Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно

Вопросы аренды нежилых объектов регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом РФ. Согласно законодательству, к нежилым объектам относятся те, которые входят в состав построек, но не являются пригодными для проживания.

Самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение может собственник на договорной основе. Он может заключаться только в письменном виде. Если аренда предоставляется на срок до 12 месяцев, договор не придется регистрировать. Если же аренда оформляется на срок более 1 года, договор следует зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре. Арендодатели обязуются платить налоги от получаемого от аренды дохода в установленные законодательством сроки.

Основные положения

Многие ошибочно полагают, думая, что «я не сдам коммерческое помещение, поскольку не юр лицо». Закон на этот счет говорит, что передавать недвижимость в пользование другим лицам граждане могут даже в тех случаях, если они не являются предпринимателями. Более того, они и не должны регистрироваться как юр лица.

Если вы сдаете помещение в аренду, необходимо оформить документы и вовремя уплачивать налоговые сборы в бюджет. В 2021 году человек должен заполнять декларацию и платить 13-процентный подоходный налог. Подача декларации в налоговую службу должна быть осуществлена до 30 апреля следующего года.

Важно! Если в течение срока действия договора человек станет индивидуальным предпринимателем, то платить 13% не нужно. Для юрлиц применяются другие правила налогообложения.

Перед сдачей недвижимости нужно ознакомиться с требованиями законодательства. Если владельцем является физлицо, которое не нанимает на работу людей, то оформляться в качестве предпринимателя не нужно. Когда человек сдал нежилое помещение в аренду, споры и вопросы будут регулироваться Гражданско-правовым кодексом. Определить размер арендных выплат можно простым договором.

Важно заверить договор аренды у нотариуса, что позволит избежать проблем в будущем. Отдельно обращайте внимание на оформление аренды юридическим лицам. В этом случае в договоре нужно указать как можно больше пунктов, которые будут регулировать отношения. Поскольку все платежи проходят через бухгалтерию, нужно заранее предусмотреть различные нюансы.

В договор аренды нужно включить следующие пункты:

  • информация о помещении (адрес, площадь, кадастровый номер и другие параметры);
  • вид оплаты (наличный, безналичный и т. д.);
  • дополнительные платежи (арендатор может уплачивать коммунальные услуги или их часть);
  • юр лицо может самостоятельно перечислять налог, если об этом заранее договорено.

В большинстве случаев оплата арендованного помещения компаниями осуществляется в безналичном виде. Ежемесячно в установленную дату перечисляется определенная сумма на счет владельца. Все нюансы должны быть отображены в договоре, как и платежные реквизиты. В случае, когда собственник помещения предпочитает наличный расчет, выплаты осуществляются через кассу.

Поиск арендатора

Владеть нежилым помещением – это преимущество, но если вы решили его сдавать в аренду, то необходимо ответственно подойти к делу, чтобы недвижимость приносила максимальную прибыль и минимум проблем. Одним из важнейших этапов является поиск человека или юр лица, которое будет пользоваться имуществом. Для того чтобы найти арендатора, можно использовать несколько источников:

  • интернет,
  • пресса,
  • агентства недвижимости,
  • личные знакомства.

Сегодня одним из наиболее распространенных методов поиска является интернет. Существует множество площадок, которые позволяют найти объявления, контакты и т. д. Преимущество этого варианта состоит в том, что он не требует затрат, но позволяет получить доступ к данным людей, желающих снять нежилое помещение. Однако нужно быть осторожным, ведь часто встречаются схемы мошенничества. Недвижимость может получить человек, который своими действиями нанесет убытки. Хотя интернет давно вырвался на первое место в плане получения информации, многие все еще используют газеты, публикуя там различные объявления. Для того чтобы найти клиента, достаточно приобрести газету и открыть нужный раздел. После этого можно прозвонить несколько арендаторов, пообщаться и обсудить все детали. Нередко такой вариант позволяет найти наиболее подходящих арендаторов. Самый оптимальный вариант – сдача помещения кому-то из своих знакомых. Во-первых, это позволит договориться о такой цене, которая будет выгодна всем сторонам. Во-вторых, личное знакомство почти полностью исключает риск быть обманутым. Но даже в таких случаях сделку нужно правильно оформлять. Наличие договора не даст арендатору злоупотреблять дружбой и хорошими отношениями. У людей не всегда есть знакомства для поиска арендатора, поэтому можно обратиться в агентство недвижимости. Такие компании занимаются широким кругом деятельности, включая поиск людей или юр лиц для аренды помещений. За небольшую плату они выполнят всю работу, в том числе оформление документов. Все, что требуется от владельца, – дать задание, определить критерии поиска и оформить договор. После этого риэлтор выполнит работу.

Читать еще:  Порча государственного имущества статья

Расторжение договоренности

Для того, чтобы ни одна из сторон не понесла в будущем денежные потери и не была втянута в судебные разбирательства, условия расторжения договора до истечения его срока действия следует согласовать заранее и прописать указанные пункты. Согласно законодательству, договоренность может быть расторгнута раньше срока как по желанию одной из сторон, так и по обоюдному согласию участников договора:

  • Если обе стороны согласны досрочно остановить действие договора, то расторгнуть его можно без дополнительных условий и затрат. В этой ситуации стороны не должны друг друга заранее информировать о таком желании, между ними формируется соглашение, на основе которого и будет ликвидирован договор.
  • Договоренность можно расторгнуть через суд по инициативе одной из сторон, в том случае, если другая сторона в договоре существенно и многократно нарушила его условия.

Риски сдачи в аренду нежилого помещения самостоятельно

Бизнес на аренде помещений порой огорчает и арендодателя, и нанимателя. Это может происходит из-за торопливости сторон, которые забыли прописать в соглашении важные пункты договоренностей. А разногласия порой могут разбираться даже в судебном порядке.

Перечислим некоторые риски арендатора:

  • переданное помещение не отвечает обещанным требованиям, и непригодно для той хозяйственной деятельности, для которой его снимали. Поэтому при осмотре следует все важные моменты зафиксировать, например, плохую связь, низкий уровень температуры в отопительной системе, отключение водоснабжения во время рабочего процесса;
  • в случае долгосрочных отношений арендодатель обязан самостоятельно производить все ремонтные работы, в том числе и делать капитальный ремонт. Но многие арендаторы так и не могут дождаться этого обязательного действия со стороны арендодателя;
  • дополнительные требования владельца помещения, например, впустить на арендуемую вами площадь еще одного арендатора.

Но и владельца есть список своих рисков:

  • плата за наем поступает с опозданием или вовсе отсутствует;
  • при расторжении договора наниматель сдает обратно помещение не в надлежащем виде, и не собирается ничего изменять.

Поэтому все разногласия должны найти способ решения еще на этапе заключения договора найма помещения.

Аренда нежилого помещения – плюсы

Основным преимуществом сдачи в аренду подобного вида недвижимости является финансовая составляющая.

Читать еще:  Ответственность за хранение наркосодержащих веществ

Ведь за аренду можно получить намного больше в течение какого-то времени, чем при обычной продаже.

Данный источник дохода будет стабильным и доступным для арендодателя.

Так как съемщики с готовностью выплатят сумму, которая будет вдвое, а то втрое меньше, чем бы они отдали за покупку такой недвижимости.

Еще одним неоспоримым плюсом будет простота в заключении арендных отношений.

Ведь фактически, если опустить подробности, когда ИП сдает в аренду нежилое помещение и получает соответствующее данному случаю налогообложение, то оформление аренды значительно упрощено – нужен только сам договор.

И, конечно же, преимуществом, уже для тех, кто собирается брать в аренду помещения является возможность смены арендодателя.

Для последнего, однако, в этом тоже есть плюсы – ведь можно также сменить одного съемщика на другого, который будет более выгоден.

Аренда нежилого помещения позволяет реализовать мечту о ведении собственного бизнеса.

Сделать это можно под любые цели: офис, магазин, автосервис или салон красоты.

Важно, чтобы выбранное помещение соответствовало своему назначению.

При подборе стоит учитывать его местоположение и размер арендной платы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли сдать в аренду помещение физическому лицу?

По законодательству нет никаких ограничений на то, кто может снять нежилое помещение.

Это может быть юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или обычный гражданин.

Важно только, чтобы физическое лицо было совершеннолетним.

Для снятия нежилого объекта в аренду оформление статуса ИП не требуется.

Как снять нежилое помещение у юридического лица?

Для этого стоит ознакомиться с документами, которые должны быть предоставлены данной организацией.

Необходимые документы:

  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • документ о постановке на учет в налоговую службу;
  • сертификат о праве собственности на сдаваемую в аренду нежилую недвижимость;
  • при наличии устава предприятия следует потребовать копию этого документа;
  • доверенность на гражданина, который заключает договор: у него обязательно должны быть оформлены полномочия на подписания подобных документов. Отдельно стоит обратить внимание на срок действия этих полномочий. Если лицо, подписавшее сделку по аренде не имело таких полномочий, то данная операция согласно статье 174 ГК будет считаться недействительной.

Пошаговая инструкция

1 шаг. Подбор объекта аренды. Ознакомление с необходимой документацией юридического лица.

2 шаг. Оформление арендного договора – самый важный этап заключения сделки. В документ должны быть включены все существенные стороны операции. Только при согласии по этим условиям договор будет считаться заключенным согласно статье 432 ГК.

Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора

  1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
  2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
  3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

К существенным требованиям относятся:

Читать еще:  Как узаконить самозахват земельного участка

    предмет аренды. В договоре должно быть охарактеризовано арендуемое нежилое помещение.

Обязательно указывается документ, на основании которого помещение находится в собственности.

  • Субъекты аренды. Фиксируются данные об арендодателе. Обычно записывается наименование организации и представитель, который уполномочен в заключении такой сделки. Вносится в договор и ФИО арендатора.
  • Срок аренды. Данное условие документа может быть указано в виде конкретной даты или в виде определенного события, например, до реконструкции здания.

    Стоит учесть, что договор может быть краткосрочным, срок его действия будет менее 1 года, или долгосрочным. Для краткосрочных договоров не требуется обязательной государственной регистрации согласно статье 609 ГК.

    Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

    1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
    2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
    3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    Если срок будет указан 365 дней, то договор будет считаться долгосрочным. Для краткосрочной сделки стоит указать срок не более 364 дней.

    Арендная плата. Если в документ не внести данный пункт, он не будет считаться действительным по статье 654 ГК.

    В договор включаются разделы по ответственности сторон, условия по досрочному его расторжению. Данный документ должен быть составлен в письменной форме в трех экземплярах. Нотариального заверения не требуется, если только одна из сторон не настаивает на этом.

    3 шаг. Подписание договора аренды. Передача нежилой недвижимости по акту приема-передачи. Данный документ не является обязательным, но лучше его составить. В нем должно быть зафиксировано фактическое состояние арендуемого помещения.

    4 шаг. Сбор документов для регистрации договора в ЕГРН. Для постановки на учет потребуются следующие документы:

    • заявление с просьбой о регистрации;
    • договор аренды в 3 экземплярах;
    • кадастровый паспорт нежилого имущества;
    • паспорт арендатора;
    • учредительные документы организации (арендодателя): свидетельство о государственной регистрации, приказ о назначении директором;
    • свидетельство о собственности;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Если в ЕГРН обращается только одна сторона сделки, то для физического лица размер выплат составит 2000 рублей, для организации – 22000 рублей. Если обращение в ЕГРН будет совместным, то каждая сторона должна внести половину госпошлины: арендатор – 1000 рублей, арендодатель -11000 рублей, так как он является юридическим лицом.

    5 шаг. Передача документов в ЕГРН. Проверка правильности и подлинности бумаг государственной службой.

    6 шаг. Выдача документов о постановке на учет в ЕГРН. Каждой стороне будет выдан договор аренды с записью о государственной регистрации.

    Как арендовать помещение у физического лица?

    1. паспорт собственника недвижимого имущества;
    2. свидетельство о праве владения;
    3. кадастровый паспорт.

    Алгоритм действий

    Для аренды имущества у физического лица следует пройти все те же шаги, что и для оформления арендных отношений с организацией.

    1 шаг. Знакомство с документацией на недвижимость.

    2 шаг. Составление договора. Он также должен быть составлен с включением в него всех существенных условий. Только в качестве арендодателя будет выступать физическое лицо.

    3 шаг. Визирование договора. Составление и подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector