Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сбить цену при покупке дома

Рекомендую отфильтровать самые дешевые и самые дорогие варианты еще на стадии поиска объявлений и сравнить — соответствует ли цена на ваш земельный участок средним ценам. Как минимум, сравните кадастровую и рыночную стоимость земли в данной местности.

На снижение цены влияют следующие факторы:

  1. близость грунтовых вод или заболоченность;
  2. близость шумной автотрассы;
  3. нестандартная форма участка и уклоны;
  4. отсутствие подъездных путей;
  5. отсутствие того или иного вида коммуникаций;
  6. отсутствие водоема, реки или леса.

В присутствии продавца спокойно озвучьте замеченные недостатки и прикиньте вслух сколько придется потратить денег на их исправление. Скорее всего продавец согласится частично или полностью компенсировать дополнительные расходы скидкой.

Особенности покупки квартиры по сниженной цене

Каждый продавец хочет продать свой товар дороже, а покупатель приобрести его дешевле. Квартира – это дорогостоящий товар, экономия при покупке которого может использоваться в различных целях. Самый лучший вариант – проведение ремонта. Там, где вам пришлось бы расплачиваться своими средствами, можно использовать сэкономленную при покупке сумму. Главное — знать, как это сделать.

Обычно хозяин квартиры, который собирается ее продать, ориентируется по ценам на аналогичные предложения на рынке. Можно воспользоваться популярными сайтами объявлений или справочники недвижимости, чтобы сориентироваться в ценах. Только благодаря этому вы не сможете скинуть цену, но точно будете знать, что стоимость понравившейся вам квартиры не завышена.

Важно! Специалисты популярного портала о недвижимости провели анализ сделок на рынке и пришли к выводу, что при правильном подходе при покупке «однушки» можно сэкономить до 100 тысяч рублей, а «трешки» около 500 тысяч рублей.

Покажите, что вам правда нужна скидка. Так у продавца будет причина помочь. Например, скажите, что это последние деньги или заканчивается лимит на месячные расходы.

Читать еще:  В течение какого времени подается кассационная жалоба

Ещё один вариант – сказать, что мечтали подарить кому-то эту вещь, но денег почти не осталось. Если вы делаете покупку заграницей, то можете сослаться на конец отпуска.

Главное, не переборщить с жалостью. Продавцу не нужно знать в подробностях, зачем вам товар. Когда не знаете, как деликатно обрисовать свои обстоятельства, скажите: «Вы меня очень выручите скидкой».

Маленькие уловки, которые помогут сбросить цену

Существует несколько хитростей, благодаря которым можно снизить стоимость понравившегося вам дома. Покажите продавцу, что у вас есть еще много вариантов. Можно попробовать привлечь соседей, которые могут пожаловаться на неблагополучных жильцов в округе, отсутствие должного обслуживания со стороны коммунальных служб. Для создания искусственного спроса и влияния на мнение продавца предложите знакомым прийти к нему в качестве покупателей и в конце встречи выразить крайнее недовольство предложением.

Не забывайте спрашивать у продавца в процессе разговора об окончательной стоимости. Не исключено, что он уже пришел к решению снизить цену, а в объявлении все еще указаны старые данные.

Хотя все же оптимальный вариант – довериться профессионалам, обратившись в риэлторское агентство «ИНКОМ-Недвижимость», где из большой базы загородного жилья вам смогут подобрать на ваш вкус и кошелек: от превосходного коттеджа в элитном поселке до уютного бюджетного домика в Подмосковье.

Психологические приемы, которые помогут получить скидку

  • Сообщите продавцу, что у вас есть более дешевое предложение. Можно принести с собой список других объектов и показать его.
  • Озвучьте все недостатки: отсутствие поблизости станций метро/остановок, первый/последний этаж, отсутствие балкона и т.п.
  • Не показывайте заинтересованности. Пусть хозяин видит, что вы сильно сомневаетесь, нужна ли она вам.
  • Если вы пришли на осмотр вдвоем, пусть одному жилье понравится больше, а другому меньше. Учтите, что психологически мужчине — продавцу легче сделать скидку женщине, и наоборот.
  • Привлеките знакомых. Пусть они звонят хозяевам, уточняют цену и отказываются на том основании, что цена завышена. Если несколько разных человек проделают этот трюк, у хозяина создастся впечатление, что он действительно просит слишком много.
  • Говорите о преимуществах как покупателя. Если вы приобретаете жилье без привлечения заемных денег или можете дать покупателям возможность остаться после подписания договора какое-то время, пока они не найдут другое жилье — говорите об этом.
  • Если удалось сбить цену до нужного уровня, назначайте сделку сразу, пока продавец не передумал.
Читать еще:  Как быстро оформить дарственную на квартиру

Хотите знать, как заработать на недвижимости в России? Здесь вы найдете проверенные способы и стратегии « Как выгодно инвестировать деньги в 2018 году »

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Мне очень нравится одна квартира, денег немного не хватает, а торговаться не умею. Как сказать продавцу об этом, чтобы он снизил цену?”]

После осмотра квартиры, если вас все устроит и не нужно делать ремонт, прямо скажите продавцу о том, что располагаете определенной суммой. Спросите, на сколько он сможет снизить цену так, чтобы вы оба остались довольны сделкой.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Продавец просит задаток на время, пока я думаю, где достать нужную сумму (не хватает 30%). Мне можно ему доверять? Я могу брать кредит и не опасаться, что он продаст квартиру кому-нибудь другому?”]

Обязательно скажите владельцу, что собираетесь брать кредит. На оформление документов для банка у вас может уйти от 1 недели до 2 месяцев. Если он согласен ждать, то составьте договор задатка, где указаны сроки, причины, обязательства обеих сторон, возьмите расписку о получении задатка.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Могу я нанять риэлтора, который будет торговаться за меня?”]

Можете. Выберите солидную компанию, имеющую хорошие рекомендации, которая сопровождает договор купли-продажи через проверенный банк. При передаче денег через посредника (риэлтора) нужно знать, что он действительно представляет ваши интересы и не деньги дойдут до хозяина квартиры.

Какой размер скидки можно получить?

Это индивидуальный критерий, все зависит от конкретных обстоятельств. Какой торг уместен, может ли покупатель рассчитывать на скидку в размере 5, 10, 15% и больше при поиске жилья для покупки?

В 2021 году размер предоставляемой скидки колеблется от 1 до 6%. Но ситуации могут быть разными, продавцы могут выставлять жилье по минимальной цене и давать скидку 2% не больше, а некоторые изначально ставят цену выше средней рыночной, зато потом дают скидку в размере 6%.

Поэтому перед тем как искать продавца, который пишет в объявлении «Торг уместен», следует промониторить другие подобные предложения по продаже недвижимости, а затем уже определяться с тем, к каким продавцам обращаться и какую скидку просить.

Читать еще:  Возврат продуктов питания в магазин закон

Торговаться при покупке квартиры можно и даже нужно. Но для того чтобы продавец снизил цену, важно привести аргументы: почему нужно снизить цену.

Важно рассказать владельцу о плюсах и минусах жилья, помнить о таких моментах, как оформление залога, покупка жилья наличными. Ни в коем случае нельзя торговаться по телефону или снижать цену на квартиру еще до момента ее осмотра.

Видео: Как правильно торговаться при покупке квартиры?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector