Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Приватизированная квартира в наследство по завещанию

Наследование доли в приватизированной квартире предполагает определение круга наследников различных очередей. Наследство предполагает переход права собственности на имущество от одного физического лица к другому. Предполагается также распределение долей между близкими родственниками умершего человека. По закону после смерти наследователя большое значение имеет степень родства.

Наследники первой очереди имеют право первыми претендовать на имущество родственника после его смерти при отсутствии завещания. Наследники второй очереди имеют право претендовать на наследство по закону при отсутствии родственников первой очереди.

При наличии завещания распределение долей между родственниками происходит по правилам документа, то есть, следуя последней воле умершего человека. Залог успешного вступления в наследство кроется в последовательности действий, профессиональной работе нотариуса и наличии всех необходимых документов. Однако не всегда наследование приватизированной квартиры является простым и доступным процессом, большое значение в данном вопросе имеет новый законопроект, который регламентирует исключения из правил наследования.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры?

Составление письменного документа относительно раздела имущества способно упростить процедуру оформления для наследников, уберечь претендентов от наличия спорных вопросов. Грамотный документ, заверенный опытным нотариусом, составленный с учетом всех возможных осложнений, практически невозможно оспорить через суд. У многих претендентов возникает вопрос, как следует действовать при отсутствии распоряжений усопшего собственника.

Если наследодатель не оставил распоряжений относительно раздела собственности, не редко возникает вопрос, кому достанется квартира после смерти собственника. В зависимости от того приватизировалась ли недвижимость или нет, будут существовать особенности оформления. Наследовать приватизированную квартиру по закону будут родственники, согласно очередности установленной законом. Если умирает жена, муж может претендовать на выделение супружеской доли из части совместно нажитого имущества. Если квартира приватизирована, нужно вступать в права согласно действующего законодательства.

Главными претендентами на наследство считаются супруги, дети, родители, нетрудоспособные иждивенцы. Согласно наследственной трансмиссии, наследниками могут быть внуки.

При отсутствии родственников первого порядка, права наследования передаются кандидатам второй очереди. Родители матери, отца, братья, сестры могут претендовать на право получения доли. При отсутствии последних, права могут заявить дяди, тети, их дети.

Наследодатель имеет право оставить распоряжение относительно раздела собственности после смерти. Текстом документа могут быть назначены наследники, не являющиеся кровными родственниками. При составлении завещания учитываются интересы претендентов на выделение обязательной доли. Таковыми являются нетрудоспособные дети, супруги, родители, иждивенцы усопшего, малолетние дети наследодателя.

Правопреемники могут признаваться недостойными наследниками при определенных обстоятельствах.

Наследники по завещанию

Нередко владельцы приватизированного жилого имущества еще при жизни составляют завещание в присутствии нотариуса и с его обязательным заверением. Этим документом собственники:

  1. изъявляют последнюю волю на предмет того, кому достанется приватизированная квартира после его кончины;
  2. предотвращают возникновение всевозможных конфликтов между многочисленными родственниками, являющимися законными наследниками и имеющими право наследования определенной доли;
  3. распоряжаются жильем на свое усмотрение, реализуя законное право собственника жилой недвижимости.
Читать еще:  Приставы пришли описывать имущество что делать

После смерти завещателя нотариус открывает наследство, оглашает содержимое завещания, составленного покойным. Граждане, чьи имена упомянул в документе завещатель, начинают процедуру оформления наследства, принимая в собственность выделенную им часть. Существуют категории лиц, имеющих право на выделение обязательной доли в оставленном наследодателем имуществе, независимо от содержания завещания.

Наследование при отсутствии завещания

Составление « последней воли» является правом, но отнюдь не обязанностью граждан. Если по какой-то причине человек решил не писать завещание или просто не успел это сделать, то его имущество будет передано имеющим на это право лицам на основании положений закона.

То, кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания, будет зависеть не от пожеланий бывшего собственника, а от установленных на законодательном уровне норм.

В отличие от наследования по завещанию, в списке наследников по закону могут оказаться исключительно кровные родственники умершего. Начиная от самых близких членов семьи и заканчивая наиболее отдаленными родными.

Узнайте все о том, как происходит наследование по закону.

Наследование квартиры по завещанию

Чаще всего в наследство остается именно квартира, не каждый наживает загородные виллы и астрономические счета, а вот жильем за жизнь стараются обзавестись все нормальные люди.

Следующее видео расскажет вам более подробно про наследование недвижимости по завещанию:

Тип жилья

Приватизированное

Приватизированная квартира является собственностью всех, кто вписан в документы при ее оформлении. Если таких людей несколько, то завещать каждый из них может, только в пределах своей доли. Когда в завещании называются несколько наследников, желанные метры делятся на всех, доли могут быть как равными, так и разными, если это оговорено в документе. Независимо от завещания, на приватизированную квартиру распространяется правило обязательных долей.

Все споры, возникающие между наследниками, связанные со сложностями при разделе, можно решить полюбовно, составив соглашение через нотариуса. Когда идет практически война за наследство, придется идти в суд, там и определят порядок раздела и размеры компенсаций.

Неприватизированное

Если владелец не успел приватизировать жилье, наследники пролетают мимо. Такая квартира считается собственностью муниципалитета, которая была сдана квартиросъемщику по договору социального найма.

После его смерти она возвращается в жилые фонды, однако, проживавшие вместе с умершим родственники имеют преимущественное право перезаключения договора. Они не станут наследниками, но смогут проживать в квартире на прежних основаниях.

Но есть послабление, дающее надежду – если человек успел подать документы на приватизацию, написал заявление и выразил желание получить право собственности. В такой ситуации считается, что смерть не дала закончить процесс оформления и квартира является собственностью, а наследуется как приватизированная.

Порядок наследования

Наследование по завещанию приоритетно, только при его отсутствии вступает в силу наследование по закону. Порядок наследования приватизированной квартиры по завещанию стандартный, после смерти наследодателя открывается дело, оформляются документы, выдается свидетельство о праве наследования.

Читать еще:  Что нужно чтобы взять ипотеку на квартиру

Дальше мы вам расскажем о том, какие нужны документы для наследования квартиры по завещанию.

Документы

Для оформления квартиры в наследство по завещанию потребуется пакет документов.

  • Свидетельство о смерти.
  • Завещание.
  • Свидетельство собственности на квартиру.
  • Документы из БТИ (техпаспорт, оценочная справка).
  • Документы из налоговой (об отсутствии или наличии задолженностей).
  • Выписки из Росреестра.

Если нужны будут дополнительные бумаги, нотариус объяснит, где их получить или самостоятельно сделает запрос. Вместе с квартирой, наследник получает не только права владельца, но и его обязанности. Он должен будет погасить все имеющиеся долги по ЖКХ, налогам, в местные ТСЖ и подобное. Когда квартира находится в залоге, его выплатой тоже «осчастливят» нового хозяина.

Далее мы расскажем о том, есть ли налог на получение приватизированной квартиры в наследство по завещанию.

Налоги

При наследовании квартиры по завещанию не придется платить налог на доходы, его отменили несколько лет назад. Сохраняется только госпошлина, она не может превышать 1% от стоимости доставшейся квартиры. В зависимости от степени родства размер сбора может быть даже снижен, а некоторые категории граждан от нее освобождены.

  • Кавалеры орденов Славы.
  • Герои Союза и России.
  • Ветераны и инвалиды ВОВ.
  • Проживавшие на момент смерти в этой квартире с завещателем и остающиеся в ней после.

Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания

Главной особенностью такого способа наследования является то, что все претенденты на квартиру получают ее в равных частях (долях), например, ½, ¼ и т.д. Преимущества, позволяющего получить больше, нет ни у кого.

Если же кто-то из наследников отказывается, то его часть увеличивает доли оставшихся также в равной степени. Отказ в пользу конкретного человека возможен только после оформления собственности.

Выдел доли

Завещать долю в квартире или получить ее в наследство можно, независимо от того проводился ли раздел. В дальнейшем новые владельцы могут заключить соответствующее соглашение или обратиться в суд.

При этом, если речь идет именно о квартире, а не о частном доме, выделить доли в натуре, получив несколько изолированных комнат с отдельным входом и хозяйственными помещениями, невозможно.

Выделить свои доли могут супруги, не обязательно при разводе. Обратившись к нотариусу для составления контракта или в суд, муж и жена могут зарегистрировать право собственности каждый на свою часть жилища, которое без этого считается их совместной собственностью.

Читать еще:  Совмещение ип и основной работы

Долю в квартире они могут:

  • завещать;
  • разделить поровну между законными наследниками, включая второго супруга.

В случае смерти обоих супругов, родственники, исключая общих детей, могут претендовать только на ту часть, что принадлежала их наследодателю.

Если кроме второго супруга родственников нет, то независимо от того, были ли выделены доли, он становится единоличным владельцем квартиры.

Возможна ли принудительная приватизация квартиры через суд? Читайте здесь.

Если прописан

Регистрация по месту жительства (прописка) не дает своему обладателю никаких прав на занимаемую квартиру, кроме возможности ей пользоваться (проживать). Это правило относится и к имуществу умершего гражданина.

Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан человек, не входящий в круг наследников, производится без выделения ему части жилья. Если только он не имеет права на обязательную долю по закону.

Иное дело, когда речь идет о переходе прав к прописанным наследникам. Поскольку квартира является неделимой вещью (статья 133 ГК РФ), то при ее делении у некоторых претендентов есть преимущества перед другими.

Так, в первую очередь, возможность получить ее имеют те из них, кто проживал (был прописан) вместе с наследодателем, при условии, что другого жилья у них нет.

Наследование доли

Есть особые возможности и у сособственников наследодателя. Независимо от того, проживали они на данной жилплощади или нет, наследники могут просить, чтобы их доля наследственной массы была им предоставлена именно частью их общей квартиры.

В этом они имеют преимущество пред теми наследниками, которые в праве общей собственности не участвуют.

Возможно, что доля наследодателя в квартире имеет большую стоимость, чем имущество, которое получат прочие наследники. Для того, чтобы их права не были нарушены, имеющий право преимущественного наследования квартиры родственник может предложить им компенсацию.

Выплатить ее или передать другое имущество необходимо до вступления в права наследства.

Госпошлина при наследовании

По ранее действовавшему законодательству при вступлении в права наследования приватизированной квартиры правопреемниками выплачивался налог. В настоящее время вместо него требуется оплата госпошлины. Её размер зависит от наличия родственных отношений. Так, для наследников первой и второй очереди сумма обязательного сбора составит 0,3% от стоимости недвижимости, которая досталась правопреемнику, но не свыше 100 000 р.

Для всех прочих это сумма равна 0,6% от цены имущества, но не более 1 000 000 р.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector