Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отмена договора дарения после регистрации

Статьи

Когда можно отменить договор дарения? Что нужно сделать, что расторгнуть договор дарения?

Существует несколько способов передачи прав собственности. И одни из наиболее частых является договор дарения. Однако из-за легкости в оформлении такого договора можно столкнуться с мошенничеством, а также недобросовестными родственниками. И если такое произошло, то потребуется отмена дарения.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как именно и в каких случаях вы имеете право отменить договор дарения.

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
  3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Отмена договора дарения после регистрации

Отмена договора дарения возможна и после госрегистрации права на предмет дарения. После принятия судом соответствующего решения , предмет возвращается дарителю, следовательно и регистрацию нужно провести заново. Для этого необходимо представить в регистрирующий орган решение суда, заявление о проведении регистрации и другие необходимые бумаги.

Перерегистрировать право нужно на предмет дарения, на который изначально обязательна регистрация.

Когда даритель вправе аннулировать дарственную

Даритель может инициировать процедуру оспаривания договора дарственной. В судебной практике РФ подобные случаи не редкость.

Если даритель сможет доказать, что оформление и заключение дарственной сопровождалось ошибками и некорректными действиями, то есть шанс аннулировать действие документа. Например, если в результате юридической безграмотности договор дарения не был зарегистрирован в уполномоченных органах, то аннулировать его нет необходимости – он и так недействительный.

Если государственную регистрацию договора провели, то законными основаниями для отмены дарственной выступают следующие.

  1. Текст договора содержит условие о том, что одаряемый должен оказать дарителю услугу, перечислить ему денежные средства в установленной сумме. Дарственная заключается на безвозмездной основе, и подобные просьбы противоречат закону. Если даритель намерен получить за свой подарок услуги или денежное вознаграждение, ему необходимо составить завещание, а дарственная будет отменена.
  2. В договоре указано, что одаряемый сможет получить имущество только после смерти дарителя. Это условие тоже характерно исключительно для завещаний. В таком случае дарственную можно будет аннулировать.
  3. Если удастся доказать, что дарственная была проведена для прикрытия другой сделки – продажи жилья – с целью избежать уплаты налогов, то документ будет аннулирован.
  4. Заключение дарственной сопровождается превышением полномочий со стороны чиновников, которые, пользуясь своим служебным положением, могут учинять вред здоровью, жизни и безопасности дарителя, его близким и дальним родственникам.
  5. Даритель передал в дар то имущество, у которого есть и другие собственники, причем совладельцы не заверяли нотариально свое письменное согласие на проведение сделки.
  6. Даритель не поставил в дарственной свою подпись. Неважно, специально он это сделал или по невнимательности. Проглядеть этот момент может даже опытный нотариус. Если в дальнейшем выяснится, что в дарственной отсутствует подпись участника сделки, то документ автоматически лишается юридической силы.
  7. Кто-либо из сторон сделки на момент подписания договора находился в невменяемом состоянии (под воздействием алкоголя, наркотиков, по причине заболевания, в том числе психических расстройств), чему есть документальные доказательства. В качестве последних могут выступать медицинские справки и выписки. Также можно воспользоваться помощью свидетелей.
  8. В указанных контактных, личных и других данных выявлены опечатки, некорректные сведения. Даже если в адресе дарителя выявлена ошибка в 1 цифру, это может стать основанием для аннулирования действия договора.
Читать еще:  Репетиторство без регистрации ип

Отмена дарственной по инициативе одаряемого

Одаряемый вправе претендовать на аннулирование договора дарения по тем же вышеуказанным основаниям, что и даритель. Но в этом случае есть определенные особенности.

На практике бывают случаи, когда причины, по которым у дарителя есть полное право аннулировать дарственную имеют отношение только к одному из одаряемых. В этом случае все зависит от порядка оформления права собственности.

  1. Если указана общая собственность, причем два одаряемых делят одно и то же имущество, то договор аннулируется. Совладельцами становятся даритель и одаряемый, не допустивший нарушения законодательных норм и требований.
  2. Если у каждого одаряемого есть своя доля имущества, что подтверждается соответствующим свидетельством, то после аннулирования дарственной часть имущества передается дарителю обратно.

Судебное расторжение договора дарения: практика споров

Участникам судебных споров по расторжению договоров дарения следует учитывать судебную позицию, отраженную в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996: любой спор о расторжении сделки подлежит рассмотрению судом, только если стороны предоставили доказательства, что попытались урегулировать спор до суда. Таким образом, истцу следует зафиксировать письменное обращение к ответчику по вопросу расторжения договора (например, в виде заказного письма по почте), как и ответ на него (либо его отсутствие).

К числу примечательных судебных актов, отражающих расторжение договора дарения (по инициативе дарения объектов недвижимости – сделки по таким объектам занимают значительный объем судебных споров) можно отнести:

  • Апелляционное определение Мосгорсуда от 02.12.2014 по делу № 33-37996, которым подтверждена правомерность отказа в иске на отмену дарения квартиры в ситуации, когда одариваемое лицо само подарило ее третьей стороне (вследствие чего возвратить соответствующий объект недвижимости первому дарителю оказалось невозможно).
  • Апелляционное определение Мосгорсуда от 26.01.2015 по делу № 33-2152/15, которым подтверждена правомерность отказа в иске на отмену дарения доли в квартире в ситуации, когда одариваемое лицо намеревается ее продать (в этом случае не применяется основание для отмены дарения по п. 2 ст. 578 ГК РФ, так как продажа доли в объекте недвижимости не приводит к его уничтожению или утрате).
Читать еще:  Постановка квартиры на кадастровый учет самостоятельно

Заслуживает особого внимания отдельная область споров (по ней тоже есть показательная судебная практика) — расторжение договора дарения после государственной регистрации предмета договора. Таким предметом может быть только объект недвижимости, при этом госрегистрации подлежит и сам договор дарения, если он заключен ранее 01.03.2013 г. (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Предусмотрена также государственная регистрация расторжения договора дарения недвижимости.

Расторжение договора дарения квартиры или иного жилья по инициативе дарителя осуществляется по общим правилам, предусмотренным ГК РФ. То есть, он может либо отказаться от договора до передачи (государственной регистрации) квартиры, либо отменить его после передачи объекта недвижимости одариваемому лицу. Дарителю нужно быть готовым к встречным искам одариваемого лица — например, на предмет понуждения к государственной регистрации подаренного объекта недвижимости (определение СК по гражданским делам ВС РФ от 11.10.2016 № 78-КГ16-42).

В любой момент стороны вправе заключить соглашение о расторжении договора дарения квартиры до ее регистрации в Росреестре. Однако соглашение, подписанное после регистрации объекта недвижимости, не будет основанием для перехода права собственности на квартиру обратно к дарителю (апелляционное определение Мосгорсуда от 14.08.2012 по делу № 11-17439). В свою очередь, инициированное одариваемым лицом расторжение договора дарения после регистрации квартиры по основаниям, предусмотренным ст. 573 ГК РФ, также невозможно (апелляционное определение Мосгорсуда от 10.12.2014 по делу № 33-39362/14).

Таким образом, даже поддерживаемое одариваемым лицом расторжение договора после государственной регистрации подаренного объекта недвижимости — действие, по существу, бесполезное, поскольку не приводит к правовым последствиям. Вместе с тем, ничто не мешает одариваемому лицу подарить прежнему владельцу квартиру обратно, заключив со вторым новый договор (если тот, конечно, согласен). Нужно только иметь в виду особенности налогообложения передачи квартиры в дар, особенно, если стороны не приходятся родственниками друг другу.

Читать еще:  Где делают выписку из домовой книги

Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.

Кому нельзя дарить недвижимость

Есть категории граждан, которым подарить квартиру или какую-то другую ценную вещь нельзя, поскольку им законодательно запрещено принимать такие подарки. Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.:

  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, организаций для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей;
  • лицам, занимающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, а также госслужащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • коммерческим организациям, если дарителем являются также коммерческие организации
  • также невозможны подарки.от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными (которые делают их законные представители;

«Например, закон запрещает пациентам и ученикам дарить дорогостоящее имущество врачам и учителям, даже если вам очень хочется их отблагодарить. Нельзя дарить квартиры госслужащим различных уровней, но только если это связно с их должностью. Это значит, что если вы хотите подарить квартиру своей дочери, которая занимает такую должность, то закон не запрещает вам сделать это», — привела примеры юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Как отменить дарственную на квартиру после продажи

Если подаренная квартира после заключения договора продана третьим лицам, выиграть иск о признании соглашения несправедливым практически невозможно. Победа в суде будет возможна только тогда, когда будут предоставлены неопровержимые доказательства мошенничества при составлении соглашения или последующей за этим продажей.

Так как в деле будут присутствовать третьи лица (иногда вовсе не подозревающие о махинациях и законно покупающие недвижимость), это значительно затрудняет поиск решения. Также сложно доказать причастность иных лиц к мошенническим операциям.

В юридической практике присутствуют как положительные, так и отрицательные решения для отмены дарения квартиры.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector