Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Получение кадастрового паспорта на квартиру через госуслуги

Как получить кадастровый паспорт на квартиру через «Госуслуги»?

Все сведения о различных объектах недвижимости находятся в Едином госреестре (ЕГРН). На основании существующих данных на квартиры, частные дома, коттеджи формируется кадастровый паспорт (КП). В нём указываются технические параметры земельного участка и возведённых строений. За эталон принята определённая кадастровая единица, по отношению к которой оценивается реальная стоимость любой недвижимости. КП является одним из основных документов при сделках с недвижимым имуществом. Через портал электронного правительства перечень услуг, предлагаемых сервисом, постоянно растёт. На сегодняшний есть возможность получить кадастровый паспорт на квартиру через «Госуслуги». Как это сделать рассматривает данная статья.

Суть документов и их различия

До 2018 года землепользователям полагалось иметь два документа: кадастровый паспорт и свидетельство о праве (так называемая «зелёнка»). Первый содержал техническую информацию по объекту, а второй – подтверждал право владения.

ФЗ 218 изменил список правоустанавливающих документов. Теперь по большому счёту достаточно забрать из Росреестра выписку на земельный надел, чтобы иметь на руках подтверждение права собственности. Но кадастровый паспорт при этом не перестал существовать как юридическая единица. В некоторых случаях без него не обойтись.

Содержание кадастрового паспорта

Этот документ предоставляет исчерпывающую информацию об участке, которые были зафиксированы в реестре:

  1. текущий номер участка и данные о предыдущих номерах, если есть;
  2. дата внесения номера в реестр;
  3. местоположение (полный адрес, возможно, с координатами GPS);
  4. категория и назначение земли (ИЖС, СНТ и др);
  5. разрешённое и фактическое использование;
  6. площадь;
  7. кадастровая стоимость;
  8. форма, план, чертёж;
  9. схема, поворотные точки, форма границ;
  10. информация о владельце и виде права;
  11. прочие особенности (обременения от судебных приставов, запрет на регистрационные действия, договор аренды или сервитута, и тд).

Кадастровый паспорт может быть откорректирован при смене владельца, передаче в реестр данных о сдаче в аренду, об уточнении местоположения границ, с течением времени меняется и кадастровая стоимость.

Паспорт необходим при:

  • совершении любой сделки с участком: продажи, обмена, дарения, вступления в наследство, передачи в арендное пользование;
  • планировании строительства на территории (перед началом стройки нужно получить разрешение);
  • обращении в банк с целью взять кредит или заём, предложив участок в залог;
  • оформлении льгот или субсидий;
  • процедуре уточнения местоположения границ.

Для чего он нужен

Технический паспорт не является обязательным, он понадобится собственнику лишь для проведения определенных манипуляций и мероприятий с объектом недвижимости. Он может потребоваться в следующих ситуациях:

  1. При решении о внесении изменений в конструкции квартиры или частного дома – перепланировка.
  2. Переоформление жилого объекта недвижимости в нежилой фонд.
  3. Для определения точной инвентаризационной стоимости помещения.
  4. При изменении собственника и прав владения.
  5. Документ может потребоваться для заказа кадастрового паспорта, а это значит, что без него не провести официальную продажу помещения.

Если не собираетесь менять планировку или продавать квартиру или дом, то не имеет смысла заказывать технический паспорт.

Возможные трудности при заказе документов на дом

При проведении процедуры пользователю необходимо зарегистрироваться на Госуслугах, подтвердить свою личность. Тогда без проблем можно переходить на сайты, которые взаимодействуют с государственным порталом. Если пройти упрощенную процедуру регистрации, то многие услуги станут недоступны.

Читать еще:  Репетиторство без регистрации ип

У вас должен быть подготовлен пакет документов в электронном виде

Кроме электронного заявления потребуется приложить копии всех указанных бумаг. При возникновении спорных вопросов необходимо принести оригиналы документов. Ответ можно получить при посещении Реестра, отделения МФЦ или заказать адресную отправку через почту.

Какие бумаги понадобятся:

  • паспорт владельца жилища;
  • заявление, оформленное по установленному образцу;
  • бумага, указывающая на право собственности или справка от нотариуса, свидетельствующая о праве на наследования недвижимости;
  • квитанция об оплате за заказ паспорта.

Чтобы уменьшить вероятность отказа, указывайте о себе только правдивые сведения

Сведения заявителя и владельца квартиры должны быть схожими. Если бумаги предоставляет не собственник, то необходимо оформить нотариально заверенную доверенность, свидетельствующую о праве выражать интересы своего подопечного.

Как получить?

Сразу отметим, что срок действия выписки из ЕГРН законодательно не определён, а значит она считается бессрочной. Документ потеряет актуальность только в случае, если с домом проведут какие-либо действия (например, перепланировку).

Техническая и сопровождающая документация на дом формируется непосредственно во время строительства – характеристики нужно прописать максимально точно. При вводе дома в эксплуатацию нужно оформить техническую документацию, составлением которой занимается кадастровый инженер.

Работы выполняют по договору подряда с кадастровым инженером. В качестве услуг могут быть перечислены:

  • кадастровые и землеустроительные операции;
  • описание характеристик и составление графических планов;
  • формирование технического плана.

Готовый технический план направляют в Росреестр для того, чтобы на его основании внесли сведения в ЕГРН и, в дальнейшем, выдали кадастровые сведения.

Ответственные органы

Государство предоставляет гражданам огромное количество способов получения кадастровых сведений, благодаря чему всегда можно выбрать наиболее удобный.

Сейчас получить выписку из ЕГРН можно через:

  • Росреестр при личном посещении;
  • сайт Росреестра;
  • почту России;
  • портал Госуслуг;
  • МФЦ при личном посещении.
Читать еще:  Когда нужно передавать деньги при покупке квартиры

Самый распространённый способ – это личное обращение в Росреестр. Популярность этого метода объясняется тем, что в Росреестре можно сразу задать вопросы опытному сотруднику и разузнать о тонкостях, сроках и ценах.

Альтернативой является посещение МФЦ. Достоинство – отсутствие крупных очередей и большое количество отделений. Этим способом можно воспользоваться, если выписка нужна не срочно. МФЦ будет передавать бумаги в Росреестр, что затянет процедуру.

Гораздо проще заказывать паспорт через сайт Росреестра или через Госуслуги. Нужно проследить, чтобы документы были оформлены по правилам и сопровождались ЭПЦ. После отправки документов система автоматически назначит дату личного посещения (если выбран бумажный вариант).

Если возможности воспользоваться этими методами нет, то можно направить документы почтой. Предварительно бумаги нужно заверить у нотариуса или электронной подписью. Письмо заказное, с описью вложения и уведомлением о получении.

При острой необходимости можно попросить Росреестр направить сотрудника на дом:

  • через электронное письмо;
  • звонком по официальному телефону;
  • почтовым отправлением;
  • при посещении отделения.

Вне зависимости от того, какой вариант будет использован, выполнять действия лично вовсе не обязательно – можно передать полномочия доверенному лицу, действующему по нотариально заверенной доверенности.

Требуемые документы

При любом из вышеперечисленных способов получения бумаги комплект документов, которые нужно предоставить в ответственную службу, одинаков. В него входит:

  • оригинал документа, подтверждающего личность заявителя;
  • документы о праве собственности на дом;
  • само заявление на получение;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • технический план (если не оформлен, то нужно предварительно составить);
  • доверенность при необходимости.

Бланк заявления можно взять при личном обращении в Росреестре или в МФЦ. Если заявка подаётся в онлайн-режиме, то бланк может быть взят с сайта.

Основания для отказа

В выдаче кадастровой информации могут отказать, если:

  • дом не признан недвижимостью;
  • технический план составлен инженером, не прошедшим официальную аккредитацию;
  • заявитель хочет получить выписку на часть дома, не изолированную от других комнат;
  • недвижимость образована путём выделения доли;
  • заявитель не имеет права на получение такой информации.

Существует ряд ситуаций, когда сотрудники приостанавливают процедуру выдачи:

  • реальные сведения расходятся с теми, которые отражены в документации;
  • дом расположен там, где, по документам, построен другой объект;
  • подготовленные бумаги не отвечают требованиям, заявление оформлено неверно.
Читать еще:  Кто несет ответственность за нарушение санитарного законодательства

Уведомление о приостановке и причинах придёт заявителю сразу же. Его также можно обжаловать.

Сроки и стоимость

По пункту 9 статьи 62 ФЗ N 218 на оформление выписки из ЕГРН государственным органам даётся 3 рабочих дня. Дополнительно прибавляют 2 дня, если заявка подана через МФЦ. При использовании почты России нужно учесть доставку, которая может затянуться на 1-2 недели. Стоимость получения кадастровой информации напрямую зависит от величины пошлины, которая, в свою очередь, зависит от статуса заявителя:

  • для юридического лица – 2200 руб. за бумажный вариант и 600 за электронный;
  • для физического – 750 или 300 рублей.

Работы, связанные с формированием документа, выполняют безвозмездно.

Что содержится в кадастровом паспорте:

В документ на квартиру включаются:

  • сведения о ее местонахождении, включая этаж;
  • размер площади помещения;
  • ее кадастровая стоимость;
  • кадастровые номера — текущий и предыдущие.

Времени на подготовку приложения к паспорту, в том числе кадастрового плана, уходит намного больше, особенно если собственник объекта занимается оформлением самостоятельно.

Следует учесть, что если план помещения не будет соответствовать его изначальному виду, все выявленные изменения придется узаконить, либо привести квартиру в исходное состояние за собственный счет.

Поэтому, прежде чем заказать выписку на квартиру, многие специалисты рекомендуют убедиться в том, что никаких запрещенных законом действий по благоустройству в ней произведено не было.

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН через интернет

Заказать расширенную выписку о недвижимости онлайн можно на порталах Госуслуг, Росреестра или через специальный веб-сервис.

Алгоритм действий при этом такой:

Шаг 1. Введите адрес объекта или его кадастровый номер в строку поиска.

Шаг 2. Выберите тип выписки.

Шаг 3. Заполните форму запроса и заверьте его при помощи КЭП.

Шаг 4. Оплатите госпошлину.

Шаг 5. Получите документ.

Если вы заказали электронную выписку, вам поступит файл с электронной подписью Росреестра. Бумажную выписку можно получить лично или через доверенное лицо.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector