Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли являться право аренды предметом ипотеки

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Ипотечное кредитование является одним из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Преимуществами такого варианта приобретения квартиры является возможность получения долгого и относительно дешевого кредита.

При этом, учитывая, что залогом по договору ипотеки выступает сам объект недвижимости, это позволяет заемщику не рисковать уже имеющимся у него имуществом. В то же время, право собственности на находящуюся под ипотекой недвижимость ограничено.

Одним из таких ограничений является запрет на сдачу квартиры в аренду, что существенно снижает возможности собственника по получению прибыли, если сам он не собирается жить в приобретенной квартире. Рассмотрим подробнее, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку и как это сделать правильно.

Ипотека — права аренды з/у

#1 ashyr ashyr —>

Здравствуйте!
Подскажите, при залоге прав аренды з/у нужна ли их независимая оценка или достаточно оценки Москомзема?

Банк сначила послал за оценкой Москомзема, а теперь на независимой настаивает. При этом ни на что не ссылается.

  • Наверх

#2 register register —>

а все из-за крайне неудачной формулировки ноой редакции статьи 67 ФЗ об ипотеке:

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)»
7) статью 67 изложить в следующей редакции:

«Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке

1. Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.3. К договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве обязательного приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.»;

Сообщение отредактировал register: 15 December 2004 — 14:37

  • Наверх
Читать еще:  Какие налоги я заплачу с продажи квартиры

#3 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17096 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #4 ashyr ashyr —>

    поскольку к залогу права аренды применяются те же правила, что и к залогу самой недвижимости,

    • Наверх

    #5 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17096 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    ashyr, п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

    Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

    5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

    • Наверх

    #6 ext_prom ext_prom —>

    • Наверх

    #7 ashyr ashyr —>

    ext_prom
    . ну мягкий я человек по натуре, хотя хочется высказаться
    по поводу такой бульдозерной наглости.

    Без уважения
    Ashyr

    • Наверх

    #8 SOI SOI —>

  • Старожил
  • 1142 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    наше УЮ не проверяет была ли рыночная оценка или нет

    • Наверх

    #9 ext_prom ext_prom —>

    • Наверх

    #10 ashyr ashyr —>

    ext_prom
    так это вы сбербанк пожалели?
    Сочуствую

    Продолжение вопроса:
    как это следует из п.8 Федерального закона об оценочной деятельности » 135-ФЗ, является обязательным проведение оценки объектов оценки (в нашем случае, право аренды земельных участков) в случае вовлечения в сделку (договор залога) объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям.
    прав аренды упомянутЭто означает необходимость проведения рыночной оценки земельных участков для их последующего залога. Порядок проведения оценки прав аренды определен соответствующим постановлением Правительства РФ.

    Все согласны?

    • Наверх

    #11 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17096 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #12 ashyr ashyr —>

    . спасибо за честность и обоснованное мнение.

    • Наверх
    Читать еще:  Взыскание алиментов в твердой денежной сумме что нужно знать

    #13 -Guest-

    кроме того, возможна ведь и ипотека права аренды з/у, нах. в частной собственности, а ЗАкон об ипотеке, говоря про оценку, не далает никаких различий. Так что и в этом случае надо решать вопрос о независимой оценке (нужна или нет?)

    • Наверх

    #14 Massive Massive —>

  • Модераторы
  • 7342 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #15 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17096 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #16 Massive Massive —>

  • Модераторы
  • 7342 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Ludmila,
    в том-то и дело, что у оценщиков полный бардак в определении объекта оценки.
    Они выделяют почему-то право на заключение договора аренды как единовременный платеж и рыночную величину арендной платы.

    Никак не могу найти судебную практику, признающую незаконной взимание платежей за право заключения договора аренды (например, земельного участка).

    • Наверх

    #17 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17096 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Распоряжение Минимущества РФ от 10 апреля 2003 г. N 1102-р

    «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков»

    II. Методические основы оценки рыночной стоимости права аренды земельных участков

    Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния, изложенных в разделе II Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р.

    Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на земельный участок, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка.

    Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды за определенный период времени при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка (принцип ожидания).

    Читать еще:  Основные виды земельного сервитута

    Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из наиболее эффективного использования арендатором земельного участка, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося практически и финансово осуществимым, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства и в результате которого расчетная величина стоимости права аренды земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования).

    Расчетная величина стоимости права аренды земельного участка может выражаться отрицательной величиной (например, в случае если размер арендной платы, установленный договором аренды земельного участка, выше рыночного размера арендной платы за этот участок). В таких случаях, как правило, не является возможным отчуждение объекта оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на совершении сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

    Аренда автомобильного транспорта

    Одним из распространенных видов аренды является предоставления права пользования автомобилем ИП на договорной основе. Проблемы при заключении сделки возникают, если арендодатель не является собственником транспортного средства. В частности, если требуется оформление договора аренды оборудования между ИП и передающим имущество лицом.

    Если машина по генеральной доверенности, то, по мнению некоторых чиновников, заключение договора противоречит ст.608 ГК РФ. В законе сказано, что арендодателем может быть собственник или уполномоченное лицо.

    Судебная практика показывает, что закон встает на сторону ИП или компаний, заключивших подобное соглашение. Отнесение выплат за пользование машиной к арендным зависит от того, как прописать в договоре право использования. Еще одной законной лазейкой является заключение соглашения собственником транспортного средства с физлицом, использующим его по доверенности. Тогда эксплуатация автомобиля считается субарендой, что не запрещено законом.

    На видео: Как оформить договор аренды

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector