Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности рефинансирования ипотеки других банков в альфа-банке

У выплативших ипотеку возникли проблемы с выводом квартир из-под залога

В июле, после снятия вызванных пандемией ограничений, заемщики российских банков, погасившие ипотеку, столкнулись с длительными задержками при возврате им закладных на недвижимость. О таких проблемах пишут клиенты ВТБ, Росбанка, «Открытия», Альфа-банка, банка «Санкт-Петербург», Сбербанка и Транскапиталбанка, следует из многочисленных отзывов на форуме Banki.ru. Жалобы есть и на сроки переоформления залогов при рефинансировании ипотеки в Газпромбанке, Росбанке, Промсвязьбанке, Райффайзенбанке и Московском кредитном банке. Задержки с выдачей закладных часто длятся больше месяца, жалуются столкнувшиеся с проблемой заемщики.

Проблемы в работе с бумажными закладными признали в Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке, «Открытии» и банке «Дом.РФ». Кредитные организации объясняют задержки ограничениями в работе многофункциональных центров (МФЦ) и Росреестра. Большинство закладных на российском рынке еще бумажные, поскольку оформить такой документ в электронном виде стало возможно только с 2018 года, разъясняет Алексей Макаров, гендиректор компании-разработчика платформы SmartDeal, которая занимается регистрацией электронных закладных.

В Росреестре не ответили на вопросы РБК о сложностях со снятием обременения с ипотечных квартир. В пресс-службе ведомства лишь пояснили, что каждый случай выдачи электронных закладных нужно рассматривать отдельно, поскольку в процессе участвуют информационные системы Росреестра, банков и депозитариев. О бумажных закладных в своем ответе служба не упомянула.

23 марта МФЦ и отделения Росреестра во многих регионах изменили режим работы из-за пандемии коронавируса. Ведомство перестало вести личный прием граждан, а МФЦ можно было посетить по предварительной записи. В 59 регионах центры и вовсе приостанавливали работу и вернулись к обычному графику лишь в начале июня.

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку?

Рефинансирование — это перевод действующего кредита в другой банк на более выгодных условиях. Оно предусматривает перекредитование по более низкой ставке и позволяет таким образом снизить долговую нагрузку. После рефинансирования уменьшается размер или количество платежей, а также общая сумма переплаты. Рефинансировать кредит можно в том же банке, где он оформлен.

Чем это выгодно банку

Рефинансируя ипотеку, кредитно-финансовая организация получает нового благонадёжного клиента с хорошей кредитной историей. Такие клиенты будут вовремя оплачивать задолженность и не создадут проблем. Это снижает риски банка на невозврат, позволяет исключить расходы на судебные издержки.

Кроме того, после перехода клиента банк получает прибыль в виде процентов, а сам заёмщик — ипотеку по сниженной ставке. Льготные условия получения ссуды повышают вероятность того, что клиент в дальнейшем будет сотрудничать с банком.

Выгода для заёмщика

Рефинансирование ипотеки, оформленной на длительный срок, помогает сократить переплату и сэкономить деньги. Также процедура позволяет объединить несколько кредитов, взятых в других банках, а один платёж — это удобнее, чем несколько.

При переводе кредита в Альфа-Банк вы можете получить дополнительные средства на личные расходы: ремонт, покупку мебели или техники, оформление документов. Плюс перекредитования ещё в том, что с его помощью можно изменить валюту кредита. Это выгодно, когда курс нестабилен.

Выгода рефинансирования состоит в уменьшении обязательных платежей и суммы переплаты за счёт более низкой ставки. Поэтому пользоваться этим инструментов лучше, если вы не планируете увеличивать срок кредитования, а хотите снизить кредитную нагрузку или быстрее закрыть долговые обязательства.

Когда можно рефинансировать ипотеку

Переоформить кредит можно через шесть месяцев после заключения договора. Целесообразно проводить рефинансирование, если:

до полного погашения задолженности осталось не менее четырёх-пяти лет;

прошло не более половины срока кредитования;

разница между действующей и новой ставкой составляет не менее 1–2%.

Ставка рефинансирования зависит от ключевой ставки Центрального банка России.

Можно ли повторно рефинансировать ипотеку

В российском законодательстве нет ограничений относительно того, сколько раз можно рефинансировать ипотеку. Формально заёмщик может пользоваться программами перекредитования без ограничений, но на практике всё зависит от решения кредитно-финансовой организации.

Например, в Альфа-Банке действуют программы рефинансирования, позволяющие снизить платёж по ипотеке вдвое. Перекредитование помогает уменьшить сумму обязательных платежей и объединить несколько кредитов в один.

Рефинансировать ипотечный кредит можно столько раз, сколько выгодно заёмщику. Здесь важно добиться максимально комфортных условий для погашения задолженности. При этом кредитные организации настороженно относятся к клиентам, которые часто переоформляют ипотечные договоры.

Также важно знать, что некоторые банки берут комиссию за оформление договора, которая может составлять до 3% от суммы долга.

Нюансы рефинансирования

Процесс перекредитования имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать:

некоторые банки не рефинансируют ранее реструктуризированные ипотечные кредиты;

при переоформлении договора по ипотеке нужно заново переоформлять страховку;

стоит быть готовым к дополнительным расходам: оценка недвижимости, получение справок, оплата комиссий, госпошлины и др.

Требования к ипотечному кредиту

Рефинансировать можно не все ипотечные кредиты. Чтобы воспользоваться процедурой перекредитования, у клиента не должно быть просрочек по текущим выплатам. Обязательные платежи должны вноситься вовремя в течение последних 12 месяцев. Даже незначительные просрочки могут повлиять на решение банка. Не получится рефинансировать кредит, если до окончания выплат осталось менее трёх месяцев.

Порядок рефинансирования

Чтобы переоформить кредит, нужно:

подать онлайн-заявку на рассмотрение, точно указав все данные, и дождаться результатов рассмотрения;

предоставить в банк документы по недвижимости (дополнительно для вторички — отчёт об оценке);

Читать еще:  Что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме

после одобрения банком приехать в банк на подписание документов по рефинансированию. На этом этапе также оформляется полис страхования;

закрыть старый кредит и оформить залог на недвижимость в пользу нового банка.

После перекредитования вы передаёте недвижимость в залог другому банку. На это уходит несколько месяцев. Достаточно обратиться в предыдущий банк, чтобы он подготовил необходимый пакет документов, и передать его с новыми документами по рефинансированию в МФЦ или Росреестр для переоформления залога.

Как происходит рефинансирование ипотеки в Альфа-Банке

Чтобы перевести ипотеку в Альфа-Банк, заполните стандартную онлайн-заявку и получите предварительное одобрение через две минуты. Выберите параметры недвижимости: строящееся или вторичное. Если планируете использовать материнский капитал, укажите это при выборе параметров запроса.

Вы можете рефинансировать ипотеку на следующих условиях:

минимальная ставка — 8,29% годовых;

максимальная сумма — 50 000 000 рублей;

срок кредитования — до 30 лет.

Для оформления понадобится паспорт, военный билет (для заёмщиков мужского пола до 27 лет) и СНИЛС (скан или копия самого документа предоставляется с документами по объекту залога), а также документы, подтверждающие занятость и постоянный доход. После рассмотрения заявки с вами свяжется сотрудник банка, чтобы согласовать детали. Рефинансирование доступно для граждан старше 21 года, имеющих положительный кредитный рейтинг и постоянный доход. Общий трудовой стаж потенциального заёмщика должен быть не менее года, а на последнем месте работы — не менее трёх месяцев.

Требования к кредитополучателю

  • Паспорт гражданина РБ или вид на жительство в РБ иностранного гражданина
  • Возраст от 18 лет, на момент окончания срока возврата кредита – не более 68 лет
  • Наличие постоянной регистрации
  • Стаж не менее 3х месяцев на последнем месте работы
  • Справка о доходах, в случае, если сумма кредита от 10 000 BYN

Держатели зарплатных карт могут взять кредит без справок о доходах.

Возможно предоставление кредита индивидуальным предпринимателям.

Рефинансирование кредита в Сбербанке

В Сбербанке можно перекрыть сразу до пяти кредитных договоров разных банков. Это могут быть кредитные карты, кредиты наличными, овердрафты или автокредиты.

Условия рефинансирования в Сбербанке:

  • максимальная сумма до миллиона рублей;
  • ставка — от 17% годовых;
  • оформляется на срок до пяти лет;
  • рефинансируемый кредит должен существовать более чем 6 месяцев, а до окончания его срока действия должно остаться не менее трех месяцев;
  • заемщик не допускал просрочек по выплатам в течении последнего года.

Чтобы оформить ипотечное страхование, ознакомьтесь со списком страховых компаний-партнеров Альфа-Банка. Уточните подробные условия страхования у сотрудников Альфа-Банка при оформлении ипотечного договора.

Как оформить рефинансирование ипотеки других банков в Альфа Банке

Оформление происходит легко и быстро.

Банк дает клиентам возможность получить займ по программе рефинансирования на выгодных условиях, в частности, если:

  • был выдан сертификат, дающий право на получение материнского капитала;
  • клиент соответствует требованиям банка и может снизить процентную ставку, воспользовавшись услугой Альфа Банка «назначь свою ставку»;
  • граждане, обратившиеся для оформления ипотеки, имеют право на получение льготы по гос. программе «Молодая семья».

Во всех остальных случаях рефинансирование осуществляется по стандартным условиям – не более 85% от общей стоимости объекта недвижимости.

Процесс оформления сделки по рефинансированию ипотеки, взятой в другом банке:

  1. Сбор документов, среди которых должны быть не только те бумаги, где указана информация о заемщике, но и документы, содержащие сведения о кредите, который планируется рефинансировать.
  2. Документы подаются в Альфа Банк на рассмотрение, если будет принято положительное решение, потребуется собрать дополнительные бумаги, по списку, предоставленному специалистом.
  3. Определяются условия по рефинансированию, заключается договор с Альфа Банком.
  4. Заемщик уведомляет первоначального кредитора о досрочном погашении ипотеки. Расчет, чаще всего, производится в тот день, когда назначено внесение платежа по графику.

После того, как все моменты согласованы между сторонами, начинается процесс по переводу денег кредитору, выдавшему ипотечный кредит и переоформлению договора, залоговой.

Между банком и клиентом также оговаривается способ перечисления денег – будут ли они переведены непосредственно новым кредитором на расчетный счет организации, или же выданы наличными клиенту для того, чтобы он отнес их в отделение и погасил ипотеку.

Последний этап – сбор и предоставление документов на государственную регистрацию.

Частые вопросы

Сервис у Альфа Банка «на высоте».
Категорически не рекомендую! Чистой воды обман и развод.
В 2019 году банк предложил заменить кредитную карту на карту с кэшбэком 3%, естественно с существенно большей комиссией.
Согласился отдал старую карту, получил новую.
В итоге первую карту не аннулировали и 2 года списывали за нее комиссию. В объеме операций естественно проглядел списание. Самое интересное, что в личном кабинете вторая карта не отображалась.
По второй карте в декабре 2020года списали комиссию за год вперед 5 тыс. рублей, а через месяц в одностороннем порядке отключили кэшбэк вообще. Итого заплатил повышенную комиссию за повышенный кэшбэк, а его отключили.
Пытался обращаться в поддержку, кормили завтраками 2 месяца, якобы вопрос в работе.
Вышел на адекватного консультанта, оформил запрос А2105171785, на возврат комиссии. Консультант выслушал и согласился с тем, что действия банка не корректны.
НО по запросу в итоге все равно получил отказ.
Работа с клиентом по его вопросам/претензиям сводится к тому, что помучается и бросит попытки найти правду.
Подал заявление на закрытие всех продуктов. Не ведитесь на разводы АльфаБанка.

Читать еще:  Как получить землю под кфх бесплатно

Это воровская контора! Весной этого года потребку оформлял! 15000, копейки по сегодняшнему дню, так эти кидалы решили что я за ранее обязан внести взнос за обслуживание карты! не много ни мало 1467 деревянных, На вопрос с каких пор за не выполненную услугу взимается оплата, даже и намёка не было на разумный ответ! карту активирует рабочий и исключительно через банкамёт в их конторе, да бы что бы карта не валялась не пользуемой, что уже является навязыванием. не говоря об оплате услуг за ранее. После предупреждения что приеду, и воочию расскажу что бывает за н….во (обман) какое то тело пересмотрело моё требование о расторжении договора! Жрать не хххя будет не зайду в эту контору никанора. И всем людям земли не советую связываться с этой шарагой!

здравствуйте! хочу рефинансировать кредит от сбера в другом банке по причине того что поменялся доход в сторону уменьшения(был доп.доход сейчас нет) сбер на уступки не идет. и ни в одном банке не дают рефинансирование! РЕКЛАМА пустышка. обращаешься только время теряешь!

Альфа-банк: все предложения — ложь и воровство ваших денег. Будьте бдительны, читайте договоры и обходите это заведение стороной для надежности.
Что вынудило меня написать данный отзыв — многократные проблемы с данным банком. Последняя — мое рефинансирование двух кредиток.
Итак, было у меня две кредитки, с незапамятных времен взятые. Закрыть их сразу не получалось, а ежемесячные платежи не кусались. Никаких особенно проблем — решить вопрос можно было, мужественно подсобрав полную сумму, но все было недосуг. И вот однажды мне поступает предложение от альфы — а хотите, мы рефинансируем ваши кредитные карты? неплохая идея — подумала я. И оформила рефинансирование в альфа-банке. Условия обещались самые прекрасные — сроки погашения, проценты, а самое главное — удобство. Схема предлагалась следующая — я перевожу без процента деньги с карты альфа на другую кредитку, а после зачисления средств, закрываю чужие кредитки. Альфа затем сам узнает об этом, и тут наступает всем счастье и любовь по всему миру. Удобно, не правда ли? Так казалось.
Я приступила к радостному прощанию со своими старыми кредитками. Но, как выяснилось, для начала, я не совсем верно рассчитала сумму своего долга — в итоге, мне пришлось доложить денег сверх лимита карточки в альфа-банке и перевести сумму с превышением. Чего, как выяснилось, делать было нельзя. Недолго сомневаясь, альфа-банк повесил мне штраф — 2850 руб. Объяснить, почему именно эта сумма — не смог никто из многочисленных сотрудников чата поддержки. Согласна, может, это моя глупость — подумала я, стиснув зубы. И в самом деле — в договоре написано же было мелкими буковками — лимит такой-то. Но не увидела. Ладно, сама виновата. Хотя бесить меня этот банк начал уже тогда. Дальше — интереснее.
Прошло два месяца, я спокойно выплачиваю свои платежи, погашая свою суммарную задолженность (да-да, с процентами, но задолженность все ближе и ближе к 0, скоро скину этот тяжкий гнет). И тут прилетает письмо счастья от альфа-банка — дескать, мы не получили подтверждения, что вы расторгли свой договор в другом банке, просим предоставить подтверждение расторжения, и прочая, и прочая. На мой вопрос — с какой стати, ребят? вы сами должны были это сделать, так займитесь этим. Отказ! Хорошо, благо, справка из сбера была под рукой — отправляю ее ребятам в альфе. Ну ладно, думаю, осечки у всех бывают. Но проходит несколько часов — и новое уведомление — ваша справка не принята, звоните в поддержку. Звоню.
Следующие несколько часов я трачу на общение с сотрудниками альфа-банка, которые доказывают мне, что карту я не закрыла, и, следовательно, альфа-банк с меня спишет комиссию за перевод. В качестве доказательства требуют справку о расторжении договора. Объясняю — в моей справке указано, что карта и ее счет закрыты, как может действовать договор? Но, по словам «поддержки», в справке не фигурирует слово договор, а значит, он все еще действителен. Звоню в сбер, объясняю ситуацию. На мой вопрос, расторгнут ли договор в итоге, недоуменная девушка отвечает, что договор расторгается сразу же при закрытии счета. И да, других справок сбербанк мне предоставить не сможет. Перезваниваю в альфа — говорю, договор совершенно точно расторгнут, ошибок быть не может. На что мне с настойчивостью попугая повторяют требование принести справку «о закрытии договора». Уточняю — где вы берете информацию о том, закрыт ли договор? ответ фееричен — в Объединенном Кредитном Бюро (ОКБ). Просто для уточнения — кредитные договоры со сбербанком в большинстве случаев НЕ ОТРАЖАЮТСЯ ни в ОКБ, ни НКБИ, моего договора и кредитной карты НЕ БЫЛО никогда ни в одной из этих баз. Это я проверяла раньше, проверила на всякий случай еще раз. Но самое интересное вот что — информация что в одной, что в другой базе может обновляться годами. А это значит, что сведения о моей закрытой кредитке (даже если она отобразится в базе) могут прийти через полгода, и информация от обеих баз (или других баз, коих сейчас много) никаких не может быть ни актуальной, ни своевременной.
А значит, Альфа-банк ОБЯЗАТЕЛЬНО спишет с вас комиссию. Обязательно! и я уверена, это изначально именно таким образом и планировалось — не понимать действия своей схемы альфа-банк не мог. А значит, точно знал, что источник данных предоставит информацию, что договор не закрыт, и что…. вы ДОЛЖНЫ АЛЬФА-БАНКУ ДЕНЕГ.
Это не первый и не единственный случай обмана и мошенничества со стороны альфа-банка. Я пользуюсь их услугами уже не в первый раз (но точно в последний), и каждый раз обязательно происходит какая-нибудь постава, в результате которой я теряю деньги. К слову, в том же сбере за 8 лет пользования кредиткой я ни разу не обращалась в техподдержку, не получила ни одного звонка — потому что кроме заявленных сбером процентов и комиссии за годовое обслуживание, они не списывали с меня ничего — буквально. Им хватало того, что было указано в договоре.
Но в альфа-банке все происходит иначе. Если вам обещают — бесплатные переводы на карты других банков — знайте, с вас спишут проценты за перевод по самому зверскому курсу. Если вам обещают удобство — ждите геморрой. Если обещают выгоду — ждите, что у вас спишут деньги под самыми фантастическими предлогами, безо всякого вразумительного объяснения, и никто в этом банке не захочет разобраться и помочь вам. Потому что помочь вам — значит не обмануть клиента и потерять ваши деньги. А альфа-банк считает обман совершенно законной статьей дохода.
В общем, читайте договоры, и обходите это место стороной.
Всех благ.
P.S. Как бы сильно вам ни нужны были деньги — не берите кредитов, а особенно — кредитных карт.

  • Специалист Бробанк14.01.2020 в 09:14
Читать еще:  Как списать обеспечительный платеж по аренде

Добрый день. Надеемся Ваш опыт может помочь другим клиентам избежать лишних переплат.
Сервис Бробанк хотел бы вознаградить Вас за столь развернутый отзыв. Для этого оставьте в ответе на данный комментарий номер карты или телефона (перед публикацией комментария часть номера будет закрыта для защиты персональных данных от посторонних). Хорошего дня!

г Полевской Cвердловской области не входит в Ваши «интересы» ?
и для чего у пенсионера спрашивать где он работает, сколько получает и какой ИНН у конторы, где он «работает»?

  • Анна Попович19.11.2019 в 11:43

Уважаемый Виктор, не вполне понятен ваш вопрос. Если вы говорите о рефинансировании и обслуживании клиентов с г.Полевской, то в городе есть отделения, где можно получить консультацию. Уточнить адреса офисов вы можете по телефону 8 800 100 2017.
Что касается требований к заемщику, то они стандартны для лиц пенсионного и непенсинного возрастов. Для принятия решения по рефинансированию банк изучает финансовый статус заемщика, в том числе оценивает платежеспособность с учетом трудоустройства.

Возможно ли рефинансировать кредит в вашем банке под более низкий процент с официальной з/п в 20 000 р ,фактической 50-60 тыс р, Если кредит в стороннем банке взят 5 дней назад Если возможно,то на каких условиях? Нужна ли страховка,залог Кредит выдан для покупки автомобиля под 18.9%

  • Анна Попович31.10.2019 в 21:32

По общим правилам вы можете рефинансировать кредит при выполнении следующих условий:
— гражданство РФ и возраст от 21 года;
— регистрация в в регионе присутствия Альфа-банка;
— стаж на последнем месте работы от трех месяцев с доходом более 10 000 рублей.
Подробнее о тарифах и индивидуальных условиях вы можете узнать по этой ссылке или связавшись с менеджером по телефону 8 800 100 2017.

Возможно ли мне рефинансировтьавто кредит без потверждения дохода но с залогом

  • Ольга Пихоцкая11.10.2019 в 23:35 Автор записи

Павел, здравствуйте. Для рефинансирования кредита требуется наличие постоянного дохода (от 10000 рублей) и непрерывный трудовой стаж на текущем месте работы от 1 месяца. При этом доход должен подтверждаться справкой по форме 2НДФЛ или по форме банка, а сама справка должна быть выдана не ранее, чем за один календарный месяц до момента обращения клиента в Альфа-Банк.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, могу ли я рефинансировать кредит в вашем банке, если имею гражданство РФ, работаю в полиции РФ, но нахожусь по месту прописке в г. Байконур. Мы здесь служили.

  • Ольга Пихоцкая06.08.2019 в 18:13 Автор записи

Юлия, добрый день. В службе поддержки Альфа-Банка нам сообщили, что кредитование жителей Байконура не осуществляется. На сегодняшний день получить кредит могут граждане РФ в возрасте от 21 года, имеющие постоянный доход более 10000 рублей после вычета налогов, непрерывный трудовой стаж свыше 3 месяцев, мобильный и стационарный рабочий телефон, а также постоянную регистрацию в регионе, где имеется отделение Альфа-Банка.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector