Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследование квартиры находящейся в совместной собственности

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

В период совместной жизни супруги редко задумываются о смерти. Поэтому в случае смерти одного из них зачастую имущество не оформлено надлежащим образом. Поэтому при наследовании возникает ряд проблем. Что такое совместная собственность на квартиру, как наследовать жилье в совместной собственности супругам и другим наследникам, от чего зависит размер госпошлины и много другое читайте в нашей статье.

В статье расскажем:

Закон о наследовании квартиры

Право на наследство квартиры возникает, если жилье было зарегистрировано как собственность покойного. При этом не имеет значения основание для возникновения права собственности. Закон допускает наследование подаренной квартиры, приватизированного или купленного жилья. Более того, даже унаследованное жилье можно впоследствии завещать или передать наследникам по закону.

Правила наследования квартиры не распространяются на жилье по договору соцнайма, на служебные помещения. Однако закон содержит и важное исключение – если на момент смерти было подано заявление о приватизации, закончить эту процедуру могут наследники. После регистрации права собственности, недвижимость будет распределена между наследниками по общим правилам.

Наследники после смерти родственника

Право наследования квартиры по закону принадлежит только родственникам. Соответственно, при обращении в нотариальную контору гражданам нужно подтвердить степень родства. Для этого можно использовать следующие документы:

  • свидетельства о рождении;
  • свидетельство о браке;
  • архивные справки местных администраций, подтверждающие факт родства;
  • судебные акты, если родство невозможно подтвердить по причине отсутствия документов.

Степень родственных отношений имеет значение для формирования очередности наследников, для расчета нотариальной госпошлины. Приоритетное право на получение недвижимости будут иметь дети, родители и супруг покойного, так как они отнесены к первой очереди. При отсутствии указанных лиц, либо при их отказе от получения квартиры, к наследованию будут привлекаться вторая и последующие очереди.

Права наследства на квартиру после смерти возникают одновременно у всех граждан, отнесенных к одной очереди. Например, если заявление подали супруг и ребенок покойного, они получат по ½ доли на квартиру. Изменить принцип равенства долей можно путем оформления соглашения – этот документ должен удостоверить нотариус. Свидетельство о праве на наследство на квартиру будет содержать размер доли, который специалисты Росреестра укажут в выписке ЕГРН.

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Читать еще:  Рабочее время беременной женщины тк рф

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен) только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Не относятся к предметам домашней обстановки и обихода:

  • антикварные предметы, произведения искусства, представляющие художественную, историческую и иную ценность, домашние библиотеки, коллекции, а также все, что принято относить к «предметам роскоши»: драгоценные металлы и камни, изделия из них;
  • личные вещи умершего, предметы, которые он использовал для профессиональной деятельности.

Кроме того, в случае спора о составе предметов «домашней обстановки и обихода» судам рекомендовано учитывать конкретные обстоятельства, а также местные обычаи (п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ по делам о наследовании).

Наследники, имеющие преимущественное право, могут получить соответствующее имущество только в счет своей наследственной доли.

Чаще всего при осуществлении преимущественного права выявляется несоразмерность наследственного имущества, которое может перейти к наследнику, его наследственной доле. В Кодексе предусмотрено специальное решение для этих случаев.

Статья 1170 ГК РФ устанавливает, что несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Необходимо отметить, что в силу положений ст. 1164 ГК РФ наследственного имущества правила ст. 1168-1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

В случае возникновения спора о разделе имущества по истечение трех лет со дня открытия наследства, применяются общие правила по разделу имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Не стал оформлять квартиру в собственность, чтобы не платить налог на недвижимость

Необдуманные действия владельцев квартир достаточно часто приводят к тому, что при продаже людям приходится отдавать в казну многие тысячи лишних рублей в виде налога на доход физических лиц (НДФЛ)

Большую квартиру в новостройке бизнес-класса Николай купил ещё «на котловане», то есть по минимальной цене. Когда дом был сдан, стоимость квартиры (как рыночная, так и инвентаризационная – из которой рассчитывается налог на недвижимость) была уже весьма высокой. Чтобы не платить налог с новой квартиры (0,1% от инвентаризационной стоимости), Николай решил не оформлять на неё право собственности. Всё равно квартира стояла пустая.

Читать еще:  Какие товары не подлежат возврату в магазин

Когда наследники — оба супруга

Бывают такие случаи, когда супруги вместе могут получить наследство. Соответственно, оно будет принадлежать обоим, и при разводе делить им придется его пополам

Если оба супруга стали наследниками после своих умерших детей (или иных родственников и т.д.), то в случае развода каждый из них будет претендовать только на свою часть наследства. Раздел наследства при разводе будет происходить в таком порядке, что сначала каждый из них должен вступить в права наследования, а затем уже доли обоих будут признаны личной собственностью каждого из них.

Продажа квартиры в совместной собственности

Существует три формы собственности на недвижимость:

  • Единоличная, то есть законным владельцем собственности является одно лицо -физическое или юридическое.
  • Общая долевая собственность, то есть законными владельцами долей в праве собственности являются несколько физических или юридических лиц.
    При этом доля в праве может находиться в совместной собственности супругов.
  • Общая совместная собственность, то есть законными владельцами собственности являются несколько физических лиц, без определения размера их долей.
    На основании Семейного кодекса общая совместная собственность регистрируется супругам.
    Но в первые годы приватизации жилья такой вид права регистрировался на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Внимание!
Часто совместно нажитое в браке имущество обыватели считают за общую совместную собственность. Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и общую долевую ( на основании нотариального брачного договора), или общую совместную собственность.

Продажа квартиры в совместной собственности супругов

Продажа квартиры в совместной собственности может быть оформлена договором в простой письменной форме. В законе нет требования об обязательном удостоверении сделки нотариусом.

  • Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности у супругов, оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме и Актом приема-передачи;
  • Переход прав к покупателю оформляется заявлением об этом, которое подается вместе с договором в Росреестр (через МФЦ);
  • Заявление подписывается обоими супругами, в присутствии специалиста приема документов. То есть оба супруга должны присутствовать.
    Либо от другого супруга должно быть нотариальное согласие на продажу;
  • Заявление можно подать непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Читайте статью: Росреестр или МФЦ?
  • Госпошлина за регистрацию перехода права не оплачивается. То есть продавцы госпошлину не оплачивают.
  • Если произошла смена фамилии собственника, нужно подать заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
    Госпошлина 350 рублей.
  • Документы в Регистрационную палату — Росреестр

Этот же порядок применяется при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности не супругов

Читать еще:  Порча чужого имущества статья ук рф

Продажа доли квартиры в совместной собственности супругов

Рассмотрим два варианта.
Вариант первый.

Продажа доли в совместной собственности ( имеется ввиду ситуация когда квартира находится в общей долевой собственности, а доля в праве в общей совместной собственности) подчиняется действиям статьи 42 Закона о регистрации.

То есть, если НЕ все дольщики одновременно осуществляют продажу — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Продажа доли в совместной собственности — в ситуации, когда полностью квартира оформлена на супругов в совместную собственность, а продается только доля в ней, оформляется в простой письменной форме, с сохранением общей супружеской доли.

При этом, в ЕГРН вносится запись в соответствии с п. 90.1 Порядка ведения ЕГРН:
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Например, супруги владеют квартирой и продают 12 долю в праве на нее.
В результате сделки у супругов в совместной собственности остается 12 доля в праве, другая 12 доля переходит в собственность третьему лицу.

Ваша сделка не нуждается в удостоверении нотариусом.
НО, если вы обратитесь за этой услугой — вам не откажут, порой даже предложат ее.

В результате такой сделки меняется форма права из общей совместной на общую долевую (но с сохранением законного режима собственности на оставшуюся супружескую долю).

Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов

Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством, редкость.
Тем не менее встречается, как правило она возникла в результате приватизации. Даже если в числе ее участников — супруги, то это имущество, полученное в результате приватизации(безвозмездно) не является совместно нажитым и может быть разделено на отдельные доли в результате продажи части квартиры (доли в праве).
Например: супруги имеют в совместной собственности приватизированную квартиру и продают 12 доли в ней.

Такая сделка оформляется в простой письменной форме (без нотариуса).
Совместная собственность прекращается и регистрируется долевая собственность, где у супругов по 1/4 доли, а у покупателя 12 доли.

Разъяснения по вашей индивидуальной ситуации вы можете получить в платной консультации.
После оплаты, вы получите письмо о поступлении от вас денег, в ответ на которое вы можете прислать ваши вопросы.
Пожалуйста их пронумеруйте.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector