Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли изменить дарственную на квартиру

Сравнение договора дарения и завещания на квартиру что лучше, дешевле и проще?

Безвозмездная передача недвижимости в собственность другому лицу может происходить несколькими способами. Наиболее распространенные – оформление завещания или дарственной. Что лучше для собственника и какие особенности имеет тот и другой документ? Об этом расскажем в статье.

○ Видео.

Можно ли переоформить дарственную на другого человека

Договор дарения (ДД) составляется добровольно с определенными условиями. Внесение изменений допустимо при согласии сторон. Новые договоренности оформляют в письменном виде по аналогии с базовым соглашением.

В одностороннем порядке

Сделка завершается регистрацией нового собственника в «Росреестре». До этой процедуры одаряемый вправе отказаться от получения подарка.

Чтобы исключить материальные претензии рекомендуется уведомить вторую сторону письменно:

  • ценным или заказным письмом;
  • через нотариуса или другое доверенное лицо;
  • с помощью курьерской службы.

Но для аннулирования договора дарения необходимо решение суда. Кроме обозначенной, допустимы следующие причины:

  • плохое обращение с имуществом;
  • ухудшение материального положения дарителя;
  • невменяемое состояние или другие формы давления, свидетельствующие о нарушении принципов добровольности.

В тексте ДД нельзя указывать встречные обязательства материального свойства:

  • оплату;
  • уборку;
  • уход;
  • передачу ценного имущества и др.

Не запрещено установить переоформление квартиры после поступления в институт, рождения ребенка. Если после выполнения подобных условий недвижимость не передана добровольно, одаряемый вправе требовать выполнения обязательств по решению суда.

  1. Если скончался даритель, немедленно начинается обычная процедура передачи наследства. Регистрацию выполнить не получится. Одностороннее изменения соглашения невозможно.
  2. В обратной ситуации, когда умер одаряемый, возврат имущества допустим только при наличии такого условия в тексте соглашения.

При взаимном согласии

Как показано выше, вносить изменения в договор можно только до регистрации прав нового владельца в базе данных ЕГРН. Следует помнить, что процедура занимает 10 рабочих дней максимум с момента передачи заявления. Регистрацию можно прервать по взаимному согласию сторон, обратившись в отделение «Росреестра».

Следует обратить внимание на несколько важных замечаний:

  • возврат недвижимости дарителем (его наследниками) допустим и после переоформления;
  • факт передачи может быть оспорен третьими лицами;
  • налоговая инспекция вправе аннулировать дар (через суд) при наличии признаков фиктивности;
  • в некоторых случаях невыполнение договорных обязательств сопряжено с материальными затратами.

Чтобы исключить перечисленные и другие риски, рекомендуется оформлять письменно любые изменения к действующему соглашению о даре. Для передачи квартиры иному одаряемому необходимо сначала расторгнуть действующий ДД.

Об основаниях для отмены

Их не так много, когда проводится переоформление.

  • Причинение вреда здоровью и телесных повреждений с умыслом. В таком случае объект дарения можно вернуть без судебных разбирательств. Иск об отмене дарения подают наследники, если сам бывший владелец умер. Это ведёт и к появлению вопроса о том, можно ли изменить дарственную.
  • Неправильное обращение с предметом и другим имуществом, которое способно привести к утрате первоначальной ценности.
  • Сокрытие дохода при проведении процедуры банкротства.
  • Смерть одаряемого, если она наступает раньше, чем у дарителя.
Читать еще:  Возврат денег по расписке через суд

Если решение принимается положительное, то вещь возвращают. При возможности – в том же виде, в котором она была получена. Доход остаётся у одаряемого, если прибыль приходила ранее. Вернуть объект будет невозможно, если было оформлено его отчуждение в пользу третьих лиц. Исключение из правил – доказательство того, что объект уничтожили преднамеренно. Например, для избавления от обязательства по возврату. Тогда дарственную на квартиру при жизни дарителя тоже можно менять.

Переоформление дарственной связано с обязательством уплатить госпошлину, составляющую 1000 рублей. Эту сумму придётся заплатить для заключения нового договора.

Возможно ли переоформление

Необходимость пересмотра, по словам юристов, возникает довольно часто. В отличие от завещания договор дарения не переписывается просто так. Согласно пунктам документа одаряемый получает права на владение имуществом. В результате заключения сделки у него появляются и все полномочия на распоряжение подаренным объектом по своему желанию. Соглашение вступает в силу сразу, а не после смерти дарителя. Бывший собственник теряет свои права в момент их передачи.

Взаимное соглашение

Переоформить дарственную проще, если договориться о расторжении первоначальной сделки с одаряемой стороной. Тогда решать вопрос и тратиться на судебные издержки не понадобится.

В случае оформления отказа одаряемый обязан возместить ущерб дарителю, причиненный из-за отмены дарения. Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным.

Отмена в суде

Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него. Изменить дарственную допустимо через судебные органы. Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.

В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

  1. Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность. Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели. В этом случае придется убеждать уполномоченных лиц в обратном.
  2. Отмена по причине мошеннических действий. Расторгаются сделки, заключенные для маскировки иного вида договоров.
  3. Неосмысленное заключение соглашения. Иногда даритель не понимает отличия дарения от завещания или полагает, что после подписания у него останется право на проживание в переданной жилплощади. Если одаряемый заставил обманным путем отдать ему полномочия, сделку также могут признать недействительной.
  4. Ненадлежащие действия с подаренным имуществом. Когда истец (даритель) доказывает неадекватные поступки со стороны ответчика (одаряемый), сделка отменяется. Примером служит угроза здоровью, либо жизни соседей, существенный урон или уничтожение подаренного объекта. Несущественные причины судом чаще не учитываются.
  5. Серьезное ухудшение финансового положения бывшего собственника. Рассмотрению подлежат лишь ситуации, причинами которых стали не действия дарителя, а форс-мажорные случаи. Примером считаются природные катаклизмы, разрушившие жилье истца, инвалидность и подобные факторы.
  6. Новый владелец нанес вред или создал условия, причинившие ущерб здоровью прежнего хозяина.
  7. Смерть одаряемой стороны. Такой случай должен прописываться в тексте, поскольку иначе права на недвижимость перейдут законным преемникам одаряемого по наследству.
Читать еще:  Сколько платить госпошлину за регистрацию автомобиля

Финансовая сторона вопроса оформления дарственной

Регистрация договора дарения — процедура не бесплатная

Оформление сделки по договору дарения может быть проведено самостоятельно или с помощью нотариуса.

Законодательно возможны оба варианта. Заверение дарственной нотариусом будет зависеть от стоимости жилплощади.

Согласно законодательству госпошлина взимается в размере 0,5% от договорной суммы, в пределах от 300 до 20000 рублей.

Если участники оформления действуют сами, то следует внести госпошлину за регистрацию дарственной как сделки;
передачи права собственности на жилое имущество.

Регистрация указанного договора на текущий период составляет:

  • физлицам – 2000 рублей;
  • организациям – 22000 рублей.

Переоформление свидетельства на право собственности стоит:

  • физлицам – 350 рублей;
  • организациям – 1000 рублей.

Если согласно дарственной переходит только доля жилого имущества, то соответственно статьям Налогового кодекса РФ (НК РФ) регистрация права составит 200 рублей.

По договору в итоге сделки происходит увеличение имущества одной из сторон. Налог с доходов физлиц не взимается, если согласно НК РФ, ст. 217, в сделке принимают участие прямые родственники: мать, отец, дети, братья, сестры, внуки.

Если родственные связи дальние или отсутствуют, то одаряемому нужно оплатить налог, составляющий 13% от стоимости подаренного жилья.

Самым важным в процедуре правильной дарственной сделки можно считать:

  • грамотное письменное составление договора
  • собранные документы для дарения квартиры
  • уплату государственных сборов за регистрацию дарственной и переоформление свидетельства о праве собственности на нового владельца
  • возмещение подоходного налога одаряемым при необходимости после обретения новой жилплощади.

Эксперт сайта pravozhil.com

Информация о состоянии баланса лицевого счета в первую очередь понадобиться Одаряемому.

На практике встречаются случаи, когда после завершения сделки, новый владелец квартиры узнает, что за бывшим собственником числится непогашенный коммунальный долг. Обычно коммунальщики не желают разбираться кто именно задолжал по счетам и, обязанность оплаты падает на нового хозяина.

Читать еще:  Приказ о продлении рабочего времени образец

Важно знать, что Одаряемый вправе отказаться от подарка, но до подписания сторонами договора дарения.

Поэтому не бойтесь показаться невежливыми, уточните информацию о наличии задолженности по коммунальным платежам.

Подробнее о процедуре дарения можно узнать при просмотре видео:

Аннулирование дарственной после смерти дарителя

Бывают случаи, когда после смерти дарителя, одаряемым желает вернуть его былую собственность обратно. Например, он подарил квартиру своему пожилому дедушке, тот умер, но завещал квартиру чужому человеку. Такой расклад не всегда устраивает дарителя.

Процесс оспаривания сделки проблематичен, учтите, что попытаться аннулировать договор можно в течение 3 лет, со дня смерти одаряемого.

Для этого нужны веские причины, без них маловероятно, что суд станет на вашу сторону. Изучите список, когда сделка может быть отменена или аннулирована, возможно вы найдете себе подходящую причину подать иск в суд.

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле для получателя имущества

Выше мы рассказали, чем отличается договор дарения от завещания для лица, передающего имущество. Остановимся на том, что лучше оформить — дарственную или завещание на квартиру — с точки зрения ее получателя.

В плане стоимости дарение выгодно, если:

  • договор оформляется без участия нотариуса;
  • даритель и одаряемый — близкие родственники.

В этом случае потребуется только уплатить 2000 руб. госпошлины.

При оформлении завещания за получение свидетельства даже близкому родственнику придется уплатить госпошлину — 0,3% от стоимости наследуемого имущества (не более 100 000 руб.).

Что касается момента, когда получатель имущества становится его полновластным хозяином, тут тоже выгодно дарение. Нужно только заключить договор дарения и переоформить право собственности на себя. По завещанию имущество можно получить только после смерти завещателя. Более того, имущество можно и не получить, если завещатель изменил завещание или продал имущество.

Итак, теперь вы знаете, что важнее — дарственная или завещание — с точки зрения получателя имущества.

В статье мы подробно рассказали, чем отличается дарение от завещания, а также какой документ выгоднее оформить лицу, передающему имущество и получающему его. Для первого это завещание, для второго — дарственная. Что оспаривается — дарственная или завещание? И то и другое — через суд. Только договор дарения оспаривают его стороны (даритель и одаряемый), а завещание — наследники завещателя по закону.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector