Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить непрописанного родственника из квартиры

Выселение из квартиры непрописанного человека

Вопрос, можно ли выселить непрописанного человека из квартиры, часто возникает в жилищных отношениях. Особенно если речь идет о бывших супругах, детях или других родственниках.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Большую часть ответов содержит специальный закон – Жилищный кодекс. Но все же споры о праве проживания и пользования квартирой рассматриваются судами очень часто.

Основания и условия

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет.

№ п/пОснования для пользования квартирой
1Брак с собственником (нанимателем) квартиры
2Ведение совместного хозяйства (сожительство)
3Договор аренды, заключенный на законных основаниях
4Неимение задолженности по коммунальным платежам
5Отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту
6Использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд
7Разрешение на проживание собственника

Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее. Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания. Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право. В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая. После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.

Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

Тогда Борисова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.

В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.

8. Какие доказательства имеют больший вес по делам о выселении?

Ни одно из доказательств по данной категории дел не имеет заранее установленной силы. Но это тот случай, когда чем больше, тем лучше. Особое внимание следует уделить подготовке свидетелей.

Мы при ведении дел о выселении из квартиры обязательно проводим разъяснительную работу со свидетелями, чтобы они не стушевались при попадании в зал суда. Дело в том, что многие теряются, не знают, что именно важно, насколько подробно следует рассказывать и т.д. Эффект от неподготовленного свидетеля может быть намного хуже, чем от его отсутствия.

Куда выгоняют?

Гражданина, которого лишают право использовать жилое помещение, больше всего интересует то, где он будет дальше жить.

Существует 3 варианта решения данной проблемы:

    Гражданину предоставляется благоустроенная муниципальная квартира в соответствии со статьёй 89 ЖК РФ.

Так происходит в нескольких случаях:

  • здания, где находится помещение, признано аварийным;
  • квартира является непригодной для дальнейшего использования;
  • участок, на котором возведён жилой дом, изымается для государственных нужд;
  • недвижимость подлежит передаче религиозной организации;
  • после проведённого капитального ремонта в худшую сторону изменились характеристики помещения, например, уменьшилась площадь;
  • квартира подлежит переводу в нежилое помещение.

Данный перечень содержится в статье 85 ЖК РФ.

  • Гражданину предоставляется иное помещение, возможно, с ухудшенными характеристиками. Так происходит в случае, если наниматель и другие жильцы в течение полугода не оплачивают коммунальные услуги.
  • Другое помещение не предоставляется во всех остальных случаях. Такой порядок установлен статьями 91 и 35 ЖК РФ. Гражданин будет самостоятельно заниматься поиском новой квартиры, если он был выселен из частного помещения.
  • О том, могут ли выселить из единственной квартиры, узнайте из нашей статьи.

    Основания выселения жильца

    В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник квартиры имеет право на предоставление во владение и пользование принадлежащую ему квартиру любому гражданину на законном основании, например, по договору найма жилого помещения. Соответственно, и лишить жильца таких оснований для проживания владелец жилья может в любой момент. Единственным исключением из этого правила является выселение несовершеннолетнего ребенка, но об этом позже.

    Согласно п. 1 статьи 35 ЖК РФ, собственник квартиры вправе требовать жильца освободить жилое помещение, но лишь в случае прекращения у жильца законного права пользования.

    Право пользования жилым помещением прекращается в следующих ситуациях:

    1. У жильца не имеется действующего договора аренды (найма) безвозмездного пользования жильем. Если подобный договор заключен (включая соглашение в устной форме, при наличии свидетелей), то его следует расторгнуть или ждать окончания его срока действия.
    2. Проживающее лицо не является родственником владельца квартиры. При наличии близкого родства, члены семьи (дети, супруг, родители) собственника квартиры вправе пользоваться ей на тех же правах, что и собственник, если другой режим пользования не установлен соглашением между ними. Для выселения членов семьи нужно добиться прекращения семейных отношений (к примеру, развод прекращает семейные отношения между супругами).
    3. Квартира находится в долевой собственности. Если жилец имеет даже незначительную долю на квартиру (например, 1/16), то просто так выселить его не получится. Для его выселения необходимо, чтобы он лишился своей доли, например, продал бы ее другим долевым совладельцам.

    Поводами для выселения из жилого помещения могут служить:

    • большие долги за арендную плату (если жилец проживает в квартире на основании договора аренды);
    • постоянно нарушаются права третьих лиц (соседей);
    • квартира используется не по назначению (например, жилец использует ее как офис или склад);
    • бесхозяйственное обращение с жилым помещением,
    • нанесение жилью ущерба, порча или разрушение;
    • невнесение платы за коммунальные услуги, ненадлежащее содержание жилья;

    Обратите внимание, что в настоящее время регистрация по месту жительства не является юридическим основанием для проживания. Она служит лишь в качестве уведомления государственным органам о том, где фактически проживет гражданин. Прописка человека в квартире не дает ему каких-либо распорядительных прав на жилье.

    Если проживающие жильцы не имеют законных оснований на занятие помещения квартиры, то собственник имеет полное право на их выселение. Если жильцы имеют регистрацию в этом помещении, то их можно снять с учета.

    Алгоритм действий

    Для общего случая нужно приготовить документы и вызвать полицию. Для встречи сотрудников правоохранительных органов нужно подготовить:

    1. Правоустанавливающий документ: свидетельство на право собственности, завещание, договор о социальном найме.
    2. Паспорт или другое удостоверение личности.

    Вызывать полицию можно в любой момент. Непрописанное лицо обязано будет доказывать, что находится в помещении на законных основаниях.

    Для лиц, занимавших квартиру по договору социального найма, алгоритм действий следующий:

    1. Заинтересованные лица устанавливают факт переезда этих граждан в другое место жительства: подтверждается справкой из ФМС о соответствующей регистрации и выписке с прежнего место проживания.
    2. Этот факт используется для получения соответствующего решения суда о принудительном выселении не собственника квартиры, который в ней не прописан.

    Судебная процедура

    В суд обращаются в спорных моментах, когда полиции сложно однозначно разобраться, есть ли право у гражданина находиться в квартире или нет. Кроме того, в примере выше требуется судебный акт для принудительного выселения лица, ранее занимавшего помещение по договору социального найма.

    Для общего случая требуется:

    1. Подготовить документальные доказательства, указывающие на основание для выселения.
    2. Составить и подать иск.
    3. Защитить позицию в суде.
    4. Получить исполнительный лист, направить его в территориальный орган Федеральной службы приставов.

    Как правило, такому алгоритму выселения незарегистрированного не собственника, проживающего в квартире, нужно следовать, если:

    • С ним составлен договор аренды;
    • Он его нарушил;
    • Факт нарушения является основанием для расторжения договора.

    Вызванная полиция в этих случаях указывает на необходимость обращения в суд, чтобы он установил правоту собственника, признал договор недействительным. Законодатель также считает, что факт нарушения нужно установить в суде, признать договор аренды недействительным.

    Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке

    По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

    • Выселение прописанного гражданина

    Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:

    • только собственником жилья;
    • только на основании судебного решения.

    Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

    • Выселение не прописанного гражданина

    Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет. В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции. Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

    • Выселение супруга — не собственника жилья.

    Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет. Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда. Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

    • Выселение из муниципальной квартиры.

    Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

    • обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
    • необходимо наличие веских оснований для этого.

    Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

    • Выселение из приватизированной квартиры.

    Приватизация — есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

    • несовершеннолетние лица;
    • иждивенцы;
    • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

    Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

    • Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

    Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

    Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.

    • Выселение из квартиры бывшего супруга.

    Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается. Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения. Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

    Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.

    • Выселение из квартиры незаконно проживающего.

    Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

    • Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

    Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей. До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода. Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Поиск по кадастровому номеру объекта недвижимости
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector