Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Незаконная сдача квартиры в аренду ответственность

Незаконная сдача квартиры в аренду

В условиях кризиса и постоянного роста цен на недвижимость многие граждане не могут обзавестись собственным жильем и вынуждены снимать помещение у частных лиц.Стоит понимать, что незаконная сдача квартиры чревата неприятными последствиями. Впрочем, таким образом можно расценить только действия собственника, если он не предоставляет налоговую декларацию в соответствующие органы и не уплачивает налоги в бюджет.

Незаконная сдача квартиры и ее последствия

Порядок оформления квартиры в аренду регулируется гражданским, жилищным, налоговым, уголовным законодательством.

На первом месте стоит гражданское право. Им предусмотрено наличие письменного соглашения между нанимателем и арендодателем жилья. Если такое соглашение не оформлено, то при нарушении прав одной из сторон, обратиться в правоохранительные органы за защитой будет невозможно.

Права и обязанности сторон прописаны в жилищном законодательстве.

Налоговым законодательством предусмотрена оплата налогов от всех видов дохода, в частности от аренды квартиры, в размере 13% от поступивших средств.

В случае невнесения налогов в бюджет, в соответствии с уголовным законодательством, арендодателю грозит серьезное наказание. Если в качестве арендодателя фигурирует физическое лицо, то договор оформляется только в письменном виде. Налогообложение будет составлять 13%. В случае оформления арендодателя как ИП, налог может быть снижен до 6%.

Если арендодатель — организация, то процентная ставка налога зависит от дохода за аренду в течение года. При сумме менее 150 000 руб., ставка составит 6% при УСН и 15% при системе УСН «Доходы-расходы».

Арендодатель – индивидуальный предприниматель. Налог платит в зависимости от выбранной системы налогообложения: общий режим налогообложения, патент и упрощенная система.

Процентная ставка для общей системы составит 20% от дохода. По месту проживания нужно ежеквартально сдавать в налоговую декларацию. По упрощенной системе с вхождением прибыли в базу – 6%. Стоимость патента рассчитывается исходя из предполагаемой прибыли в регионе регистрации и считается индивидуально. Эта сумма является налоговой базой. Налог с нее составляет 6%. Сдавать декларацию не требуется.

Читать еще:  Возврат телефона после 14 дней

Важно! Отсутствие данных в декларации о доходах от сдачи квартиры и неуплата налогов означают, что жилье сдается незаконно. Это влечет за собой наказание.

Кроме налогов, существуют и другие риски для арендодателя:

  • квартира или имущество испорчено. Без наличия договора невозможно доказать исчезновение из квартиры вещей или их порчи;
  • оставшиеся после нанимателей долги придется выплачивать арендодателю;
  • квартира используется не по назначению: в квартире организовали бордель или сдали в субаренду гастарбайтерам;
  • потеря жилья вследствие несчастного случая.

Многие соседи, столкнувшиеся с процедурой сдачи в аренду жилья, находящегося по соседству, задаются вопросом: можно ли запретить собственнику жилого помещения осуществлять сдачу его в наем?

Законодатель дает на этот вопрос категоричный ответ – запретить сдавать квартиру или иное жилое помещение собственнику нельзя.

Связано это с тем, что гражданское законодательство дает лицу, которое обладает правом собственности на объект, возможность распоряжаться этим правом по своему усмотрению.

Если собственником было принято решение передать жилое помещение для проживания третьим лицам, то на нем лежит обязанность оформить эту передачу письменным соглашением и перечислять от получаемого дохода обязательные платежи. В случае, когда эта обязанность не исполняется, собственник привлекается к ответственности, которая установлена законодательством.

Ни административное, ни уголовное законодательство, такой санкции, как запрет сдавать имущество не предусматривает.

Куда жаловаться?

Выбор инстанции, для жалобы на соседей за незаконную сдачу квартиры в аренду, напрямую связан с сутью проблемы:

  1. Вызывать полицию можно и нужно на каждый факт дебоширства или другого нарушения покоя. Проведение разъяснительных бесед об аморальном поведении, регулярном распитии спиртных напитков и незаконной сдаче жилья является обязанностью участкового.
  2. Писать жалобу в Роспотребнадзор следует, если временные посетители нарушают санитарный режим: засоряют квартиру и места общего пользования.
  3. Подать заявление в миграционную службу целесообразно, если соседями по лестничной клетке стали граждане из дружественных республик. Специалист должен выйти на место и проверить законность их нахождения и наличие документа, позволяющего временно находиться на территории РФ.
Читать еще:  Как правильно составить и оформить отчет конкурсного управляющего

Внимание

Если соседи располагают доказательствами незаконной сдачи жилья в аренду, то жалобу можно составить на конкретного гражданина — собственника.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно?

Если в вашем подъезде незаконно сдают квартиру в аренду, не стоит сразу же оповещать об это все госинстанции. Возможно, к соседям приехали родственники, и речь идет о гостевом визите, а не о найме.

Определим несколько вариантов того, куда жаловаться, к кому можно обращаться в подобной ситуации:

  1. Полиция. Наряд полиции или местного участкового нужно вызывать во время бурных вечеринок или если квартиранты шумят в неположенное время (с 23-00 до 8-00). Сотрудники МВД проверят документы у жильцов. Если они проживают незаконно (отсутствие временной или постоянной регистрации по месту проживания), к ним будут применены штрафные санкцию. Владельцу же квартиры полисмены напомнят о его обязанностях налогоплательщика.
  2. Федеральная миграционная служба. Если соседи сдают квартиру незаконно лицам неславянской наружности, то они нарушают не только налоговое, но и миграционное законодательство. Один звонок на телефон горячей линии ФМС 8-800-222-98-98 за считанные дни изменит ситуацию. Указанный телефон доступен круглосуточно не только жителям Москвы и региона, но и всем россиянам.
  3. Налоговая служба. Организация, в чью компетенцию входит наложение штрафов за незаконную сдачу квартиры, будет благодарна за своевременный звонок и выявление нарушителей.

Куда можно пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду

Сдавая квартиру в аренду, владелец часто не интересуется жизнью своих клиентов. Это приводит к недовольству со стороны соседей. Квартиросъемщики могут создавать неудобства для окружающих, а собственник «закрывать глаза» на жалобы.

Соседи или любое другое заинтересованное лицо, могут подать жалобу:

  1. Участковому. Проведет проверку легальности проживания арендаторов в квартире. При необходимости сможет выписать штраф и передать данные о владельце недвижимости в ФНС.
  2. В УФМС. Миграционная служба непременно заинтересуется лицами, проживающими в РФ незаконно. У подозрительных арендаторов проверят документы. Не исключена принудительная депортация из страны.
  3. В ФНС. Обращение в налоговую службу гарантирует проверку законности сдачи жилья в аренду. ФНС заинтересована в выявлении подобных случаев, поскольку они позволяют пополнить госказну средствами.
Читать еще:  Как быстро оформить дарственную на квартиру

Если жалоба не приведет к проверке, возможно обращение в прокуратуру. Здесь уже встанет вопрос о недолжном исполнении обязанностей госслужащими.

Банки приветствуют сдачу в аренду до года

В целом банки часто не против сдачи квартиры в аренду на короткий срок, утверждает Игнатьев из компании «БОН Инвестиции». «Это срок — не более одного года. Такой договор не нужно регистрировать, и, соответственно, обременение нельзя будет увидеть в ЕГРН», — пояснил эксперт.

Другим преимуществом сдачи в аренду для банка является получение заемщиком дополнительных доходов, отметил юрист. Он пояснил, что это будет способствовать стабильности кредитных платежей.

Резюмируя, можно сказать, что, перед тем как сдавать в аренду ипотечную квартиру, необходимо:

  • проверить требование договора ипотеки о необходимости получения согласия банка;
  • если оно требуется, сделать официальный запрос в банк о разрешении на сдачу в аренду;
  • после получения такого разрешения заключить договор на срок не более года;
  • заплатить все необходимые налоги и сборы, чтобы не получить штраф или не лишиться квартиры.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector