Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли сделать перепланировку в панельном доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме: согласование нового плана жилья

При возникновении идеи о переделке внутреннего пространства помещения нужно оценить все нормативные аспекты, вытекающие из перепланировки трехкомнатной квартиры.

Для начала стоит определиться с изменениями, которые будут внесены, исходя из этого будет понятно, что придется согласовывать с контролирующими органами. В законодательстве существуют два термина:

  • Переоборудование – устройство туалетов, ванных или каналов вентиляции. Также работы с отопительными системами и сантехникой.
  • Перепланировка – это уже снос перегородок, их перенос, изменение положения дверных или оконных проемов. Это внутренние работы, которые не касаются несущих конструкций и внешних стен.

Чтобы совершать перепланировку, нужно взять разрешение в местном совете. Для этого предоставляются копии права собственности на имущество, поэтажного плана, проект будущей перепланировки и согласие всех собственников. Далее все изменения вносятся в Госреестр.

Можно ли это сделать

Владелец жилого помещения, расположенного в панельном доме, должен знать, можно ли делать перепланировку и какие изменения к ней относятся.

В Жилищном кодексе указан перечень работ, которые можно проводить, например, собственник имеет право:

  • сносить и перемещать перегородки между комнатами и стены, если они являются ненесущими;
  • расширять жилую площадь за счет коридора, лоджии, кладовки;
  • оборудовать новые дверные проемы, но только не в несущих стенах;
  • расширять площадь ванны и туалета за счет нежилых помещений;
  • объединять санузел;
  • объединять кухню и жилую комнату, но для этого потребуется предварительно провести другие действия;
  • переносить инженерные конструкции;
  • организовывать в квартире еще одну кухню и санузел, но не над или под жилой комнатой соседей;
  • объединять две смежные квартиры;
  • другое.

Иногда можно проводить сложную перепланировку, которая затрагивает несущие стены, но для этого потребуется к проекту оформить техническое заключение. Реконструкция отличается от капитального ремонта, когда хозяева желают поклеить обои, заменить окна и двери, коммуникации, оборудовать встроенную мебель, застеклить балкон.

Для проведения переоборудования соглашение с контролирующими органами не требуется. В некоторых случаях проект не может быть утвержден Жилинспекцией, потому что желание хозяев не соответствует жилищным нормам, а если собственник уже произвел неразрешенные изменения, то от него потребуют вернуть помещению первоначальный вид.

Запрещено выполнять работы, которые:

  • проводятся без согласования с другими собственниками помещения или нанимателями жилья, жильцами дома, когда ремонт должен затронуть общедомовое имущество;
  • затрагивают общедомовые инженерные конструкции, что привет к нарушению прав других жильцов;
  • ухудшают жилищные условия;
  • нарушают прочность несущих конструкций, а в результате всего здания;
  • организовываются в домах, относящихся к ветхим постройкам, которые будут снесены в ближайшие 3 года;
  • объединят кухню, где находится газовая плита с жилой комнатой или «мокрыми» помещениями (ванной и туалетом);
  • другие.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Не каждая корректировка в доме требует получения разрешения госорганов. Можно производить следующие работы без согласования:

  1. перестановка в пределах комнат и санузла, если не меняются их площади;
  2. застекление балконов и лоджий;
  3. манипуляции со стенами, не являющимися несущими;
  4. установление перегородок, если они легкие и не увеличивают нагрузку на пол;
  5. устранение тамбуров, или их корректировка;
  6. установление межкомнатных дверей.

Если в результате работ появились изменения общего плана жилья, они должны быть зарегистрированы в БТИ, поэтому после проведения работ необходимо проинформировать о них указанную организацию в установленные сроки и документально зафиксировать корректировки. Если ремонт вообще не меняет плана жилья, уведомлять госорганы не нужно.

Если перепланировка в панельном доме связана с изменением несущих конструкций, совмещением помещений, переустройством коммуникаций, работы должны быть узаконены.

Читать еще:  Госпошлина в суд при разделе имущества супругов

Перепланировка квартиры в панельном доме

Специальные условия по согласованию перепланировок, резке и усилению проемов несущих стен в панельных домах автора МНИИТЭП
Подробнее здесь
Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.

Вариантов перепланировки квартиры в панельном доме существует немало, и большинство из них направлены на расширение самых тесных помещений — кухни, ванной комнаты и санузла.

Если вы намереваетесь провести незначительные изменения, например, перенести проем в гипсокартонной перегородке, то согласовать перепланировку вашей панельной квартиры можно будет и самостоятельно. Однако в большинстве случаев предусматриваются сложные преобразования, с затрагиванием капитальных конструкций. Это обусловлено тем, что большинстве панельных домов типовых серий большинство межкомнатных стен являются несущими.

Чтобы понять, что можно, а что нельзя делать при сложной перепланировке квартиры в том или ином панельном доме, понадобится техническое заключение о возможности перепланировки. На основании данного документа затем составляется проект перепланировки квартиры в панельном доме.

Возможность перепланировки квартиры в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций зависит от состояния самого здания, его инженерных систем, а также наличия перепланировок у соседей.

К примеру, у вас не получится изменить планировку с проемом в несущей стене, если в доме планируется проведение капитального ремонта или у соседей сверху/снизу уже сделан аналогичный проем.

Перепланировка коридора в панельном доме

При проведении перепланировки квартиры в панельном доме нередко затрагивается коридор. От него либо стараются избавиться, расширив на него ванную, либо объединяют с жилой комнатой.

Нередко коридор, наоборот, расширяют за счет смежных жилых помещений до полноценной входной зоны. Такой вариант перепланировки коридора в квартире панельного дома дает возможность обустроить стильную и современную гардеробную.

Перепланировка кухни в панельном доме

Если вы хотите выполнить в своей панельной квартире довольно популярный вариант перепланировки — объединение кухни и комнаты, то перед тем как начинать работы, стоит проконсультироваться у специалистов из проектной организации о возможности объединения помещений.

Если стена между помещениями окажется несущей, то от полного ее сноса придется отказаться, хотя плюсы от проведения такой перепланировки в типовой квартире панельного дома очевидны. Но всеми возможностями, которые дает объединение помещений кухни и комнаты можно будет воспользоваться только в том случае, если они разделены ненесущей перегородкой.

Если все-таки стена окажется несущей, то при определенных условиях возможно будет лишь устроить дверной проем, и только с условием его усиления при помощи металлоконструкций.

Жилищная инспекция не даст разрешение на перепланировку кухни в панельном доме и в том случае, если речь идет об однокомнатной квартире. Это ограничение касается не только квартир в панельных домах, но и в любых других, ведь получившаяся при объединении помещений гостиная будет иметь статус нежилого помещения, а это значит, что и вся квартира будет считаться нежилой.

Сложности возникнут и в том случае, если на кухне стоит газовая плита — полное объединение помещений также будет невозможно. Придется либо менять газовую плиту на электрическую, либо устанавливать дверь или дополнительную перегородку, формально разделяющую помещения кухни и комнаты.

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме

Объединение ванной комнаты и туалета — также довольно распространенный вариант перепланировки в панельном доме. При организации совмещенного санузла изменения порой касаются не только стен.

Для более рационального использования его площади требуется перестановка сантехники, или замена ванны на душевую кабину.

Читать еще:  Бесхозяйное имущество гражданский кодекс

Согласование такой перепланировки без затрагивания несущих конструкций, проходит обычно в упрощенной форме, без разработки проектной документации.

Более сложный вариант — перепланировка ванны и санузла с расширением получившегося помещения за счет смежного коридора. В этом случае разработка проектной документации обязательна из-за необходимости укладки гидроизоляционного покрытия, которое означает изменение конструкции пола.

Пример перепланировки двухкомнатной панельной квартиры

Проект перепланировки ванной и санузла в панельном доме серии П-3:

Проект перепланировки в панельном доме

Итак, большинство перепланировок в домах панельного типа в силу конструктивных особенностей зданий требуют разработки проектной документации с техническим заключением .

Нередко складываются ситуации, когда владелец жилья обращается к дизайнеру за разработкой проекта для своей квартиры, тот готовит вариант, учитывающий все пожелания заказчика, но в дальнейшем попытки согласовать его обречены на провал. Почему так происходит?

Дело в том, что юридическую силу имеют только проекты, разработанные проектным институтом-автором дома или коммерческими организациями с допуском СРО. Выбранная вами организация, на основании технического обследования и инженерных расчетов в соответствии с действующими нормативами, разработает такой проект перепланировки, который затем можно будет без труда согласовать в жилищной инспекции.

Согласование перепланировки квартиры в панельном доме

Согласовывать перепланировку в панельном доме можно самостоятельно, а можно обратиться к посредническим организациям. Как правило, простые работы по перепланировке, не затрагивающие несущие стены и инженерные коммуникации, можно согласовать в уведомительном порядке, с минимальным количеством разрешений и документов. Обычно такие согласования проходят в достаточно короткий срок (1-2 месяца).

Но если на самостоятельное согласование — сбор документов, прохождение инстанций, у вас нет ни времени, ни терпения, или ваша перепланировка требует разработки проекта перепланировки с ТЗ, то лучшим решением будет обращение к посредникам.

Выбирая подходящую организацию, обратите внимание, прежде всего на ее опыт работы в данной сфере, отзывы клиентов, которые уже воспользовались данной услугой.

Опыт показывает, что при согласовании сложных перепланировок по проекту в панельном доме, обращение к посредникам позволяет получить разрешения в минимальный срок, а порой даже сэкономить на этапе подготовки к работам.

Перепланировка в панельном доме фото:

Перепланировка трехкомнатной квартиры панельного дома

Данный проект перепланировки был реализован в трешке панельного дома П-49Д. Проектом предусматривался проем между кухней и комнатой, демонтаж подоконного блока с заменой его на стеклянную перегородку и объединение туалет с ванной. В совмещенном санузле менялась расстановка сантехники, а на кухне передвинули электроплиту и раковину.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-44:

Видео о перепланировке в доме серии П-44:

Как определить несущие стены?

Чтобы понять, какие стены являются несущими, надо ознакомиться с проектом здания. Обычно опорные конструкции намечены жирными линиями, а обычные перегородки — тонкими. Еще один критерий — толщина. Если она составляет 12-18 см, стена, скорее всего, несущая. Однако этот момент все равно надо уточнять, ведь в разных зданиях могут быть существенные различия.

Важная подсказка — расположение плит перекрытий, которые всегда лежат на несущих стенах. Также в панельных домах опорными стенами всегда будут фасадные, межквартирные или стены между жилыми блоками, почти все внутренние стены, перпендикулярные фасадным, и стена, которая проходит посередине здания.

Однако идентификацией стен все равно надо заниматься вместе со специалистом, который поможет не только безошибочно установить несущие стены и грамотно осуществить работы, но и оформить соответствующие бумаги. Подготовка документов и их согласование может занять несколько месяцев, однако, это единственный безопасный путь.

Читать еще:  Как делить наследство между женой и детьми

Перепланировка санузла в панельном доме

Переделка санузла в квартире относится к перепланировке квартиры. Это может быть объединение, расширение или перенос помещения санузла в панельном доме. Объединение подразумевает демонтаж перегородки (или ее части) между туалетом и ванной. Соответственно, при демонтаже нарушается гидроизоляция пола этих помещений. А устройство гидроизоляции в санузлах – одно из важнейших мероприятий при перепланировке. Недаром акт скрытых работ по гидроизоляции один из обязательных документов, которые требуются в Мосжилинспекции для согласования перепланировки. Этот акт вам могут дать только в проектной организации. Поэтому проводя работы по перепланировке санузла, обязательно закажите авторский надзор проектной организации, или хотя бы фотографируйте поэтапно все работы по укладке гидроизоляции.

В последнее время стало весьма популярным делать перепланировку помещений. Особенно это относится к старым домам, таким, как «сталинки», «брежневки» или «хрущёвки». Но что нужно для того, чтобы начать изменять свою квартиру?

С чего начать?

С самого начала необходимо подготовить проект, это может сделать любая организация, которая специализируется на подобных задачах. Стоит сказать, что стоимость работ такого характера составляет от 15 000 рублей и по времени занимает около десяти дней.

После того, как проект составлен, нужно отправиться в комиссию администрации района и получить соответствующее разрешение. Здесь ждать придется до 45 дней. Получив это разрешение, приступайте к воплощению своей мечты!

После окончания работ необходимо обратиться в БТИ и получить справку о сдаче объекта в эксплуатацию и взять в администрации района акт приемной комиссии, а также техпаспорт на квартиру. Теперь стоит сказать о том, что можно делать в «хрущёвке».

Квартира с одной комнатой

Перепланировка «хрущёвки» в панельном доме может заключаться в том, чтобы демонтировать стену между кухней и комнатой, за счет чего получится весьма просторная комната с кухней. Также можно увеличить санузел за счет территории в коридоре, который ведет на кухню.

Перепланировка «хрущёвки» в панельном доме также может подразумевать установку встроенного платяного шкафа за счет бывшего коридора.

Чего же нельзя делать в однокомнатной «хрущёвке»? Во — первых, хоть немного затрагивать несущие конструкции или вентиляционные каналы в них, особенно если эти каналы общие для ванной, кухни и санузла.

Квартира с двумя комнатами

В таком случае можно перепланировать проходную комнату в изолированную. Такая перепланировка «хрущёвки» в панельном доме может заключаться в том, чтобы смонтировать новую перегородку, за счет чего получится небольшая кладовка в конце коридора.

Кроме того, как и в однокомнатной квартире, можно увеличить и объединить санузел и выполнить встроенный платяной шкаф. Перепланировка панельной «хрущёвки» также может заключаться в том, чтобы демонтировать перегородку между комнатой и кухней, которые расположены рядом.

Перепланировка панельной «хрущёвки» ни в коем случае не должна затрагивать несущие конструкции и колонны.

Трехкомнатная квартира

Кроме тех же вариантов, которые описаны выше, для трехкомнатной квартиры перепланировка панельной «хрущёвки» может затронуть туалет и ванную, объединив их в одну единую комнату. Также можно хоть немного перенести входную дверь со стороны коридора. Еще можно установить множество шкафов.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector