Как сделать кадастровый паспорт на дом

Речь идет, грубо говоря, о документах вашей земельной делянки (дома). В этой бумаге указывают, чьей собственностью является участок, какую площадь занимает, что это за земля (пай или входит в границы населенного пункта) Кроме того, паспорт расскажет о том, как именно разрешено использовать участок. То есть, можно ли на нем строить, если можно, то что именно, либо же там можно только картошку садить. В нем же указывают стоимость земли и есть ли (если есть, то какие именно) ограничения в пользовании ею.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Без этого официального удостоверения владелец жилья не может осуществить какую-либо сделку с данной недвижимостью, в том числе куплю-продажу или дарение. Необходима официальная бумага при оформлении наследства, обращении в суд по поводу объекта недвижимости, оформлении страховки на собственность, обращении в банк за кредитом, если жилое здание выступает в качестве залога.

Если владельцем здания является юридическое лицо, то паспорт позволяет оформить данную собственность как часть уставного капитала. С помощью официального удостоверения можно начать процедуру банкротства или переоценить фонды предприятия.

Список документов для оформления кадастрового паспорта на дом

При получении кадастрового паспорта на дом Вам требуется иметь следующие документы:

• технический план дома;
• заявление от собственника;
• нотариальная доверенность, если вместо собственника сдает документы представитель;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• документ устанавливающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
• квитанция об уплате государственной пошлины.

В случаи, когда технического плана дома нет – его нужно оформить. С 2014 года оформлением тех плана занимаются аккредитованные кадастровые инженеры. Список компаний и ИП, которые вправе заниматься кадастровой деятельностью, размещен на официальном сайте Росреестра.

В договоре с кадастровым инженером или компанией, к примеру БТИ 2.0 должны быть указаны сроки технических работ и сбора данных о жилом доме. Кадастровый инженер приезжает по адресу нахождения объекта недвижимости, делает геодезическую съемку, производит необходимые замеры. Сверяет фактические и документальные границы участка, на котором располагается строение. Кадастровый инженер составляет поэтажный план, где прописывает все размеры и использованные строительные материалы.

Получение электробезопасности в Серпухове

Если вы не хотите терять время, ожидая своей очереди в государственных учреждениях, и вам жалко собственных нервов, а положительный результат как можно быстрее, то мы готовы сделать всю работу за вас. Обратитесь к нам и получение электробезопасности в Серпухове, оформление кадастрового паспорта и другие бумажные процедуры станут для вас простыми и приятными – вам не придется ничего делать, наши специалисты возьмут всю работу на себя. Наши юристы прекрасно знают порядок оформления, в отличие от государственных служащих, они выполняют свою работу на высшем уровне, чтобы клиенты остались довольны и обращались к нам в дальнейшем.

Причины отказа в оформлении кадастрового паспорта

Если при подаче заявки на оформление нового кадастрового паспорта уполномоченный сотрудник территориального органа Росреестра не принимает у вас документы, обязательно выясните причину отказа. Законодательством предусмотрены 2 случая, когда государственная услуга по выдаче кадастрового паспорта не может быть оказана:

• Информации о запрашиваемом вами объекте недвижимости нет в единой системе кадастрового учета.
• Сведения не могут быть предоставлены заявителю, так как это запрещено законодательством.

Об отказе и его причинах заявитель должен быть уведомлен в срок, не превышающий 5 дней со дня подачи заявления.

Иных случаев отказа в изготовлении кадастрового паспорта законодатель не предусматривает. Так что, если работник Росреестра не принимает у вас документы, вы сможете обжаловать его действия у руководителя территориального органа, и ваша жалоба должна быть рассмотрена по общему правилу – в течение 15 дней.

Получение кадастрового паспорта на дом, строение, сооружение или гараж имеет одинаковый алгоритм. Совпадает все: размер госпошлины, сроки изготовления, место оформления и получения и т. д. Различия будут только в самом документе: в зависимости от объекта недвижимости, на который вы запрашиваете сведения, информация, содержащаяся в кадастровом паспорте, может быть разная.

Итак, подведем итоги:

технический паспорт:

• содержит актуальные данные о планировке после визуального осмотра
• содержит экспликацию помещения
• план помещения крупный и разборчивый
• необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет
• является первичным документом кадастрового учета
• изготавливается за 1-2 дня у кадастровых инженеров (если недвижимость стоит на учете) или в ПИБ за период до 10 рабочих дней (недостатки и плюсы заказа в ПИБ Вы найдете по этой ссылке>>)

кадастровый паспорт (после 01.01.2017 первая часть выписки ЕГРН):

• содержит архивные данные о планировке объекта недвижимости
• план помещения может быть неразборчивым
• содержит кадастровый номер и кадастровую стоимость
• изготавливается около 3 рабочих дней
• без плана ЕГРН можно заказать и получить за 5 минут (или чуть-чуть дольше, если канал связи с Росреестром нестабилен)

Читайте также:

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Получаем свидетельство о регистрации права собственности

В каком бы порядке дольщику ни пришлось регистрировать право собственности на долгожданную квартиру, итогом станет получение документа, подтверждающего статус заявителя — свидетельства о государственной регистрации.

Как только документ окажется у вас, участие в долевом строительстве прекращается. И тем не менее в Росреестре не рекомендуют преувеличивать значение свидетельства.

Елена Грачева,
начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

В настоящее время свидетельство о государственной регистрации жилья не служит атрибутом права собственности. Правоустанавливающими документами, которые нужно хранить как зеницу ока, являются договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи. Свидетельство можно заказать повторно.
Если вы решили купить квартиру в только что построенном доме, в свидетельство, которое предъявляет продавец, можете даже не смотреть. Необходимо заказать в Росреестре выписку, где будет указано: по состоянию на определенное число собственником помещения является такой-то гражданин. Также нужно обратить внимание на то, имеются ли какие-либо ограничения, например арест.

Итак, оформление права собственности на жилье в новом доме не займет много времени, если строительство завершено и объект введен в эксплуатацию, а у покупателя есть все необходимые документы. Один из самых важных — кадастровый паспорт. Уделив максимальное внимание корректности предоставляемых в Росреестр данных, законным собственником новой квартиры можно стать в самый короткий срок.