Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить коммунальную квартиру на две квартиры

Как разделить квартиру на две квартиры?

Любые изменения размеров отдельных комнат или перенос межкомнатные перегородок в квартире признается перепланировками, осуществление которых невозможно без получения предварительного разрешения.

Сегодня собственники квартир пошли гораздо дальше и стали делить принадлежащую им недвижимость на несколько отдельных квартир. Такие манипуляции с жильем требуют соблюдения особой процедуры согласования и узаконивания.

Разделение квартиры на две квартиры в большей степени распространено в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге в связи с высоким спросом на аренду жилья в этих городах.

Гораздо проще и выгоднее сдавать в аренду несколько маленьких обособленных квартир, чем одну, состоящую из трех или четырёх комнат.

О том, какие квартиры можно законно разделить, и что для этого нужно сделать, подробно расскажем далее.

Раздел коммунальной квартиры

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

Письменская Светлана Владимировна

  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.

Адвокат специализируется на гражданских делах:

  • решение имущественных споров
  • споров, связанных с наследственными правоотношениями
  • споров, связанных с семейными правоотношениями
  • жилищными правоотношениями
  • договорными правоотношениями
  • неосновательным обогащением
  • возмещением материального ущерба и морального вреда
  • защитой прав потребителей и пр.
  • большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций

Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы

К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.

В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь

Бесплатные консультации

Вопрос №3 по разделу коммунальной квартиры

Вопрос №2 по разделу коммунальной квартиры

Вопрос №1 по разделу коммунальной квартиры

Несмотря на многолетние усилия властей по расселению коммуналок, их сегодня становится все больше и больше. Под коммуналкой принято понимать такую квартиру, в которой комнаты принадлежат разным владельцам. Об особенностях раздела такой квартиры и поведает предлагаемая статья.

Как разделить коммунальную квартиру

Вопрос о том, как разделить коммунальную квартиру, сегодня непраздный. Иногда подобный раздел превращается в самую настоящую проблему для ее обитателей, однако провести его намного проще, чем, например, раздел ипотечной квартиры или муниципальной.

Коммунальная квартира уже, как правило, разделена юридически. То есть у каждого жилого помещения в такой квартире есть свой собственник. Весь вопрос в том, на какой стадии прекратился процесс раздела квартиры. Часто бывает, что каждый из владельцев имеет долю, которая равна половине или трети квартиры. При этом пользуются владельцы помещениями совместно, согласно устной договоренности.

Однако может возникнуть такая ситуация, когда необходимо разъехаться, продать свою долю или иным образом расселить коммунальную квартиру. Поэтому в дальнейшем речь идет о выделе доли каждого собственника в натуре.

Читать еще:  Как снизить налог на имущество физических лиц

Как разделить коммунальную квартиру: практические вопросы

Если все комнаты в частной собственности, то раздел представляется наиболее простой процедурой. Если часть помещений муниципальная, то это значительно усложняет проблему. Так как при разделе дело придется иметь не с владельцем комнаты, а с муниципалитетом, договориться с которым невозможно, значит, других собственников ждут долгие суды.

Другой путь – это приватизация оставшихся комнат. В этом случае все владельцы помещений будут в равных условиях.

Процесс выдела доли в натуре происходит только в судебном порядке. При этом если стороны договорятся о схеме такого раздела, то соответствующее соглашение будет, вероятнее всего, просто утверждено судом, можно будет оформлять раздел уже документально.

Если же собственники не смогут определить свои доли по взаимному соглашению, то этот вопрос придется решать эксперту, который и будет проводить строительно-техническую экспертизу на предмет возможности такого раздела.

Потенциальные проблемы раздела коммуналки

В общем виде процесс раздела коммуналки, может, и покажется простым. Однако практика говорит об обратном. Во-первых, этот процесс может тянуться годами. Во-вторых, проведение экспертиз и суды – это большие расходы. Кроме того, наличие конфликта между жильцами существенно осложняет и так непростую проблему, много сил уходит на противостояние жильцов друг другу.

В большинстве случаев решение проблемы решается путем привлечения специалистов. Именно такой деятельностью и занимается наша компания уже более 20 лет, в течение которых мы успешно помогаем в разделе однокомнатных и многокомнатных квартир, муниципальных, кооперативных и, конечно же, коммунальных.

Каждого клиента мы приглашаем на совершенно бесплатную консультацию, в ходе которой наш специалист расскажет вам много интересного об особенностях раздела коммунальных квартир, а также ответит на интересующие вас вопросы.

В дальнейшем вы можете приступить к решению вопроса самостоятельно, можете привлечь друзей и знакомых, а можете и поручить решение проблемы нашим специалистам.

Дело №1

За 20 лет работы мы выиграли массу дел. Приведем одно из них. Так, наш специалист обратился в суд в интересах Л. с иском о разделе двухкомнатной коммунальной квартиры между ним и бывшей супругой.Конфликт между ними был улажен, и через две встречи с бывшими супругами наш специалист уже смог составить предварительное соглашение о разделе квартиры.

В итоге суд в течение одного заседания дело рассмотрел и утвердил между сторонами мировое соглашение. Все процедуры заняли всего лишь 2 недели.

Дело №2

В другом деле Е. более года судился с муниципалитетом о разделе коммунальной квартиры, так как одна из трех комнат была муниципальной. Из-за безответственности юриста мэрии суд существенно затянулся. Неизвестно, чем бы все закончилось, если бы не вмешательство нашего юриста, который за 2 месяца помог пожилой пенсионерке (соседке Е.) приватизировать свою комнату.

В результате чего решением суда Е. успешно была выделена доля в натуре, которую он продал своей второй соседке и переехал к детям в другую область.

Дело №3

) Еще одно дело о разделе коммунальной квартиры затянулось в суде из-за принципиального нежелания бывших супругов договариваться. Каждый упорно стоял на своем в попытке отсудить квартиру себе, что, в принципе, невозможно.

Спасло дело лишь несколько убедительных бесед нашего юриста, который просто обозначил стоимость строительно-технической экспертизы и последующих судебных издержек, показал похожие документы из других дел. Так как суммы за все судебные «удовольствия» уже шестизначные, то накал страстей между супругами угас. В результате чего раздел квартиры по предложенной специалистом схеме обошелся намного дешевле.

Читать еще:  Доверенность на отправку почты от юридического лица

Добрый день! Скажите, а можно ли разделить не квартиру, а комнату в коммуналке?

Разделение квартиры на две из ранее объединенных

Этот вариант разделения квартиры наиболее прост как в согласовании, так и при подготовке проектной документации. Дело в том, что в изначальном проекте в каждую из квартир предусматривался отдельный вход и речь идет лишь о восстановлении первичной планировки.

Проем в несущей стене, который был прорезан при объединении квартир, замоноличивают бетоном с арматурой либо попросту закладывают кирпичом.

Пример перепланировки с объединением двух квартир

В квартирах, которые были объединены по вертикали, заделывается проем в перекрытии, что уже не так просто – требуется восстановить равную несущую способность по всей его площади и демонтировать лестницу.

В зависимости от того, один будет собственник у двух квартир или несколько – может потребоваться разделение прав собственности.

Подробнее об оформлении документов при разделении квартиры мы поговорим ниже.

Примеры оформленных документов

Акт ввода — документ, подтверждающий что межведомственная комиссия принимает квартиру после разделения две. Работы выполнены в соответствии с проектом

Акт ввода — документ, подтверждающий что межведомственная комиссия принимает квартиру после разделения две. Работы выполнены в соответствии с проектом

Решение — положительное решение о согласовании перепланировки квартиры с разделением ее на две отдельные квартиры. Работа проделана специалистами Агентства Город

Конечных — пример грамотной проектной документации по разделу квартиры на две обособленные квартиры. Благодаря качественному проекту, работа по согласованию прошла успешно

Для получения бесплатной консультации оставьте Ваши контактные данные:

Подводные камни в сделках с комнатами

Эксперты советуют в случае заключения сделок с жилыми комнатами обращаться за помощью к специалистам в сфере недвижимости, так как этот процесс юридически сложнее покупки квартиры. В первую очередь риелторы и юристы обращают особое внимание на преимущественное право по выкупу доли в квартире сособственника или содольщика. «Продавец либо получает нотариальный отказ от покупки всех собственников, либо направляет извещение каждому из них и по истечении месяца, если никто из собственников не заявит о готовности купить комнату на предложенных условиях, вправе продать ее третьему лицу. Комната в обычной квартире может быть поставлена на кадастровый учет, что делает ее самостоятельным объектом недвижимости. В таком случае у комнаты будет один собственник, и чье-либо согласие при ее продаже не потребуется», — отметила адвокат КА «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

Как переехать из коммунальной квартиры в отдельное жилье. Часть 1.

Санкт-Петербург – город уникальный. Нигде в России нет такого количества коммунальных квартир, как у нас. Есть квартиры, состоящие из 17 и даже 19 комнат. Количество сособственников, проживающих в таких квартирах гораздо больше, чем количество комнат, так как у одной комнаты может быть несколько собственников.

Имеет смысл разделить два понятия: комната и доля

То, что в нашем городе принято называть комнатами, является как раз долями. Обычно, продавая комнату, собственник продает, например, 17/86 долей квартиры, предполагая, что на эти 17 долей приходится его комната, площадью 17 квадратных метров. Однако, это заблуждение. Собственник 17/86 в коммунальной квартире владеем долями во ВСЕХ помещениях этого объекта: во всех комнатах, на кухне, в коридоре, ванной и в туалете.

Комната, как отдельный объект недвижимости имеет совершенно иной юридический статус. Чтобы доли превратились в комнату, нужно, чтобы все собственники этой квартиры пошли к нотариусу и в добровольном порядке подписали договор об определении права пользования. Только после этого, каждый собственник получит отдельный объект недвижимости – комнату, а кухня, туалет и коридор станут местами общего пользования.

Читать еще:  Как проверить временную регистрацию по базе фмс

Первым делом стоит определить что вам принадлежит: доля или комната?

Зачем нужны эти действия?

А вот тут мы переходим к самому интересному. Комнату продать гораздо проще, чем долю. Например, по действующему законодательству, использовать материнский капитал для покупки доли, за исключением последней доли нельзя, а для покупки комнаты можно. К сожалению, приходится признать, что 90% всех продаваемых на рынке Санкт-Петербурга комнат, в действительности являются долями. После того, как мы определились с юридическими понятиями, имеет смысл ответить на вопрос: как продать долю?

Как продать долю?

Для ответа на этот вопрос, нужно, прежде всего, определиться, для чего мы ее продаем. Если цель продажи получение денег, то это одна ситуация. Она очень простая и понятная. Если цель продажи – покупка другого объекта, так называемая встречная покупка, то это сложнее. Как правило, средств от продажи долей не хватает, для покупки квартиры. Для увеличения суммы, существует несколько финансовых инструментов. Помимо полученных от продажи наличных денег – это ипотека и субсидии. Ипотеку пока опустим и поговорим о субсидиях.

Наиболее распространенные субсидии – это субсидии на улучшение жилищных условий и субсидии на расселение коммунальных квартир. Субсидия на улучшения жилищных условий бывает как индивидуальная, то есть выделяется одному собственнику, так и коллективная, которая выдается нескольким собственникам, как правило, на семью. Сумма рассчитывается государством и составляет от 300 000 рублей до миллиона, с небольшим.

Как получить субсидию?

Для получения данной субсидии нужно соответствовать определенным параметрам. Такими параметрами являются нахождение на общегородской очереди, а также надо иметь отношение к одной из льготных категорий граждан. Льготниками в соответствии с действующим законодательством признается житель многокомнатной (свыше пяти комнат) коммунальной квартиры, молодые семьи, а также граждане, работающие в бюджетной сфере. Точную сумму субсидии, сроки предоставления и иные условия, нужно узнавать в Горжилобмене.

Выше мы объяснили разницу между комнатой и долями, для чего нужно юридически оформить свою недвижимость в статус «комнаты», определили цели продажи и узнали, как можно увеличить сумму покупки будущей квартиры за счет субсидий. Но теперь возникли другие, немаловажные вопросы:

Как оформить такую сделку?

Об этом и многом другом читайте в нашей следующей статье. Если у вас все же есть вопросы, ответы на которые вы хотите узнать от профессионала, звоните и наши специалисты, несомненно, помогут вам.

Коммунальная столица

Коммуналки в Петербурге существуют с самого основания, и не случайно город носит звание «коммунальной столицы».

Еще в XVIII веке владельцы квартир разгораживали помещение на несколько углов и сдавали их внаем. Самым дорогим местом было то, что рядом с печкой.

Только после революции в обиход вошел термин «коммунальная квартира». И если площадь жилья превышала норму на одного человека (в разные годы — от 16 до 20 квадратов), к нему подселяли соседа.

С начала 1990-х вместе с возвратом к рыночной экономике и приватизацией начался процесс расселения коммунальных квартир. Пик пришелся на 1993 год. К середине 90-х в городе было больше 200 тыс. коммуналок. А к концу 2010-х — уже в два раза меньше. Сейчас в Петербурге порядка 69 тыс. таких квартир, в которых живут более 220 тысяч семей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector