Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость квартиры и земельного участка

Стоимость любой вещи (включая недвижимое имущество) совершенно необязательно равна его цене. Ведь стоимость – это денежный эквивалент суммы, которую наиболее вероятный покупатель готов выложить за товар, , а цена – сумма, за которую этот товар реально был куплен или продан. Стоимость бывает разной. На рынке недвижимости в России обращают внимание на следующие виды стоимости:

рыночная стоимость – наиболее вероятная цена сделки с объектом недвижимости;

кадастровая стоимость — это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки на дату проведения этой оценки (статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

Таким образом под кадастровой стоимостью понимается стоимость, определенная с использованием методов массовой оценки, исходя из таких показателей, как категория объекта недвижимости и его вид (вид разрешенного использования — для земель). В настоящее время понятие «кадастровая стоимость» не имеет ничего общего с понятием «рыночная стоимость». Понятие «массовая оценка» подразумевает под собой определение стоимости недвижимости по стандартизированной методике. Для всех видов объектов недвижимости (квартир, домов, земельных участков и пр.) учитываются одни и те же ценообразующие факторы (категория; вид разрешенного использования (для земли); расположение объекта недвижимости; площадь объекта недвижимости). Объекты недвижимости, имеющие схожие характеристики, группируются. С помощью такого подхода удается добиться одинаковой стоимости для идентичных объекта недвижимости, исключив субъективное влияние, например, предпочтения оценщика;

Поскольку стоимость любых объектов гражданских прав меняется, то меняется и кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельного участка в Росреестре

Если требуется справка о кадастровой стоимости земли, можно обратиться непосредственно в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ). В момент запроса справки при себе необходимо иметь паспорт. Потребуется заполнить заявление установленной формы. Справка о кадастровой стоимости земельного участка выдается в срок до пяти рабочих дней.

Но для быстрого получения справки в виде выписки из ЕГРН рекомендуем сервис, который предоставит документ не выходя из дома на электронную почту с официальной печатью ЭЦП Росреестра.

Образец выписки, заказанная в сервисе. Где в разделе 1 указанна кадастровая стоимость земельного участка.

Как получить справку с указанием стоимости земельного участка?

Если необходим официальный документ с указанием стоимости, его можно получить в отделении Росреестра или в отделении МФЦ. Для этого необходимо предоставить заявление, где указать номер участка и приложить ксерокопию гражданского паспорта.

Документ будет готов в течение 3 дней с момента регистрации заявления (при подаче заявления через МФЦ к этому сроку необходимо добавить время, которое понадобится для пересылки документов между многофункциональным центром и Росреестром).

Выписку можно будет забрать лично, получить обычной почтой или получить электронным письмом.

Во всех случаях документ может быть предоставлен в качестве доказательной базы в суде (или в качестве подтверждающей справки по месту требования).

Где и как узнать?

Кадастровая справка выдаётся при личном обращении в Росреестр, либо заказывается через интернет. Выбрав первый вариант, нужно обратиться в территориальный регистрационный орган и написать заявление. Посмотреть образец и ознакомится, с перечнем сопутствующих бумаг можно на месте. Обычно к заявлению нужно приложить документы, дающие право распоряжаться землёй и паспорт. Справка будет готова через 5 дней.

Кадастровая справка может быть получена удалённо, для этого можно воспользоваться порталом госуслуг или официальным сайтом Росреестра. В первом случае, нужно пройти процедуру регистрации, найти нужный раздел сайта и заполнить бланк запроса. Справка будет выслана на почтовый адрес, если вы заказывали бумажный экземпляр, либо на email электронной версией документа.

Во втором случае, можно воспользоваться картой, которая находится на сайте Росреестра. Это оптимальный вариант, чтобы отыскать свой участок по кадастровому номеру.

Чтобы найти свой участок на карте по кадастровому номеру, достаточно ввести цифры в поисковую строку. Сервис автоматически покажет вам местоположение вашего земельного надела. Помимо расположения, будет выведена вся информация о принадлежащей вам земле, включая данные оценки.

Стоит отметить, что если запрос по кадастровому номеру не дал нужного результата, значит, ваш участок отсутствует в базе данных. В этом случае, посмотреть информацию можно введя в поисковую строку фактический адрес.

ПАМЯТКА ПАЦИЕНТА О ПРОВЕДЕНИИ ВАКЦИНАЦИИ ПРОТИВ COVID-19 ВАКЦИНОЙ «ГАМ-КОВИД-ВАК»

Уважаемый пациент!

Ваше крепкое здоровье – наша главная цель! А для того, чтобы полностью реализовать наш потенциал в достижении главной цели, мы просим Вас соблюдать некоторые (основные и важные) правила, которые помогут нам в нашей работе:

Читать еще:  Что означает публичная форма собственности земельного участка

1. Вакцинации подлежат лица, не болевшие COVID-19 и не имеющие иммуноглобулинов класса G и M к вирусу SARS-CoV-2 по результатам лабораторных исследований.

2. Противопоказаниями к вакцинации являются:
— гиперчувствительность к какому-либо компоненту вакцины или вакцины, содержащей аналогичные компоненты;
— тяжелые аллергические реакции в анамнезе;
— острые инфекционные и неинфекционные заболевания;
— обострение хронических заболеваний (вакцинацию проводят через 2-4 недели после выздоровления или ремиссии);
— беременность и период грудного вскармливания;
— возраст до 18 лет.

3. Перед проведением вакцинации необходим обязательный осмотр врача с измерением температуры, сбором эпидемиологического анамнеза, измерением сатурации, осмотром зева, на основании которых врач-специалист определяет отсутствие или наличие противопоказаний к вакцинации.
Врач расскажет Вам о возможных реакциях на вакцинацию и поможет заполнить информированное добровольное согласие на проведение вакцинации.

4. Вакцинацию проводят в два этапа: вначале вводят компонент I в дозе 0,5 мл. Препарат вводят внутримышечно. На 21 день вводят компонент II в дозе 0,5 мл. Препарат вводят внутримышечно.

5. В течение 30 мин после вакцинации просим Вас оставаться в медицинской организации для предупреждения возможных аллергических реакций.

6. После проведения вакцинации (и после введения I компонента, и после введения II компонента) в первые-вторые сутки могут развиваться и разрешаются в течение трех последующих дней кратковременные общие (непродолжительный гриппоподобный синдром, характеризующийся ознобом, повышением температуры тела, артралгией, миалгией, астенией, общим недомоганием, головной болью) и местные (болезненность в месте инъекции, гиперемия, отечность) реакции.

Реже отмечаются тошнота, диспепсия, снижение аппетита, иногда – увеличение регионарных лимфоузлов. Возможно развитие аллергических реакций.

Рекомендуется в течение 3-х дней после вакцинации не мочить место инъекции, не посещать сауну, баню, не принимать алкоголь, избегать чрезмерных физических нагрузок.

При покраснении, отечности, болезненности места вакцинации принять антигистаминные средства. При повышении температуры тела после вакцинации – нестероидные противовоспалительные средства.

Вакцина против COVID-19 не отменяет для привитого пациента необходимость носить маски и перчатки, а также соблюдать социальную дистанцию.

Страница 1 из 2

  • В начало
  • Назад
  • 1
  • 2
  • Вперёд
  • В конец

Государственная кадастровая оценка

В соответствии с п. 3 разд. I ФСО № 4, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, кадастровая стоимость конкретного здания или помещения устанавливается как рыночная стоимость объекта недвижимости и определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта.

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре объектов недвижимости, по решениям исполнительного органа субъекта РФ либо органов местного самоуправления (ч. 1 ст. 24.12 Закона № 135-ФЗ). Она осуществляется оценщиками – членами саморегулируемых организаций, а в случае вновь учтенных объектов — Росреестром (ст. 4, ч. 1 ст. 24.15, ч. 1 ст. 24.21 Закона № 135-ФЗ, п. 1 разд. I Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457).

Результаты кадастровой оценки утверждаются исполнительным органом субъекта РФ либо органом местного самоуправления, затем подлежат передаче в Росреестр и официальному опубликованию (ст. 24.17, ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Публичная кадастровая карта

Это кадастровая карта РФ, представленная в электронном виде на официальном сайте государственного реестра земель. Основное предназначение – получение первичных сведений об искомом наделе земли. Цель функционирования – обеспечение доступности кадастровых сведений для обширного круга лиц.

Для комфорта владельцев, пользователей наделов земли, либо лиц, которые изъявляют желание получить сведения об определенном участке земли, была разработана и сформирована унифицированная единая служба справочного и информационного характера. На карте отмечены пределы всех оформленных наделов земли, которые располагаются на территории России.

Любой, кто изъявит желание, имеет возможность на карте увидеть не только предельные границы земельных наделов, но и узнать информацию о госкадастре, отыскать по заданным параметрам определенный объект недвижимости, выяснить его местонахождение, а также осведомиться об итоговой площади.

Вся информация, представленная на государственном ресурсе, является публичной. Обязанность размещать публичные данные о кадастровых картах, которые рассчитаны для использования неограниченным кругом лиц, на ресурсе ведомства кадастрового учета, предусмотрено действующим российским законодательством.

Этот город — не сад

30 августа 2021, 13:04 2 907

В Самаре на улице Промышленности начали демонтировать здание детского сада 1985 года постройки, когда-то принадлежавшего соседнему заводу «Металлист». Собственник выставил его на продажу всего за 60 млн рублей и вел переговоры с мэрией Самары о покупке. Город денег не нашел.

Три корпуса, остекление в два этажа, витражи, новые окна — ничто в здании на Промышленности, 317 не указывает на его ветхость или необходимость сноса. Тем не менее вокруг здания устанавливают строительный забор, из него выносят батареи, а местные жители уверены, что новый собственник бывшего здания детского сада намеревается снести его и продать землю под строительство многоэтажного дома. В 22 этажа, с видом на цеха «Металлиста».

Читать еще:  Предварительный договор аренды земельного участка образец

Так здание бывшего детского сада выглядело в 2020 году

Здание детского сада № 91 «Петушок» завод «Металлист» выстроил в 1985 году.

«Помню, как мы приводили его после стройки в порядок, землю из подвала выносили, — вспоминает жительница соседнего дома Любовь Алексеевна. — Я работала на заводе. Оба моих ребенка пошли в этот детский сад».

Другая жительница дома № 305 по ул Промышленности, Ольга Сокол, сама когда-то ходила в «Петушок». Сохранилась фотография 1985 года — группа №5 выходит на прогулку.

Кажется, что все лучшее, что было на заводе в 1985 году, было вложено в этот сад. Игровая и спальня для каждой группы, витражи, оранжерея, бассейн, кованые украшения на фасаде.

Но проработал он только 10 лет. В 90-е акции завода скупила компания «ЭлРосс» — вместе с социальной инфраструктурой. У завода был еще один сад, и хотя здание было старше и в худшем состоянии, его приобрела администрация Самары.

Продать городу более новый и более дорогой детский сад «ЭлРоссу» не удалось. Его закрыли, а для самого здания компания нашла другого покупателя — им стала Восточная экономико-юридическая гуманитарная академия. Это частный вуз из Башкортостана. В здании вплоть до 2020 года работал ее филиал, часть помещений сдавалась в аренду коммерческим компаниям. Здесь же работала секция вольной борьбы от СШОР № 17.

В конце 2010-х здание было выставлено на продажу. При площади 4,2 тыс. кв. м за него просили всего лишь 60 млн руб. — по 14 тыс. рублей за кв. м. То есть практически даром. Здание стоит на участке площадью 7 тыс. кв. м, кадастровая стоимость земли составляет 26 млн руб. Кадастровая стоимость здания — 32 млн руб.

По словам местных жителей, руководство самарского филиала ВЭГУ собиралась просить департамент образования Самары выкупить здание. Оно строилось под детский сад, обладает всеми необходимыми коммуникациями, площадь земельного участка составляет 7 тыс. кв. м. При возрасте всего 35 лет здание постоянно эксплуатировалось, необходимости капитального ремонта нет.

Здание действительно выглядит неплохо, хотя и требует ремонта, а территория — благоустройства.

Как следует из ответа главы департамента имущества Самары Андрея Белоклокова на обращение местной жительницы Светланы Рыковой, переговоры с мэрией действительно были.

Крайне заинтересована, но денег нет

«Администрация городского округа Самара крайне заинтересована в приобретении указанного детского сада в целях уменьшения дефицита мест в дошкольных образовательных учреждениях», — говорится в письме, датированном апрелем 2018 года.

Однако сделка не состоялась. Министерство образования Самарской области оценило стоимость «мероприятий по возврату здания в систему образования» в 214 млн руб. Откуда взялась эта оценка, неизвестно.

По расчетам министерства, исходя из этой суммы одно место в детском саду обошлось бы в 890 тыс. рублей, что «превышает установленные нормативы РЩС 81-02—03-2014 «Укрупненные нормативы цены строительства „Объекты народного образования“».

Такой документ действительно существует, но в нем норматив в 800 тыс. рублей применяется для детского сада с бассейном на 280 мест. Если строится сад на 200 мест — норматив уже 898 тыс. На 120 мест — вообще 996 тыс.

Количество мест в бывшем «Петушке» ни департамент имущества, ни минобрнауки в переписке не приводят, поэтому проверить расчеты и логику министерства невозможно.

При этом начиная с 2012 года министерство строительства Самарской области не построило ни одного детского сада в Самарской области дешевле чем за 250 млн руб, а контракты 2020 года начинаются от 318 млн руб.

Так, компания «ВТС-Метро» в 2020 году получила контракт на строительство сада на 350 мест в Смышляевке за 350 млн руб. На другом конце Волжского района, в Лопатино, детский сад на 300 мест обошелся Самарской области в 320 млн рублей.

Кроме того, администрация Самары не хотела покупать здание на средства своего бюджета. «Решением Думы городского округа Самара от 05.12.2017 № 257 „О бюджете городского округа Самара Самарской области на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов“ расходы на приобретение указанного объекта недвижимости не предусмотрены», — сообщал в письме Белоклоков.

Читать еще:  Продать квартиру без риэлтора документы

Городские чиновники пытались найти средства в областном бюджете, но не смогли. Выяснилось, что субсидию можно получить только на здание, полностью готовое под открытие детского сада. Продавец должен был полностью его отремонтировать, благоустроить территорию и оснастить здание под сад — пищеблоком, беседками, мебелью и так далее. Таким образом, продавая здание в 3-4 раза дешевле рыночной цены на коммерческую недвижимость, собственник должен был еще вложить несколько десятков миллионов в его оснащение — без последующей гарантии выкупа, поскольку до момента выделения денег в бюджете на целевую субсидию проведение торгов на выкуп не может быть даже внесено в план закупок. А выделить субсидию можно только под оснащенное здание.

Внутри здание бывшего детского сада в хорошем состоянии, но минобразования Самарской области все равно оценило его ремонт и переоснащение в более чем 150 млн млн руб.

Неудивительно, что переговоры зашли в тупик. На этом примере также становится понятно, почему мэрии Самары за последние 10 лет не удалось довести до конца ни один выкуп помещений под детские сады и школы.

«Новый собственник готовит здание под снос»

В июле 2021 года у земельного участка под зданием сменился собственник. По данным ЕГРН, им стало некое ООО «Профимаркет», принадлежащее Денису и Антону Корпачевым.
Сейчас вокруг здания рабочие снимают старое чугунное ограждение, ставят забор из профлиста. По словам местных жителей, здание готовят к сносу.

Корреспондент ДГ тоже заглянул в него. Но рабочие скрылись в комнатах — видимо, им уже задали достаточно вопросов жители соседних домов.

Внутри зданию детского сада требуется косметический ремонт, но это отнюдь не развалины. Видно, что электрика, стояки, окна менялись как минимум в последние 10 лет.

Новая компания-собственник создана в январе 2021 года, ничем пока не известна. У ее владельцев есть и другие компании, среди которых самая крупная — «Нефтькомплект» Антона Корпачева, производитель скважинного оборудования с выручкой 753 млн руб. в 2020 году и с офисом буквально через дорогу от детского сада на ул. Промышленности. Непосредственно строительством они не занимаются, но партнеры Корпачева по другим компаниям связаны с этой сферой — среди них есть поставщики сантехоборудования, узлов учета тепла и так далее.

Строить дом самостоятельно текущий собственник не будет, уверены местные жители. Вероятно, с ним еще возможны переговоры о выкупе, говорят они — пусть дороже изначальной цены, но все равно выкуп обойдется существенно дешевле строительства нового детского сада.

У Ольги Сокол, которая на фотографии из 1985 года стоит на крыльце детского сада «Петушок», теперь двое своих детей. Старшая дочь ходила в соседний детский сад «Журавушка».

— В группе было 34 человека, — вспоминает Ольга. — Здание не только тесное, но и старое, там нет горячей воды, мы сами покупали в группу водонагреватель.

Сейчас Ольга — снова в очереди в детский сад.

— Моему младшему ребенку два года, мы стоим в очереди в три детских сада в округе, — говорит она. — Ясельных групп нет ни в одном из них, да и в три года перспектива попадания в сад неизвестна. Конечно, сад нам нужен.

О проблемах с детскими садами в Самаре ДГ неоднократно писал. По-прежнему сохраняется очередь из детей старше 3 лет. Немногочисленные строящиеся детские сады находятся далеко от самых проблемных районов — Октябрьского и Промышленного с их активной застройкой.

В Советском и Кировском районах тоже активно строятся новые дома. На ул. Антонова-Овсеенко, Советской Армии, Запорожской, Красных Коммунаров. И везде проблема с местами в школах и детских садах. ДГ уже писал о том, как без мест в школе № 168 остались жители 16 мкр, как в школу № 90 только после массовых жалоб взяли 30 «отказников». Даже в школу № 107 на Промышленности не так-то просто попасть, говорит Ольга Сокол. Как и везде в Самаре, дополнительный детский сад или начальная школа здесь будут очень востребованы.

Текст и фото: Юлия Петрова

Следите за нашими публикациями в Telegram на канале «Другой город», ВКонтакте, Facebook, Instagram и Twitter

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector