Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли отозвать доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры (образец 2021) — сколько стоит у нотариуса

Доверенность на продажу квартиры — этот документ позволяет собственнику использовать в сделке третье лицо, которое берет на себя одну, несколько или все функции владельца недвижимости. По распоряжению продавца представитель может представлять его в органах государственной власти, получает право подписи в договоре купли-продажи, может подавать заявление на регистрацию права собственности. Согласно законодательству, если доверенность используется для регистрационных действий, она должна быть заверена нотариусом или лицом, его замещающим.

  1. В каких случаях нужна доверенность на продажу квартиры
  2. Какими бывают виды доверенностей
  3. Полномочия, которые предоставляет доверенность
  4. К кому обращаться за удостоверением доверенности
  5. Как составить доверенность на продажу квартиры
  6. Образец доверенности на продажу квартиры
  7. Как заверить документ у нотариуса
  8. Стоимость услуг нотариуса
  9. Срок действия документа
  10. Как отозвать доверенность
  11. Какие сложности могут возникнуть

Какие бывают доверенности на продажу квартиры

Есть несколько типов таких документов:

  • разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
  • специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
  • генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.

Если нужно делегировать кому-то сделку по приобретению или продаже жилья, то подойдет только доверенность, заверенная у нотариуса.

Проверка полномочий

Многих интересует, как проверить не отозвана ли нотариальная доверенность. Узнавать данную информацию достаточно просто:

  • На официальном сайте для проверки доверенностей нужно ввести реквизиты. Обязательными реквизитами являются номер документа, его дату удостоверения и имя нотариуса (или другого лица, выполнявшего функции удостоверителя).
  • Нажать кнопку «Найти» и получить сведения.
  • Ознакомиться со статусом документа. Если он был отозван, в нём будет значиться соответствующая отметка.

Когда ваши доверенные лица совершают какие-либо действия по доверенности, другие сотрудники нотариата и должностные лица обязательно выполняют такую проверку перед совершением действий. И если они увидят, что документ был отозван, в проведении каких-либо операций им будет отказано.

Поэтому де-юре отзыв происходит в течении суток после подачи вами соответствующего заявления, а де-факто отмена происходит в ту же минуту, как только нотариус внёс данные в информационный реестр.

Доверитель в любой момент вправе отозвать документ. Для этого идите к нотариусу и составляйте договор. Возьмите с собой паспорт и документы на квартиру. Известите доверенное лицо о том, что собираетесь отозвать генеральную доверенность. Сделать это можно лично, по телефону или с помощью нотариуса. За отзыв доверенности через нотариуса берут деньги.

Читать еще:  Что входит в капремонт многоквартирного дома

Для получения генеральной доверенности на продажу недвижимости обратитесь к нотариусу или в консульство, если находитесь за границей.

Нотариус выдаст специальный бланк, где заполняются все поля.

Разрешается заполнить доверенность на листе формата А4. Укажите сведения о квартире, Ф. И. О. доверенного лица, какие полномочия он получает и срок действия доверенности.

Из документов потребуется паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость, а также паспортные данные доверенного лица.

После получения генеральной доверенности доверенное лицо вправе оформить сделку купли-продажи с покупателем.

Доверитель вправе отозвать доверенность, когда захочет. Для этого обратитесь к нотариусу, где заверяли договор.

Узнавайте о новых статьях МБК по подписке. Повышайте финансовую грамотность вместе с нами.

Как правильно аннулировать доверенность

Инструкция и алгоритм действий, как отозвать доверенность, выданную юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или физическим лицом, зависят от того, в какой форме она выполнена:

  • простые письменные полномочия отзываются с помощью простого письменного уведомления;
  • нотариальные — через обращение к нотариусу, то есть ответ на вопрос, как отозвать генеральную доверенность, удостоверенную нотариусом, простой — обратиться в нотариальную контору.

Простую

Прекратить простую письменную бумагу доверитель вправе как через нотариуса, так и с помощью выполненного в простой письменной форме уведомления. Последовательность действий следующая:

  1. Составить уведомление об отмене выданных полномочий.
  2. Направить его поверенному. Сделать это необходимо таким образом, чтобы у доверителя осталось подтверждение получения доверенным лицом уведомления, например, допускается отправка по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Если уведомление вручается лично в руки, следует подготовить второй экземпляр этого документа и получить на нем письменное подтверждение от поверенного, что он получил документ.
  3. Забрать ранее выданную бумагу.
  4. Сообщить об отмене всем заинтересованным лицам, например, контрагентам, с которыми доверенное лицо взаимодействовало от имени доверителя.

Образец отзыва выглядит так:

Нотариальную

Инструкция, как отозвать нотариально заверенную доверенность, еще проще: достаточно прийти в любую нотариальную контору с паспортом и заявить о своем намерении.

Дело в том, что все доверенности, удостоверенные нотариально, вносятся в специальный публичный реестр. Ознакомиться с ним вправе любой желающий на сайте https://www.reestr-dover.ru/. Этот ресурс позволяет проверять предоставляемые документы: если ваш контрагент действует на основании нотариального уполномочия, прежде чем подписывать какие-либо официальные бумаги, полезно проверить его на этом сайте и убедиться, что оно действует, не аннулировано и не является поддельным.

Читать еще:  Как сделать межевание земельного участка самому

В этом же публичном реестре отражается факт отмены документа, поэтому алгоритм того, как отозвать нотариальную доверенность на физическое лицо, в отличие от простой письменной, не предполагает такого шага, как рассылка уведомлений кому-либо, например контрагентам.

Рекомендации юристов по составлению доверенности

Сделка купли-продажи квартиры – серьёзное мероприятие, и нотариусы стараются как можно чётче объяснить доверителю, что может повлечь за собой этот документ.

Образец документа, заполненный максимально подробно, содержит:

  • Срок действия бумаги. Бывает, что квартиры продаются годами. Если не указать конкретный срок окончания действия доверенности, её придётся составлять заново каждый год.
  • Цену – точную или планку, ниже которой опускаться при торгах нельзя.
  • Требования к потенциальным покупателям – например, некоторые собственники не хотят, чтобы покупатели приобретали квартиру с использованием маткапитала, так как это может затянуть сделку.
  • Передоверие. По умолчанию доверенное лицо может передать свои полномочия кому-то ещё. Лучше упомянуть возможность такой ситуации в конкретной сделке.

Права по доверенности на квартиру

Многие жители задаются вопросом, какими правами обладает человек, на которого оформлена доверенность и может ли он продать квартиру? Все зависит от выбора типа доверенности. Генеральная доверенность на жилую недвижимость позволяет осуществлять различные действия в данной области:

  • Составлять документы на недвижимость от имени доверителя или наследника;
  • Решать бюрократические и организационные вопросы;
  • Принимать участие в организации и оформлении операций с недвижимостью. Сюда входит:
    • Аренда;
    • Обмен;
    • Дарение;
    • Заключение договора купли-продажи на квартиру.

Помимо генеральной, существует еще два вида доверительного документа:

  • Разовая. Необходима для осуществления однократного действия. Составляется сестрой или иным близким родственником;
  • Специальная. Составляется на конкретный промежуток с целью осуществления индивидуального порядка действий.

Эти виды документов нужны для подготовки документов для последующей продажи с поручения третьего лица.

Помните: Без генеральной доверенности гражданин не сможет продать вашу квартиру!

Чтобы составить подобное разрешение потребуется указать точный адрес с описанием жилой недвижимости и регистрационной информацией.

Как оформить доверенность, отозвать которую невозможно, читайте по ссылке:

Основания для признания сделки недействительной

Чтобы признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, изучите документ доверенности, который был выдан доверителем. Если вы совершили действия, превышающие полномочия документа, то:

  • Сделку купли-продажи можно признать недействительной и квартира должна быть возвращена;
  • Если покупатель ответственный, то все полномочия ложатся на покупателя.

Законодательство утверждает, что действия должны были быть согласованы с доверителем. Но если в документе нет определенных требований, то условия не обязательны к выполнению. То есть все деньги принадлежат доверителю. Поэтому до заключения доверенности у нотариуса, внимательно рассмотрите условия документа. Иначе вы можете быть обманутыми, а сделку купли-продажи квартиры невозможно будет оспорить.

Читать еще:  Порядок реализации имущества должника на торгах

Куда обращаться?

Как через суд оспорить сделку купли-продажи квартиры по доверенности? Для начала предоставьте соответствующие документы.

Чтобы вы смогли оспорить сделку купли-продажи квартиры, соблюдайте порядок направления условий и следите за тем, насколько успешно оформляется исковое заявление. Поэтому, при обращении в судебные инстанции, первым делом определите важность правильно составленного искового заявления.

  • В документе укажите, в какой суд оно направляется. Как правило, сделки купли-продажи квартир рассматриваются в районном суде по месту регистрации. Иногда заявление направляется по месту проживания ответчика;
  • Затем указываются реквизиты удостоверения личности и информация представителя;
  • Отдельная строчка — персональная информация ответчика;
  • Затем в центре пишется «Исковое заявление», а после обосновываются причины для оспаривания сделки купли-продажи имущества по доверенности.

Заявление самостоятельно подписывается. Оно оформляется в трех экземплярах. Также должна быть пометка о передаче в судебную инстанцию. Второй передается по почте или в руки ответчику. Третий оставляется до конца процесса расследования.

В течение какого срока договор купли-продажи квартиры по доверенности может быть признан недействительным? Он определяется исходя из оснований. То есть от оспоримости или ничтожности заключенного договора.

На основе законодательных норм Российской Федерации, сделка купли-продажи может быть признана недействительной в течение 36 месяцев, если она была осуществлена по доверенности. С момента заключения сделки необходимо в течение 12 месяцев обратиться для ее оспаривания. Если участники не являются сторонами сделки купли-продажи, они обращаются в суд для оспаривания в течение трех лет с момента определения ее недействительности.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Уточните у наших юристов. Мы к вашим услугам!

Похожие

По закону, приватизация квартиры означает передачу прав собственности от муниципалитета к частным лицам. Процесс происходит…

Никто не застрахован от мелких бытовых проблем и от случайного затопления соседей тоже. Встает вопрос…

Доверенность на продажу автомобиля может составляться между лицами без особых документаций и обязательных разрешений. Лицам…

Оформление контрактов на куплю-продажу недвижимого имущества должно сопровождаться юристами. Опытные юридические специалисты помогут правильно составить…

Доверенность это официальный документ, который наделяет правами доверенное лицо. Эти права ограничиваются определенными временными рамками.…

Жильцы многоквартирных домов, которые приватизировали свою жилплощадь, немногочисленны. Граждане предпочитают пользоваться жильем на основании договора…

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector