Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Смена разрешенного использования земельного участка процедура

ВС: Вид разрешенного использования участка можно изменить в соответствии с назначением сооружения на нем

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда вынесла Определение № 301-ЭС20-10890 по делу об оспаривании собственником детского спортивного комплекса решения регионального министерства об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка под таким объектом.

Попытка изменения вида разрешенного использования участка под спортивным объектом

В декабре 2009 г. правительство Нижегородской области предоставило ООО «Автогильдия С» земельный участок в столице этого региона для строительства детского комплекса. При этом вид разрешенного использования выделенного участка земли был определен как «для строительства детского спортивного комплекса “Картодром”», а сам он относился к категории земель населенных пунктов. Впоследствии стороны заключили соглашение о реализации инвестиционного проекта по возведению такого объекта, по условиям которого общество обязалось построить детский спортивный комплекс, а также компенсировать затраты регионального правительства на социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в размере 1,3 млн руб.

Общество построило объект и зарегистрировало право собственности на него в установленном законом порядке. В апреле 2017 г. стороны подписали соглашение о результатах реализации инвестиционного проекта в связи с завершением строительства и исполнением обязательств.

Далее собственник спорткомплекса обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области с заявлениями об изменении ВРИ участка, в которых просил установить вид «Спорт» по коду 5.1 или вид «для эксплуатации детского спортивного комплекса “Картодром”». Госорган отказал заявителю, мотивируя это тем, что последнему необходимо оформить долгосрочный договор аренды земельного участка, на котором завершено строительство детского спортивного комплекса.

В феврале 2019 г. ООО «Автогильдия С» вновь обратилось в министерство с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с вида «для строительства детского спортивного комплекса “Картодром”» на вид «для эксплуатации детского спортивного комплекса “Картодром”». Министерство отказало обществу в этом, сославшись на то, что действующим градостроительным регламентом указанный ВРИ не предусмотрен для зоны, в которой расположен участок. Оспаривание отказа в судебном порядке не увенчалось успехом (дело № А43-27214/2019).

Поскольку следующее аналогичное обращение об изменении ВРИ участка на «Спорт» потерпело фиаско, заявитель также оспорил его в арбитражном суде. По мнению организации, решение госоргана нарушило его права и законные интересы в экономической сфере, так как отказ в изменении вида разрешенного использования земельного участка препятствует обществу как в оформлении прав на него, так и в эксплуатации построенного спортивного комплекса.

Суды разошлись в своих решениях

Арбитражный суд отказал в удовлетворении требований общества, отметив, что спорный участок земли расположен в зоне производственно-коммунальных объектов V класса опасности, которой не предусмотрен испрашиваемый вид разрешенного использования «Спорт» ни в качестве основного, ни в качестве условно разрешенного. Как пояснил суд, у министерства отсутствовали правовые основания для изменения вида разрешенного использования спорного земельного участка на ВРИ, не предусмотренный градостроительными регламентами территориальной зоны, в которой расположен такой участок.

В дальнейшем апелляция отменила решение первой инстанции, признав отказ министерства незаконным и обязав его повторно рассмотреть заявление общества в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вторая инстанция сочла, что суд первой инстанции неправомерно вышел за пределы рассмотрения заявленных требований, подменив собой государственные и муниципальные органы, реализующие свои полномочия в рамках предусмотренной законом компетенции. Тем самым, отметила апелляция, министерство не доказало, что нежилое здание, расположенное на спорном земельном участке, используется обществом не по целевому назначению.

Тем не менее окружной суд отменил постановление апелляции и оставил в силе решение первой инстанции. Кассация сочла, что само по себе указание в оспариваемом решении министерства ошибочных мотивов либо не всех оснований принятия такого решения не свидетельствует однозначно о его незаконности.

В связи с этим общество направило кассационную жалобу в Верховный Суд.

ВС встал на сторону собственника спортивного объекта

Как пояснила после изучения материалов дела № А43-31876/2019 Судебная коллегия по экономическим спорам, объекты капстроительства, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов правилами землепользования и застройки, а также земельные участки, на которых они расположены, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться по прежнему фактическому виду разрешенного использования. Исключения составляют случаи, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для защищаемых законом ценностей.

«При этом любая реконструкция таких объектов, т.е. изменение этих объектов, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а изменение видов разрешенного использования может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом. Следовательно, и земельное, и градостроительное законодательство исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию в случае, когда происходит изменение градостроительной документации, предусматривающей иное зонирование территории (ст. 30 ГрК РФ), и существующее фактическое использование объектов не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия», – отмечено в определении.

В рассматриваемом случае, как пояснил Верховный Суд, общество в установленном порядке построило детский спортивный комплекс на земельном участке, предоставленном публичным уполномоченным органом для строительства этого объекта. При этом ВРИ участка не соответствует градостроительному регламенту, утвержденному Правилами землепользования и застройки Нижнего Новгорода, принятыми после возведения объекта. Организация вправе использовать участок по прежнему фактическому виду разрешенного использования, при этом в целях оформления права собственности или права аренды на спорный участок вид его разрешенного использования может быть установлен в соответствии с видом разрешенного использования объекта капитального строительства и классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Вместе с тем положениями Закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения установлено, что при планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства городских и сельских поселений и реализации иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания. Поэтому при разработке нормативов градостроительного проектирования, схем территориального планирования, генеральных планов городских и сельских поселений, решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон должны соблюдаться санитарные правила.

«Поскольку согласно Правилам землепользования и застройки Нижнего Новгорода спорный земельный участок расположен в функциональной зоне ТПК-4 – зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности, при решении вопроса об установлении вида разрешенного использования участка в соответствии с видом разрешенного использования построенного капитального объекта и Классификатором необходимо исследовать, не опасно ли использование спорного объекта “детский спортивный комплекс “Картодром” и земельного участка для жизни или здоровья человека в указанной функциональной зоне», – заключил Верховный Суд, отменив судебных акты нижестоящих судов и вернув дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Читать еще:  В какой газете публикуются аукционы земельных участков

Эксперты «АГ» прокомментировали выводы ВС

Старший юрист АБ «Халимон и партнеры» Денис Глухов отметил, что установление вида разрешенного использования, предполагающего исключительно строительство объекта и не допускающего последующую его эксплуатацию, незаконно. «Незаконно и лишение собственника возведенного объекта права выбрать арендовать участок под объектом или выкупить его. Неверная формулировка ВРИ участка, предоставленного под строительство ДСК “Картодром”, породила данный спор. Подобные вопросы уже несколько лет в Московском регионе решаются без обращения в суд путем обращения в контролирующие органы или прокуратуру», – сообщил он.

По словам эксперта, в рассматриваемом деле ситуация усугубилась утверждением после завершения строительства объекта правил землепользования и застройки, которые не предполагают в данной функциональной зоне как существующий, так и требуемый истцом ВРИ. «Суды трех инстанций разрешили спор формально, высказавшись лишь о законности формулировок отказа. Верховный Суд рассмотрел вопрос шире, указав на необходимость соблюдения баланса частных и публичных интересов, обратил внимание на несоответствие ПЗЗ как текущего ВРИ участка и функционального назначения возведенного объекта, так и ВРИ, испрашиваемого истцом, указал на необходимость оценки безопасности размещения картодрома в данной зоне. Данный поход, несомненно, верен и соответствует текущей практики. Полагаю, что исход дела данным определением не предрешен, а у истца в случае проигрыша есть и иные варианты защиты», – подытожил Денис Глухов.

Ведущий юрист Содружества земельных юристов Марина Строкань назвала позицию ВС справедливой и конструктивной: «Тот вектор мысли, который Коллегия предлагает судам при повторном рассмотрении дела, согласуется с основной концепцией института градостроительного зонирования в целом».

«Аргументация общества сводится к невозможности приобретения участка в собственность в связи с несоответствием текущего ВРИ целям использования участка в дальнейшем. Вместе с тем оно не лишено права выкупа земельного участка с сохранением текущего вида использования. Интерес общества фактически заключается в установлении вида разрешенного использования в соответствии с классификатором, т.е. актуализации вида использования», – отметила юрист.

Марина Строкань добавила, что общество вправе обратиться с соответствующим заявлением об актуализации вида разрешенного использования классификатору в уполномоченный орган. «В рамках данной процедуры надлежит установить, насколько существующий ВРИ, фактическое использование земельного участка и функциональное назначение объекта соответствуют содержанию испрашиваемого ВРИ. Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок, на основании осуществления определенных процедур зонирования территорий (см. Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г.)», – пояснила она.

«Использование земельных участков должно согласовываться не только с прямым назначением объектов недвижимости, т.е. соответствовать принципу единства, но и отвечать требованиям безопасной эксплуатации. В этой концепции планирования и застройки территорий логичной, более того, необходимой является проверка безопасности использования детского спортивного комплекса в функциональной зоне производственно-коммунальных объектов V класса опасности, на которую указал Верховный Суд. Справедливо будет заметить, что вопросы безопасности эксплуатации социально значимых объектов (или в целом объектов, связанных с пребыванием в них людей) должны заботить как застройщика, так и уполномоченные органы на стадии согласования возможности их размещения, а не в момент завершения строительства. Так, ВС РФ призывает суды не руководствоваться исключительно формальным подходом при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, – так, в одном из дел Судебная коллегия указывает на правовое значение охранных зон, соблюдение которых, в том числе, позволяет избежать негативных последствий, связанных с жизнью и здоровьем граждан (Определение ВС РФ № 310-ЭС19-11707 от 5 марта 2020 г. по делу № А48-2996/201)», – подчеркнула эксперт.

Юрист также предположила, что при указанных обстоятельствах вопрос изменения ВРИ в соответствии с классификатором может быть также решен в пользу общества, однако суд не лишен права на постановку соответствующих вопросов перед экспертом.

Изменение целевого назначения (ЦН)

Сразу предупрежу, что нельзя изменить целевое назначение земельного участка, имеющего статус ООПТ или ГосЗемЗапаса.

Как изменить земли сельхозназначения на земли населенных пунктов

Рассчитывать на перевод земли из сельхозназначения в ИЖС можно только в случае, если земельный участок расположен вблизи границ поселения или в скором времени может войти в его состав.

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию следует начинать с подачи заявления в местную администрацию, где подробно и аргументированным описать необходимость изменений. Ходатайство рассматривается в режиме публичных слушаний в месячный срок. При положительном решении администрации, в кадастровый план участка вносятся новые сведения.

К заявлению прилагаются:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Копия паспорта собственника;
  3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения земельным участком.

Как изменить земли лесного фонда на земли промышленности

Законодательная регламентация перевода ЗУ Лесного фонда в иную категорию закреплена в Федеральном законе «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ., в редакции от 29.07.2017 г. Обратите внимание на ст. 11 вышеупомянутого Федерального Закона, которая устанавливает условия и особенности перевода земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий. В статье 11 Закона дается исчерпывающий перечень оснований изменения целевого назначения земель лесного фонда, а также определяются условия, при которых эти основания могут быть реализованы.

Как изменить рекреационные земли на земли населенных пунктов

Изменение рекреационных земель, например водоохранной зоны, проблематично, но не невозможно, так как территории, относящиеся к рекреационным и не признанные особо охраняемыми, могут быть переведены в категорию земель поселений и использоваться для ИЖС.

Как сделать изменение ВРИ участка

Для того, чтобы выполнить изменения и узаконить их, вам потребуется соблюсти ряд законодательно утвержденных требований. А в данном вопросе, как вы понимаете, есть масса нюансов и сложностей. Кроме того, мы будем говорить про ЗУ, но подразумевать, что на участке могут находиться капитальные строения. При изменении основного вида разрешенного использования земли, меняется и возможные виды деятельности для расположенных на ней ОКС.

Конечно же, во избежание сложностей и проблем, менять назначение лучше, заручившись поддержкой профессионалов. Ведь только специалисты, обладающие соответствующей квалификацией и опытом, знают и понимают, как добиться нужного результата. Компания ЭНКОТ готова полностью обеспечить для вас выполнение процедуры кадастрового учета по части изменения разрешенного использования ЗУ. Но если вам все-таки интересно узнать подробнее о том, как это происходит, то мы с удовольствием расскажем об этом.

На основании чего определяется вид разрешенного использования участка земли

Начнем с того, что эта характеристика устанавливается правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для каждого конкретного ЗУ или для целой территории путем установления территориальной зоны. Либо, если ПЗЗ отсутствуют, то утверждение ПЗЗ происходит в публичном порядке, то есть путем проведения публичных слушаний или общественных обсуждений. Ну а регламентирует разрешенные виды использования земель — Приказ под номером 540 Минэкономразвития, подписанный в 2014 году, а именно — 1 сентября.

Читать еще:  Возврат денег за лекарства через налоговую

Он устанавливает 13 основных видов, в том числе 13-ая — водные объекты. Сюда относятся все возможные виды земель: от жилой застройки и рекреации, до предпринимательства и земель сельскохозяйственного назначения. Перечислять, какие виды включает классификатор ВРИ земельных участков, дословно мы не будем. Ведь эта информация находится в открытом доступе.

В свою очередь, виды разрешенного использования делятся на дополнительные и условно разрешенные, помимо основного. Но взамен основного способа использования их установить нельзя. Да и дополнительный выбирается только, так сказать, в нагрузку к основному или условно разрешенному. А порядок применения, как правило, подробно указан в ПЗЗ.

Как узнать ВРИ земельного участка

Это — открытая информация, которой собственник ЗУ обладает изначально. Но, допустим, что вы хотите купить данный объект недвижимого имущества или взять его в аренду. Ведь, как мы уже отметили, ВРИ напрямую влияет на кадастровую стоимость земли, налоги и арендную плату, кстати, тоже. Так вот, если у вас есть намерения, относительно определенного ЗУ, в таком случае получить сведения можно, запросив выписку в Росреестре. Также информация размещена на публичной кадастровой карте Росреестра.

Что важно узнать до того, как изменить вид разрешенного использования участка

В муниципальном образовании, в компетенции которого находится ЗУ, нужно уточнить о наличии ПЗЗ. То есть утверждены ли Правила землепользования и застройки территории, на которой расположен участок. Ведь земля в разного рода населенных пунктах, будь-то поселки или города, делится на территориальные зоны. И, исходя из установленных местными властями правил, меняется назначение земли и требования к строениям. Такие правила затрагивают огромное количество важных для собственников наделов аспектов, включая допустимую высоту построек. Отметим также, что карты территориального зонирования и градостроительные регламенты, обозначенные в ПЗЗ, отличаются в зависимости от принадлежности к определенному населенному пункту.

Пока все кажется довольно-таки понятно, хотя не очень-то и просто. Но, в зависимости от разных факторов, изменение ВРИ земельного участка с одного на другой, или изменение вида разрешенного использования с текущего на вид соответствующий классификатору, изменяется по разному.

Чем руководствоваться, чтобы провести смену разрешенного использования земли

  1. ПЗЗ для муниципального образования, где расположен участок
  2. Классификатор ВРИ

То есть выполняется данная процедура при наличии ПЗЗ и на основании разрешенных видов использования земли.

Как выполняется смена ВРИ земельного участка

Рассматриваемый вариант, возможен в случаях, когда в утвержденных ПЗЗ есть сведения о разрешенных ВРИ участка.

Что может изменить относительно видов использования правообладатель ЗУ

  • Основной вид
  • Вспомогательный вид

Если участок находится в частной собственности, то для этого вам не потребуются никакие дополнительные согласования или разрешения органов местного самоуправления. Достаточно обратиться с соответствующим заявлением и собранным пакетом необходимых документов в Росреестр. А на основании полученных, надлежащим образом оформленных, документов в ЕГРН будут внесены сведения об изменении ВРИ.

Подробнее о том, что требуется от вас и как будет проводиться процедура, мы готовы рассказать на консультации. Для ее получения и уточнения условий сотрудничества позвоните нам по номеру +7-499-280-40-77.

Как быть, если земельный участок находится в аренде

В такой ситуации потребуется получить распоряжение об изменении вида разрешенного использования ЗУ.

Что нужно, чтобы изменить вид использования земли на условно разрешенный

Потребуется обязательно провести публичные слушания по вопросу или общественные обсуждения. А порядок их проведения, соответственно, регламентирован на законодательном уровне.

Если участок земли расположен в зоне «Ф» (на основании ПЗЗ)

Зона Ф — сохраняемое землепользование, это все усложняет. Скажем так, в такой ситуации есть только два варианта, когда можно изменить ВРИ:

  • Если ЗУ в собственности, то можно получить от местного органа самоуправления справку о соответствии текущего вида разрешенного использования видам установленных классификатором. Согласно данной справки текущее использование земли сопоставляется с пунктом ВРИ по утвержденному классификатору. То есть фактически ВРИ не изменить, но он будет приведен в соответствие с действующим классификатором. Если ЗУ в аренде, то текущее использование не меняется фактически. Оно только сопоставляется с классификатором и уточняется по нему.
  • Когда необходимые вам виды использования земли в принципе допустимы. Происходит процедура, в результате которой для ЗУ устанавливают новые виды разрешенного использования. Подробнее о процедуре вы можете узнать на странице Внесение изменений в ПЗЗ. Данную услугу компания ЭНКОТ также готова вам оказать.

Следует понимать, что в некоторых случаях внести изменения в ВРИ невозможно. Но, обращаясь в нашу компанию, вы получите исчерпывающую консультацию по данному вопросу, а не потратите время впустую. И напомним вам, что все работы могут выполняться как под ключ, так и отдельными этапами. Но, независимо от выбранного вами способа взаимодействия, мы поможем вам решить вопрос максимально быстро. Чтобы заказать кадастровые услуги в Москве, просто свяжитесь с нами.

Изменение ВРИ земельного участка с одного на другой , или изменение вида разрешенного использования с текущего на вид соответствующий классификатору изменяется по разному .

При изменении вида разрешенного использования земельного участка необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки которые утверждены в отношении территории где располагается земельный участок.

Основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований для чего необходимо обратиться в Росреестр для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования, в случае если сведения о разрешенные ВРИ содержаться в утвержденных ПЗЗ.

Читать еще:  Нужна ли поквартирная карточка при продаже квартиры

Если земельный участок находится в аренде, то необходимо получить распоряжения об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Если земельный участок, в соответствии с ПЗЗ находиться в зоне «Ф» — сохраняемое землепользование, то изменение ВРИ возможно в 2-х случаях:

  1. Получение постановления от местного органа самоуправления о соответствии пункта ВРИ утвержденному классификатора и текущего использования, если земельный участок находится в частной собственности или получение распоряжения об изменении ВРИ, если участок находится в аренде — в данном случае текущее ВРИ сопоставляется классификатором, и фактические не меняется, а уточняется в соответствии с действующим классификатором;
  2. Изменение ПЗЗ в соответствии с действующим порядком — в данном случае уже происходит установление новых ВРИ, которые вам необходимы (если они допустимы в принципе), подробнее смотрите изменение ПЗЗ.

Обращаясь в нашу компанию вы получите качественную консультацию и необходимый результат, все работы могут выполнятся как под ключ, так и отдельными этапами.

Услуги по смене категории или ВРИ земельного участка от RFI consult

  1. Консультации. Мы анализируем документы, предоставленные заказчиком, чтобы определить оптимальный способ действий для решения задач. В некоторых случаях сменить вид разрешенного использования оказывается невозможно или недостаточно. Огромный опыт решения земельных вопросов помогает браться за задачи любой сложности, вплоть до внесения изменений в градостроительный план.
  2. Юридическая экспертиза документов заказчика. Требуется проверить их актуальность и соответствие требованиям закона. Также проводится анализ ПЗЗ, градостроительного плана и других документов градостроительного зонирования. При необходимости специалисты выезжают на место, чтобы убедиться, что земельный участок соответствует документам.
  3. Разработка плана по изменению ВРИ земельного участка в Московской области или Москве. Наши юристы досконально знают процедуру, поэтому могут предусмотреть возможные проблемы и пути их решения. В случае необходимости в план включается получение технических и юридических документов, которых не хватает для процедуры.
  4. Подготовка пакета документов. Все они тщательно проверяются, чтобы бумаги были приняты с первого раза и процедура изменения ВРИ земельного участка заняла минимум времени.
  5. Представление интересов клиента в государственных органах. Наши юристы самостоятельно подают документы, контролируют сроки рассмотрения дела, при необходимости участвуют в заседаниях профильных комиссий.
  6. Подача документов для замены ВРИ в ЕГРН. Новые документы передаются заказчику.

Виды земли – правовые нюансы

Исходя из статьи 7 Земельного Кодекса РФ выделяются следующие виды земли.

  • Сельскохозяйственного назначения, которые используются государством, юридическими лицами и частными лицами;
  • земли поселений для последующего жилищного строительства и развития инфраструктуры населенных пунктов;
  • промышленного и специального назначения, на которых производится добыча полезных ископаемых и обеспечивается производство;
  • земельные объекты и участки, находящиеся под особой охраной государства. Такие земли имеют особую природную, культурную, эстетическую и историческую ценность;
  • лесной фонд. Земли с лесами, используемые для функционирования лесничеств;
  • земельные участки запаса, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

Использование всех земель регламентируется различными нормативными актами, которые подразделяют на такие группы:

  • Генеральный план, который содержит в себе сведения о развитии муниципальных земель. Определяет функциональные зоны, меры их защиты при чрезвычайных ситуациях и сведения о границах участков;
  • правила землепользования, в которых содержится вся информация о развитии территорий, охране объектов культуры, использования имеющихся природных ресурсов;
  • документы зонирования, содержащие сведения о функциональных зонах находящихся в муниципальной собственности. При этом вся земля делится на области, которые должны использоваться для конкретных целей. В этих же документах определяется назначение каждой зоны, виды образований и её возможное развитие;
  • градостроительный регламент, определяющий для зон внутри муниципалитета способ применения, максимальные размеры наделов и требования к застройке, ограничения по использованию земли.

СПРАВКА! Регламент не разрабатывается для сельскохозяйственных земель, покрытых лесами или затопленных.

Выводы

Для получения изменения важно тщательно готовить документацию, учитывать особенности будущего использования площади правильность заполнения декларации и заявления, прилагать к пакету перечень документов и копий.

Виды разрешенного использования земель подробно рассматриваются в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Декларация

Декларация об изменении вида разрешенного использования выступает в качестве документа, который прилагается к заявлению об изменении вида пользования участка, а в дальнейшем направляется в Росреестр для изменения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о конкретном земельном участке.

Декларация представляет собой документ, который содержит описание конкретного земельного участка, а также тот вид разрешенного землепользования, который был выбран собственником или пользователем земельного участка для осуществления возможностей полной эксплуатации земельного участка.

Заполнение декларации нужно только в двух случаях:

  • если необходимо осуществить выбор в пользу конкретного вида разрешенного использования участка (основного или условно-разрешенного);
  • или если требуется сменить ранее установленный вид пользования участка.

Декларация по своему содержанию дублирует информацию, которая содержится в заявлении об изменении вида разрешенного использования (если речь идет именно о смене) либо предоставляет администрации муниципалитета или субъекта федерации информацию о том, каким образом будет использоваться конкретный участок, если ранее вид разрешенного пользования установлен не был.

При составлении декларации следует указать сведения со ссылкой на соответствующие документы, на основании которых и осуществляется процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка (например, присвоение семье статуса многодетной и принятие решения собственниками участка осуществить на нем строительство дома, относимое к индивидуальному жилищному строительству).

Кроме того, в описании участка следует указать данные, которые его будут идентифицировать, то есть адрес, кадастровый номер, площадь участка.

Также при составлении декларации обязательно указать сведения о том, какие документы прикладываются к декларации для подтверждения законности проводимых мероприятий.

Скачать образец декларации об изменении вида разрешенного использования можно здесь.

Несмотря на общность содержащихся сведений в заявлении и декларации об изменении разрешенного вида использования земельного участка, это разные документы, которые подтверждают возможности собственника того или иного участка его эксплуатировать в конкретной форме (например, на участке, предназначенном для осуществления индивидуального жилищного строительства возвести многоэтажный жилой дом после смены вида разрешенного пользования). Каждый документ при его использовании отвечает своим собственным требованиям.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector