Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Самовольный захват земли ст 234 гк

Самовольный захват земли: ответственность, рекомендации и особенности

Вне зависимости от текущего валютного курса на мировых фондовых рынках наиболее ценным имуществом в настоящее время считается недвижимость. В каждом российском регионе ценность земельной площади довольно высокая, а потому приобрести ее в личное пользование может позволить себе далеко не каждый человек. Все земли, принадлежащие государству и расположенные в его пределах, состоят на учёте в ГКН и являются очень важным экономическим ресурсом. Самовольный захват земли общего пользования наказывается различными санкциями. Однако многие граждане не понимают, что такая система учёта и контроля земли представляет собой значимое звено экономической политики страны, и потому самостоятельно незаконно распоряжаются государственными (муниципальными) участками. Кстати, самовольный захват земли по Ст. 234 ГК РФ может иметь определенный алгоритм действий касаемо оформления.

Некоторые же допускают ещё больше – захватывают части наделов своих соседей либо пользуются принадлежащей государству территорией с целью получения прибыли.

Захват земли: что это?

Самовольный захват земли – это владение участком общего пользования или территорией, принадлежащей по праву другому лицу безвозмездно и без соответствующего договора. Зачастую граждане или организации начинают использовать соседний земельный участок фактически незаконно для удовлетворения собственных нужд (обрабатывают, возводят постройки и т.д.).

Существует несколько вариантов незаконного захвата территории.

  1. Самозахват земли физического лица другим частным лицом. Это может произойти, если собственник участка долгое время отсутствует. Еще одна ситуация, при которой возможен захват земли соседом или другим физическим лицом – неправильная установка забора.
  2. Захват земли, принадлежащей физическому лицу, организацией. Как правило, юридические лица начинают использовать соседние земли частных собственников в качестве места размещения оборудования или для организации свалки.
  3. Захват земли, принадлежащей организации, частным лицом. Такая ситуация возникает нечасто. Обычно предприниматели огораживают приобретенные земли заборами и тогда незаконный захват невозможен априори.
  4. Самовольное владение участком, который не принадлежит ни физическому лицу, ни организации. Такая ситуация случается наиболее часто по причине того, что граждане не видят перспективы возникновения ответственности за незаконный захват такого земельного участка. Однако земля, которая не принадлежит физическим лицам или организациям, является собственностью государства. Без предварительного согласования с органами власти самовольно пользоваться такой землей запрещено.

Полномочия по контролю за правомерностью владения земельными участками возложены на Кадастровую палату.

В соответствии с законодательством РФ, физическим и юридическим лицам запрещено менять границы земельных участков без соответствующего документального оформления.

С 1 марта 2015 года вступил в юридическую силу ФЗ № 171 от 23 июня 2014 года, который допускает возможность упрощенного оформления дополнительной земли в собственность (так называемая прирезка к земельному участку). Процедура осуществляется на возмездной основе, но цена на такую территорию будет снижена. Единственное препятствие, которое может возникнуть в этом случае – если участок находится в собственности физического лица или организации.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, если произошел незаконный захват земельного участка, находящегося в собственности у гражданина или организации, нарушитель обязан восстановить права юридического владельца за свой счет.

Как получить право собственности по приобретательской давности — 234 ГК РФ ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

В системе гражданского законодательства нашей страны есть такое понятие, как приобретательская давность. Она подразумевает то, что по прошествии определенного отрезка времени можно стать собственником недвижимого имущества. Понятие приобретательской давности регламентируется статьей 234 ГК.

Секрет приобретательской давности кроется в том, что человек не обладающий правом на имущество на основании добровольного и открытого пользования может стать его официальным хозяином если он пользуется им на протяжении пятнадцати лет. Приобретательская давность применяется по отношению к бесхозному имуществу, которое просто выпало из гражданского оборота.

Причины и условия возникновения приобретательской давности по отношению к имущественным объектам.

Понятно то, что приобретательская давность не возникает просто так на месте. Важны, прежде всего, законные условия ее образования, которые включают в себя следующие факторы, такие как:

  • Добросовестность пользования имущественным объектом. Подразумевает добросовестность то, что новый хозяин не подозревал о том, что отсутствуют права на имущество. Относиться к имуществу следует так же бережно, как и к своему собственному;
  • Время пользования имуществом. Если дело касается недвижимости в виде дома, квартиры, участка земли, то тут разумный срок отсчитывается в 15 лет. В случае иных видов имущества он равен пяти календарным годам;
  • Обеспечение принципа неразрывности пользования имуществом, когда за ним осуществляется постоянный уход.
Читать еще:  Осаго по прописке или по регистрации авто

Есть ситуации, когда приобретательская давность не применяется по закону. В частности, это вселение или захват имущества без разрешения, если право собственности оформлено на другое лицо или человек, пользующийся им владеет объектом на основании доли. Также приобретательская давность не применяется в случае с приватизацией, легализацией самовольных построек.

Как по закону признается приобретательская давность по закону ?! Что надо делать в первую очередь ?!

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации признать право собственности на основании приобретательской давности можно исключительно в суде. Обратиться с исковым заявлением следует к предыдущему собственнику. Если он не известен, то тогда надо написать иск об установлении факта того, что вы владеете имуществом на основании приобретательской давности.

К иску прикладывается следующий пакет документов, который включает в себя:

  • Копия паспорта заявителя;
  • Все имеющиеся на руках платежные документы по коммунальному обслуживанию;
  • Чеки за оплату предоставленных коммунальных услуг;
  • Показания свидетелей и третьих лиц, которые могут подтвердить владение имуществом;
  • Договор по охране имущественных объектов;
  • Любые письменные доказательства, фото, имеющие отношение к гражданскому делу;
  • Сведения о проведении текущего или капитального ремонта.

Без решения судебного органа о признании права собственности в порядке приобретательской давности невозможно пройти законную процедуру о постановке объекта недвижимости на учет в органах Росреестра. И это значит то, что нельзя будет продать, подарить, обменять имущественный объект или же передать его по наследству.

Приобретательская давность в отношении участка земли.

Достаточно часто в нашей стране признается приобретательская давность на земельные участки. Также, как и в отношении дома или квартиры на землю срок давности составляет 15 лет. Огромное количество людей в России пользуется участками на протяжении долгих лет и потом признает на них право собственности. Признается право собственности в судебном порядке. Надо открыто владеть землей, не быть ее собственником, добросовестным образом осуществлять само владение и пользование участком.

Если все условия соблюдены, то оформление предполагает то, что надо осуществить предварительный заказ как межевания земельного участка, так и проведение в отношении него кадастровых работ. Для этого предварительно подтверждается право собственности на землю, которое подлежит оформлению в органах Росреестра.

Подтвердить право собственности на земельный участок на основании давности приобретения можно после того, как вы обратитесь в судебные органы с соответствующим исковым заявлением. Судебная практика говорит о том, что добиться признания права собственности вполне реально, если у суда не возникнет сомнений касательно самозахвата земли, добросовестности пользования, срока приобретения, положенного по закону.

Вместе с иском предоставить в суд надо следующие документы:

  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Фото, показания третьих лиц и свидетелей;
  • Квитанции о том, что был оплачен земельный налог;
  • Технический план на землю;
  • Все чеки и квитанции оплаты услуг, которые организовывались на вашем участке земли;
  • Справки из архивов;
  • Кадастровые документы на земельный участок;
  • Подтверждение отсутствие записей о владельце земельного участка из реестра.

Если речь ведется о правопреемстве земли, то тогда к основному пакету документов дополнительно прикладываются все сведения, подтверждающие родство. Это может быть свидетельство о заключении брачных отношений, рождении ребенка. Важно отметить то, что понятие приобретательской давности не может распространяться в отношении объекта недвижимости, если речь идет о так называемом самовольном захвате земли. Даже если вы самовольно захватили землю и возвели на ней хозяйственные и жилые постройки, то скорее всего их придется вам снести. Собственник в этом случае имеет полное законное право обращения в судебные органы. При этом можно понести и наказание в рамках гражданского законодательства за подобные противозаконные действия.

Читать еще:  Водоотведение на содержание общего имущества что это

Данный шаблон документа является приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.

В [ наименование суда, в который подается заявление ]

Истец: [ наименование юридического лица ]

адрес: [ ___________ ] телефон/факс: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Ответчик: [ наименование юридического лица ]

адрес: [ ___________ ] ИНН (если известно): [ ___________ ] ОГРН (если известно): [ ___________ ]

Третьи лица: [ наименование юридического лица ]

адрес: [ ___________ ] телефон/факс: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Исковое заявление
о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

[ Наименование ] (далее — Заявитель) с [ значение ] года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется [ объект(ы) недвижимого имущества ], не являясь при этом его собственником.

Примечание. В соответствии с положениями с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Доказательством такого владения являются следующие факты: [ ___________ ].

Указанное имущество (объекты) не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В целях примирения сторон [ указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались ].

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 125, 126 АПК РФ,

Прошу:

1. Признать право собственности за Заявителем на объект(ы) недвижимого имущества — [ ___________ ], расположенного по адресу: [ ___________ ], в силу приобретательной давности.

Приложение:

1. Уведомление о вручении копии заявления другим лицам, участвующим в деле.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Доказательства, подтверждающие факт владения имуществом.

4. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

5. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления.

6. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Пока руки не дошли

Ошибочно полагать, что брошенные дома и земельные участки возможно отнести к бесхозяйным вещам или находкам согласно статьям 225 и 227 ГК РФ. Нормой закона безхозяйная вещь определена как вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен. С земельными участками и домами такая ситуация практически невозможна, поясняет член Ассоциации юристов России, партнер «Легес бюро» Дмитрий Уваров.

— Собственник у таких объектов, скорее всего, есть. Если дом заброшен, то, возможно, у собственника просто не доходят руки заняться этим объектом. Но права на объект могут заявить и наследники собственника, которые могут вспомнить про объект и через 10, и даже через 20 лет, — уточняет Уваров.

Читать еще:  Наследственное дело открыто но не закончено

Не исключено, что бесхозными домами и участками сможет воспользоваться человек, не имеющий прав на него. В случае с приобретательской давностью по статье 234 ГК РФ получение права на землю или дом максимально осложнено.

Имеется очень мало положительной судебной практики по приобретению прав на основании данной статьи. Нужно понимать, что самовольное занятие чужого имущества может повлечь много правовых проблем, вплоть до привлечения к уголовной ответственности. Повторюсь, ситуации, когда на недвижимость не сохранилось совсем никаких документов, практически не встречаются. Что во времена СССР, что сейчас права на недвижимость в обязательном порядке регистрировались. В рамках разных процедур, но документы у правообладателей тем не менее имелись, — добавил юрист.

При этом использование такого домика в качестве пристанища во время самоизоляции может повлечь за собой административный штраф еще за нарушение режима самоизоляции.

— Рисковать и выезжать к таким объектам, просто надеясь на минимальный процент удачи и успеха, я бы не рекомендовал. Исходя из действующих правил в Москве и Московской области, вполне вероятно, что получится оформить разовый пропуск на поездку к такому участку или дому. Но надо понимать, что заинтересованные лица, в том числе собственники, наследники или соседи, присматривающие за домом, могут вас оттуда в любой момент попросить. Причем попросить могут и с нарядом полиции. А уж полиция, выяснив, что вы не имеете никаких прав на объект, вправе будет составить административный протокол, — подытожил Уваров.

Ответственность за нарушения

Ответственность за нарушение права собственности на землю оговорена в ст. 74 ЗК. Она делится на две части: гражданскую и административную. По Гражданскому кодексу виновника обязывают устранить нарушение – вернуть землю, возместить убытки.

В части 1 вышеназванной статьи говорится, что земельные правонарушения наказывают как по административному, так и по уголовному кодексу. Но на практике за самозахват выписывают только штраф.

Административная ответственность за самовольный захват земельного участка определена в ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Размер санкции зависит от кадастровой стоимости конкретного участка земли и статуса нарушителя:

  • физические лица платят 1-1,5%, но не менее 10 тыс. руб.;
  • должностные лица – 1,5-2%, но не менее 20 тыс. руб.;
  • юридические лица – 2-2,5%, но не менее 100 тыс руб..

Важно! Если нарушитель – индивидуальный предприниматель, он платит штраф как юридически лицо.

Для участков, стоимость которых не определена, предусмотрены фиксированные размеры штрафа:

  • физическим лицам – 5-10 тыс. руб.;
  • должностным лицам – 20-50 тыс. руб.;
  • юридическим лицам – 100-200 тыс. руб.

Обратиться за привлечением нарушителя к ответственности может сам собственник участка. Если действия захватчика общественно опасны, тогда любой вправе заявить на него в полицию. Куда жаловаться на самозахват земли, зависит от личности заявителя.

Собственник обращается в полицию или в суд за возмещением убытков. Посторонний жалуется в полицию или обращается к собственнику. Например, если на общественных землях, принадлежащих муниципалитету, кто-то организовал свалку, то о нарушении сообщают в администрацию.

Уголовную ответственность за самозахват не применяют. Но это нарушение порождает опасные последствия, за которые возможно уголовное преследование. Например, складирование мусора на чужой земле приводит к нарушению почвы, за что предусмотрена ответственность в ст. 254 Уголовного кодекса РФ (далее УК).

А присвоение земли руководством администрации города Липец привело к одному из самых громких уголовных дел 2018 года в отношении этих лиц по ст. 173.1 УК и ст. 289 УК.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector