Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужно оформить после покупки квартиры

6 шагов после покупки квартиры: какие документы нужно оформить

Долгожданная покупка квартиры случилась! Событие, безусловно, приятное и радостное. А что дальше? Можно приступать к ремонту и обустраивать новое жилье? На самом деле придется еще немного повозиться с документами, чтобы все инстанции знали, что вы теперь полноправный хозяин.

В этой статье приведен порядок действий, которые необходимо совершить в первые недели. Статья поможет сориентироваться в порядке заключения договоров с обслуживающими организациями и регистрации по новому месту жительства.

Учитывайте, что требования к списку документов и рабочее время организаций может меняться. Советуем перед поездкой всегда совершить звонок, чтобы уточнить список требуемых документов и время работы. Предоставленная информация является справочной.

Дальнейшие действия покупателя: пошаговая инструкция

На этом этапе продавец больше не занимается получением каких-либо документов, поскольку квартира уже не принадлежит ему. А покупатель оформляет все договоры на оказание коммунальных и других услуг на свое имя. В первую очередь необходимо снять несколько копий со своего паспорта, выписки из ЕГРН, а также договора купли-продажи – именно эти бумаги обязательно понадобятся для предъявления в разные организации.

Шаг 1. Обращение в УФМС (паспортный стол)

Прежде всего, в течение первых 7 рабочих дней после получения документа о собственности, нужно осуществить регистрацию на новом месте. Для этого нужно сначала сняться с учета (всей семьей) со старой квартиры. Это делается также в местном паспортном столе или в отделении миграционной службы УФМС. Граждане берут с собой только паспорта (а несовершеннолетние также – свидетельство о рождении).

По прежнему адресу каждый человек получает адресный листок убытия. В нем отмечается, кто, когда, из какого места убыл (в связи с переездом).

С этими листками, паспортами, выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи вся семья обращается в новый паспортный стол. При этом обязательно присутствие собственника квартиры, который осуществляет прописку со своего согласия (даже если он зарегистрируется по другому адресу). Как правило, новая регистрация оформляется в течение 2-3 рабочих дней, все это время оригиналы паспортов хранятся в паспортном столе, вместо них регистратор выдает расписку о получении документов с указанием даты.

Шаг 2. Обращение в РКЦ или УК

Далее новому собственнику необходимо обратиться в расчетно-кассовый центр, а если его нет – то в управляющую компанию. Это делается для того, чтобы оформить лицевой финансовый счет на свое имя. Он представляет собой не банковский счет, а специальный документ, на который поступают все данные по оплате:

  • за обслуживание квартиры;
  • за содержание многоквартирного дома, в котором она расположена.

Одновременно можно получить и выписку из лицевого финансового счета. Наряду с данными по коммунальной задолженности там отмечается, кто прописан в квартире на настоящий момент. Если будут обнаружены посторонние лица, нужно попросить продавца поторопиться с их выпиской.

Шаг 3. Заключение договоров с коммунальными компаниями

Далее необходимо перезаключить договоры с каждой коммунальной компанией на свое имя. Делает это также собственник (лично или через представителя по нотариально заверенной доверенности). Необходимо прийти в каждую организацию, заполнить заявление (бланк выдается на месте). Предварительно лучше узнать часы приема по каждой компании:

  • «Энергосбыт» или «Облэнерго» (поставка электричества);
  • «Горгаз» (обеспечение газом);
  • «Водоканал» (подача и отведение холодной и горячей воды);
  • операторы телефонной связи (если есть стационарный телефон).

Шаг 4. Обращение в поликлинику, детский сад, школу

После того, как сделана прописка, вся семья имеет право встать на учет в местную поликлинику. Для этого необходимо забрать медицинские карточки с прежней больницы. На новом месте обращаются в регистратуру, следуют рекомендациям медицинских работников. Обычно при постановке на участок в обязательном порядке понадобятся:

  • результаты флюорографии;
  • результаты онкоосмотра;
  • общий анализ крови.

В детский сад и школу устраиваются в соответствии с регистрацией (по местному участку). Однако в некоторых случаях можно законно попасть и в другие учреждения (не по прописке), расположенные дальше дома.

Шаг 5. Обращение в коммерческие компании

Также собственник может по своему усмотрению обратиться и в частные компании, предоставляющие свои услуги, например:

  • интернет;
  • кабельное телевидение;
  • домашний телефон.

В данном случае новые жильцы не обязаны перезаключать старые договоры на свое имя. Все обязательства по возможной оставшейся задолженности несет только прежний собственник – т.е. покупатель может проигнорировать эти данные. Можно сразу уточнить, какие именно провайдеры обслуживают дом (например, в справочном сервисе 2ГИС), после этого выбрать наиболее выгодный тариф, вызвать мастера по установке и подписать новый договор на свое имя.

Шаг 6. Дополнительные сервисы

По своему усмотрению покупатель может в дальнейшем и совершить дополнительные действия:

  1. Заключить договор со страховой компанией. Чаще всего страхуют от порчи имущества в результате подтопления соседями, а также в результате пожаров.
  2. Если есть опасения за личную безопасность, а также за безопасность ценных вещей, проводят охранную сигнализацию и заключают договор с охранным предприятием (оно обязательно должно иметь соответствующую лицензию).
  3. Услуги доставки бутилированной воды – если есть подозрения по качеству водопроводной воды, лучше воспользоваться другими источниками. Это особенно актуально для лиц, страдающих различными заболеваниями внутренних органов.
Читать еще:  Что нужно спрашивать при покупке квартиры

Шаг 7. Обращение в налоговую инспекцию: когда нужно платить налог за квартиру

Поскольку собственник приобрел имущество и стал официальным владельцем, он обязан оплачивать соответствующий налог. Вставать на налоговый учет непосредственно нет необходимости, поскольку информация из Росреестра автоматически передается в местную налоговую инспекцию. Далее можно ожидать поступления квитанций (в следующем году). Оплатить налог на имущество необходимо не позднее 1 декабря следующего года. Например, квартиру купили 6 марта 2018 года, тогда налог оплачивают до 1 декабря 2019 года.

Если в ближайшие 3-5 лет собственник намерен продать свою квартиру, придется также оплатить и НДФЛ. По общему правилу жилье, которое было куплено в 2016 году и позже, облагается налогом с продажи (13% от суммы, превышающей 1 миллион), если гражданин владел им:

  • менее 3 лет в случае приобретения объекта по наследству или в ходе приватизации;
  • менее 5 лет во всех остальных случаях.

Например, если квартира была получена по наследству, платится НДФЛ – 13% от суммы сделки, превышающей 1 млн рублей. Вместе с тем собственник также имеет право и на налоговый вычет – возврат части суммы. Взнос оплачивается по заполненной декларации 3-НДФЛ (ее оформляют до 30 апреля), а сама плата совершается до 15 июля. В обоих случаях речь идет о годе, следующем за годом, когда произошла сделка продажи.

Декларация заполняется самостоятельно, на утвержденном бланке налоговой инспекции. Подать ее можно не только лично, но онлайн (через личный кабинет налогоплательщика или через портал Госуслуги). В ответ инспекция присылает квитанцию, по которой нужно оплатить налог в любом отделении банка.

Шаг 8. Обращение в банки

Также при смене адреса понадобится и подача соответствующего заявления во все банковские учреждения (это предусмотрено договорами). Как правило, банки лояльно относятся к тому, что клиент не передал изменившиеся данные. Однако в случае разбирательств по проблемной задолженности этот аргумент могут рассмотреть как попытку сознательного уклонения от своих финансовых обязательств.

Передача квартиры в собственность

После покупки квартиры строительная компания должна предоставить акт приемки-передачи жилья и передать ключи. Когда это будет сделано, владелец ставит объект недвижимости на кадастровый учет, оформляет паспорт с экспликацией. Для осуществления процедуры государственной регистрации по всем правилам, замеров площади, проверки планировки нужно будет вызвать техника из Росреестра. Данные должны совпадать с планами, предоставленными строительной компании. Если планируются перепланировки, сначала согласуйте их, после делайте кадастровый паспорт.

Зарегистрируйте право собственности на приобретенную квартиру. При условии сбора полного пакета документов, его своевременной подачи сотрудник Росреестра сделает расписку. В ней будут указаны сроки рассмотрения запроса – обычно не больше 30 дней. Они могут затягиваться при долевом строительстве. Обратите внимание: в назначенные сроки вам нужно будет прийти для получения готовых документов (не забудьте паспорт и расписку, возможно обращение по доверенности).

Налог

Для продавца

Статья 207 Налогового кодекса РФ гласит, что налогоплательщиком является каждое физическое лицо, получающее доход на территории России или за ее пределами, если признано налоговым резидентом РФ. Продажа квартиры тоже является способом получения дохода, поэтому одна из основных задач, что делать после покупки квартиры — это заплатить 13% налога не позднее 30 апреля следующего года. То есть если сделка осуществлена в марте 2020, оплатить налог надо до 30 апреля 2021 года.

Минимальное предельное значение суммы налога равняется кадастровой стоимости объекта на момент его регистрации, помноженной на коэффициент 0,7 и помноженной на 0,13.

Тем не менее, закон предусматривает случаи, когда продавец может сэкономить на уплате налога. Он освобождается от этой повинности, если сделка осуществляется по истечении трех лет с недвижимостью, полученной на основании:

  • Дарения близким родственником;
  • Наследования;
  • Приватизации;
  • Получения в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях продавцу необходимо подождать не менее пяти лет, чтобы не платить налог.

Для покупателя

Покупателю тоже следует озаботиться уплатой налога, сумма которого будет составлять 0,1 кадастровой стоимости, помноженной на 20 квадратных метров. Местные законодательные акты могут влиять на размер этой ставки как в меньшую, так и в большую сторону. Этот налог надо оплатить до 1 декабря следующего за годом покупки года.

Вместе с тем, покупатель жилплощади может рассчитывать на некоторый бонус от государства, называемый налоговым вычетом. Его сумма равняется 13% от потраченной на приобретение жилья суммы. При этом максимальным значением является 2 миллиона рублей, то есть получить гражданин может не более 260 тысяч, для тех, кто приобретает жилье в ипотеку максимальная сумма составляет 3 миллиона, а к возврату полагается 390 тысяч рублей.

Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо подать запрос в соответствующие инстанции и предоставить ряд документов:

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • Договор купли-продажи;
  • Квитанции и чеки об оплате;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Реквизиты банковского счета.

Налоговый вычет может предоставляться двумя способами: либо путем освобождения от уплаты подоходного налога с заработной платы и других видов заработка, либо путем единовременной выплаты.

Читать еще:  Административная ответственность медицинских учреждений и работников

Покупка недвижимости. Оформление сделки купли-продажи Версия для печати

Вы планируете приобрести жилье, но не знаете, как лучше это сделать? В данном разделе представлена информация о том, как выбрать жилье, оформить сделку купли – продажи, зарегистрировать права на имущество.

Здесь вы найдете информацию о том, что такое ипотека и какие ставки на ипотечное кредитование предлагают различные банки. А также перечни и формы документов, необходимых для приобретения недвижимого имущества.

Выбор жилья

Существуют различные способы выбора квартиры или дома. Можно воспользоваться предложениями через специализированные газеты и журналы по недвижимости, тем самым, приобретая квартиру «напрямую» у собственников жилья. Это менее затратный путь, хотя, при этом можно упустить некоторые нюансы. Второй способ – это обратиться в риэлторские компании. Профессионалы в области недвижимости займутся за вас поиском и подбором жилья по заданным параметрам, что сэкономит Ваше время. Но придется заплатить за посреднические услуги – от 1 до 5 % от стоимости приобретаемой недвижимости.
Покупка жилья – это очень непростой вопрос. Необходимо учесть все тонкости, чтобы не попасть впросак. Рекомендации, как правильно выбрать риэлторское агентство, кто такие «черные» риэлторы, и как правильно выбрать квартиру, — в наших полезных ссылках.

Полезные ссылки:

Оформление кредита

Итак, квартира выбрана, и вы решили приобрести ее в кредит. Чтобы определиться со сроком и суммой кредита, можно заранее сделать анализ Вашей платежеспособности на основе данных о доходах и расходов семьи с помощь специального калькулятора.
Сегодня многие коммерческие банки предлагают свои программы ипотечного кредитования. Если вы определились с условиями ипотечной программы, которая Вам подходит, можно начинать оформлять документы.

Перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления на получение кредита:
– документ, удостоверяющий личность заемщика/созаемщика;
– справка о доходах и месте работы / выписка с НПФ за последние 6 месяцев.

В случае необходимости Банк может запросить дополнительные документы.

Доступные услуги:

Полезные ссылки:

Оформление сделки купли-продажи

Перед тем, как начать процесс оформления сделки купли продажи, вы должны убедиться, что у Вас не возникнет никаких проблем после его приобретения.

Данная справка подтверждает тот факт, что недвижимость не состоит под залогом, запретом, арестом, поэтому собственник имеет законное право распорядиться своим имуществом

Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о праве собственности; акт о приобретении с публичных торгов; копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности.

Обязательно убедитесь, что на документе стоит штамп регистрирующего органа, за исключением электронной регистрации. После нотариального удостоверения сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности государственная регистрация прав на недвижимое имущество, осуществляется на основании электронной копии правоустанавливающего документа, поступающего в информационную систему правового кадастра из единой нотариальной информационной системы автоматически. При электронной регистрации штамп на документ не проставляется.

Технический план на квартиру.

Фактическая планировка должна совпадать с планировкой, указанной в данном плане. Иначе вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру до того, как не узаконите перепланировку.

После этого можно приступать к оформлению сделки. В некоторых случаях заключается соглашение о задатке, если на выплату всей стоимости требуется дополнительное время.
Около 90% всех сделок, связанных с недвижимым имуществом заключаются через нотариальные конторы. Хотя, по Закону это необязательно, достаточно лишь письменной формы сделки. После заключения сделки производится расчет между продавцом и покупателем. Расчеты лучше производить в банках, где можно рассчитаться наличными деньгами или оформить безналичный перевод.

Полезные ссылки:

Регистрация права собственности

Согласно Гражданскому Кодексу РК сделка считается совершенной только после ее государственной регистрации. То есть оформленная сделка на недвижимое имущество, оформленная в нотариате и не зарегистрированная в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан», не приобретает законную силу.
Необходимые документы для регистрации прав на имущество:

  1. Заявление о государственной регистрации прав (обременений прав) на недвижимое имущество по форме, согласно приложению 1 и (или) 2 к настоящим Правилам.

При государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения права общей совместной собственности заявление о регистрации может быть подано всеми участниками либо одним из них с представлением согласия остальных участников, удостоверенного в нотариальном порядке.
При государственной регистрации возникновения, изменения, прекращения права общей долевой собственности (иного общего права) заявление о государственной регистрации должно быть подано всеми участниками (уполномоченными представителями).

  1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации.

В случае регистрации права (обременения) на земельный участок представляется идентификационный документ на земельный участок.
При уступке прав (требований) по договорам залога недвижимого имущества представляется договор об уступке прав (требований) (договор об одновременной передаче активов и обязательств);

  1. Документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.
Заявление на регистрацию возникновения и изменения залога, предоставленного в обеспечение договора банковского займа, подается залогодателем и (или) залогодержателем. В случае подачи заявления залогодержателем требуется нотариально удостоверенное согласие залогодателя на такую регистрацию.
При уступке прав (требований) по договорам залога недвижимого имущества заявление на регистрацию возникновения и изменения залога подается залогодержателем, которому уступлены права (требования), без согласия залогодателя на такую регистрацию.
При наличии брачного договора, данный договор представляется в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией.
Для регистрации прав другого супруга, данные о котором не содержатся в правоустанавливающем документе, заявитель, достигший брачного возраста в соответствии с Кодексом Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье», в заявлении на регистрацию должен указать сведения об отсутствии факта состояния в брачных отношениях либо сведения о своем супруге с приложением копии документа, подтверждающего наличие брачных отношений.
При изменении фамилии, имени, отчества, даты рождения физического лица или наименования, регистрационного номера юридического лица заявление о регистрации изменений подается правообладателем, к которому относятся такие изменения.

Читать еще:  Возврат продуктов питания в магазин закон

Электронная регистрация осуществляется без заявления участников сделки.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (обременений таких прав) проводится в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в регистрирующий орган. Электронная регистрация проводится не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в информационную систему правового кадастра подтверждения об оплате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество или освобождении от оплаты.
Юридические лица помимо вышеуказанных документов, представляют учредительные документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами.
Иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из торгового реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом по законодательству иностранного государства, с нотариально засвидетельствованным переводом на государственный и русский языки.

В случае, если в заявлении на регистрацию содержатся сведения, что совокупная балансовая стоимость приобретаемых или продаваемых активов превышает размеры, установленные антимонопольным законодательством Республики Казахстан, то представляется предварительное письменное согласие антимонопольного органа.

На что необходимо обратить внимание при заключении сделки

При покупке жилой площади на вторичном рынке заинтересованному лицу следует обратить особое внимание на следующие важные моменты:

  • Документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данный жилой объект. При их проверке нужно обратить внимание на такие моменты:
    • Имеются ли в правоустанавливающих документах правки или исправления. В том случае, когда данные исправления имеются, то они должны быть заверены обеими заинтересованными сторонами сделки;
    • Когда договор нотариально заверен, то все исправления должны быть также подписаны нотариусом и проштампованы личной печатью ответственного работника нотариальной конторы;
    • Правильно ли оформлена государственная регистрация сделки;
    • Все ли условия были выполнены продавцом. Например, в договоре указано, что нынешний продавец должен был в течение нескольких месяцев выплатить полностью стоимость жилой площади, но этого не сделал своевременно. То в данной ситуации предыдущий договор является недействительным.
  • История жилого объекта. В данном пункте стоит обратить внимание на следующее:
    • Информация обо всех жильцах, которые проживали на территории данной жилой площади;
    • Делал ли продавец перепланировку в данном жилом объекте;
    • Соблюдены ли сроки, например, при получении недвижимости в наследство.
  • Состояние жилой площади. Объект должен соответствовать следующим требованиям:
    • Ликвидность. Это означает, что жилая площадь должна быть востребована на рынке недвижимости. Данный момент особенно важен, если покупатель будет оформлять ипотеку для приобретения квартиры;
    • Наличие собственного кухонного помещения, туалета и ванной комнаты.

Подводя итог всему написанному можно сделать вывод, что покупатель должен будет проверить все необходимую информацию на приобретаемый жилой объект в государственной организации. Перед оформлением договора купли-продажи заинтересованному гражданину нужно проверить недвижимость на наличие арестов, непогашенных коммунальных платежей или несоблюдения сроков, например, если жилая площадь была получена в наследство. Если грамотно подойти к вопросу оформления такой крупной сделки, как покупка квартиры, то данный процесс для покупателя не займет много времени.

О том, какие документы необходимо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья смотрите в следующем видеосюжете:

Пакет документов при покупке земельного участка

  1. Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, который построен на земельном участке.
  2. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок.
  3. Копии платежных документов, подтверждающих покупку земельного участка и расходов на строительство жилого дома.
  4. Заполненная 3-НДФЛ.
  5. Справка 2-НДФЛ с места работы. Если в 2021 году вы подаете заявление на возврат НДФЛ за 2020 год, то справка необходима именно за 2020 год. Нести справку 2-НДФЛ за неполный 2021 год не нужно.
  6. Копия паспорта (главной страницы и страницы с действительной пропиской).
  7. Копия ИНН.
  8. Заявление на возврат НДФЛ.

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector