Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрироваться на даче пошаговая инструкция

Как зарегистрировать дом на участке: пошаговая инструкция

Порядок регистрации дома, а именно постановка на кадастровый учет и оформление права собственности, зависит от вида земельного участка и характеристики строения. Некоторые дачные, садовые и жилые дома попадают под дачную амнистию. Для таких строений действует упрощенная процедура регистрации и требуется меньший пакет документов.

А вот новые жилые дома и коттеджи проходят регистрацию в полной мере. Давайте рассмотрим, как зарегистрировать дом на дачном или садовом участке, землях для индивидуального жилищного строительства.

Шаг 1: Подготовить все документы

В отличии от квартир документы на дом и земельные участки очень часто оказываются оформлены не конца, утеряны или неактуальны, однако если никто не мешает вам жить на даче имея на руках лишь членскую книжку садовода, то для отчуждения имущества такого документа будет совсем недостаточно.

Именно поэтому обязательно убедитесь, что все документы у вас в порядке, а если нет – займитесь их восстановлением или оформлением.

Для оформления сделки купли-продажи вам понадобятся:

  • Выписка из ЕГРН и документы-основания, подтверждающие ваше право собственности
  • Разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию
  • Кадастровый паспорт (как на дом, так и на земельный участок, на котором он расположен)

Опционально ещё могут пригодиться такие документы как нотариально оформленное согласие супруга на продажу имущества или разрешение на отчуждение от органов опеки и попечительства, квитанции об оплате имущественных налогов и жилищно-коммунальных услугах.

Документация продавца

Если вы не сильны в правовой сфере, нужно обратиться за помощью к специалисту – риэлтору или юристу. Важной частью сделки является проверка юридической чистоты недвижимости.

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке дачи:

  • Выписка ЕГРН. В ней указывается владелец участка и имеющиеся ограничения. Внимательно изучите документ, в первую очередь на предмет наличия залога, ареста, правопритязаний третьих лиц, особых условий использования земли (например, нахождение в охранной зоне нефте- или газопровода, ЛЭП и т. д.).
  • Документы, на основании которых продавец владеет недвижимостью (договор купли, свидетельство о наследстве и пр.).
  • Кадастровые паспорта на землю и дом (если он зарегистрирован). Обратите внимание на наличие границ участка (он должен быть размежеван), если их нет – сделку не зарегистрируют.
  • Технический паспорт на строение (при наличии).
  • Если недвижимость куплена в браке, должно быть нотариальное согласие супруга или он сам ставит подпись в договоре (при долевой собственности).
  • Когда дача оформлена на ребенка, требуется разрешение органов опеки на продажу.
  • Если продавец ведет себя странно или находится в преклонном возрасте, можно запросить справки из псих- и наркодиспансера. Это необходимо, чтобы снизить риски оспаривания купли-продажи.
  • Квитанции об оплате электричества. Не забудьте сверить данные счетчика и в платежных документах. Если оплату принимает казначей или председатель кооператива, нужно встретиться с ними и убедиться в отсутствии долга.

Если у владельца на руках свидетельство о праве собственности старого образца, все равно запросите свежую выписку ЕГРН. Дело в том, что владение недвижимостью теперь фиксируется только в электронной форме (благодаря чему его легко проверить) – бумажный документ ничего не значит.

Читать еще:  Что значит государственная квартира

Заказать выписку можно онлайн, например, через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Стоимость данной услуги можно уточнить по телефону горячей линии или непосредственно на электронном ресурсе.

Часто бывает, что право собственности на дачу возникло до 1998 года. В таком случае продавцу необходимо сначала внести сведения об участке в ЕГРН (подав заявление в МФЦ) и только после этого регистрировать сделку купли-продажи.

Нельзя соглашаться на покупку, если вам предлагают просто переоформить запись в «садовой книжке» кооператива, но при этом не проводить документы через Росреестр. Такая «сделка» не имеет юридической силы, и велика вероятность, что вы лишитесь и денег, и недвижимости. Лучше потерять время, но совершить покупку согласно букве закона.

Кроме того, необходимо выяснить реальные границы земельного надела. Часто собственники ставят заборы там, где им захочется, не сверяясь с кадастровыми метками. В результате возникают споры с товариществом садоводов и соседями.

Ваша задача – при осмотре на местности определить, где именно заканчивается данный участок. Сделать это можно при помощи виртуальной кадастровой карты: она бесплатная и позволяет в режиме реального времени сверить границы с данными со спутника. Для этого вам потребуется только номер объекта недвижимости по кадастру и приложение на телефоне.

Еще один возможный подвох – предстоящее изъятие участков для нужд муниципалитета, например, под строительство скоростной магистрали или железнодорожной ветки. Если владельцы не согласны с предложенной компенсацией, как правило, они пытаются поскорее избавиться от дачи. Узнать о проекте можно, открыв в интернете генплан развития территории, но он не всегда информативен. Лучше по возможности «пробивать» такие сведения по каналам в администрации или пообщаться с соседями и председателем кооператива.

Оформление дома

Упрощенная схема оформления действительно напоминает амнистию, поскольку первый этап состоит из заполнения декларации, а также измерение площади всех строений на даче. Заполненная декларация по объектам недвижимого имущества является фактическим подтверждением создания регистрируемого объекта собственной недвижимости. Она также является документом-основанием приобретения права собственности на постройку и возможности для дальнейшей государственной регистрации своих прав.

Для каждой постройки необходим свой документ в виде заполненной декларации, указанная в ней площадь никем не оспаривается. В декларации на каждый объект должны быть указаны следующие данные:

  • местоположение, адрес постройки;
  • название (вид) и назначение объекта;
  • количество этажей, в том числе подземные;
  • материал стен снаружи;
  • подключение постройки к сетям инженерно-технических сооружений.

Документ заполняется в двух экземплярах на каждый объект.

Оформление дома по дачной амнистии

Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2026 года.

Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ быстро и без волокиты, но с марта 2019 года расположенные на них дома, упрощено поставить на кадастровый учет уже не получится.

Читать еще:  Процессуально правовая классификация исков в гражданском процессе

Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

  • лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
  • лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
  • обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

Следите за изменениями в законе о «Дачной амнистии«.

В формате вопрос-ответ

В Москве можно прописаться на даче? Как это сделать, если кратко?

Регистрация по месту жительства в соответствии с Правилами регистрации, утвержденными Постановлением Правительства №713 производится только в жилом помещении. Если в соответствии с порядком, установленным законодательством, дом признан жилым и это отражено в документах на него, проблем возникнуть не должно, регистрация осуществляется в общем порядке. При этом не важно, находиться ли дом в столице, в Московской области или в Ленинградской области, требования единые для все страны.

Слышал, что приняли новый закон о садоводах, возможна ли прописка в СНТ с 1 января 2019 года. На даче имеется садовый дом, его надо как-то переоформлять?

Прописка осуществляется только в жилых помещениях. В соответствии со ст. 23 нового закона садовый дом может быть признан жилым в порядке, предусмотренном законодательством.

Есть ли особенности по процедуре признания дома жилым в СПб?

Убираем бассейн на хранение — пошаговая инструкция.

1. Слить воду из бассейна.

Итак, в конце лета купель лучше убрать. Первый вопрос на повестке дня: нужно вылить содержимое. В зависимости от размера внутри может плескаться от нескольких сот литров до десятков тонн, а это достаточно приличный объём. Есть два основных способа слива с использованием разных приспособлений:

Если речь идёт не о детском бассейне, а о большом Easy Set или каркасном, то следует посмотреть на нижнюю часть его чаши – там расположен клапан. Он позволяет подключить к бассейну обыкновенные садовые шланги, которые есть в хозяйстве на каждой даче. Они могут иметь разный диаметр, но в комплект поставки бассейнов Интекс входит специальная насадка в виде сужающейся трубки с насечками — непосредственно к ней крепится шланг до упора. После она прикрепляется к клапану, и вы получаете надежную конструкцию, к которой подключается садовый шланг любой длины. Можно вылить воду в нужное место, а в качестве бонуса появится замечательная возможность полить растущие на территории растения и деревья! Единственное ограничение – место, куда вы выливаете воду, должно быть ниже по уровню, т.к. напор обеспечивается силой давления (пример её действия всем нам показывали на школьных занятиях при опытах с сообщающимися сосудами). Что делать, если ниже находится другой двор и вы рискуете испортить отношения с соседями, начав сливать воду у себя? Советуем вооружиться либо шлангами большой длины, если такая возможность есть, или использовать способ номер два:
Погружной насос.

Эта полезная вещь есть в большинстве дачных хозяйств и загородных домов. Небольшая и достаточно недорогая установка позволяет перекачивать жидкости с различной глубины, что может пригодиться не только при обеспечении работы водопровода или ликвидации неурядиц вроде затопленного подвала, но и при сливе воды, о котором идёт речь. Купить такое приспособление можно в любом хозяйственном магазине товаров для дома и сада (широко распространенные модели — «Ручеёк» и «Малыш»). С помощью погружного насоса вы можете переливать жидкости практически куда угодно, включая и систему канализации (при её наличии).

Читать еще:  Нужно ли заверять устав при регистрации ооо

2. Помыть и высушить чашу.

Вылив воду, переходим ко второму этапу. Если вы являетесь обладателем каркасника, то сложностей не возникнет — он по умолчанию находится в расправленном состоянии на стойках. Его можно легко вымыть и он самостоятельно высохнет на воздухе. А если у вас установлен Easy Set с верхним надувным кольцом, то вы наверняка заметили, что без воды внутри его чаша не держит форму и просто опадает вниз. Такие модели лучше мыть перед сливом в наполненном состоянии, чтобы счистить налет со стенок и дна. В ассортименте фирмы Интекс есть прямые и изогнутые щетки с выдвижными держателями, а также готовые удобные комплекты для чистки – они идеально подходят не только для поддержания чистоты во время летнего сезона, но и для подготовки к сезонному хранению. После слива Изи Сет следует высушить, расправляя на солнце. Можно использовать подручные средства и соорудить импровизированные распорки и подвесить на них материал — он высохнет быстрее. Если вы планируете сушку на распорках — следите за тем, чтобы не проколоть и не порвать винил в процессе.

3. Условия хранения.

И последний этап — разбираемся, как хранить бассейн зимой. С чашей следует обходиться осторожно – аккуратно сложить, пересыпав тальком (тальк используют, чтобы прорезиненный материал не слипался), и хранить обязательно в сухом тёплом помещении, не допуская промерзания. Температурные ограничения не распространяются на каркас и комплектующие – песочные насосы или хлоргенераторы могут спокойно простоять всю зиму в неотапливаемом гараже. Так же и с влагозащитой – не будет проблем с хранением каркаса во влажном помещении зимой, но если вы хотите максимально продлить срок службы всех деталей – конечно, лучше найти для всех запчастей сухое место.

Если оплата производилась в отделении банка, то квитанция и так выдается кассиром сразу после передачи средств. На ней стоит подпись и печать банка. Этот момент – единственное удобство в случае с оплатой в структурном подразделении. При оплате через банкомат/терминал, после совершения платежа также выдается соответствующий чек. Учитывая тот факт, что подобные документы быстро выцветают, рекомендуется сделать их копию или сфотографировать. После совершения оплаты в Сбербанк Онлайн, в нижней части экрана будет возможность распечатать чек:

Нажав на нее, клиент автоматически переходит к меню печати. Следует отметить, что абсолютно не обязательно для этого иметь принтер. Допускается сохранение чека в PDF формате. Его можно как хранить в виде файла, так и распечатать в дальнейшем. Более того, при необходимости такой документ можно «заверить» в отделении банка, попросив менеджера проставить подпись и печать.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector