Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Постановка квартиры на кадастровый учет самостоятельно

В 2017 году изменились правила постановки строений на кадастровый учет. Теперь по декларации нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай — необходимо предоставить технический план строения.

Серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 месяцев). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется.

На текущий момент, дачная амнистия продлена до 2020 года, срок окончания действия дачной амнистии для строений уже 1 марта 2020 года.

Дачная амнистия упрощает процедуру оформления документов. Что это значит? Когда срок действия амнистии истечет, постановка на учет строения потребует не только предоставления технического плана, но и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Еще один интересный факт, касающийся незарегистрированных строений:

В начале 2019 года вступит в силу принятый в 2017 году закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон касается изменения категорий земель: партнерств и кооперативов больше не будет, дачные участки приравняют к садовым. Отличие садовых от огороднических земель в том, что на землях под огородничество нельзя будет поставить на учет (зарегистрировать) никаких капитальных строений! Дома, уже зарегистрированные на землях для огородничества, останутся в собственности и сносу не подлежат. Таким образом, для тех, кто уже построил капитальные строения на землях для огородничества осталось чуть больше года, чтобы их зарегистрировать.

Итак, чтобы поставить строение на кадастровый учет, необходимо в МФЦ или Росреестр подать заявление на постановку на кадастровый учет, документы об оплате госпошлин и технический план строения, изготовленный и подписанный кадастровым инженером.

При этом часто для строений требуется также регистрация прав собственности, это можно сделать одновременно с постановкой на кадастровый учет, так как система регистрации недвижимости теперь единая. Просто при подаче документов дополнительно пишется заявление на регистрацию прав.

Важно! Необходимым условием постановки строений является предварительно поставленный на кадастр земельный участок, на котором располагаются строения. Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.

Постановка квартиры на кадастровый учет

Законодательство РФ обязывает владельца квартиры (а также другой недвижимости) регистрировать объект через Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В дальнейшем вся информация фиксируется в реестре недвижимости, в базу которого входят и регистрация прав, и учет объектов недвижимости.

Список необходимых документов

Для регистрации квартиры в 2021 году потребуются документы:

  • заполненное заявление;
  • техническая карта объекта;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт.

Регистрация земельного участка, на котором выстроен многоквартирный дом, осуществляется на основании межевого плана. Если застройщик обанкротился, владелец может добиться желаемого через суд.

Сроки постановки на кадастровый учет колеблются от 7 до 12 дней.

Регистрация жилплощади в 2021 году необходима в случаях дарения, наследования, обмена, приватизации и сделок купли-продажи. Преодолеть этот процесс можно самостоятельно или с помощью квалифицированных специалистов.

Последовательность действий

Если владелец принял решение сам закрыть вопрос, ему необходимо четко следовать каждому этапу постановки квартиры на кадастровый учет.

Перед серьезными действиями собственник собирает пакет документов. Для этого необходимо определиться с тем, какими путями он получил квартиру ее подарили, или он получил ее по наследству, или купил.
Если квартира была приобретена посредством кредита, собственник должен пополнить необходимый список документов соглашением о залоге. Это предотвратит банк от финансовых потерь, ведь если собственник не сумеет выплатить кредит, недвижимость перейдет во владения банка.

После того, как все документы собраны, необходимо тщательно изучить их на предмет ошибок, затем отдать на регистрацию. Предоставить их можно самолично, а также в виде электронного или заказного письма.

Владелец недвижимости должен иметь при себе оригинал документа, подтверждающего личность, если решил подать документы в один из филиалов Росреестра лично. В случае, если владелец по какой-либо причине пожелал выслать необходимый пакет документов по почте, к нему прилагается копия паспорта, а также копия заявления на кадастровый учет, юридически заверенная нотариусом.

Любые сделки с жилым помещением также необходимо юридически заверить. Это поможет предотвратить неприятности с правом собственности в будущем.

В 2021 году электронная почта является превосходным выходом для тех собственников, которые являются обладателями электронной подписи заявителя. Только в этом случае заявление будет рассмотрено.
После того, как данные документы достигли места назначения, владелец получает расписку об их получении. Этот документ может выдаваться в тот же день, если заявитель лично явился в офис, или высылаться почтой на следующий день после предоставления заявления.

Расписка содержит полный список полученных документов. Кроме этого, в ней должны быть указаны дата регистрации и номер регистрационного дела. С его помощью владелец может удовлетворять любопытство, наблюдая за тем, как продвигаются дела с регистрацией.

Если документы были направлены электронным письмом, владелец недвижимости получит такое же ответное письмо от соответствующих органов.

Причины отказа в регистрации

Не каждому собственнику недвижимости везет с первого раза. Порой могут случиться неприятные ситуации, когда Росреестр ставит на паузу регистрацию права собственности. В некоторых случаях регистрирующие органы могут отказать в услуге.

Если Росреестр по какой-то причине отказал в регистрации, тогда заявитель в тот же день уведомляется о постановленном решении. Самая частая причина, указанная регистрирующим органом ошибка в документах. В таком случае владельцу недвижимости необходимо еще раз тщательно разобраться с предоставляемой информацией, после чего вновь направить ее в советующий орган.

Однако случаются более серьезные ситуации, когда в проблеме может помочь разобраться только суд. Это может случиться, если, например, на жилищный объект наложен арест или запрет на совершение каких-либо сделок.

Частые причины отрицательного ответа Росреестра

Причинами для отказа могут послужить следующие ситуации:

  • ошибки в документах;
  • нарушение правил оформления предоставленных документов;
  • в ходе изучения информации у регистрационных органов возникли сомнения в подлинности того или иного документа;
  • предыдущий владелец наложил запрет на любого рода сделки с его недвижимостью, и новый собственник этот момент не учел;
  • арест, наложенный на квартиру.

Часто собственник жилища допускает банальные ошибки, например, упускает из внимания какой-либо, на его взгляд, несущественный документ. Это может повлечь за собой немедленный отказ.

Почему могут отказать?

Документы передаются в Росреестр и проверяются сотрудниками органа на предмет того, соответствует ли их форма и содержание требованиям закона. В них могут быть недочеты и ошибки. И кадастр в этой ситуации приостанавливается. Выявленные несоответствия устраняются. Но закон выделяет на это не более 3 месяцев.

Полный отказ выносится в случаях:

  1. Если имущество, которое человек стремится поставить на учет, не является объектом недвижимого имущества.
  2. Заявление не соответствует форме, которая утверждается Министерством Юстиции.
  3. На заявлении не стоит подпись заявителя, а также его представителя.
  4. Объект недвижимости, который фигурирует в заявлении, образуется из другого (раздел, выдел в натуре). Но совершение этих действий противоречит нормам закона.
  5. Объект недвижимости образуется из другого, сведения о котором в ЕГРН имеют временное значение.
  6. Ненадлежащий заявитель, например, не являющийся собственником.
  7. На кадастровый учет ставится помещение, которое не соответствует двум параметрам: изолированность и обособленность.
  8. Комнаты в коммунальной квартире, даже при условии их обособленности друг от друга, не ставятся на учет в качестве отдельных объектов недвижимого имущества.
  9. Неверно составленный межевой план, с выявленными ошибками и несоответствиями.
  10. Заявитель не устранил в срок 3 месяца недочеты, связанные с переданным заявлением и т.д.
  11. На учет ставится объект, который относится к этапу незавершенного строительства. Но это можно сделать, если темпы его возведения позволяют идентифицировать его в качестве имущества недвижимого назначения.

Исходя из судебной практики (Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года, И25), было разъяснено, что вопрос о признании строящегося объекта недвижимым имуществом происходит, если на нем закончены работы по фундаменту. Этот тот минимальный порог, который позволяет признать объект в качестве недвижимости.

Это основания, служащие поводом к отказу.

Как обжаловать отказ

Решение, в котором содержится отказ уполномоченного органа в постановке, снятии дома с кадастрового учета, заявитель получает на руки. Оно должно содержать причину, со ссылкой на 27 ст. N221-ФЗ. В положении НПА будет указана причина, по которой уполномоченный орган не стал регистрировать объект недвижимого имущества. Указываются допущенные недочеты. Если неверно составлен межевой план, то заявителю он возвращается на дообработку. Указываются рекомендации, согласно которым нужно устранить выявленные несоответствия.

Решение уполномоченного органа обжалуется. Это делается в судебной инстанции.

Пример обжалования через суд

Закон запрещает ставить на учет по ходатайству владельца объект, который не относится к недвижимости.

Предприниматель передал иск в судебную инстанцию. В нем он потребовал признать незаконным решение об отказе уполномоченного органа. Ставился навес для ожидания транспорта, на земельный участок, оформленный по всем правилам. Истец подчеркивал, что его нельзя демонтировать, так как он прочно связан с земельным наделом. И его невозможно перенести без нанесения ущерба прямому назначению.

Суд отказал истцу на основании ст. 130 ГК РФ. Он признал, что объект, по поводу которого заявитель обратился в суд, изготовлен в типовых, заводских условиях. Конструктивно он состоит из модулей с каркасом из металла, имеющего ограждающие конструкции, состоящие из стекла ударопрочного типа. Кроме того, в конструкцию включены стеклопакеты и элементы соединительного назначения. Все эти конструктивные элементы могут быть разобраны.

Иными словами, суд не согласился с доводами истца о том, что конструкция не может быть перемещена без нанесения ущерба ее прямому назначению. Следовательно, спорный объект не относится к недвижимому имуществу. И его на кадастровый учет ставить нельзя. Решение кадастрового органа правомерное.

Земельные участки ранее учтенные

Эта категория участков появилась со вступлением в силу ФЗ №221. Ранее учтенными землями являются, те которые были зафиксированы ранее 2007 года. Действующий закон признает их юридически, но предусматривает, что исполнительные органы власти должны передать информацию в органы кадастрового учета. В связи с этим, постановка на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка может быть сопряжена с проблемами. Не редки ситуации, когда информация органами исполнительной власти не была передана по инстанции. В этом случае нужно предпринять действия по внесению таких сведений в ГКН. Но вместе с тем, отсутствие данных уже может послужить причиной для отказа, а именно:

  • отсутствие информации о координатах границ;
  • границы конкретного земельного участка пересекают границы с ним смежного – по данным ГКН.

В этом случае, как поставить на кадастровый учет участок ранее учтенный? Закон предусматривает, что можно произвести действия по устранению причин отказа. Следует понимать, что проводить мероприятия может только определенный круг лиц. Например, арендатор участка не будет допущен к действиям. Устранение причин отказа могут проводиться по упрощенной схеме.

Наши предложения

Компания «СтройДизайн» занимается не только строительными услугами в Белгороде и области. Мы прямо заинтересованы в развитии родного региона, поэтому стремимся к тому, чтобы все возведенные нами дома, а также участки застройки прошли государственную регистрацию в порядке, установленном законом. Это значит, что в нашем штате есть инженеры-землеустроители, прошедшие аккредитацию, осведомленные в земельном законодательстве и досконально знающие процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Поэтому если вам нужна постановка участка на кадастровый учет, или государственная регистрация другого объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, офиса, промышленного здания и т.д.), то мы вам обязательно в этом поможем.

На вашем земельном участке и в доме мы выполним все технические изыскания, в результате чего ваша роль будет сведена только к подаче заявления (если правоустанавливающие документы у вас в порядке).

Однако случается, что строительство в Белгороде ведется на участках, не отведенных в пользование надлежащим образом. Иногда имеет место и обратная ситуация: на отведенном и зарегистрированном в установленном законом порядке земельном участке собственник ведет строительство объекта, государственная кадастровая регистрация которого завершена или не может быть произведена в силу ряда причин. В прочих случаях речь идет о государственной регистрации объекта, относительно которого у владельца нет правоустанавливающих документов.

Компания «СтройДизайн» окажет вам соответствующее содействие и в таких сложных ситуациях. Мы займемся разработкой плана действий по получению от органа государственной власти или органа местного самоуправления правоустанавливающих документов, а также технической стороной вопроса, объективно оценим все перспективы и возможные риски. Ничего нового для нас в этих делах нет, т.к. наши заказчики очень часто обращаются к нам за постановкой на кадастровый учет домов и участков. За долгое время нашей уставной деятельности мы смогли наладить эффективное взаимодействие с государственной службой, осуществляющей кадастровый учет объектов недвижимости, что позволяет нам пройти процедуру государственной регистрации вещных прав быстро, успешно, и, главное – без нарушений закона. В итоге нашей работы вы получите безукоризненные документы, благодаря которым сможете распоряжаться земельным участком, домом, дачей, квартирой, офисом на основаниях, предусмотренных законом.

Ктo дoлжeн peгиcтpиpoвaть дoм в кaдacтpe

Дo нaчaлa пocтpoйки зacтpoйщик дoлжeн пoлyчить в мэpии paзpeшeниe. Toлькo пocлe выдaчи дoкyмeнтa cтpoитeльнaя кoмпaния имeeт пpaвo нaчинaть paбoты и cдaвaть oбъeкт в экcплyaтaцию. Гoтoвый дoм co вceми квapтиpaми мэpия cтaвит нa кaдacтpoвый yчeт.

Ecли дoм нe внecли в кaдacтp, нyжнo идти paзбиpaтьcя в пpoкypaтypy и в cyд.

Нa этaпe cтpoитeльcтвa зacтpoйщик пoдпиcывaeт c бyдyщими жильцaми дoгoвop дoлeвoгo yчacтия (ДУ). Пo ycлoвиям дoгoвopa oн дoлжeн:

  • Пocтpoить мнoгoквapтиpный дoм;
  • Bвecти здaниe в экcплyaтaцию;
  • Пepeдaть жильe дoльщикaм.

Taк выглядит дoгoвop дoлeвoгo yчacтия

Cтpoитeльнaя кoмпaния мoжeт зaнятьcя peгиcтpaциeй нoвocтpoйки в кaдacтpe. И oтвeтcтвeнныe зacтpoйщики имeннo тaк и пocтyпaют пo coбcтвeннoй инициaтивe. Нo этo нe иx oбязaннocть.

Кoгдa дoм гoтoв, ввeдeн в экcплyaтaцию, cтpoитeльнaя кoмпaния пpиглaшaeт yчacтникoв ДУ пpиexaть нa oбъeкт. Жильцы пpиeзжaют, oцeнивaют cocтoяниe квapтиp и пoдпиcывaют aкт пpиeмa-пepeдaчи. Кoгдa дoкyмeнт пoдпиcaн, cчитaeтcя, чтo cтpoитeльнaя кoмпaния выпoлнилa cвoи oбязaтeльcтвa.

Кaк пocтaвить дoм нa кaдacтpoвый yчeт в 2020 гoдy, кaк oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa дoм — cтpoитeльнyю кoмпaнию нe вoлнyeт. Пo зaкoнy этo нe oбязaннocть зacтpoйщикa, жильцы нe cмoгyт зacтaвить eгo этo cдeлaть.

Peгиcтpaцию квapтиpы мoжнo ycкopить, нo пpидeтcя пoбeгaть c бyмaжкaми

Регистрация прав собственника квартиры

Подать документы можно в многофункциональном центре (МФЦ) или же, непосредственно, в Росреестре. Предварительно для регистрации права собственности необходимо заплатить госпошлину. Для дальнейшего оформления, потребуется всего три документа:

  • подписанный акт приема-передачи жилья;
  • чек об уплате пошлины;
  • договор с застройщиком.

Свидетельство о праве на собственность будет готово через 18 календарных дней.

На сегодняшний день самостоятельно поставить квартиру на кадастровый учет не составит особого труда. В общей сложности такая процедура займет около 3-х недель. Если вы не располагаете временем, то мы готовы оказать вам помощь в решении этой проблемы.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Что такое мораторные проценты в банкротстве
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector