Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Объединение земельных участков находящихся в аренде

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков в один — процедура постановки на учет земельного участка, образованного путем объединения двух или более смежных земельных участков.

При объединении земельных участков образуется один земельный участок и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок. Объединяемые земельные участки должны иметь общую границу.

Кто проводит объединение земельных участков

Процедуру объединения земельных участков проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.

Условия объединения земельных участков

  • Земельные участки должны иметь общую границу, т.е быть смежными.
  • Точность определения границ земельных участков должна быть не меньше нормативной. В случае, если границы участков не определены или точность определения ниже нормы, установленной законодательством, необходимо предварительно провести процедуру уточнения границ земельных участков.

Эта проблема актуальна для владельцев земельных участков Новой Москвы. точность определения межевых знаков в Московской области составляет 0,3 м, а в Москве — 0,1 м. Вследствие этого практически все участки на этой территории требуют уточнения.

  • Земельные участки могут быть объединены в случае, если образуемый земельный участок будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие максимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный и минимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При объединении земельных участков, образованный земельный участок должен иметь размеры не более установленных, иначе, объединение земельных участков невозможно.
  • Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д).

Порядок объединения земельных участков

Процедура объединения земельных участков включает следующие этапы:

  • Сбор необходимых документов и заказ сведений
  • Подготовка межевого плана
  • Подача межевого плана с заявлением об объединении земельных участков в орган кадастрового учета либо МФЦ
  • Получение кадастрового паспорта на образованный земельный участок
  • Подача заявление и получение свидетельства о праве собственности на образованный земельный участок

Документы, необходимые для объединения

  • Основанием для проведение объединения земельных участков является заявление собственника, написанное в произвольной форме.
  • Правоустанавливающие документы на земельные участки
  • Кадастровый план территории (кадастровые выписки на земельные участки)

Право собственности на образованный земельный участок

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом.

При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Понятие объединения земельных участков

Объединение земельных участков — это комплекс кадастровых мероприятий по формированию из нескольких смежных наделов единого объекта. Новообразованная земля является самостоятельной учетной единицей в Госкадастре. Старые участки прекращают свое юридическое существование.

Читать еще:  Какой срок давности по неуплаченным налогам

Заказать услугу можно в специализированной компании “Геомер Групп”. На первичной консультации представители компании предоставят полную информацию об особенностях процесса.

Требования к объединению земельных участков

  • Участки должны располагаться рядом и считаться смежными;
  • Границы должны быть четко установлены;
  • Допускается объединение земель одной категории. По закону разрешенное использование может быть разным, так как владелец имеет право самостоятельно установить вид для нового объекта;
  • Разрешается проведение операций с землями в пределах одного населенного пункта;
  • Особые категории земельных участков можно объединять, если у них один собственник;
  • Если ранее для участков оформляли разрешение на пользование недвижимостью, его следует сохранить;
  • Образованный надел не должен создавать препятствия для возведения объектов недвижимости разного назначения. Важно учесть все недостатки, которые возникают при объединении объектов;
  • Запрещено формирование ломаных (например, вклинивающихся) границ. В таком случае может потребоваться перераспределение земельных участков;
  • Процедура проводится в строгом соответствии с требованиями Земельного кодекса.

Законодательная база Российской Федерации

Бесплатная горячая линия юридической помощи

  • Энциклопедия ипотеки
  • Кодексы
  • Законы
  • Формы документов
  • Бесплатная консультация
  • Правовая энциклопедия
  • Новости
  • О проекте
Бесплатная консультация
Навигация
Федеральное законодательство
  • Конституция
  • Кодексы
  • Законы

Действия

  • Главная
  • «ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013 с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2014)

Статья 22. Аренда земельных участков

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

3.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Читать еще:  Ответственность за невыполнение обязательства по материнскому капиталу

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Объединение земельных участков находящихся в аренде

  • Дворец Потемкина
  • Средняя школа №8 г.Кричева
  • Родное Присожье
  • Родное присожье
  • УЗ «Кричевская центральная районная больница»
  • Автостанция
  • Бассейн «Сож»
  • ОАО «Кричевцементношифер»
  • Железнодорожный вокзал
  • День Независимости
  • Аллея Славы
  • Дожинки
  • СООО ЦСП БСЗ
  • Курган Славы
  • О районе
    • История
    • Геральдика
    • Наши знаменитые земляки
    • Землячество
  • Власть
    • Райисполком
    • Представительная власть
    • Сельские исполнительные комитеты
    • Сельские Советы депутатов
    • Суд
    • Прокуратура
    • Районная комиссия по противодействию коррупции в Кричевском районном исполнительном комитете
  • Экономика
    • Промышленность
    • Сельское хозяйство
    • Строительство
    • Транспорт
    • Торговля
    • Развитие малого и среднего бизнеса
    • Бюджет
    • Система «Расчет» (ЕРИП)
    • Инвестиции
    • Меморандум
    • Права потребителей
    • Государственная регистрация и ликвидация (прекращение деятельности) субъектов хозяйствования
    • ОАО «АСБ Беларусбанк»
    • Уведомление о начале осуществления видов экономической деятельности
    • Информация о Совете развития предпринимательства Кричевского района
  • Социальная сфера
    • Социальные стандарты
    • Образование
    • Здравоохранение
    • Органы социальной защиты
    • Идеологическая работа
    • Районный информационно-идеологический центр
    • Культура
    • Охрана труда
    • Физкультура, спорт
    • Религия
    • Туризм
    • Учреждение здравоохранения «Кричевский районный центр гигиены и эпидемиологии»
    • Государственное учреждение социального обслуживания «Кричевский психоневрологический дом-интернат для престарелых и инвалидов»
  • Районные службы
    • ЗАГС
    • Отдел внутренних дел Кричевского райисполкома
    • Кричевский отдел Департамента охраны МВД Республики Беларусь
    • Кричевский районный отдел Следственного комитета Республики Беларусь
    • Кричевское межрайонное отделение филиала Государственного учреждения «Госэнергогазнадзор» по Могилевской области
    • Районный отдел по чрезвычайным ситуациям
    • Отдел принудительного исполнения Кричевского района
    • Кричевский межрайонный отдел Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь
    • Инспекция министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Кричевскому району
    • Кричевская межрайонная организационная структура республиканского государственно-общественного объединения «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту Республики Беларусь» (ДОСААФ)
    • Кричевский районный отдел Могилевского областного управления Фонда социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь
    • Военный комиссариат Кричевского района
  • Нормативные документы
    • Решения Кричевского районного исполнительного комитета
    • Решения районного Совета депутатов
    • Решения сельских Советов депутатов
  • Инвестору
    • Почему Республика Беларусь?
    • Почему наш регион?
    • Справочник инвестора
    • Земельные участки
    • Объекты недвижимости
    • Перспективные формы сотрудничества
    • Контакные лица
Читать еще:  Договор на подрядные работы с физическим лицом

Карта

Баннеры

Интернет-ресурсы

  • Официальный Интернет-портал Президента Республики Беларусь
  • Единый портал электронных услуг
  • Символика Республики Беларусь
  • Национальный правовой Интернет-портал
  • Совершенствование бизнес-климата
  • Информация о либерализации экономической деятельности
  • Предпринимательство Могилевской области
  • Улучшение бизнес-климата в Республике Беларусь
  • Могилевский областной Комитет природных ресурсов и охраны окружающей среды
  1. Новости Района
  2. Новости Региона
  3. Новости Республики
  4. Объявления
  • День знаний-2021
    02.09.2021

Главная задача – обратить внимание граждан на вопросы безопасности жизнедеятельности.
В рамках акции запланированы профилактические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

  • Во время летних каникул в Могилевской области оздоровились около 44 тыс. детей и подростков
    02.09.2021

Во время летних каникул с использованием государственных средств в Могилевской области оздоровились и отдохнули около 44 тыс. детей и подростков. Работало 740 лагерей, из них — 178 круглосуточных и 562 —дневных, сообщили в главном управлении по образованию облисполкома.

В понедельник, 6 сентября, будет организована «прямая линия» по всем направлениям деятельности комитета по труду, занятости и социальной защите Могилевского облисполкома.

Приоритетные направления системы образования Могилевщины — воспитание и развитие личности — обсудили сегодня во время проведения областной конференции педагогических работников.

  • Малахова: питание в школах должно быть не только полезным, но и вкусным
    03.09.2021

Питание в школах должно быть не только полезным, но и вкусным, об этом сегодня журналистам рассказала заведующая отделением гигиены детей и подростков Республиканского центра гигиены, эпидемиологии и общественного здоровья Алла Малахова, передает корреспондент БЕЛТА.

Президент Беларуси Александр Лукашенко поздравил учащихся, студентов, аспирантов, курсантов, воспитателей, учителей и научно-педагогических работников с Днем знаний. Об этом БЕЛТА сообщили в пресс-службе белорусского лидера.

В сентябре трудовые пенсии увеличатся, вместо привычных паспортов начнут выдавать ID-карты, а для поездок за границу – биометрические паспорта. Ожидается, что это станет ключевым шагом в развитии новых электронных услуг. С сентября тарифы коммуналки будут считаться по-новому, а во всех столичных школах начнут работать системы пропуска и безопасности. Какие изменения еще ждут белорусов – в обзоре БЕЛТА.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector