Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как вернуть дарственную на квартиру

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

Перед тем как вернуть подаренную квартиру нужно понимать суть договора дарения. Обратный переход имущества дарителю возможен, но сильно осложнен для защиты прав участников договора. Знание особенностей этого вида договора поможет восстановить ваше право собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

По своей сути, договор дарения (в народе дарственная) — двусторонний гражданско-правовой договор. По нему одна сторона — даритель передает безвозмездно другой стороне — одариваемому недвижимое имущество. В результате все права на квартиру от собственника жилья переходят к другому лицу. Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Обычно договор составляется в 3-х экземплярах, по 1 экземпляру каждой стороне, еще 1 экземпляр остается у регистратора.

Отношения, возникающие в результате дарения, регулируются одноименной Главой 32 ГК РФ. В отличие от завещания, квартира меняет собственника сразу после вступления договора в силу, а не по истечении шести месяцев с момента смерти. Безвозмездность сделки отличает дарение от договоров купли-продажи и мены, в которых право собственности на объект недвижимости подлежит обмену на иные материальные ценности.

Подарить можно не только целую квартиру, но и ее долю, которая принадлежит вам на праве совместной собственности. Для этого нужно получить письменное согласие всех собственников недвижимости. Согласие остальных собственников прилагается к договору дарения и считается его неотъемлемой частью.

Признание договора ничтожным происходит в судебном порядке. Законом предусмотрены следующие причины признания договора дарения недействительным:

  • обещание передать имущество в обмен на иное вещественное право;
  • обещание передать имущество после своей смерти;
  • заключение договора в устной форме или в письменной форме без соблюдения его государственной регистрации;
  • оформление дарственной от имени полностью или частично недееспособного лица, малолетнего (гражданина до 14 лет). А также несовершеннолетнего (младше 18 лет) без письменного согласия его родителей или законных опекунов;
  • передача в дар арестованного судом имущества;
  • сокрытие другой сделки под видом договора дарения, мошенническая схема;
  • намеренное введение дарителя в заблуждение либо его нахождение под влиянием алкоголя или наркотических средств.

Следует учесть, что принимая в подарок квартиру, одаренный вынужден будет оплатить налог в размере 13 процентов от ее оценочной стоимости. Освобождаются от уплаты налога только близкие родственники, если они предоставят соответствующие документы. Исчерпывающий перечень близких родственников указан в Семейном кодексе и включает в себя следующие линии родства:

  • супруги между собой, дети и их родители;
  • внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;
  • братья и сестры между собой (включая детей одного общего родителя).
Читать еще:  Как рассчитать сумму налога за квартиру

Договор дарения

Согласно действующему законодательству, любой человек, обладающий недвижимостью будь то: частный дом, земельный участок, квартира или ее доля, имеет полное право на дарение, говоря иначе, может передать свое имущество другому владельцу. В связи с тем, что подаренную недвижимость нельзя разделить или отсудить в случае развода, такой способ передачи имущества распространен среди родственников.

Однако, следует хорошо взвесить свое решение, так как в дальнейшем вернуть подаренное, отозвав договор, будет непросто. Говоря о договоре, необходимо упомянуть о том, что он может заключен только в письменном виде.

Причины возврата

Чтобы даритель мог вернуть переданное в дар жилье или его долю, должны быть веские причины и обстоятельства.

Относительно же одариваемого, закон не предполагает наличие причин или условий. В статье 573 ГК РФ говорится о том, что одариваемый может не объяснять причин, по которым он отказывается от дара.

На заметку: Если договор не был зарегистрирован, одариваемый может легко отказаться от предлагаемого дара. А если подарок уже был принят, договор считается исполненным.

По ГК РФ одаряемый может отказаться от дара, пока он не был ему передан, и в этом случае договор будет расторгнут. При заключении же письменного договора, придется и отказ оформлять в письменном виде.

При отказе одаряемого от подарка, даритель может требовать с него компенсацию за ущерб, возникший по причине отказа.

Отмена договора дарения

Процедура отмены дарственной на квартиру может носить как досудебное, так и судебное урегулирование.

Даритель обращается к одаряемому с изложением своей позиции и просьбой отказаться от передаваемого имущества в соответствии с требованиями ст. 573 ГК. При положительном ответе другого лица, вещь остается в собственности первого лица. Такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи вещи.

Как правило, в добровольном порядке ни один человек не вернет полученное в дар имущество, а тем более недвижимость. Как отменить договор дарения на квартиру в этом случае?

Читать еще:  Ответственность за оставление места дтп на парковке

Для обращения в суд заявителю необходимо подготовить иск с требованием отмены дарения, т.е. расторжения заключенного соглашения. Оформление заявления осуществляется согласно требованиям ст. 131-132 ГПК России. Указываются следующие сведения:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • данные о сторонах (заявителе и ответчике);
  • обстоятельства дела с обязательной ссылкой на нормативные правовые акты;
  • заявляемое требование;
  • перечень приложенных подтверждающих спорную ситуацию документов.

При обращении в суд придется уплатить пошлину, если заявитель не освобожден от ее уплаты по положениям НК РФ.

Основания для отмены дарения

Отменить дарение доли в квартире по инициативе дарителя, когда договор уже зарегистрирован в Росреестре, можно при наличии таких причин:

  • одаряемый совершил преступление относительно дарителя или членов его семьи;
  • получатель подарка недостойно с ним обращается: своими действиями ухудшает его техническое состояние, снижает стоимость. Например, поджег комнату или испортил там ремонт напрочь;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • материальное положение дарителя существенно ухудшилось с момента подписания дарственной.

Сделка будет аннулирована судом еще и в том случае, если окажется, что даритель недееспособен, а значит совершать такие операции сам не имеет права.

Также заинтересованная сторона (кто-то из родственников дарителя, орган опеки и попечительства, прокурор) может обратиться в суд с иском о признании договора недействительным, если:

  • сделка была заключена под угрозами, шантажом, физическими пытками;
  • был нарушен закон о банкротстве;
  • получатель не имел права принимать дар – он является государственным служащим;
  • сделка была мнимой – под ней замаскировали договор купли-продажи;
  • в сделке были затронуты интересы несовершеннолетних, но согласие органа опеки не получено;
  • в договоре есть противоречащие законодательству условия.

Можно ли отменить дарственную на квартиру по инициативе дарителя?

Ситуации для отмены договора дарения по инициативе дарителя прописаны в Гражданском кодексе РФ:

  1. Отмена возможна в случае, если одаряемый, после регистрации права собственности, сознательно начал покушаться на жизнь дарителя. Причем для суда достаточно просто одной попытки без самого факта причинения физического вреда.
  2. Посредственное отношение к подарку, влекущее за собой ухудшение его состояния или текущих характеристик. К примеру, одаряемый не смотрит за состоянием сантехники, проводки, не платит за коммунальные услуги и т.д. Все это может создать угрозу для соседних квартир. В таком случае собираются официальные доказательства, показания соседей и предъявляется в суд.
  3. Если одаряемый умер раньше дарителя. Но в этом случае в договоре должен быть прописан этот пункт. Иначе подарок может рассматриваться как наследство.
  4. Если условия жизни дарителя резко ухудшились, то он также может требовать отмены договора.
  5. Отмена также возможна в результате обманных ожиданий. К примеру, если квартирой завладели в результате каких-то обещаний, которые после подписания договора не стали выполнять.
Читать еще:  Можно ли сделать перепланировку в панельном доме

Как бы то ни было, право на отмену договора дарения есть только у суда. А для рассмотрения дела понадобятся следующие документы:

  • заявление на аннулирование дарственной,
  • оригинал договора,
  • веские доказательства для отмены,
  • квитанция оплаты гос. пошлины.

Признание сделки недействительной

В ст. 168 -179 ГК РФ конкретизированы обстоятельства, наличие которых может привести к признанию судом сделки недействительной:

  • если суд признает, что в момент подписания договора даритель был полностью или частично недееспособным по причине воздействия алкоголя или наркотиков (только тогда, когда человек имеет попечителя, которого не поставили в известность о сделке);
  • если человек, решивший презентовать жилье одному из наследников, не осознавал, что тем самым он обделяет остальных своих наследников;
  • в случае, когда одаряемый воспользовался тяжелым материальным состоянием дарителя или его обстоятельствами, вынудив согласиться на составление бумаги;
  • когда владелец недвижимости был обманут недостоверно представленной ему информацией или подписал договор под давлением, угрозами;

Однако для такого юридического действа есть временные пределы, вне которых обращение в суд не даст никакого результата. Это срок исковой давности, который составляет 3 года (ст. 181 ГК РФ) с даты начала исполнения договора дарения.

Но и здесь есть нюансы: если бумага составлялась под угрозами, принуждением, то исковая давность имеет срок в 1 год с момента прекращения насильственного воздействия.

Процессы такого рода всегда проходят трудно, ведь цена вопроса слишком велика. Но если действительно квартира была отписана владельцем не вполне осознанно, или под воздействием насилия, в состоянии невменяемости от алкоголя или наркотических препаратов, или имели место иные зацепки, то вполне можно попытаться вернуть добро обратно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector