Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приложение к договору аренды квартиры опись имущества

Как составить опись имущества — приложение к договору аренды квартиры?

Большинства проблем, связанных со сдачей в аренду жилого помещения вместе с имуществом, можно избежать составив договор аренды.

Помимо основного соглашения, рекомендуем также составлять акт-приема передачи и опись всего имущества, находящегося в ней. Только в этом случае вы можете рассчитывать на простое и быстрое решение всех возможных проблем в будущем.

Что это такое

Приложением является такой документ, который считается неотъемлемой частью арендного договора. Оно служит дополнением и, одновременно, закреплением совершенной сделки, заключенного договора. Законодательство в России умалчивает типовую форму, либо иные какие-то критерии для стандарта приложений.

Все упирается в договоренности между участниками сделки, а также необходимости, которая возникает в оформлении того или иного приложения.

Эти документы бывают разными – одни очень большими по объему, даже превышающими количество листов самого договора, другие – короткие, умещающиеся на 1 лист.

В договорах аренды недвижимого имущества встречаются следующие приложения:

  • подробное описание объекта договора – участка земли, квартиры, здания, помещения, гаража и иное;
  • соглашение о размере арендной платы, куда входят также и расчеты (по требованию сторон, или одной стороны);
  • график платежей;
  • опись имущества (составляться может после проведения инвентаризации);
  • акт приема-передачи имущества;
  • дополнительное соглашение;
  • техническая документация по недвижимости – кадастровый паспорт, выписка из БТИ, план строения и другое;

  • документы о правах собственности на арендованное имущество – договор купли-продажи;

  • документы о проведенной регистрации собственнических прав – выписка из ЕГРН (Росреестра);
  • справочные бумаги – например, справка из БТИ;
  • расписка о принятии предоплаты, если таковая есть.

Одной из важных функций приложений является дополнение договора теми изменениями, которые могли случиться в течение срока действия соглашения.

Такую особую роль обычно выполняют дополнительные соглашения, которые служат как приложением к основному договору, так и могут быть самостоятельным документом, имеющим юридическую силу основного варианта.

Но чаще всего доп. соглашения редко рассматривают вне действия первоначального соглашения. Дополнительных соглашений может быть столько, сколько потребовалось вносить изменения в договор.

Структура дополнительного соглашения следующая:

  1. Название документа.
  2. Реквизиты договора аренды, к которому он прилагается.
  3. Сведения о сторонах-участниках.
  4. Перечисление пунктов договора, в которые вносятся поправки, вместе с подробным описанием самих изменений.
  5. Перечисляются пункты, которые подлежат исключению из договора.

В договорах аренды движимого имущества могут использоваться такие приложения:

  • перечень арендованных автомобилей;
  • техническая база по автотранспортному средству – техпаспорт, к примеру;
  • документы о праве собственности на автомобиль – договор купли-продажи, мены, дарения, либо свидетельство, взятое у нотариуса о вступлении в права наследника;
  • документация о регистрации прав владельца автотранспорта – ПТС (паспорт транспортного средства), свидетельство, оформленное в ГИБДД;
  • условия аренды автотранспортного средства (в редких случаях выносятся отдельно в приложение);
  • список ценного имущества, отдаваемое в пользование арендатору;
  • расписка о принятии предоплаты, если это фигурирует в сделке.

Некоторые виды приложений могут и не оформляться, а прописываться прямо в тексте самого арендного соглашения. Так, это может касаться, например, описи имущества, особенно, если оно немногочисленное.

Есть и такие приложения, от которых стороны и вовсе могут отказаться. Так, подробную калькуляцию проведенных расчетов по выявлению размера арендной платы могут и не прилагать к договору по желанию сторон.

В самом арендном соглашении обязательно должны быть указаны ссылки на те приложения, которые будут служит неотъемлемой частью сделки. Приложение составляют и прилагают к договору потому, что не хотят нагружать основной документ о заключенной сделке.

Договор аренды комнаты между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Условия

Составлением документа занимается собственник квартиры. Если он обращался за помощью к риелтору, то специалист может подсказать, какие моменты следует учесть, описывая имущество. Готовую опись обязательно нужно представить нанимателю для ознакомления.

Общий вид описи на имущество:

  • лучшим вариантом является составление описи непосредственно в сдаваемой в аренду квартире, в тот день, когда осуществляется передача ключей нанимателю;
  • документ может быть составлен от руки или печатается на компьютере с последующей распечаткой. Обе стороны должны подписать опись, тем самым подтвердив факт ознакомления с указанной в ней информацией;
  • один экземпляр остается у собственника, другой передается арендатору;
  • собственник может указать в перечне, какими вещами арендатору пользоваться запрещено. Кроме того, он может обозначить определенные условия использования той или иной бытовой техники, предупредить о высокой ценности вещи;
  • опись не нужно заверять у нотариуса, она получает юридическую силу сразу после того, как будет подписана обеими сторонами — участниками сделки.
Читать еще:  Можно ли работать юристом без юридического образования

Опись составляется собственником квартиры в присутствии арендатора. Они должны обойти все комнаты и перечислить в документе все ценные вещи, указав также их количество и общее состояние.

Недобросовестный арендодатель может приписать в дальнейшем порчу дорогостоящей вещи нанимателю, хотя она была изначально поломана еще при заселении квартиранта.

В документе обязательно должна быть перечислены такие вещи, как:

  1. Вся имеющаяся в квартире мебель.
  2. Бытовая техника – описывается ее состояние, рабочая или нет.
  3. Произведения искусства, антиквариат, украшения.
  4. Сантехника.
  5. Осветительные приборы – люстры, светильники – напольные, настенные, потолочные, особенно, если они представляют какую – либо ценность.
  6. Счетчики на газ, воду, электричество.
  7. Посуда и текстиль на кухне, в гостиной, в спальне. Если хозяин оставляет наборы постельного белья, указывается их количество. Также собственник может запретить пользоваться бельем, полотенцами и другими личными вещами, которые остаются в квартире.

Необходимо помнить о том, что кроме простого перечисления вещей необходимо указать их состояние.

Делается отметка в том случае, если заедают пластиковые окна или двери, плохо работает слив в ванной, имеются поломки у дверей душевой кабины, иначе говоря – отмечаются все те поломки, которые в дальнейшем могут быть «повешены» на квартиранта.

Как оформить договор аренды земельного участка, описывается в этой статье.

Лендлорды на каникулах

Временная аренда собственного жилья на период длительного отсутствия только с одной стороны выглядит как легкий способ заработать. «Деньги» рассмотрели проблему с разных сторон.

Сдать квартиру в аренду на время длительной командировки, отъезда или летних каникул несложно. Разумная цена, скорее всего, быстро привлечет арендаторов. Сложнее подготовиться к последствиям — не все арендаторы относятся к временному жилью аккуратно. Согласно пессимистичному сценарию, разницы, вырученной от аренды, после оплаты коммунальных услуг может не хватить на восстановление квартиры. Для арендаторов тоже есть минусы. В предложении в сегменте среднесрочной аренды чаще всего участвует жилье экономкласса.

Особенные летние планы, связанные с ремонтом, поступлением в институт, детскими каникулами или просто хорошей погодой и желанием больше бывать на воздухе, ежегодно поддерживают рынок среднесрочной аренды городского жилья. По оценке «Инком-Недвижимости», в этом году желающих снять жилье в Москве на все лето было немного, около 5% от всех арендаторов. Объем соответствующего предложения чуть больше — 8% от объема всей экспозиции жилья в аренду в Москве. Здесь не учтен посуточный наем (это жилье другой категории). По оценке ЦИАН, год назад на краткосрочную аренду приходилось до 5% от всего объема предложения — в условиях неопределенности на фоне пандемии коронавируса краткосрочная аренда выглядела предпочтительнее. На протяжении 2018 и 2019 годов доля держалась на уровне 2–2,5%. Но ситуация может измениться. «В этом году в силе тенденция сезона прошлого года, когда взлетел спрос на загородную аренду. Часть наймодателей, ранее сдававшая квартиры, чтобы жить на даче, изменила тактику и сдают загородную недвижимость, оставаясь в городе»,— отмечает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

Структура сезонных арендодателей разнородна. 13% приходится на семьи с детьми, которые уезжают на дачи или в отпуск к родственникам. 15% — горожане, потерявшие работу. «Они на время переезжают к родственникам и друзьям, сдавая основное жилье»,— поясняет Оксана Полякова. Не менее 17% приходится на долю тех, кто сдает московские квартиры на период каникул, а на эти деньги снимает дачу, уезжает в отпуск либо просто ищет более бюджетный вариант для собственного проживания. «Большая часть арендодателей квартир на лето — пенсионеры, их 55%»,— отмечает госпожа Полякова. По ее словам, предложение на 1,5–3 месяца — исключительно сезонное, летнее, явление. Но это не значит, что желающие сдать квартиру на время 2–4-месячной командировки, не найдут квартирантов. «В другое время года найти арендаторов на короткий срок гораздо сложнее»,— уточняет Оксана Полякова. По ее словам, сезонные «летние» варианты могут быть сданы очень быстро при правильной цене. Быстрее, чем жилье на длительный срок. На рынке массового жилья средний срок сдачи квартиры в аренду составляет три недели, в экономклассе — две недели. В прошлом году до введения карантинных ограничений сдавали за 4–5 дней.

Читать еще:  Имеет ли право участковый зайти в квартиру

Сезонная квартира на месяц-полтора может обойтись арендатору на 30% дешевле по сравнению с ценой долгосрочного найма (от 11 месяцев). Если аренда на три месяца, снижение цены может достигать 15–20%. Аренда на 4–10 месяцев подразумевает скидку до 10%. «В сегменте каникулярного найма речь идет в основном об объектах массового жилья эконом- и комфорткласса»,— отмечает Оксана Полякова. По данным ЦИАН, и здесь можно выбрать приемлемый вариант, не поступаясь комфортом. Треть предложений на рынке краткосрочной аренды находится в современных домах, построенных после 2000 года. Еще четверть приходится на хрущевки, 15% — на позднесоветские дома. Более половины квартир для сдачи — с косметическим ремонтом, еще 48% — с евро- и дизайнерским ремонтом. На варианты без ремонта приходится 1% от всего объема предложений.

Собственникам, которые приняли решение участвовать в сезонном предложении квартир в аренду, предстоит сделать из своего жилья подходящее для временного проживания. Это означает, что нужно убрать ценные личные вещи, оставив необходимые для проживания квартирантов — базовая мебель, бытовая техника. Надо освободить места для хранения, например, одежды квартирантов. Сделать это, оставив все свои вещи дома, чаще всего невозможно. По опыту специалистов по недвижимости квартир стандартного размера, где семьи живут постоянно и просто так пустуют шкафы, практически не существует. Исключение — если квартира не однокомнатная и в одну комнату можно запереть свои пожитки. Владельцам однокомнатных квартир, скорее всего, понадобится склад временного хранения. Стоимость самой маленькой ячейки такого склада — около 1,8 тыс. руб., но на маленькие помещения высокий спрос. Поэтому придется ориентироваться на площадь побольше и сумму аренды повыше. Кроме прямых расходов сборы и транспортировка вещей требуют времени. Сразу все возможности — деньги и время — есть не у каждого. Из-за того что обеспечить достаточную степень готовности к аренде трудно или затратно, в этом сегменте можно найти предложение с дисконтом.

Чего хотят продавцы

Помимо вывоза ценных вещей и запасных ключей стоит подумать о договоре. Договор найма при аренде на несколько месяцев необходимо составлять так же внимательно, как и при долгосрочной. «Надо более тщательно подойти к описи имущества, передаваемого внаем, ведь собственник вернется осенью и продолжит жить в этой квартире и пользоваться этими предметами. Практически все наймодатели единственного жилья очень ревностно относятся к сохранности порядка в нем»,— указывает Оксана Полякова. Все, без чего могут обойтись жильцы и чем вы дорожите, надежнее увезти из квартиры. Опись составляется приложением к договору.

Города с самой значительной динамикой цен на аренду*

*Долгосрочная аренда.

Данные: Аналитический центр ЦИАН.

Образец договора можно найти в интернете. Но следует помнить, что в нем обязательно должны быть: наименование передаваемого внаем жилого помещения, его характеристики и точный адрес; данные нанимателя и наймодателя — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства. Данные документов, подтверждающих права собственности наймодателя. Размер арендной платы, порядок и сроки расчетов. Срок действия договора найма, потому что в случае отсутствия срока найма договор будет считаться заключенным на пять лет. Данные о тех, кто будет проживать совместно с нанимателем. Подписи обеих сторон. Плюс порядок и основания досрочного расторжения договора, права и обязанности сторон, штрафные санкции для нанимателя и для наймодателя, порядок урегулирования споров.

Читать еще:  Как покупать в построенном доме квартиру

Для хозяев, которые планируют вернуться жить в квартиру после каникул, имеет смысл подумать о страховке имущества и гражданской ответственности — на случай бытовых форс-мажоров в жизни краткосрочных квартиросъемщиков. Если ситуация выйдет из-под контроля и жильцы, например, зальют соседей, страховая компания покроет убытки. Еще один риск, который, обычно упускают из виду, опираясь на аргумент «это всего на два-три месяца»,— это возможный штраф за неуплату налогов на доход от аренды. Он составляет около 40% от суммы неуплаченных налогов плюс возмещение налогов. С учетом текущей ставки аренды на среднюю однокомнатную квартиру в Москве в 35 тыс. руб. налог плюс штраф за три месяца обойдутся в 1,1 тыс. руб. Сумма небольшая. Но с учетом стоимости ячейки склада временного хранения для излишков вещей, возможного штрафа, квитанции за коммунальные услуги и возможных рисков ущерба, вплоть до косметического ремонта квартиры, в течение которого тоже нужно где-то жить, выручка от краткосрочной аренды может стать гораздо менее привлекательной.

Как проводится осмотр квартиры?

Важный момент при проведении осмотра — внимательность.

Арендодатель вписывает все необходимое имущество, а квартиросъемщик может вносить дополнения. В опись входят дефекты, царапины, сколы, техника и мебель, ее работоспособность.

Осмотр квартиры включает в себя полную ревизию наличия всего имущества.

В документ входят следующие категории осмотра:

  1. электронные приборы, бытовая техника, интернет модем или подключение — указывается модель, выпуск, номер устройства и его рабочее состояние. Например, электрочайник «Vitek» на 1,5 литра, куплен в 2015 году, при включении работал исправно, в носике отсутствует фильтр;
  2. выключатели, розетки, переноски, лампочки — проверить рабочее состоянии, наличие контактного соединения;

На заметку обеим сторонам — при назначении даты осмотра, захватить с собой, например, зарядное устройство для проверки розеток.

  • оборудование сантехническое — осматривается работа кранов, слив, душ, проверяется наличие протечек;
  • газовое оборудование — котел, как он работает, также осматривается газовая плита, рабочее состояние конфорок и духовой плиты;
  • мелкие бытовые предметы — наличие посуды, цветочных горшков, (описание, сколы, царапины);
  • счетчики учета коммунальных услуг — обязательно фиксируются показатели, можно сделать фотографии и приложить их к описи, фиксируется наличие пломб, осматриваются последние квитанции оплаты;
  • мебель — количество шкафов, столов, стульев, гардин, зеркал и т. п.
  • О том, как грамотно провести осмотр квартиры, узнайте здесь.

    Если договор заключается не с собственником жилья.

    В этом случае собственник должен выдать доверителю «Доверенность на сдачу квартиры внаём» (ст. 671 ГК), в которой обязательно указываются:

    1. Дата составления.
    2. Срок действия.
    3. Паспортные данные собственника и доверителя.
    4. Сведения о квартире.
    5. Полномочия доверителя.
    6. Подписи сторон.

    ○ Советы юриста:

    ✔ В агентстве договор типовой и не хотят менять.

    Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, регулирующему свободу договора, в соглашение вносятся пункты на усмотрение сторон, при условии их соответствия требованиям законодательства. Поэтому следует выставить требование о внесении изменений в договор, это ваше право, которое должно быть соблюдено.

    ✔ Обязан ли наниматель делать ремонт в квартире?

    Решение о ремонтных работах принимается сторонами соглашения самостоятельно. В обязанности нанимателя не входит улучшение состояние жилплощади, однако этот пункт может быть прописан в договоре как дополнительное условие.

    Как составить договор найма жилья. Рассказывается в передаче телерадиокомпании «МИР ТВ» — «Мы правы!»

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector