Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли по кадастровому номеру узнать владельца

Как узнать собственника земельного участка?

При операциях с недвижимостью важно удостовериться в том, у кого имеется право собственности на данный земельный участок. Как известно, в РФ право собственности в такого рода случаях должно быть зарегистрировано в Государственном реестре.

Если такой регистрации нет, то право собственности на участок земли становится неподтверждённым. Если, к примеру, вы собираетесь купить участок для строительства дома, то будет необходимо удостовериться в том, что продавец действительно имеет право его продавать. А это имеет место лишь в том случае, если он или его владелец, или действует по поручению такого владельца.

Возможна и другая ситуация, когда такого рода информация может представлять интерес. Допустим, вы собираетесь купить участок земли, но ещё не определились, какой именно. И вот, вы увидели подходящий вариант. У кого можно узнать, продаётся ли эта земля, и на каких именно условиях? Самый очевидный способ — выяснить, кто хозяин участка, и связаться с ним.

Однако, первое впечатление может быть обманчивым и здесь всё же может быть свой хозяин. В любом случае, окончательный ответ вы получите, если точно определите, кому принадлежит эта земля, и поговорите с её владельцем.

Во всяком случае, согласно законодательству, фамилия и имя собственника являются публичной информацией, которая может быть без проблем получена в результате соответствующего запроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровый номер

Российская Федерация – страна, обладающая огромными земельными ресурсами. И каждый участок земли должен находиться на государственном учете. Проведение земельной реформы привело к тому, что большинство наделов было зарегистрировано и получило определенные номера в общей информационной базе (ЕГРН).Эти цифровые обозначения и называются кадастровыми номерами.

Простые россияне чаще всего встречают кадастровый номер в паспорте недвижимости. Он состоит из четных цифровых групп, разделенных двоеточием. Каждая из низ несет определенную смысловую нагрузку:

  1. Первая группа цифр обозначают кадастровый округ. В Российской Федерации их всего 91. Кроме кадастровых номеров цифровое обозначение округов российские граждане ежедневно встречают на госномерах автомобилей (например, Воронежский округ – 36, а Бурятия – 03).
  2. Вторая группа – район. Области и регионы подразделяются по территориальному принципу на районы, с присвоением каждому цифрового значения.
  3. Третья – квартал. Все земельные массивы в конкретном регионе и районе разделены на так называемые кварталы. Они обозначаются 6 или 7-значными номерами.
  4. Четвертая – номер земельного участка.

Важно! Кадастровый номер может изменяться при осуществлении различных действий с земельным участком (уточнение границ, укрупнение, разделение на несколько наделов и т.д.).

Использование кадастрового идентификатора

Когда нужно выяснить, в собственности кого находится земля, используют кадастровую карту. Зная местоположение, можно узнать о том, внесен ли конкретный объект в кадастровую базу данных. Гражданин способен запросить эту информацию самостоятельно, так как требуется только доступ в интернет.

Приложение на iOS и Android позволяет узнать, кто официально владеет земельным наделом. Нужно загрузить программу, а затем ввести кадастровый идентификатор или адрес объекта. Скачивая приложение, используйте QR-код.

К земельному участку обязательно привязан кадастровый идентификатор. Чтобы его узнать, следует искать на публичной кадастровой карте по местоположению. Если надел состоит на учёте с 1998 года, то узнать собственника несложно. В базе ЕГРН гарантированно имеются эти сведения.

С целью поиска используется экран в приложении Rosreestr. Просто выберите объект, который выдан в результате поиска.

На экране отображаются основные сведения:

  • площадь;
  • кадастровая цена;
  • включение информации в базу.
Читать еще:  В течение какого времени можно оспорить наследство

Пользователю рекомендуется просмотреть весь перечень и выбрать нужный вариант. Для платформы iOS выдается информация из ЕГРН, а для Android — имя владельца участка. В завершение запроса, необходимо оплатить электронный документ и уточнить адрес, куда отправить результат.

Как проверить продавца недвижимости онлайн

Для этого потребуется посетить пять сайтов, взять копию удостоверения продавца и номер лицевого счета.

Сайт электронного правительства

Продавец должен быть зарегистрирован в базе мобильных граждан и подтвердить согласие на выдачу справки с помощью SMS-пароля.

1. На сайте egov.kz нажмите на кнопку «Войти» в правом верхнем углу.

2. Войдите на портал при помощи одноразового пароля либо ЭЦП (как получить электронно-цифровую подпись онлайн).

  • Чтобы войти при помощи одноразового пароля, выберите соответствующую вкладку. Укажите ИИН и номер телефона, нажмите на кнопку «Войти в систему». В открывшемся окне введите SMS-код, полученный с номера 1414, и войдите в систему.
  • Чтобы войти при помощи ЭЦП, выберите соответствующую вкладку и нажмите на кнопку «Выбрать сертификат». Откройте на компьютере папку, где хранится ЭЦП, и выберите файл с названием, начинающимся на буквы AUTH. Введите пароль и нажмите на кнопку «Открыть», затем «Подписать».

3. На главной странице сайта с левой стороны найдите блок «Сервисы», в его списке выберите пункт «Сервис получения справок третьими лицами».

4. Нажмите на кнопку «Заказать услугу онлайн».

5. Введите ИИН продавца, нажмите на «Проверить пользователя на наличие регистрации».

6. Далее выберите информацию, которую хотите запросить.

7. При выборе пункта «Выдача справки о зарегистрированных правах на недвижимое имущество» укажите тип объекта (вторичный, первичный, земельный участок, гараж или дача), введите адрес либо укажите кадастровый номер объекта.

8. При выборе пункта «Выдача справки об отсутствии (наличии) недвижимого имущества» выберите регион, где расположена недвижимость.

9. После ввода данных нажмите на кнопку «Подписать и запросить».

10. Подпишите заявку с помощью SMS-пароля или ЭЦП.

11. Продавец получит SMS-оповещение. В течение двух часов он должен подтвердить запрос. Для этого в личном кабинете на egov.kz, во входящих во вкладке «Портал egov.kz», ему нужно найти уведомление и нажать на кнопку «Подробнее».

12. В открытом окне продавец должен проверить данные запроса, нажать на кнопку «Разрешить» и подтвердить это с помощью ЭЦП.

13. Подтверждение отобразится на странице заявки.

14. Как только статус обновится (до 20 минут), скачайте справки на этой же странице.

15. Готовые справки также доступны в личном кабинете, в разделе «История получения услуг».

Судебный кабинет

1. Зайдите на сайт судебного кабинета office.sud.kz.

2. В нижней части страницы выберите опцию «Поиск судебных дел» и нажмите на строку «Перейти в поиск».

3. В открывшемся окне заполните поля «Область или город республиканского значения», «Судебный орган» (районный или городской суд), «Учетный год» (проверяйте за последние пять лет), ИИН продавца. В графе «Сторона, подсудимый, осужденный, правонарушитель» введите Ф.И.О. собственника имущества. Нажмите на кнопку «Найти».

4. Откроется окно либо с надписью, что по указанным данным ничего не найдено, либо с судебным приказом. Во втором случае попросите у продавца судебное решение и проконсультируйтесь с юристом.

Кабинет налогоплательщика

1. Зайдите на сайт Комитета госдоходов kgd.gov.kz. В разделе «Электронные сервисы» в правой части страницы выберите «Сведения об отсутствии (наличии) налоговой задолженности».

2. В открывшемся окне введите ИИН продавца и проверочный код с картинки. Нажмите на кнопку «Получить результат».

3. Ниже на странице отобразятся сведения об отсутствии или наличии задолженностей.

4. Нажмите на кнопку «Подробнее» под блоком «Таблица задолженностей по органам государственных доходов». Сервис предоставит развернутую таблицу.

5. Нажмите на кнопку «Подробнее» под строкой «Таблица задолженностей по налогоплательщику и его структурным подразделениям». Появится информация о задолженностях по налогу на имущество и землю. Нажмите на кнопку «Скачать», чтобы сохранить данные на компьютере при необходимости.

Читать еще:  Какому нотариусу подавать заявление о принятии наследства

На этом же сайте проверьте подлинность удостоверения продавца:

1. Перейдите на главную страницу сайта. В разделе «Электронные сервисы» в правой части страницы выберите «Поиск налогоплательщиков».

2. В открывшемся окне, во вкладке «Физические лица», введите ИИН и Ф.И.О. собственника имущества. Нажмите на кнопку «Я не робот», затем на «Поиск».

3. Ниже на странице появится таблица с результатами поиска. Если данные продавца отобразились в ней, значит, удостоверение реальное.

Проверка долгов по комуслугам

Для этого попросите продавца дать номер лицевого счета (указан в квитанции). Это можно сделать с помощью нескольких сервисов: kaspi.kz (при наличии их платежной карточки), kassa24.kz, wooppay.com. Ниже пример.

1. Зайдите на сайт wooppay.com.

2. В нижней части страницы, в разделе «Регулярные платежи», выберите «Коммунальные услуги».

3. Выберите иконку с названием квитанции/поставщика.

4. Введите номер лицевого счета и нажмите на кнопку «Проверить задолженность».

5. В результате отобразятся данные о жилплощади, количестве проживающих и сумме актуальной задолженности.

6. Нажмите на кнопку «Развернуть подробности», чтобы узнать, какие именно услуги не оплачены.

Земельный кадастр

Если приобретаемая недвижимость — участок, запросите у продавца кадастровый номер.

1. Зайдите на сайт Земельного кадастра aisgzk.kz.

2. В нижней части страницы выберите раздел «Схема», нажмите на «Кадастровая карта».

3. Из списка городов и районов в левой части карты выберите нужный.

4. В графе «Кадастровый номер» (верхняя часть карты) введите кадастровый номер интересующего участка, нажмите на кнопку с изображением лупы «Поиск по кадастровому номеру». Если нет кадастрового номера под рукой, найдите примерное расположение участка на карте и нажмите на него.

5. Справа от карты отобразится информация об участке.

Для того чтобы получить выписку ЕГРП, необходимо сделать следующее:

  1. Обратиться в отделение Федеральной регистрационной службы. Для этого потребуется зайти на сайт Федеральной службы государственной регистрации – portal.rosreestr.ru, где в разделе «Офис и приемная» узнать расположение удобного подразделения.
  2. Подать заявление почтой в ЕГРП, приложив заверенные нотариусом копии собственных документов и подписи.
  3. Направить заявление через электронную почту, подготовив документы в электронной форме с заверенной электронной подписью.
  4. Получение выписки с помощью Интернета. Для этого потребуется зайти в портал госуслуг Росреестра, заполнить форму.

Необходимое условие – указание электронной цифровой подписи. Ответ будет представлен в течение 5 дней.

Кадастровый номер — основной идентификатор недвижимости

Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:

  1. Неточность масштабирования. Низкое разрешение карт и масштаб спутниковой съемки для малонаселенных районов в связке с погрешностью привязки границ объектов к подложкам не позволяет найти участок визуально.
  2. Ошибки в адресах. Дачным участкам и строениям адрес часто просто не присвоен. В России не завершился переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. При этом способе возможно дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
  3. Поиск по кадастровому номеру. РосРеестр корректно воспринимает кадастровые номера. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.

На территории нашей страны, каждый может узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру. Для этого достаточно ввести данные в поисковые системы, например нашего сайта, и перед вами раскроется информация о том, кто является собственником конкретного кадастрового номера. Кроме информации о собственнике, любое заинтересованное лиц можно получить расширенные сведения, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому кадастровому участку по кадастровому номеру. Таким документом является выписка ЕГРН, где собрана вся доступная информация в открытом доступе любому лицу, сделавшему официальный запрос. Вам достаточно заплатить госпошлину и стоимость услуги, и вы можете узнать всю информацию о собственнике земельного участка.

Читать еще:  Как узнать задолженность по административным штрафам по фамилии

Узнать, кто является собственником земли, и посмотреть образцы иных кадастровых документов можно здесь.

Какие документы раскрывают информацию о собственнике земли

Начиная с 2017 года, официальным документом, который позволит узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру, признана выписка ЕГРН. Законом предусмотрено получение двух вариантов документа — электронный носитель и бумажный вариант. При наличии «живой» печати на бумажном носителе или усиленной подписью ЭЦП Росреестра, документ обязаны принимать во все надзорные органы без каких – либо ограничений. Простой формат выписки ЕГРН не имеет печати, и служит как информационный документ.

Сведения, которые содержит выписка:

  • Наименование объекта права.
  • Кто является собственником земли.
  • Уникальный кадастровый номер участка.
  • Кадастровая стоимость.
  • Площадь объекта права.
  • Вид обременения или ограничения (арест, сервитут, залоги и т.д.).
  • Разрешённое землепользование и т.д.

В выписке ЕГРН имеется технический план участка. Наличие документа позволяет провести межевание земельного участка с внесением соответствующих записей права в единую базу данных.

Выписка из ЕГРН позволяет также узнать дополнительные сведения по объекту имущественного права. Кроме того, вы можете узнать не только персональную характеристику по собственникам, но и прочие технические стороны недвижимости — статус по кадастру, тип недвижимости, стоимость по кадастровой структуре, площадь объекта права, правоустанавливающие характеристики, а также сведения правового статуса по обременениям или возможным ограничениям. Все предоставляемые сведения имеют публичность и предоставление информации по объекту права регламентируется действующим законодательством страны. При оформлении выписки из ЕГРН взимается стоимость услуги с учетом государственной пошлины.

В настоящее время законодательством установлена обязанность учета всех объектов недвижимости в одном Реестре. В нем содержится полная информация обо всей зарегистрированной недвижимости, в том числе о земельных участках.

Информационные базы ЕГРН хранят в себе данные о кадастре и правах на объект. Помимо множества характеристик и сведений, в кадастровом блоке указан уникальный номер, а в правовом блоке отражены сведения о собственнике конкретного земельного надела. Поэтому, зная его кадастровый номер, можно уточнить и законного владельца, его фамилию, имя и отчество.

Чаще всего это востребовано:

  1. Если нужно узнать бесхозный ли участок, который вам хотелось бы заполучить себе. Допустим, территория соседнего участка продолжительное время никем не используется, и кто-либо планирует присоединить эту землю к своей.
  2. А также в случае покупки, когда хотите уточнить, собственник продает землю сам или через посредника.
  3. Помимо этого можно выяснить, сколько человек является владельцами, существуют ли обременения, есть ли среди собственников несовершеннолетние граждане и т.п.

Получить эти сведения можно путем заказа выписки из ЕГРН. В этом документе содержится полная информация, указанная на момент регистрации участка. Выдается документ, как в электронном виде, так и в бумажном только по запросу заинтересованного лица.

Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

Самым простым и быстрым способом получения информации о земельном участке является использование публичной кадастровой карты от Росреестра. Она выложена на странице https://pkk5.rosreestr.ru/.

Но для получения сведений надо знать кадастровый номер интересующего участка. Конечно, можно искать без этого номера, ориентируясь только на визуальные знания расположения земли. Но в этом случае велика вероятность ошибки.

Также можно использовать кадастровые номера участков, расположенных по соседству. Такой метод подойдет, если вы не смогли найти номер интересующего участка.

Поэтапный процесс поиска:

  1. В строку поиска вбивается имеющийся кадастровый номер.
  2. По результатам поиска появляется карта, на которой изображена группа прилегающих участков с кадастровыми номерами.

При использовании номеров соседних участков после получения результатов поиска затем просто находится нужный вам надел.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector