Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ответственность собственника квартиры за затопление соседа

Затопили соседей снизу

Кто должен выплачивать компенсацию?

Согласно ст. 22 ФЗ от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О пожарной безопасности» пожарная инстанция, которая осуществляла тушение пламени, освобождается от ответственности по причинению материального вреда. Из этого следует, что сотрудник противопожарной охраны не будет возмещать ущерб.

Виновником становится собственник объекта, в котором произошло возгорание. Но должника определяют в зависимости от причины возникновения пламени.

Если он забыл выключить утюг или иной электроприбор, то это полностью его вина. Если он не согласен с этим, он может оспорить заключение в арбитражном суде. Для этого проводится независимая экспертиза, которая устанавливает причину возникновения пожара. Если поводом для этого явился скачок напряжения, то ответственность понесет управляющая компания. Она отвечает за качество предоставления коммунальных услуг.

Если возгорание возникло в результате короткого замыкания после прокладки новой проводки, претензии предъявляются к компании, которая осуществляла ремонт (если имелся договор о предоставлении услуг).

Уйди, противный

Обширная судебная практика сформировалась по делам о лишении права на проживание из-за антисанитарии. Летом текущего года суд принял решение о выселении взрослых матери и сына из квартиры на улице Губкина в Белгороде, проживавших в ней с 1981 года. За последние годы семья неоднократно затапливала соседей и фактически сделала квартиру непригодной для проживания. Ответчики с 2017 года игнорировали неоднократные требования устранить нарушения. Во время судебного процесса по вине ответчиков произошло еще одно затопление соседей снизу.

В конце прошлого года «трешки» в Перми лишились отец и сын, проживавшие по договору социального найма в многоэтажке. Мужчины не оплачивали счета за ЖКУ, саму квартиру превратили практически в свалку.

— Условия, в которых проживали граждане, поразили даже повидавших всякое судебных приставов. В квартире отсутствовал санузел, на полу горы бытового мусора, полчища тараканов и мух, отвратительный запах, а из ценного имущества только кот. Сами должники даже обрадовались визиту судебных приставов, — говорится в сообщении регионального управления Федеральной службы судебных приставов. Котовладельцам предоставлено другое жилье меньшей площади, оборудованное необходимыми бытовыми удобствами. В управлении сообщили, что квартира после приведения в надлежащий вид будет передана нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Что сказали суды?

Районный и областной суды 👎

Две квартиры залило из-за трещины в батарее. Собственник установил ее сам, но не по проекту и без вентиля.

Радиатор не относится к общему имуществу, поэтому управляющая компания не виновата. Свое имущество собственник обязан содержать сам. И за ущерб, который причинен соседям, он тоже будет отвечать сам.

Пусть отдает соседям миллион рублей и оплачивает экспертизу.

Управляющая компания должна делать так, чтобы у жильцов были безопасные и благоприятные условия для жизни. Содержать и обслуживать общее имущество — это одна из обязанностей УК.

Главное в этой истории — разобраться, к какому имуществу относится тот участок труб, где появилась трещина. Если это общее имущество, то ущерб двум квартирам должна возместить УК. Но суды даже не пытались разобраться. Они рано сделали виноватым собственника квартиры сверху.

Без внимания остались такие факты:

  1. Сантехник, которого вызвали соседи, не видел, что случилось с батареей. Он не заходил в квартиру, из которой якобы лилась вода. То есть выводы о причинах аварии голословные.
  2. Минстрой объяснял, что если на радиаторах в квартире нет перемычек и вентиля, это не мешает их использовать.
  3. Никто и не проверял, есть ли на батарее эти вентили. И что радиатор установили с нарушениями, тоже не доказано.
  4. В день аварии собственника верхней квартиры не было в Москве — есть билеты. Он еще в первый день сообщил в УК о жалобах соседей и просил остановить испытания. Но управляющая компания говорит, что он якобы сам все починил, и продолжила повышать давление.

Вина собственника квартиры под вопросом. Даже если он сам поменял радиатор, не поставил на него вентили, а в его квартире во время плановых испытаний треснула батарея, это еще не значит, что он должен платить. Возможно, платить будет УК, но в этом надо нормально разобраться.

Итог. Решения двух судов отменили. Дело будут пересматривать заново. У собственника квартиры есть шансы сохранить миллион рублей. Посмотрим, каким будет окончательное решение. Но выводы Верховного суда обнадеживают и точно пригодятся многим владельцам квартир, на которых УК пытается переложить вину и расходы.

Шаг четвертый: попытка мирного решения вопроса о возмещении ущерба при затоплении квартиры

Конечно, худой мир лучше войны, но «предложение мира» лучше оформить письменно, а именно претензией о возмещение ущерба при затоплении квартиры. Помните, что в претензии, указывается сумма ущерба.

Читать еще:  Сколько времени человек может быть без прописки

Чтобы установить сумму ущерба, если добровольно договориться о сумме компенсации не получилось, необходимо провести экспертизу. Это процедура проводится с целью фиксации повреждений, причиненных в результате залития и расчета суммы /объема нанесенного материального ущерба.

Если пострадал только ремонт необходимо провести строительно-техническую (оценочно-строительную) экспертизу.

Для проведения такой экспертизы необходимо иметь следующие документы:

  • Акт о заливе, о котором шла речь ранее, ведь именно в нем зафиксирован факт залития квартиры.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.

Если в результате затопления была повреждена мебель и техника, для оценки ущерба необходимо провести также товароведческую экспертизу.

Независимую экспертизу при заливе квартиры можно проводить как в судебном порядке, так и в досудебном порядке, ведь экспертное заключение весомый аргумент как для суда, так и при досудебном урегулирование спора.

Если на претензию ответа нет, нужно готовиться к суду и это в первую очередь касается сбора доказательств.

Если именно по Вашей вине произошел потоп у соседей, то в случае согласия с Вашей стороны возместить ущерб о передачи и суммой ущерба, о передачи денег лучше всего составить расписку. В расписка по содержанию должна подтверждать не только что ущерб возмещен, но и что пострадавшие больше претензий не имеют.

Если пострадавшие «наглеют» и преувеличивают нанесенный ущерб, помните, что «виновные в потопе» тоже имеют право заказать экспертную оценку ущерба при заливе квартиры.

Стоимость экспертной оценки ущерба после затопления квартиры зависит от места нахождения объекта недвижимости, площади помещений и объема повреждений.

Отметим, что экспертная оценка ущерба в результате затопления должна быть оплачена на основании договора о проведении такой оценки.

Важно! на юридическом ресурсе “Протокол” Вы можете найти эксперта, который может провести такую экспертизу.

Главное помните, что затраты на проведение оценки ущерба можно взыскать через суд с лица, причинившего ущерб, поэтому важно сохранить подтверждения оплаты.

Что делать?

Согласно нормам действующего законодательства ответственность за сохранность жилья, а также обязанность по возмещению вреда, нанесенного имуществу соседей, несет собственник квартиры, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Лицо, которое причинило материальный ущерб другому гражданину должно возместить его в полном объеме (ст. 1064 ГК РФ). Поэтому, при затоплении соседей, вина, прежде всего, ложится на владельца помещения, кроме тех случаев, когда в жилплощади проживают квартиросъемщики на основе заключенного договора найма.

Порядок действий

Чтобы иметь больше шансов на решение конфликта в свою пользу собственник должен строго соблюдать порядок действий в случае затопления соседей.

  1. Принять меры к устранению аварии – хозяину желательно лично прибыть на место происшествия или направить туда доверенное лицо для устранения прорыва. Вызывается аварийная бригада, и об инциденте предупреждаются жильцы соседних квартир.
  2. Поговорить с соседями – нужно обговорить ситуацию с жильцами подтопленных квартир, но ничего им не обещать до выяснения причин аварии.
  3. Вызвать представителя управляющей компании (УК) или ЖЭКа – вызов аварийной бригады фиксируется диспетчером в специальном журнале, после чего информация передается в УК или в ЖЭК. Их сотрудники должны посетить место прорыва в течение 3-х дней с момента обращения в аварийную службу (п. 152 ПП №354).
  4. Составить акт залива квартиры – бумага используется для официального оформления инцидента. Именно на основании данного документа собственник может доказать свою невиновность, а потерпевшие – получить материальную компенсацию. Если представители УК отказываются от составления акта, жильцы должны составить его самостоятельно. Также не следует подписывать документ, если в нем отражены заведомо ложные факты.
  5. Урегулировать финансовой составляющей – если виновность владельца квартиры доказана, то лучше всего договориться с пострадавшими и выплатить компенсацию. Ее размер устанавливается по результатам экспертизы, которую проводят специализированные оценочные компании. Заказать экспертизу может как потерпевшая, так и виновная сторона. Если виноват квартирант, возмещение ущерба ложится на его плечи. Собственник, вместе с другими потерпевшими, составляет письменную претензию, в которой отражаются сведения из акта залива, результаты экспертизы, сумма ущерба и т.д., после чего отправляют ее виновной стороне. Выплата компенсации подтверждается распиской. В случае отказа пострадавшие вправе обратиться в суд.

Договоренность с соседями

В большинстве случаев соседи лояльно настроены на мирное урегулирование конфликта, и выплата ущерба часто проводится на основе самостоятельной визуальной оценки объема повреждений. Такой вариант менее затратный. Главное, по итогам переговоров составить соглашение о добровольной компенсации материального вреда, который заверяется подписями виновного и пострадавшего.

В документе указываются:

  • реквизиты сторон;
  • информация о причиненном ущербе;
  • дата и время аварии;
  • сумма выплаты;
  • другие важные сведения об инциденте.

Без данного соглашения потерпевшая сторона получит возможность дополнительно обратиться в суд и повторно взыскать деньги на ремонт.

Читать еще:  Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах

Судебное разбирательство

Обращение в суд целесообразно, если конфликт не был решен мирным путем. В ходе судебного разбирательства оценку ущерба, как правило, проводит потерпевшая сторона. Счет виновнику аварии предоставляется на основе экспертного отчета.

ЗАТОПИЛИ КВАРТИРУ: ЕСЛИ ВЫ ЗАТОПИЛИ СОСЕДЕЙ – необходима оценка ущерба после затопления квартиры.

Залив квартиры, оценка, переговоры, суд как сделать этот процесс максимально безболезненным? Что делать если Вы ввиду какой либо аварии – потек кран, прорвало трубу в квартире, сломался и потек фильтр грубой очистки на счетчике воды непреднамеренно затопили соседей снизу. Стрессовая ситуация. И практически всегда она наступает внезапно.

Наши юристы и оценщики компании «Парфенон» смогут помочь вам сберечь свои нервы и деньги в процессе урегулирования данной ситуации – когда нужна оценка ущерба после затопления квартиры и юридическая помощь. Звоните т. 8 911 865 14 76

Суд, затопление квартиры, возмещение ущерба ремонту квартиры, скандалы с соседями.

Во первых вам надо прежде всего успокоиться. Причиной залива может быть и не ваша вина а вина ЖЭУ – обслуживающей организации. Ведь согласно законодательства все сантехнические коммуникации которые находятся в доме и в том числе трубы идущие в вашей квартире до месте перекрытия воды в квартире должно обслуживать и отвечать за его исправную работу именно ЖЭУ. Все сантехническое оборудование в квартире после запорного устройства – фильтры на воду, смесители, разводка под стиральную машинку, разводка под фильтры для очистки воды для питья – все это уже на территории ответственности собственников жилья.

Также причиной исключающей ответственность собственника квартиры за залив соседей может служить причина того что оборудование – например прокладка в месте крепления шланга стиральной машинки было некачественным – тогда проводится экспертиза и ущерб будет возмещать производитель оборудования.

Совет – обязательно сохраняйте и храните чеки при покупке товаров это может вас уберечь от неприятностей при заливе!

Или Вам работы по установке счетчиков на воду производили слесари ЖЭУ и провели работы не квалифицированно и ввиду этого образовалась течь и произошел залив квартиры – в данном случае также Ваша ответственность исключается – ответственность за возмещение убытков при затоплении квартиры будут нести работники ЖЭУ выполнявшие работы.

Из практики случаются заливы и при плохой работе газовой колонки для нагрева воды и при работе водонагревателей воды от электричества.

И только одно из последних мест в списке причин залива квартир соседей это залив виду небрежности – или посуды много в раковине на кухне оставили или в ванне перелилось через борт и произошел залив квартиры.

Причины залива квартиры могут быть самыми разными.

Затопление квартиры: досудебные разбирательства

Залив квартиры в 99 % случаев происходит неожиданно как для потерпевших от залива так и для лиц причинивших ущерб.

Как правило потерпевшие соседи поднимаются к виновнику и просят его осмотреть их квартиру и иногда сразу начинают намекать на поход в суд для удовлетворения своих требований по возмещению ущерба.

Самое главное в данной ситуации не конфликтовать а действовать по строгому алгоритму :

1) Если залив произошел по вашей вине ( причины для исключения вашей вины в заливе квартиры соседей смотрите выше) то лучше всего попробовать договориться с соседями мирно. Спуститесь в квартиру к залитым соседям, осмотрите грустным взглядом причиненный ущерб и попробуйте договориться о компенсации в денежном выражении или – строительными материалами для устранения последствий затопления квартиры.

Можно попробовать договориться с соседям , что ремонт вы сами или нанятые вами рабочие произведут в короткие сроки удобные хозяевам залитой квартиры. Расходы по найму рабочих придется брать виновнику залива на себя.

Почему лучше договорится с пострадавшими от залива квартиры соседями по мирному варианту и не доводить дело до суда?

Но ведь по решению суда Вы можете понести дополнительно к сумме возмещения ущерба от залива квартиры также и государственную пошлину которая взыскивается с виновника – проигравшей стороны в суде, оплату оценки ущерба от залива, оплата представителя потерпевшей стороны в суде.

Затопили квартиру ? Мирно договориться после залива квартиры о сумме ущерба не получилось? Готовьтесь к суду

2) Мирно договориться не всегда получается — плохие отношения между соседями, давние обиды, жадность потерпевших – желание получить явно завышенную сумму не соответствующую размеру причиненного ущерба и т. д.

В таком случае для вас важно при осмотре залитой квартиры сделать фото и видео съемку пострадавших элементов ремонта, мебели, чтобы зафиксировать повреждения. Если соседи отказываются пускать Вас в свою квартиру для оценки ущерба, значит весьма вероятно, что они желают получить с Вас компенсацию в большем размере, чем это требуется.

Читать еще:  Возврат плитки закон о защите прав потребителей

В таком случае Вам можно в корректной форме указать пострадавшим от залива квартиры на Гл. 60 части 2 Гражданского кодекса РФ которая предусматривает ответственность за недобросовестное поведение, ведущее к необоснованному обогащению.

3) Если Вы затопили соседей, нужно обратиться к соседям и работникам ЖЭУ которые будут составлять акт осмотра квартиры для фиксации ущерба от залива, что вы хотите лично присутствовать при акте оценки нанесенного ущерба. Это позволит избежать завышенных требований по материальной компенсации и внести свои замечания в данный акт.

Обязательно попросите копию акта осмотра пострадавшего помещения у соседей или в эксплуатирующей организации.

Затем вам и пострадавшим от затоп квартиры необходимо обратиться в независимую оценочную компанию и заказать услугу – оценка ущерба после затопления квартиры.

Наша компания «Парфенон» предоставит вам такую услугу – оценка ущерба при затоплении квартиры — мы выполним расчеты в короткие сроки. Наши оценщики обладают большим опытом в независимой оценке ущерба квартиры после затопления.

Звоните по т 8 911 865 14 76 оценка ущерба после затопления квартиры. Калининград и Калининградская область.

Стоимость оценки ущерба затопления квартиры зависит от объема поврежденных площадей, пострадала ли мебель или бытовая техника. Поэтому точную цену оценки ущерба после затопления квартиры мы сможем назвать после совершения квартиры – цена начинается от 3500 рублей за объект ( три тысячи пятьсот рублей).

Если соседи не пригласили Вас на процедуру оценки затопленной по Вашей вине квартиры, Вы имеете полное право в суде усомниться в реальной сумме, предъявленной Вам по иску, и потребовать провести встречную оценку. В случае назначения оценки судом Ваши соседи не имеют права препятствовать доступу независимого оценщика в жилое помещение.

Важно знать, что вы не обязаны выплачивать денег больше, чем реально понесенные и подтвержденные документально расходы на восстановление квартиры после ее затопления.

Если после независимой оценки ущерба от залива Вы договорились с соседями то при расчете обязательно попросите у них расписку о том, что они получили от Вас назначенную по досудебному соглашению или установленную уже судом компенсацию и претензий к Вам нет.

Стресс при конфликтной ситуации когда произошел залив квартиры неприятен, но при помощи грамотных консультаций наших юристов – компании «Парфенон» вы решите ее при минимальных издержках. Работаем по Калининграду и Калининградской области.

Наши специалисты – независимые оценщик по оценке ущерба при заливе квартиры, или офиса или других помещений и опытные юристы знающие судебную практику по данной категории дел помогут Вам отстоять свою позицию. Звоните по т 8 911 865 14 76!

В настоящее время Калининград имеет огромный выбор для покупки квартиры как на рынке вторичного жилья, так и множество предложений купить квартиру в новостройке.

Агентство недвижимости «Парфенон» — это квалифицированная помощь, когда вы хотите купить квартиру, продать квартиру или купить и продать дом или земельный участок в Калининграде.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» не только поможет купить квартиру, продать квартиру, обменять квартиру, снять или сдать квартиру безопасно, юридически грамотно при помощи профессиональных риелторов и юристов, но и сделает это в самые короткие сроки! Время деньги! Агентство недвижимости «Парфенон» в Калининграде занимается — сделками с недвижимостью в Калининграде и Калининградской области. В базе продаваемых вариантов недвижимости в Калининграде и области АН «Парфенон», Вы найдете по интересующим запросам — куплю квартиру в Калининграде, продам квартиру в Калининграде, сниму квартиру, сдам квартиру — варианты по разной цене, в самых различных районах Калининграда.

Важно, что агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» в Калининграде совершает все виды сделок с покупкой, продажей и арендой домов, земельных участков, парковок, гаражей.

Агентство недвижимости «Парфенон» ведет активную работу по таким востребованным продуктам как ипотека на вторичное жилье и ипотека с господдержкой. Также мы работаем с материнским капиталом, жилищными сертификатами и т. д. Обратившись в агентство недвижимости «Парфенон» Калининград, у вас будет грамотное юридическое сопровождение сделки по недвижимости, соблюдение безопасности Ваших расчетов.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» поможет вам если вас интересуют такие вопросы как: купля-продажа жилья в Калининграде, продажа квартир в Калининграде, купить или продать комнату Калининград, купить 1 комнатную квартиру Калининград, купить 2 комнатную квартиру Калининград, купить 3 комнатную квартиру Калининград, обмен квартир в Калининграде, ипотека на квартиры в Калининграде. Звоните по т 8 911 865 14 76!

Парфенон — агентство недвижимости в Калининграде

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector