы уполномоченным специалистом госрегистрации в индивидуальном порядке.

На основании указанных актов и документальных свидетельств органом государственной регистрации производится запись о переходе права собственности на объект наследования.

Нужен юрист

Раздел имущества нередко сопровождается конфликтами между наследниками. Причины могут быть разными. Например, если имущество отходит детям наследодателя от предыдущего брака, а указанные лица не являются совладельцами имущества или никогда не проживали с умершим родителем. Подобное положение создает реальный дискомфорт живому супругу. Решить проблему можно путем заключения соглашения о разделе наследства. Если претенденты не идут на контакт, можно подать соответствующее исковое заявление. Чтобы определиться с тактикой поведения и шансами на победу в суде нужно проконсультироваться у профильного юриста. Такая возможность есть на нашем сайте. Вам нужно лишь сделать заявку на обратный звонок или написать свой вопрос в специальной форме. Юрист подскажет, как лучше разделить имущество, учесть обязательную долю, преимущественное право и компенсацию за увеличение/уменьшение доли.

Вашему вниманию видео о разделе наследства:

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector