Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правоподтверждающие документы на недвижимость

Документы, устанавливающие и подтверждающие право на недвижимость

Риэл­то­ры, а так­же работ­ни­ки орга­нов, реги­стри­ру­ю­щих недви­жи­мость, часто стал­ки­ва­ют­ся с тем, что граж­дане не видят раз­ни­цы меж­ду пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щи­ми и пра­во­под­твер­жда­ю­щи­ми доку­мен­та­ми. Напри­мер, могут в каче­стве пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щей доку­мен­та­ции предо­ста­вить кадаст­ро­вый пас­порт и выпис­ку из ЕГРН. Перед совер­ше­ни­ем любой сдел­ки с объ­ек­том, напри­мер куп­ли-про­да­жи оформ­ле­ния зало­го­вой заклад­ной, даре­ния или заве­ща­ния нуж­но собрать пакет доку­мен­тов на недви­жи­мость. Необ­хо­ди­мо знать:

  • что такое пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие и пра­во­под­твер­жда­ю­щие документы;
  • какая раз­ни­ца меж­ду ними;
  • в каких слу­ча­ях нуж­ны те, или иные документы.

  1. Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие и пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты — что это такое?
  2. Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты (ПУД)
  3. Виды пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих документов
  4. Какие доку­мен­ты уста­нав­ли­ва­ют пол­но­цен­ные пра­ва собственности
  5. Услов­ное пра­во собственности
  6. Пра­ва поль­зо­ва­ния с огра­ни­чен­ным распоряжением
  7. Огра­ни­чен­ное пользование
  8. Пра­во­под­твер­жда­ю­щие документы

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы определяют, каким путём квартира перешла в собственность настоящего владельца. К основным из них относятся:

свидетельство о приватизации

  • документ купли-продажи
  • договор обмена
  • свидетельство о праве на наследство
  • документ долевого участия
  • договор ренты
  • договор дарения
  • решение суда
  • можно получить в местных органах самоуправления. Эта бумага подтверждает права собственности на недвижимое имущество, которое было выдано жильцу бесплатно государством из жилищного фонда. Приватизировав жилье, собственник может свободно распоряжаться своей недвижимостью. Он может сдать свою квартиру в аренду, продать её, сдать в наем, подарить или завещать в качестве наследства.

    Договор купли-продажи

    заключается между владельцем квартиры и покупателем. Этот договор показывает, что человек является собственником жилья, которое он купил у юридического или физического лица.

    Договор мены

    заключается в том случае, если у двух лиц имеется недвижимость и они хотят обменяться ею на взаимовыгодных условиях, которые оговариваются в самом договоре при обмене.

    Свидетельство о праве на наследство

    выдается нотариусом и в нем оговаривается, кто и на каких условиях, либо после чьей смерти, стал наследником этого имущества.

    Договор долевого участия

    заключается между дольщиком, который вкладывает деньги в строящийся объект, и застройщиком, строящим жилье для продажи частным лицам. При завершении строительных работ и введении объекта в эксплуатацию дольщик получает готовую квартиру в собственность.

    заключается между человеком, которому нужен постоянный уход и лицом или организацией, которые готовы оказать ему этот уход в обмен на недвижимое имущество. После смерти этого человека жилье должно перейти в собственность организации или лица, ухаживающего за больным человеком, но нужно знать, что в любой момент владелец квартиры может расторгнуть этот договор.

    заключается в том случае, когда человек безвозмездно, без всяких условий передает или дарит другому лицу свою квартиру.

    Присуждение квартиры

    какому-либо лицу через суд происходит в том случае, если претенденты имеют одинаковые права на имущество и не могут договориться. Это бывает в случае развода супругов и разделения имущества, а также при переходе собственности в наследство при отсутствии завещания.

    Документы на объект недвижимости включают в себя:

    • Документы кадастрового учета, подтверждающие физическое наличие объекта недвижимости
    • Документы на право собственности недвижимым имуществом

    Документы кадастра недвижимости

    Технический паспорт на объект, который изготавливает БТИ, для целей кадастрового учета и регистрации права теперь не используется!

    Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учет являются:

    • Технический план — для строения
    • Межевой план для — земельного участка

    Эти документы изготавливают кадастровые инженеры по заказу правообладателя и за средства правообладателя. Кадастровые работы дороги, но цена сильно различается по регионам.

    Но очень часто не передают эти документы хозяевам, так как самостоятельно ставят объект недвижимости на кадастровый учет и подают документы в Росреестр в электронном виде. Вы вправе истребовать у них этот документ на бумажном носителе.

    Впрочем, вполне достаточно получить Кадастровый паспорт на основании данных о кадастровом учете из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но это дополнительные расходы ( 400 рублей).

    Кадастровый паспорт выдается как на жилые объекты, так и на земельные участки. Его можно заказать через МФЦ или непосредственно в Росреестре.

    Если пройден кадастровый учет — можно регистрировать права на объект недвижимости.

    С 02.01.2017 года можно одновременно подать заявления о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него. Всего за 10 рабочих дней будет проведена вся необходимая процедура. Кадастровый учет и регистрацию прав осуществляет государственный регистратор Росреестра.

    Документы о правах на недвижимость

    Устанавливаются права на недвижимость на основании право устанавливающих документов.

    Право устанавливающими документами являются первичные документы по сделке — договоры (купли-продажи, мены дарения) и соглашения( о выделении долей, перераспределении долей, разделе имущества) или односторонние документы — решения суда, решение администрации и т.д.

    Но установить право собственности не достаточно, необходимо подтвердить законность этого права государственной регистрацией и внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр прав.

    Читать еще:  Можно ли опротестовать завещание на квартиру

    Таким образом: права сначала устанавливаются, а потом еще и подтверждаются.

    Право подтверждающим документом на недвижимость с 15.07.2016 года является Выписка из ЕГРН. Свидетельство о государственной регистрации права с этой даты упразднено.

    Но все ранее выданные Свидетельства остаются в силе! При этом дубликаты и повторные Свидетельства уже не выдаются.

    01.01.2020 года вступили в силу поправки в ГК РФ и Закон о регистрации.

    Теперь покупатель будет признан добросовестным приобретателем недвижимости, если он полагался на данные из государственного реестра недвижимости ( ст. 8, п. 6 ГК РФ).

    Поэтому для законного оформления сделки необходимо и достаточно убедиться в отсутствии ограничений прав у продавца.
    Даже если потом право собственности у покупателя будет утрачено (только на единственное жилье), он сможет рассчитывать на компенсацию убытков из казны РФ ( ст. 68.1 ФЗ-210 «О государственной регистрации недвижимости)

    Документы для оформления права на недвижимость:

    Пакет документов на недвижимость включает в себя:

    • Документы кадастрового учета — Кадастровый паспорт
    • Право устанавливающие документы- договор, соглашение, акт и т.д
    • Право подтверждающие документы — выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собственности

    Всегда рада разъяснить. Автор

    • ← Проверка документов на квартиру
    • Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги →

    Кадастровый паспорт на квартиру получить легко

    Свидетельство о регистрации права собственности — условно достоверный документ !

    Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок

    Ольга Слободчикова

    АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

    Документы на недвижимость. Полный пакет : 2 комментария

    Ответ для Ольги.
    У вас два объекта недвижимости — земельный участок и строение.
    Значит нужно зарегистрировать права на эти два объекта.
    Выписка из ЕГРН как раз и подтверждает ваши права. (Сейчас доказательством зарегистрированного права является запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН)

    Добрый день! Подскажите, у нас в наличии имеется выписка из Росреестра на недвижимое имущество (дача). Какие подтверждающие документы необходимо иметь на право собственности на строение (домик) на участке?

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Читайте новые статьи

    • Материнский капитал без долей 14/07/2021
    • Выделение доли ребенку по материнскому капиталу 13/07/2021
    • У кого выгоднее покупать квартиру 11/06/2021
    • Документы от собственника для продажи квартиры 08/06/2021
    • Требуют нотариальное соглашение 07/06/2021
    • Как восстановить документы на недвижимость 02/06/2021
    • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок 02/06/2021

    Приветствие автора сайта

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.

    Читать еще:  Со скольки начинается вечернее время

    Сайт работает с 2015 года.
    Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.
    Моя страница во ВК

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
    (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

    Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
    — Анастасия Бусько, личная страница во VK

    С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

    Отзывы из переписки

    1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
      С уважением Семахина Н.И.
      _
    2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
      _
    3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
      Татьяна Бараева
      _
      4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
      Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
      Оксана, Приморский край
      _
      5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
      Александр., Крым
      _


    7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
    Экономия 40.000 рублей.
    Валерий, г. Калининград
    _
    8.

    Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)

    Приобретение через суд

    Бывает и так, что устанавливать своё право собственности приходиться через подачу искового заявления в суд, то есть основанием для возникновения владения является судебное решение. Однако оно не будет положительным, если у заявителя нет одного из следующих правоустанавливающих документов:

    • Договор лизинга недвижимого объекта (обычно заключается с юридическим лицом);
    • Договор ипотеки или иного банковского кредита с подтверждением выполнения обязательств;
    • Договор о выделе части имущества в натуре;
    • Соглашение о том, что имущество выделено из совместного объекта в конкретных цифрах или процентах;
    • Свидетельство приобретения недвижимости на государственном аукционе или торге из тех объектов, которые были изъяты у предыдущих собственников по закону;
    • Свидетельство о праве на наследство;
    • Договор об отчуждении помещения, земли на целевых биржевых аукционах;
    • Мировое соглашение.

    Ключевой особенностью установления прав через суд является то, что судебное решение неоспоримо и на этом все притязания прекратятся. Это не только обезопасит нынешнего владельца, но и следующего, если этот объект будет ему передан в результате любой сделки или наследования.

    Что должно быть у собственника на руках после покупки жилья?

    Первым этапом при проведении сделки сторонами оформляется договор купли-продажи квартиры. Это соглашение является основным правоустанавливающим документом. Именно благодаря ему у нового собственника возникают права на объект недвижимости.

    Читать еще:  Можно ли курить около подъезда жилого дома

    Далее происходит фактическая передача предмета соглашения, которую подтверждает подписанный акт. С даты его подписания вся ответственность за содержание квартиры перекладывается на плечи нового владельца.

    Третьим этапом происходит регистрация права в Росреестре. Орган власти фиксирует смену собственника и выдает выписку ЕГРН.

    В ипотеку

    Покупка квартиры в ипотеку отличается от обычной сделки присутствием третьего лица — кредитора. Кроме того на недвижимость накладывается обременение в пользу банка, о чем делается пометка в реестре. Выписка из ЕГРН будет содержать информацию о том, что недвижимость в залоге.

    На регистрацию помимо правоустанавливающего договора купли-продажи и акта передачи жилья (в случае его наличия) передаются:

    1. Кредитный договор и его заверенная копия.
    2. Закладная.

    После занесения сведений в реестр собственник получает на руки:

    • договор купли-продажи;
    • кредитный договор;
    • акт передачи жилья;
    • выписку из ЕГРН.

    Закладная отправляется кредитору, владелец квартиры ее не получает и не хранит.

    В строящемся доме

    Приобретая квартиру в строящемся доме, гражданин покупает не объект недвижимости, а только право требовать его у застройщика после сдачи дома. Получить долю можно:

    1. Оформить договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
    2. Подписать соглашение о переуступке прав с другим дольщиком.

    В обоих случаях упомянутые документы передаются для регистрации в Росреестр. Специалист ставит на них штамп с отметкой.

    На начальном этапе на руках у будущего обладателя квадратных метров должны быть:

    • справка об оплате доли;
    • заверенный договор с застройщиком или дольщиком;
    • расписка от физического лица о переуступке прав.

    Юридическое значение

    Именно эти документы обладают наибольшей юридической силой и являются важнейшими бумагами, которые подтверждают право собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости. Если у гражданина есть такая бумага, он достаточно легко может восстановить выписку из ЕГРН, которая по сути представляет собой только справочную информацию из единого реестра. Эти сведения также имеют значения, их достоверность подтверждается государством, однако они только констатируют факт права собственности.

    Они отличаются такими юридическими особенностями:

    1. Являются основным (и по сути – неопровержимым) доказательством того, что квартирой владеет конкретное лицо.
    2. Они предъявляются при проведении любой операции с недвижимостью – продажи, мены, дарения, совершения перепланировки, регистрации новых лиц, их выписки и т.п.
    3. Они подлежат обязательной государственной регистрации. Это означает, что никакая сделка с недвижимостью между 2 или более сторонами не может быть произведена простым подписанием договора. Стороны обязаны обратиться в отделение Росреестра или в любой офис МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности. За процедуру оплачивается госпошлина (2000 рублей), срок ожидания составляет порядка 5-10 рабочих дней.

    Такие бумаги тоже можно подделать, но перед приобретением квартиры любой человек может удостовериться в том, что данный объект принадлежит именно продавцу. Для этого можно не только проверить документы, которые есть у него на руках, но и заказать выписку из ЕГРН. Она отличается от того документа, который хранится на руках у владельца, но в любом случае содержит достоверную информацию об объекте, а именно о ее владельце, а также о факте отсутствия обременения (ареста на квартиру, залога и т.п.).

    Прочие важные бумаги

    • соглашение о внесении аванса или задатка при его наличии;
    • согласие супруга на продажу квартиры, если она приобреталась в браке, но второй супруг не входит в число собственников жилья;
    • разрешение органов опеки и попечительства. Если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные граждане;
    • сведения об отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги;
    • в случае, если собственник не присутствует сам при заключении сделки — документы доверенного лица и документы, подтверждающие его полномочия;
    • справка о состоянии психического здоровья продавца (некоторые покупатели таким образом страхуются от признания сделки недействительной, особенно если продавец пожилого возраста);
    • договор об аренде банковской ячейки в случае, если вы выбираете именно такой метод расчета.

    Итак, мы перечислили основные документы, которые будут необходимы при заключении договора купли-продажи. Несмотря на внушительный объем, на самом деле не так страшно и долго их собрать и привести в надлежащий вид. Если вы все равно предпочитаете не утруждать себя, лучшим выходом из ситуации станет обращение к человеку с богатым опытом в данной сфере – к юристу или риэлтеру. В этом случае правильный пакет документов и безопасная сделка практически гарантированы. Если вы с недоверием относитесь и к тем, и к другим, и хотите больше гарантий – обратитесь к нотариусу. В этом случае оспорить заключенный договор будет очень сложно.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector