Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить общедолевую собственность на дом

Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности

Объектами, находящимися в общедолевой собственности, владельцы могут пользоваться на свое усмотрение, но только в пределах своей доли. Решения, касающиеся судьбы всего дома или земельного участка, принимаются сообща. Обычно родственников такое положение дел вполне устраивает, но с прекращением семейных связей распоряжение общим имуществом становится невозможным и возникает логичный вопрос о разделе долей. Как грамотно его произвести, куда обратиться и какие документы предоставить, вы узнаете из этой статьи.

Порядок раздела квартиры в натуре

Если раздел квартиры в натуре возможен и все участники долевой собственности согласны на это, между ними заключается соглашение, в котором определяются способ и условия раздела.

Если же достичь соглашения с остальными сособственниками не удалось, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).

Наличие технической возможности для раздела квартиры в натуре устанавливается по результатам назначенной судом строительно-технической экспертизы и представленного экспертного заключения (ст. 79 ГПК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.10.2014 N 4-КГ14-24).

Если для формирования в результате раздела изолированных жилых помещений необходимо провести работы по переустройству и (или) перепланировке, необходимо согласовать такие работы с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1, 6 ст. 26, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Образованные в результате раздела жилые помещения после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

При этом кадастровый учет и регистрация права общей долевой собственности на исходную квартиру прекращаются (ст. 128 ГК РФ; п. 2 ч. 3 ст. 14, ч. 1 ст. 41 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).

Что такое делимый объект недвижимости

Объект недвижимости является делимым в случае, если из него можно сделать нескольку объектов недвижимости без ухудшения свойств объекта и нарушения прав долевых собственников и третьих лиц. Если объяснять более простым языком, то квартира, как правило, является неделимым объектом, потому что зачастую невозможно сделать из нее несколько самостоятельных выходов, нескольку санузлов и т.п. Тоже самое относится и к жилым домам и к нежилым строениям. Земельный участок может быть признан неделимым, если на нем расположено неделимое строение или при его разделении невозможно обеспечить проезд (проход) другого собственника, третьего лица, в т.ч. и пожарный проезд. Так же земельный участок будет являться неделимым, если его разделение приведет к появлению вкраплений в земельный участок, чересполосицы, если говорить проще, целевое и рациональное использование земельного участка ухудшится.

Читать еще:  Делится ли имущество приобретенное в гражданском браке

При этом, разделение объектов недвижимости в натуре не обязательно должно производиться в равных долях, даже и при наличии равнозначных долей в праве собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, участнику долевой собственности, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Комментарии (29)

« Уважаемый Денис, подскажите пожалуйста является ли часть жилого дома объектом недвижимости? »

Об’екты недвижимости определяет не ГрК, а ст.130 ГК. Часть дома — это совокупность помещений, равно жилое помещение. Абз.3 ч.1 ст.130 ГК. Помещение становится недвижимой вещью и об’ектом прав в момент ГКУ и ГРП. Индивидуальный дом прекращает свое существование как об’ект прав, но остается в кадастре как здание.
Чтобы зарегистрировать часть дома, надо предоставить заключение кадастрового инженера и строительно-техническое о том, что дом имеет признаки дома блокированной застройки, где каждая часть соответствует жилому блоку — СП «Дома жилые одноквартирные». Ну и правоустанавливающие документы — соглашение о разделе дома и участка.
Если дом зарегистрирован как индивидуальный, нужны документы о реконструкции: проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию. Разрешения выдает орган местного самоуправления. Техпланов недостаточно. См. Обзор ВС от 30.12.16 (п.11).
Разрешенное использование участка надо менять на под блокированную застройку. Через публичные слушания. С этого начинать. Но смотреть местные правила землепользования, может, и не надо менять.
Суд не вправе » узаконивать», минуя вышеописанный административный порядок. Было определение ВС о том, что, если на участке под ИЖС делают блокированную застройку, это исключает возможность признания права собственности на созданные об’екты недвижимости (ст. 222 ГК). А если ИЖД преобразовать в блоки, это новые об’екты, и на них эта статья распространяется.
Если участок нельзя разделить или части не соответствуют блокам (раздел по этажам), тогда перевод в многоквартирный дом (с обязательным изменением РИ ЗУ) или долевая собственность с определением порядка пользования.
Но я не уважаемый Денис, у него может быть иное мнение.

Читать еще:  Коллекторское агентство феникс

Только практика не разработана, и на месте эти проблемы могут решаться по-разному, без оглядки на законы. Например, то или иное должностное лицо предлагает все устроить. Обычно устроителем выступает суд.

В 50-х годах моей матери дали участок под застройку ИЖС
По договору Бессрочного пользования.
Дом был построен.На два хозяина(если портебуются пояснения-напишу)
И выделен в натуре фактически при застройке.С двумя отдельными выходами и коммуникациями
В то время раздел в натуре не практиковался (юридически)-хотя фактически выдел был уже при застройке
Поэтому в доме была долевая собственность.На эти две семьи.
В 1990 г моя мать подарила свои доли дома мне
В 1995 году грянула приватизация .
И я со своей соседкой по дому нотариально составили Соглашение(договор) о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования ЗУ.
На тот момент функции Росреестра и Кадастра(учет и регистрацию) осуществляла БТИ
Поэтому этот договор о Разделе ЖД (нотариально удостовереный) мы учли и зарегистрировали в БТИ.Печати подписи штампы имеются
После этого соседи передумали приватизировать землю и ДО СИХ ПОР свои документы даже не обновили в Росреестре
Мне же пришлось обновлять свои документы в Росреестре
И я по правовой безграмотности зарегистрировала долевую собственность несмотря на то что имелся д-р о Разделе ЖД(на самом деле были причины.Но пока читайте-«по правовой безграмотности».Пока причина не существена.
Главное то что в Росреестре я зарегистрировала долевую собственность вместо
части жилого дома(квартиры)
Я очень об этом сожалела и переживала
ВДРУГ получив выписку из Росреестра я увидела что
-дом учтен Кадастром 3 раза-есть кадастровый номер на ВЕСЬ дом и два кадастровых номера на ДВЕ отдельных наших части дома
Подскажите могу ли я просить Росреестр зарегистрировать мое право собственности на свою часть ЖД(или внести изменения-не знаю что правильнее просить у Росресстра)
учитывая
ЧТО
1. соседи еще не обновляли свои документы
2.Есть кадастровые номера на отдельные части ЖД
3.В соглашении(договоре) о разделе ЖД ЕСТь записть-общедолевая собственность на дом прекращается
4.Зарегистрировала общедолевую собственность на ЖД -я а не соседи-хочу исправить свою ошибку
5.Соседи пока свою часть(или доли) в Росреестре НЕрегистрировали
В дополнение к сказаному
-в настоящее время ст.ГК по выделу в натуре «зарубили» и «в ЖД «квартииры» они сейчасРосрестр не регистрирует
Можно ли что нибудь исправить.?Ведь выдел БЫЛ в 1995 году.
‘Интересует только возможность регистрации в росреестре с этими данными

Читать еще:  Как легально сдать квартиру в аренду

Юридическая помощь при разделе дома

Осуществляя раздел дома, обязательно необходимо заручится поддержкой квалифицированного юриста.

Причин несколько:

  • Во-первых, стоимость недвижимости довольно высока, чтобы рисковать таким имуществом, осуществляя раздел без квалифицированной помощи.
  • Во-вторых, юрист сможет наиболее полноценно защитить интересы клиента, удовлетворить его требования. Профессионалы видят ситуацию несколько иначе, чем обыватели, не имеющие юридического образования. Можно сказать, что профессионалы видят больше.

Таким образом, если проводить раздел дома при помощи юриста, то процедура пройдет быстрее, а ее результат будет более выгодным для клиента.

Консультация по разделу недвижимости

Экспертиза договоров. Раздел имущества. Сопровождение сделок.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector