Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто должен заменить стояки в квартире

Замена стояков в квартире: кто должен менять трубы отопления, горячей воды в многоквартирном доме

Замена стояков в квартире: что нужно знать

Людям, которые заселяются в новый дом, не приходится сталкиваться с ржавыми и обветшалыми трубами. Но если дому не один год, то системы водоснабжения и отопления, а также канализация достаточно изношены.

На сегодняшний день наиболее оптимальным решением этой проблемы является смена стояков:

Возникает вопрос, кто должен менять стояки в квартире? Если речь идет о квартирных ответвлениях, то, конечно, собственник квартиры, а если об общих вертикальных трубах, к которым подключены квартирные отводы – то это имущество является общим, замена стояков ТСЖ оплачивается всеми собственниками.

Если дом относится к ЖЭУ, и замена стояка любой системы необходима в срочном порядке (аварийное состояние), то меняют стояки работники этого учреждения.

Как написать заявление на замену стояка? Такое заявление можно писать в свободной форме с описанием ситуации, которая сложилась в квартире. Заявление подается на имя начальника ЖЭУ.

Также не помешает лишний раз упомянуть о том, что вы являетесь добросовестным плательщиком и что ЖЭУ в свою очередь должны предоставлять своевременные и качественные услуги. В конце заявления необходимо написать конкретную просьбу, которую желаемо получить.

Совет: Написать заявление необходимо в двух экземплярах, на одном обязательно должны поставить отметку ЖЭУ о получении.

Образец заявления на замену стояка можно найти в любом отделении ЖЭУ.

Замена стояков включает такие этапы работы:

  1. Демонтаж старых стояков отопления, водоснабжения и канализации;
  2. Установка новых стояков;
  3. Подключение в разводке, контроль правильности работы системы.

Замена стояка отопления, это чья забота?

По закону плановая смена элементов системы отопления в многоквартирных домах должна проводиться раз 25-30 лет за счет управляющей организации, так как они являются частью общедомовых коммуникаций. Когда их поломка случается раньше указанного срока, то замена стояка отопления в квартире – обязанность ЖКХ, так как все жильцы ежемесячно оплачивают квартплату, часть из которой как раз и направлена на содержание всех инженерных коммуникаций здания.

Когда жильцы решили обновить устаревшие стояки и радиаторы отопления в своей квартире самостоятельно, то делать им это придется за свой счет. То же касается ремонта такой отопительной системы, если в ходе эксплуатации она вышла из строя или изначально была установлена с нарушениями.

Замена стояков отопления в квартире муниципального дома должна производиться за счет города. В том случае, если произошла поломка системы, достаточно подать заявление в муниципальный совет района, которое они, в свою очередь, переадресовывают в управляющее хозяйство.

Когда квартира приватизирована вместе со всеми входящими в нее коммуникациями, то любые замены или ремонты стояков отопления жильцы проводят за свой счет.

Как отремонтировать стояки с помощью управляющей компании

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации (статья 153) стояки являются общим имуществом многоквартирного дома, и ответственность за их состояние несет управляющая компания.

Если система горячего и холодного водоснабжения находится в аварийном состоянии, наблюдаются проблемы с напором воды или перепады давления в зависимости от времени суток, у собственников жилья возникает вопрос, как заставить управляющую компанию заменить стояки.

Читать еще:  Как изменить назначение здания в кадастровом паспорте

Существуют определенные сроки проведения ремонта, который обязана придерживаться УК. В этом случае необходимо подать в Управляющую компанию заявление, в котором указать причину замены стояков горячего и холодного водоснабжения.

Обязательно убедитесь, что секретарь Управляющей компании зарегистрировал ваше обращение. Дождитесь ответа. Если УК отказывается выполнять свои обязанности, обращайтесь в Судебные инстанции.

Также стоит отметить, что работы по ремонту возможны, если инициативу поддержали более 2/3 собственников квартир.

В этом случае Управляющая компания обязана выделить средства и полностью оплатить стоимость замены стояков водоснабжения. Отказ не может быть обоснован тем, что у жильцов имеются задолженности по квартплате либо по оплате капитального ремонта.

Если соседи не поддерживают инициативу

При проведении капитальных ремонтных работ, одобренных большинство жильцов многоквартирного дома, владельцы квартир обязаны предоставить рабочим доступ к стоякам, которые являются совместной собственностью жильцов.

Однако, как показывает практика, всегда находится несколько противников ремонта, которые не пускают рабочих на свою территорию.

Естественно, что такое поведение делает просто невозможным решение вопроса как заменить стояк холодной воды в квартире. Причем, работы зачастую невозможно проводить не только в санузле упрямых владельцев, но также и в квартирах сверху и снизу.

Если соседи не согласны с общим решением жильцов дома, то повлиять на них можно следующим образом:

  • с помощью переговоров;
  • направить официальное письмо от Управляющей компании с требованиям обеспечить доступ к общедомовому имуществу;
  • подать в суд и получить доступ в квартиру на основе судебного решения.

Иногда управляющая компания предпочитает не связываться с упрямыми жильцами и проводит замену во всех квартирах, кроме тех, куда не предоставлен доступ.

Однако подобный компромисс – не лучшее решение. Старые трубы при замене стояков во всем доме могут стать причиной серьезной аварии.

Обязательна ли замена стояков водоснабжения при капитальном ремонте?

Многих владельцев жилья интересует вопрос, можно ли отказаться от замены стояков при капитальном ремонте.

Если капремонт проводится по решению общего собрания собственников либо по указанию муниципалитета, то подобный отказ Законодательством не предусмотрен.

Как уже упоминалось, стояки являются общей собственностью всех жильцов, поэтому Управляющая компания вправе требовать обеспечения доступа в квартиру. В случае отказа, решение может быть принято в судебном порядке.

Таким образом, все проблемы со стояками должна решать Управляющая компания. УК также несет ответственность, если из-за ненадлежащего состояния труб, расположенных в стояке, произошла авария.

В этом случае компания не только проводит ремонтные работы по стояку, но и компенсирует убытки, связанные с порчей имущества при затоплении жилья.

В свою очередь жильцы не имеют право проводить работы по замене без согласования с УК, а в случае капитального ремонта, обязаны предоставить рабочим доступ в квартиру.

Замена стояков в приватизированной квартире

Что касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.

Читать еще:  Как оформить предоплату за квартиру

Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья. При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры. Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего.

В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты. Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.

Замена стояка в отдельной квартире

Если у вас в квартире не было аварии на стояке, а вы решили заменить его из своих соображений, заменять его придётся за свой счет, соблюдая следующие правила:

  • Нужно согласовать ремонт с соседями и управляющей компанией;
  • Нельзя сужать диаметр труб стояка;
  • Желательно использовать тот же материал труб.

Самым простым вариантом будет заменить стояк в своей квартире для оцинкованного водопровода, на сварке.

Полная стоимость таких работ в Москве, оценивается как 6500 руб. ХВС и 9500 руб. ГВС.

Кто платит?

В первую очередь жильцов волнует вопрос, за чей счет осуществляется ремонт и замена стояка. Ежемесячно каждый владелец или наниматель жилья обязан производить расчет за услуги ЖКХ согласно полученной квитанции. В этом документе предусмотрена позиция «техническое обслуживание и ремонт». Деньги, перечисляемые для осуществления данных работ, предусмотрены, в частности, для замены общих водопроводных труб в доме.

В данном правиле имеется исключение. Если авария возникла по вине жильца, демонтаж и установку новой конструкции обязан оплачивать именно он. Например, при проведении сварочных работ был существенно поврежден стояк. В таком случае жильцы обязаны уведомить сотрудников управляющей компании, а не устранять неисправность самостоятельно.

Если жильцы самостоятельно произвели монтаж части стояка и желают при осуществлении общих работ по демонтажу и замене, оставить эту часть, им необходимо оговаривать вопрос в индивидуальном порядке с руководством управляющей компании. В таких ситуациях, обычно, идут навстречу, но за монтаж конструкции тогда придется платить самостоятельно.

Как проводится замена канализационного стояка

Независимо от того, кто должен проводить работы и оплачивать их, жильцам нужно иметь представление о том, как заменить стояк канализации в многоквартирном доме.

В первую очередь выполняется демонтаж старого чугунного трубопровода. Это достаточно грязная работа, при проведении которой образуется большое количество строительного мусора. Поэтому оптимально будет предусмотреть замену канализационного стояка в рамках ремонта санузла. Для демонтажа потребуется извлечь трубу из межэтажных плит перекрытия, для чего в них потребуется пробивать отверстия. В связи с этим работу также следует согласовать с соседями. Плиты можно не трогать, но в этом случае стояк будет заменен только в пределах квартиры, а в перекрытиях останется чугун, который может со временем дать течь.

Читать еще:  Гражданский брак разделение имущества

Чтобы демонтировать чугунный стояк канализации, при помощи болгарки делают кольцевой разрез трубы на высоте не менее 1 метра от тройника. Разрез не следует замыкать, чтобы не заклинить круг болгарки. В выполненную прорезь вставляют металлический клин и ударяют по нему молотком, разрез замыкается. Для извлечения трубы из тройника ее нужно аккуратно расшатать, чтобы разрушить зачеканку в раструбе. При необходимости раструб прогревают паяльной лампой, что позволяет размягчить зачеканку. Расшатав трубу, ее выдергивают из тройника, который также демонтируется. Если снять тройник не получается, его разбивают при помощи молотка. После этого постепенно разбирают и оставшуюся часть стояка.

Перед выполнением сборки нового стояка заготавливают отрезки пластиковых труб требуемой длины и необходимые фасонные части. Предварительно должна быть сделана разметка горизонтальных участков канализационного трубопровода, которые будут подключаться к стояку.

Одним из главных плюсов пластиковых труб является простота монтажа при помощи раструбных соединений. Конец одной трубы вставляется в раструб другой, стык уплотняется предварительно вставленным в раструб резиновым кольцом. Если монтируется участок стояка между жестко закрепленными в перекрытиях трубами, то для завершения сборки используется специальный патрубок — компенсатор. Он же позволит нивелировать возможные температурные деформации трубопровода.

При сборке канализационного стояка конец трубы вставляют в раструб на всю его глубину. Чтобы облегчить вставку, с конца трубы снимают внешнюю фаску. Кроме того, для легкой вставки трубы в раструб уплотнительный элемент предварительно смазывают специальной сантехнической смазкой. При ее отсутствии можно использовать обычное жидкое мыло. Однако смазка — более предпочтительный вариант, поскольку она позволяет резине сохранять свою эластичность и увеличивает срок службы уплотнителя. Перед монтажом раструбного соединения обязательно зачищают неровности и заусенцы, которые могут иметься на конце трубы с ее внутренней стороны. Эти неровности задерживают нечистоты, что со временем может приводить к уменьшению пропускной способности трубопровода и образованию засоров. После установки трубы в раструб стык рекомендуется промазать силиконовым герметиком.

Во время монтажа пластикового стояка канализации в многоквартирном доме обязательно предусматривается крепление труб к стене при помощи хомутов. Если этого не сделать, то трубопровод может деформироваться под действием внутренних напряжений, возникающих в трубах под действием температурных удлинений при сливе в стояк сверху горячих стоков. В результате такой деформации трубы могут выходить из раструбных соединений, что вызовет протечку нечистот. Расстояние между хомутами для пластиковых труб диаметром 110 мм должно составлять не более 1,5 метров, а для труб диаметром 50 мм — не более 1 метра. При этом независимо от расстояния до ближайшего крепления, хомут обязательно должен быть установлен под каждым раструбным соединением.

После завершения сборки стояка необходимо проверить его герметичность. Для этого сверху в канализацию пускают воду с достаточно сильным напором. Если на соединениях не наблюдается протечек, новый стояк сдается в эксплуатацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector