Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить соседей снимающих квартиру

Как выселить соседей

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

Вопрос, как выселить соседей тревожит множество россиян. Тема действительно актуальна и болезненна, особенно для крупных городов.

Невозможно предугадать какие соседи могут достаться. Даже если внимательно подойти к этому вопросу при покупке новой квартиры, рано или поздно, один из соседей, окружающих жилье может съехать, а вместо него заедет тот, кто отравит спокойную и размеренную жизнь.

Можно ли выселить соседей, если они пренебрегают правилами проживания и значительно ухудшают качество жизни окружающих граждан?

Практика решение данного вопроса подобным образом есть, однако, довести дело именно до выселения, довольно сложно.

Основания для выселения

Сразу оговорим, выселить собственника из квартиры можно только в случае, если он провел опасную перепланировку и не согласовал ее. Если в процессе работ были нарушены несущие стены и ремонт несет опасность для целостности многоквартирного дома.

Однако если гражданин владеет помещением на другом виде права (аренда, наем), то основанием для выселения является:

  • неуплата арендной платы сроком не менее 2 месяцев (если договор является краткосрочным);
  • неуплата коммунальный услуг сроком более 6 месяцев (если договор заключен на длительный срок;
  • нарушение прав соседей (шум в неположенное время);
  • нарушение правил пользования квартирой (отсутствие текущего ремонта, осуществление предпринимательской деятельности);
  • лишение родительских прав в отношении ребенка, который продолжает проживать в квартире.

Необходимо обратить внимание, что выселение должно осуществляться исключительно по решению суда. Если гражданин отказывается самостоятельно исполнять судебное решение, то вопрос может быть решен в принудительном порядке (с привлечением приставов).

Алкоголиков, наркоманов, дебоширов

В [current_date format=’Y’] году употребление алкогольных напитков в собственной/нанимаемой квартире не запрещено. Если гражданин распивает алкоголь, но не шумит, не портит общедомовое имущество, то он имеет полное право это делать.

К сожалению, нередко возникают ситуации, когда действия нетрезвого человека приводили в пожару или взрыву бытового газа.

Поэтому совету дома целесообразно держать таких граждан под контролем. Однако в [current_date format=’Y’] году отсутствуют меры воздействия, которые можно применить к алкоголикам.

Даже если гражданин официально состоит на учете в наркологическом диспансере в качестве больного алкоголизмом, это не дает соседям права его выселить.

Для этого необходима совокупность других факторов.

п/пФакторы
1задолженность по квартплате
2нарушение прав соседей (шум, конфликты)
3порча общедомового имущества

Аналогичная ситуация обстоит и с наркоманами. Зависимость, сама по себе, не является основанием для выселения. Поэтому необходимо собрать доказательства нарушения правил проживания в многоквартирном доме.

Если гражданин ведет себя неадекватно, ломится в дверь, вызывайте полицию и фиксируйте факт нарушения.

Как выселить соседа из коммунальной квартиры

Прежде чем перейти к этому вопросу, необходимо выяснить, что представляет собой такой вид помещения или по-простому — коммуналка. Под ней следует понимать квартиру, состоящую из нескольких комнат, которые принадлежат разным людям на правах найма или собственности.

Проблемы соседских взаимоотношений в коммуналках стоят острее, чем в обычных квартирах. Это связано с тем, что люди живут практически бок о бок, ежедневно контактируют между собой.

Арендатора (нанимателя)

Использование термина «арендатор» неправильно в отношениях, которые строятся на основании найма жилья между физическими лицами. Арендатор присутствует при аренде помещения юридическим лицом для проживания граждан.

Ситуация с нанимателем в коммуналки такая же, как и с нанимателем квартиры. Для выселения можно поговорить с хозяином, объяснить ему всю ситуацию, высказать претензии. Он сам вправе выселить неблагополучных жильцов. Если уж не помогает, то обращаемся в суд с обоснованием того, почему невозможно проживать с конкретными личностями.

Собственника

Выселить владельца жилого помещения куда сложнее.

В Конституции прописано, что никто не может быть произвольно лишён жилища, об этом можно прочитать в статье 40. Такое допускается исключительно по судебному решению.

Для того чтобы выселить собственника в судебном порядке, нужны некоторые основания:

  • Систематические нарушения прав соседей.
  • Нарушение правил пожарной безопасности.
  • Разведение антисанитарных условий.
  • Использование жилого помещения не по назначению.

Хотя бы одно из этих оснований должно присутствовать для обращения в суд.

Как выселить шумных соседей

Вам довелось жить в многоэтажном доме? Значит, будьте готовы к тому, что по соседству поселятся люди, которым обязательно понадобится регулярно что-то праздновать, ремонтировать, выяснять отношения и т.д. К сожалению, сейчас от этого никто не застрахован. Такая проблема, пожалуй, остаётся самой актуальной среди граждан. Но мало кто знает, как её разрешить. Прежде всего, следует помнить: если ваши соседи постоянно шумят, не стоит отвечать им тем же. Целесообразнее решить вопрос законными методами.

Можно ли выселить соседей

К великой радости наше законодательство предусмотрело некоторые меры, которые помогут людям жить спокойно.

Но для этого недобросовестным соседям вашего дома следует совершить следующее:

— Использовать жильё не по назначению.

— Систематически нарушать интересы и права других жителей.

— Бесхозяйственно обращаться с квартирой (комнатой), тем самым, разрушая её.

После совершения соседями именно таких действий принимаются следующие меры:

— Выселение, которое сопровождается лишением права на занимаемую площадь.

— Выселение лиц, которые занимают квартиру по договору социального найма.

Если ваш покой нарушается постоянно — не стоит терпеть. Систематические нарушения интересов и прав жильцов является основанием для их выселения.

Помните: ключевым словом в данном случае является «систематичность». То есть, постоянно повторяющееся действие. Только в данном случае суд может пойти на крайние меры – выселение недобросовестных соседей.

Как выселить шумных соседей

Если соседи начали шуметь, сразу вызывайте полицию. При этом следует учитывать, что наши правозащитники иногда медлят с этим. Поэтому звоните в самом начале шумихи. В этом случае полицейский станет реальным свидетелем правонарушения.

Следующим шагом, который может повлиять на шумных соседей, – вызов участкового. Лучше, если вы представите ему коллективную жалобу, собранную со всех жильцов дома (подъезда, лестничной площадки). В этом случае он сделает предупреждение, пригрозит полицией, или выпишет штраф.

Что, если соседи мешаю спать ночью? В этом случае в нашей стране предусмотрен закон, который не разрешает шуметь в отведённое законом время (23.00-7.00). Поэтому вы смело можете этим руководствоваться. Если после этого соседи не собираются успокаиваться, обращайтесь к участковому и полиции.

Зафиксированных обращений уже несколько? Смело идите в суд. Возможно, вам удастся выселить «надоедливых» соседей. При этом следует иметь при себе ваше заявление с соседскими подписями, свидетельские показания жильцов дома, участкового, полиции и видео или аудио- запись, которые могли бы подтвердить факт нарушения тишины.

Как выселить соседей алкоголиков

Выселить пьющего соседа вполне возможно. Мало того, законодательство чаще всего принимает сторону тех, кто проживает по соседству с пьяницей. Единственным важным моментом является его права на жильё.

Что делать, если алкоголик не обладает какими-либо правами на жильё

Если пьяница не имеет прав на квартиру, то выдворить его вполне возможно. Итак, в каких случаях осуществляется выселение:

— Квартира, в которой проживает злоупотребляющий алкоголем, отдана в собственность не ему, а другим людям (супруге, детям, родителям) вследствие наследства, дарения, договора купли-продажи.

— Квартира, в которой проживает пьяница, приватизирована, но сам он участия в приватизации не принимал.

Важно: на основании ЖК РФ (статья 91) выселить соседа алкоголика Для этого следует подать судебный иск о выселении «буйного» жильца. Это должен сделать человек, права которого регулярно нарушаются неблагополучным соседом, или тот, кто проживает с ним в одном помещении.

Что делать, если алкоголик имеет права на собственность

Здесь осуществить процесс выселения гораздо сложнее. Для начала необходимо разузнать, какими правами на жильё владеет сосед-пьяница.

Если пьющий человек имеет прописку в квартире, которая не приватизирована, то он обладает правами на часть жилья, как и все остальные собственники, даже, если супруги разведены. (ст. 69 п. 4 ЖК РФ). Но шансы на выселение пьяницы всё же есть.

Чтобы выдворить пьяницу, соседям необходимо осуществить следующие действия:

— На основании ЖК РФ (часть 1), подать судебный иск.

— Вызвать СЭС, если сосед нарушает гигиенические и санитарные нормы.

— Составить коллективное заявление.

— По факту правонарушения вызывать полицию и снимать копии составленных протоколов.

— Написать жалобу в ЖЭУ.

— Привлечь коммунальные организации к написанию судебного иска на выселение.

Если злоупотребляющий алкоголем имеет прописку в приватизированном жилье, при этом имея права на часть имущества, то на основании ЖК РФ (статья 91), выселить его невозможно.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Подавать заявление для выселения обязан представитель районной администрации. Основаниями для таких мер являются:

— Использование комнаты в коммуналке не по назначению;

— Препятствие к использованию общей ванной комнаты, туалета и кухни.

— Порча государственного имущества.

— Сдача жилья в аренду.

— Не проживание в квартире более полу года без веских причин.

— Нарушение общественного порядка.

— Нарушения договора о найме муниципального жилья.

Чтобы выселить неугомонных соседей, достаточно заявления в суд сотрудника жилищно-эксплуатационного хозяйства о том, что они продолжительное время не платят за квартиру. Если сумма долга за коммунальные услуги не может погаситься с помощью другого имущества, которые судебные приставы могли бы изъять у жильца, то чаще всего это заканчивается для него выселением. Как правило, срок для погашения долга не более 1 месяца.

Как выписать соседей, снимающих квартиру

Для начала следует поговорить о выселении квартирантов с арендодателем квартиры, который должен обратиться к съёмщикам с просьбой прекратить насаждать другим жителям дома . Если он отказывается проводить подобную беседу, то обратитесь к соседям по лестничной площадке с просьбой написать жалобу в налоговую службу о том, что арендодатель квартиры укрывается от выплаты налогов. Если и после этого тишина не наступила, смело вызывайте полицию по факту нарушения правопорядка. Сейчас на эти органы возложена ответственность выявлять факт незаконного проживания. После этого неугомонные соседи точно будут выселены.

Как выселить соседей собственников

В данном случае чаще всего выселяют тех, кто бесхозяйственно обращается со своей квартирой или использует жильё не по назначению.

Если квартира используется для размещения офиса, организации склада, производства какой-либо продукции, то в этом случае могут приниматься меры по выселению. То же самое касается и превышение соседом санитарно гигиенических норм. Процедура будет аналогична вышеописанной.

Сосед самовольно принял решение перестроить или нарушить планировку помещения? Он систематически отказывается принимать меры относительно ликвидации аварийных сетей или оборудования? Это повод для его выселения. По требованию жилищной инспекции, он должен в сроки от 30 до 90 дней привести квартиру в исходное состояние. Если этого не произойдёт, представитель жилищной инспекции может обратиться в суд с просьбой выселить «непослушных соседей».

Помните: жаловаться целесообразнее коллективно. Неплохо, если одновременно написать заявление в прокуратуру, которая по факту жалобы должна совершить проверку относительно правовых нарушений.

Образец искового заявления о выселении соседа-алкоголика

В _________________районный суд гор. xxxxx

3-ьи лица:
_______________________________
все совершеннолетние члены семьи истца,
проживающие в спорном жилом помещении
жилищный орган, в ведении которого
находится жилое помещение

И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е
о выселении за невозможностью совместного проживания

Я, ______________________ с семьей из ________ человек проживаю в коммунальной квартире № _______ в доме № ___________ на ул. ________________________________________ гор. Твери и занимаю_____________________________________________________________
(указать какую жилую площадь занимает семья истца)

Ответчик ____________________________________________________ занимает в вышеуказанной квартире_____________________________________________________________________________
(указать какую площадь занимает ответчик)

Ответчик на протяжении длительного времени ведет аморальный образ жизни, нарушает правила общежития, пьянствует, в нетрезвом состоянии устраивает скандалы, выражается нецензурно в присутствии моих малолетних детей, свою комнату содержит в антисанитарном состоянии, создает также антисанитарные условия в местах общего пользования.

В связи с противоправным поведением ответчика к нему неоднократно применялись меры административного и общественного воздействия: (указать подробно когда, какие меры применялись к ответчику: наложение административного взыскания, предупреждения участкового, предупреждения из ЖЭУ).

Однако на принимаемые меры воздействия ответчик не реагирует.

Систематическое нарушение ответчиком правил общежития делает невозможным совместное с ним проживание в квартире.

На основании изложенного, ст. 98 ЖК РФ,

Выселить ___________________________ из квартиры №______ в доме № _________ по
(Ф.И.О. полностью)
ул._______________ гор. Твери без предоставления другого жилого помещения.

Прошу запросить из _________________________________________________________
(указать из каких органов суд может запросить сведения о применении к ответчику мер
воздействия, если у истца нет на руках этих доказательств )
следующие документы:
____________________________________________________________

Прошу вызвать в суд следующих свидетелей : ___________________________________
(список свидетелей с указанием Ф.И.О. и адреса места жительства)

1 Выписка из домовой книги

2 Копия лицевого счета

3 Квитанция об уплате госпошлины

4 Доказательства противоправного поведения ответчика и принимаемых к нему мер воздействия

С чего начать процесс выселения

Чтобы подать иск в суд о выселении соседей, необходимо собрать доказательную базу, куда входят:

  • показания свидетелей;
  • фото- и видеосъемки проблемного жилища;
  • протоколы участкового;
  • акты проверки управляющей компании и т.п.

Иск о выселении может подать:

  • арендодатель;
  • управляющая компания;
  • собрание соседей;
  • органы местной власти.

Процедура выселения соседей

Задумываясь о том, как выселить шумных соседей, люди интересуются, как долго может длиться такая процедура. Зачастую приходится подождать, так как законное выселение может происходить только через суд, который не всегда работает быстро. Чтобы добиться спокойствия, придется пройти через следующие этапы:

  1. Сбор весомых доказательств, необходимых для подтверждения вины нерадивых соседей.
  2. Подача искового заявления – это делается по месту проживания нарушителя порядка.
  3. Рассмотрение судом дела в порядке гражданского судопроизводства – потребуется время.
  4. Вынесение постановления суда, которое можно сразу обжаловать в рамках закона.

Если суть проблемы в том, как выселить соседей квартирантов, которые нарушили покой всего лишь один раз, то скорее всего ответ будет однозначным – никак. Доказательная база должна включать в себя несколько случаев нарушения порядка, чтобы были основания для выселения. Разовое нарушение правил общественного порядка – дело участкового.

Основания для выселения из жилья

Существует множество различных оснований для выселения неблагополучных соседей из жилья. Многие из них были описаны выше, но стоит подробно остановиться на самых распространённых.

При нарушении прав и интересов других жильцов

Чтобы выселить лиц, которые нарушают права других граждан, необходимо собрать как можно больше доказательств и документов, подтверждающих неправомерные действия соседа:

  • Если по соседству живут алкоголики, дебоширы или просто шумные соседи, которые нарушают Закон о тишине в ночное время, тогда следует в первую очередь вызывать полицию. На вызов придёт участковый или наряд полиции. Они должны зафиксировать вызов и написать протокол, который потом можно представить в качестве доказательства. Будет лучше для потерпевших соседей, если таких письменных фактов хулиганства и аморального поведения дебоширов будет составлено много.
  • Следующим шагом должно быть обращение в санитарно-эпидемиологическую станцию. Сотрудник СЭС обязан составить акт о плохом состоянии жилья. Копию этого акта можно приложить в качестве ещё одного доказательства.
  • Со всеми собранными документами следует обратиться в жилищный отдел Администрации города с просьбой о выселении соседа. Если после этого ничего не изменится, тогда нужно обратиться в суд с целью защиты своих интересов.

Видео: Как выселить шумных соседей

Когда жилое помещение используется не по назначению

Часто люди из квартир делают офисы или складские помещения, где хранят различные пожароопасные вещества, а также открывают свой бизнес в виде мини-садиков для детей или ведут другую предпринимательскую деятельность. Всё это нарушение прав граждан, проживающих по соседству. Если такие действия соседей замечены, тогда необходимо проделать следующее:

  • обратиться в полицию. Сотрудник полиции должен прийти на вызов и составить протокол. Данный документ будет доказательством неправомерных действий людей, живущих рядом;
  • обратиться в Администрацию города и предоставить этот протокол.

Граждан, которые занимаются в своей квартире предпринимательской деятельностью, привлекут к административной ответственности. Сначала им вынесут предупреждение, потом будет наложен штраф в размере 1000 рублей, и если это не поможет, тогда в жилищном отделе вынесут решение о выселении таких лиц из квартиры. Они могут подать в суд для восстановления права проживания в этой квартире.

Выселение соседей бесхозяйственно относящихся к жилью

Причиной может быть систематическое нарушение прав соседей из других квартир. К систематическим неправомерным действиям следует отнести постоянно повторяющиеся действия. Выселение людей, проживающих по соседству, которые бесхозяйственно относятся к своему жилью, может произойти:

  • из-за нарушения требований пожарной безопасности, санитарных и строительных норм и правил;
  • из-за нарушения правил пользования квартирой — ремонтные работы ночью, ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении, несогласованное переоборудование комнат, создание склада или загона для разведения животных.

Бороться с таким соседом лучше коллективными усилиями жильцов. Необходимо составлять жалобы и письма в управляющую компанию или в жилищный отдел Администрации города. Но для этого необходимо вызвать участкового и письменно зафиксировать неправомерные действия бесхозяйственных жильцов.

Специалисты органов самоуправления предоставят определённое время на устранение нарушений. Если хозяева «нерадивой» квартиры не прислушаются к предупреждениям и не устранят нарушения, тогда следует обратиться в прокуратуру. Судебное выселение поможет решить проблему и избавиться от соседей нарушителей.

Подводим итоги

  • Российским законодательством предусмотрена защита прав и интересов жителей многоквартирных домов от неправомерных действий соседей.
  • Выселить «нерадивого» соседа можно из коммунальной квартиры, общежития или из приватизированного жилья. Необходимо только доказать неправомерность действий этого человека и предоставить эти доказательства в Администрацию города или в суд.
  • Основаниями для выселения могут быть шумные соседи, алкоголики, наркоманы, а также лица, которые устраивают в своей квартире офис или складское помещение.
  • При помощи коллективных усилий соседей можно бороться против лиц, которые бесхозяйственно относятся к своему жилищу — устраивают там создание загона для животных, проводят ремонт в ночное время или несогласованное переоборудование квартиры.
голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Сколько действует загранпаспорт после регистрации брака
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector