Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Плюсы и минусы государственной собственности

  • До 60 месяцев
  • Без залога и каско
  • Индивидуальные ставки

У человека, который хочет купить машину за банковские средства, есть два пути:

  • оформить классический автокредит — целевой заем, который выдается непосредственно на покупку автомобиля;
  • получить кредит наличными на любые цели.

Что нужно, чтобы взять автокредит

  • Выбрать подходящее авто в салоне или (в некоторых случаях) у частного продавца.
  • Сделать копию паспорта транспортного средства.
  • Заранее составить договор купли-продажи.
  • Составить договор со страховой компанией по оформлению полиса каско. Стоимость полиса может быть оплачена из собственных средств или включена в общую стоимость кредита.
  • Подать заявку на получение автокредита с полным пакетом документов, включая перечисленные в предыдущих трех пунктах. В пакет также входят российский паспорт, второй документ для удостоверения личности и, как правило, справка о доходах.
  • Дождаться решения банка, заключить сделку купли-продажи и оформить залог на приобретаемый автомобиль.

Что нужно для оформления потребительского кредита наличными

  • Подать заявку.
  • Получить решение.
  • Прийти в банк с минимальным пакетом документов — например, в Банке Русский Стандарт требуется только паспорт и второй документ, который удостоверяет личность заемщика.
  • Подписать договор и забрать деньги.
  • Купить автомобиль в салоне или у любого частного лица.

Перед тем как оформить автокредит или потребительский заем на покупку авто, необходимо комплексно оценить ситуацию и выбрать наиболее подходящую программу. Поэтому далее мы рассмотрим преимущества и недостатки автокредитования и нецелевого потребительского кредитования.

Кто имеет право сдавать квартиру

  • Все основания распоряжаться недвижимостью имеет ее владелец. То есть, если у вас оформлено право собственности на жилплощадь, вы можете ее продать, подарить или сдать в аренду.
  • Аренда социального жилья также возможна, но только при условии получения разрешения от официального владельца — государственной, муниципальной, некоммерческой организации.
  • Квартиру можно сдать в субаренду: при условии, что на это есть письменное разрешение владельца-арендодателя, наниматель вправе передать жилплощадь внаем другому лицу. При этом обязательно оформляется договор поднайма.
  • Сдавать квартиру внаем имеют право представители владельца — по доверенности, заверенной нотариусом.

Преимущества аренды земли у государства

Важный нюанс: получая участок, его можно использовать для любых целей, не противоречащих Земельному кодексу и назначению объекта. В зависимости от конкретных условий, арендатор вправе построить дом, гараж, баню (и многое другое), зарегистрировать недвижимость. Вести подсобное хозяйство и извлекать прибыль из собственности (например, сдавать комнаты в аренду). Главное, чтобы действие соотносилось с законодательством и ему не противоречило.

Есть несколько плюсов сотрудничества с государством:

  1. Низкая арендная плата . Как правило, она составляет несколько тысяч рублей в год и значительно выгоднее рыночных условий.
  2. Повышение платы – не чаще 1 раза в год . Пересмотр этого условия в одностороннем порядке не допускается, государство и его муниципалитеты редко проявляют рвение в данном вопросе.
  3. Преимущественное право на продление договора . По истечении срока действия соглашения именно арендатор в приоритетном порядке может оставить аренду за собой.
  4. Правопреемственность . В случае смерти арендатора наследники вправе на тех же условиях перезаключить договор.
  5. Возможность выкупа . В зависимости от места нахождения недвижимости, условия приобретения земли в собственность различаются и урегулированы законодательством субъекта Федерации. Отдельные участки не могут быть выкуплены, но в основном приватизация объектов возможна.
Читать еще:  Образование земельного участка путем перераспределения межевой план

Обратите внимание! Недвижимость, принадлежащая государству и находящаяся в аренде, может быть изъята в любой момент.

3. Минусы брачного договора

Конечно, идеальных решений на все случаи жизни не существует. И у брачного договора, как и у любого явления, есть свои отрицательные стороны.

Поэтому теперь обсудим минусы брачного договора:

    Ну, во-первых, многие считают, что это неэтично – примешивать к высоким чувствам материальный расчёт и при этом ещё и думать о вероятном разводе.

Согласимся, при заключении брака как-то не хочется думать о возможном разводе и заранее делить имущество и деньги. Но, на наш взгляд, заключение брачного договора не может считаться демонстрацией настроя на развод или признаком недоверия ко второй половине. Это всего лишь документ, который поможет урегулировать свои имущественные отношения цивилизованным способом и избежать многих неприятных моментов. Между прочим, в период брака тоже. Это особенно актуально для тех пар, где потенциально может присутствовать финансовая зависимость одного супруга от второго. Брачный договор выступит в качестве финансовой страховки для зависимой стороны и поможет получать адекватные финансовые средства на личные нужды, а не выпрашивать копейки на карманные расходы. В то же время для второй стороны брачный договор тоже необходим для того, чтобы гарантировать себя от поползновения «охотников за чужим состоянием». Короче говоря, этот минус относительный, по мнению экспертов проекта «Владей Легко».

Среди минусов брачного договора многие называют его дороговизну.

И с этим не поспоришь — услуги нотариуса стоят недешево! Это необходимо учитывать и на тот случай, если вдруг что-то нужно будет изменить в брачном договоре или дополнить его. Вносить изменения и дополнения придется через заключение допсоглашения, а его также необходимо удостоверять у нотариуса за определенную плату.

Следующий минус брачного договора отмечают обычно горячие сторонники договорных отношений в браке. Этот минус проистекает из специфики законодательства РФ, поскольку в отличие от многих зарубежных правовых систем, по российским законам, брачный договор регулирует только имущественные отношения.

В брачном договоре нельзя предусмотреть, с кем останутся дети, как часто вы будете ездить на отдых или кто будет выгуливать собаку. Только вопросы, связанные с владением и распоряжением имуществом.

  • Некоторых смущает (и они считают это недостатком!), что брачный контракт нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, но при наличии на то оснований его можно оспорить в суде. Например, в случае, если один из супругов будет поставлен в крайне невыгодные условия. Стоит отметить, что доказать это достаточно сложно. Этому в некоторой степени способствует следующий минус, а именно:
  • Возможность неоднозначных формулировок при составлении договора, что приводит к сложности законодательного регулирования.

    Читать еще:  Восстановить документы на земельный участок куда обращаться

    При составлении брачного соглашения очень важно соблюдать четкие формулировки. В противном случае различные трактовки и неоднозначные фразы могут привести к оспариванию контракта и судебным разбирательствам.

    Этот минус легко преодолевается с помощью грамотных юристов, которых можно привлечь к составлению брачного договора. Как вариант, Вы можете обратиться к услугам нашего сервиса «Формирование договора» или к специалистам «Владей легко» за персональной консультацией по Вашей конкретной ситуации.

    Надеемся, что смогли показать Вам то, что брачный договор, плюсы и минусы, которого мы рассмотрели, всё же однозначно больше имеет положительных моментов.

    Для тех, кто продолжает сомневаться, перечислим наиболее частые житейские ситуации, в которых заключение брачного договора наиболее актуально.

    Белорусский экономист Михаил Залесский в интервью Deutsche Welle объяснил, почему Беларусь уже много лет живет не по средствам, а также оценил, насколько велика опасность сползания страны в долговую яму. (24.02.2011)

    • Дата 07.04.2011
    • НапечататьНапечатать эту страницу
    • Постоянная ссылка https://p.dw.com/p/10nvu

    Также по теме

    Машино-место как недвижимость. Все плюсы и минусы

    С 1 января 2017 года в России стало на один вид недвижимого имущества больше. Статус самостоятельного объекта приобрело машино-место. Это значит, что его можно продать, купить, обменять или подарить. Раньше машино-место можно было оформить только в долевую собственность. Давайте посмотрим, что ещё изменилось: какие возможности и заботы появились у обладателя машино-места, по сравнению с долями в паркинге.

    Машино-местом проще распоряжаться

    Не нужно получать чьего-либо согласия на сделку, не нужно удостоверять эту сделку у нотариуса (сделки с долями в праве собственности на паркинг подлежат нотариальному удостоверению). То есть предоставляется полная свобода распоряжения.

    У машино-места появился конкретный собственник

    Поскольку теперь машино-место является индивидуально-определенной вещью, границы машино-места четко определены, они обозначены в техническом плане и внесены в Государственный реестр недвижимости. Зарегистрированное в ЕГРН право собственности на машино-место также надежно закрепляет принадлежность «парковочного пространства» строго определенному лицу — собственнику машино-места.

    Эффект владения

    Еще из плюсов — психологический фактор. Единоличная, ни от кого не зависящая собственность вселяет большую уверенность, чем доля в праве, когда есть другие собственники, а порядок совместного владения и использования подчинен общему согласию. И уж точно машино-место в собственности лучше пая в кооперативе. Во-первых, он нигде не регистрируется. Во-вторых, собственником в ЕГРН указывается только потребительский кооператив, который как юридическое лицо довольно сложно контролировать, да и в любой момент он может быть ликвидирован.

    Новые заботы

    У всего есть обратная сторона. После оформления права собственности придется заплатить за постановку машино-места на кадастровый учет и регистрацию прав на него в ЕГРН. И если раньше эти затраты распределялись между всеми владельцами парковочных мест, то теперь собственнику придется нести эти расходы в одиночку.

    Читать еще:  Закон о банкротстве ип
    А что застройщики?

    Появление нового вида собственности не означает, что теперь застройщики автоматически будут продавать отдельные машино-места. Могут продавать и по-старому — долями в общей собственности. Если застройщик продает машино-место как долю, купить его как отдельную собственность не получится.

    Как превратить свою долю в машино-место?

    Процедура переоформления одного типа собственности на другой потребует социальной активности: о новом статусе должны договориться все собственники долей. Вот небольшой план, как это сделать.

    1. Соберитесь дольщиками в оффлайне или онлайне.
    2. Если все согласны владеть не долями, а отдельными машино-местами, закажите кадастровые работы, по итогам которых будут внесены изменения в ЕГРН.
    3. Оплатите госпошлину и некоторые сопутствующие расходы.
    4. Подготовьте пакет документов и отправьте заявление в Росреестр.

    Если согласием всех совладельцев паркинга заручиться не удается, можно попробовать еще один вариант — выделить свое машино-место из общей собственности через суд.

    Что выгоднее?

    Все владельцы недвижимости в России платят соответствующий налог. А теперь интересный вопрос: какой из двух вариантов владения машино-местом выгоднее с точки зрения налогообложения?

    Физически машино-место занимает на парковке конкретный небольшой участок: условно, 5 на 3 метра, или 15 «квадратов». Но далеко не вся площадь паркинга поделена на машино-места, поэтому, если мы владеем долей в общей собственности, на нашу долю приходится значительно большая площадь — например, 30 кв. метров. Значит, выше кадастровая стоимость и выше налог?

    Да, так было еще недавно. Даже предполагалось, что налог на долю с каждым годом будет только расти. Но недавно Росреестр пересмотрел подход к расчету кадастровой стоимости машино-места. Теперь она определяется только исходя из общей площади машино-мест, а не из всей площади паркинга. То есть владение долей в общей собственности, с точки зрения налогообложения, для кармана автовладельца уже не будет таким дорогим. Во всяком случае, не более накладным, чем самостоятельное владение машино-местом.

    Переходная экономика

    Переходная экономика — это переход от одного типа к другому. Для нее свойственны:

    1. взаимосвязь и взаимопроникновение командной системы в рыночную;
    2. появление частного сектора и формирование условий для частных предпринимателей;
    3. реформа государственного сектора, подразумевающая аренду или приватизацию госсобственности;
    4. появление и развитие рыночной инфраструктуры;
    5. реформа системы ценообразования.

    Инфраструктура в контексте рассматриваемой темы — совокупность отраслей, которые обеспечивают благоприятные условия для жизнедеятельности и производственных отношений.

    Выделяют производственную и социальную инфраструктуры. К первой относят отрасли, отвечающие за эффективное развитие экономики: логистика и транспорт, информационные технологии и связь, электроэнергия, водоснабжение, предприятия общепита Социальная включает отрасли, отвечающие за социальную сферу: образовательную, а также здравоохранительную, ЖКХ, культурную

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector