Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать земельный пай сельхозназначения

Как продать земельный пай сельхозназначения

Развитие направлений аграрного сектора в последние годы ряда стремительно увеличивает промышленный и частный интерес к вопросам владения земельным участком, пригодным для использования в сельском хозяйстве. Растущий спрос на привлекательные земельные угодья вновь актуализирует тему купли-продажи сельскохозяйственных паев. В этой статье мы дадим ответы на самые частые вопросы.

На старт, внимание… пауза!

В первый день открытия рынка земли ряд СМИ сообщил, что у нотариусов возникают проблемы с доступом к Госгеокадастру для проведения земельных сделок. В свою очередь министр аграрной политики и продовольствия Украины Роман Лещенко поспешил заверить, что проблем с доступом нет. По его словам, доступ к Госгеокадастру предоставляется не более чем в течение суток с момента подачи заявки.

Министр аграрной политики и продовольствия Украины

«На момент старта рынка земли такой доступ имели только 879 нотариусов, однако уже через считанные дни Госгеокадастр получил более 2 тыс. заявок из общего количества в 6,5 тыс. нотариусов. Работает упрощенный электронный порядок подачи заявок на доступ. Госгеокадастр и Нотариальная палата провели соответствующее обучение и предоставили инструкции всем нотариусам‎»‎, — отметил министр на своей странице в Facebook.

По словам адвоката, управляющего партнера юридической фирмы Kosovan Legal Group Анатолия Косована , неготовность юристов к либерализации рынка земли объясняется принятием необходимых нормативных документов и запуском технических возможностей в последний момент.

Адвокат, управляющий
партнёр юридической фирмы «Kosovan Legal Group»

«‎У нотариусов, которых достаточно жестко контролируют, просто не было времени изучить всю нормативную базу, подключиться к реестрам и разобраться во всем хитросплетении необходимых действий и в первую очередь — проверки покупателя».

Бездействие нотариусов в этом направлении объясняется элементарным отсутствием необходимости, говорит Кирилл Левтеров, партнер аграрной и земельной практики компании Law Offices of OMP . По его словам, получение информации нотариусами из земельного кадастра до открытия рынка земли носило зачастую периодический характер. Лишь после либерализации появилась необходимость в прямом доступе к реестрам.

Партнер аграрной и
земельной практики
Law Offices of OMP

Читать еще:  Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома

«‎Конечно же, нотариусам периодически нужно было получать информацию, которая содержится в земельном кадастре. Однако в таких случаях нотариус просто давал соответствующий письменный запрос или переводил обязанность получения такой информации на заявителя. Часто получение необходимой информации затягивалось на недели»‎.

Кто сможет купить пай?

С 1 июля 2021 года владельцы паев смогут продать свою землю любому физическому лицу, являющемуся гражданином Украины. При этом будет действовать ограничение – не более 100 гектаров в одни руки.

Украинские юридические лица и предприятия, которые, например, арендуют пай человека, который хочет его продать, смогут покупать землю только с 1 января 2024 года и не более 10 тыс. гектаров в одни руки.

При этом согласно новому земельному закону первоочередное право выкупа имеет тот, кто арендует пай. Но, если это агропредприятие, то оно сможет это сделать только в 2024 году.

Что нужно выяснить на предварительном этапе

До того, как продать участок, нужно понимать особенности. Так, например, данный земельный фонд регулируется государством. Уже поэтому проведение сделки происходит с определенными нюансами. Эти особенности заключаются в следующем:

  • продать земельный участок не смогут те, у кого не имеется российского гражданства, так как несмотря на принадлежность к частному лицу, он относится к наделу государства;
  • продать пай невозможно для пользования любым иначе, кроме как для сельского хозяйства, так как задача участка заключается в его развитии;
  • тот, кому решено продать землю сельскохозяйственного назначения, должен знать и уметь работать в этой сфере;
  • если в течение го одномесяца совладельцы, которые имеют преимущественное выкупное право, получив уведомление о данном намерении, не воспользуются им, то собственник, планы которого звучали, как «продам пай», вправе реализовать долю другим лицам;
  • региональные власти могут вернуть участок, если тот не используется по назначению. Период, сколько длится неисполнение обязанности целевого использования, составляет три года.

Что нужно знать до составления договора?

Сельскохозяйственный земельный фонд полностью контролируется государством. А значит, у сделки по продаже такого участка между продавцом и покупателем есть масса юридических нюансов. И их нужно знать заранее.

Читать еще:  Разница между арендой и лизингом

Особенности сделки с земельным паем сельскохозяйственного назначения:

  • невозможна продажа такой земли лицам, не имеющим гражданства России, поскольку это имущество относится к категории государственного, хоть и находится в частных руках (благодаря приватизации);
  • этот участок не может быть продан для эксплуатации иным способом, кроме сельскохозяйственного, поскольку задача таких наделов — развитие в стране сельского хозяйства;
  • покупатель должен обладать соответствующими знаниями и опытом в садоводстве, огородничестве, фермерстве, животноводстве и т.д.;
  • совладельцы пая обладают правом преимущественного выкупа, но если никто из них не изъявил желания приобрести реализуемую часть в течение месяца после объявления (и письменного извещения) о продаже, земельная доля может быть реализована сторонним лицам;
  • муниципальные органы могут вернуть сельскохозяйственный надел в казну, если он в течение 3-х лет не использовался по своему прямому назначению.

Почему действует мораторий

Мораторий действует в отношении земель трех видов целевых назначений, а именно:

  • для ведения сельскохозяйственного товарного производства;
  • для ведения собственного крестьянского хозяйства;
  • для использования бывшими участниками коллективных сельхозов.

Информацию о целевом назначении паев можно посмотреть в содержании государственных актов. Мораторий был введен в 2001 году. В конституции страны говорится о том, что земля является достоянием народа и должна охраняться государством. Логика депутатов проста: они считают, что в случае снятия запрета, земля будет распродана иностранным агрохолдингам. Ежегодно обсуждается введение поправок в земельную реформу, но кардинальные решения не принимаются уже более 15 лет. Проект закона об отмене моратория подготовлен, но когда он будет серьезно рассматриваться в Раде неизвестно. Некоторые эксперты считают, что закрытие доступа к свободному рынку земли выгодно украинскому бизнесу. В текущей ситуации местные предприятия не имеют конкуренции со стороны европейских агрокомпаний и могут арендовать сельскохозяйственные территории по ценам гораздо ниже среднерыночных.

Регистрация перехода права собственности по договору

Сделка по отчуждению земельной доли сопровождается обязательной государственной регистрацией перехода права собственности на земельную долю от продавца к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Если договор был удостоверен нотариально, то регистрацию можно осуществить через нотариуса.

Читать еще:  Деньги за регистрацию сразу можно снять

При регистрации перехода права собственности в результате сделки уплачивается госпошлина в размере 100 руб. (подп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Подробнее об оплате госпошлины можно прочитать в системе КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа, получите бесплатный доступ на 2 дня.

Для регистрации потребуется представить пакет документов, включая:

  • Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя.
  • Документ, удостоверяющий личность представителя и нотариально удостоверенную доверенность, если продажа осуществляется через представителя.
  • Заверенное у нотариуса согласие супруга на распоряжение общим имуществом, если земельный пай был получен в браке.
  • Документы, подтверждающие, что продавец доли письменно оповестил всех участников долевой собственности о продаже, а также документы (при наличии), свидетельствующие об отказе совладельцев от покупки этой доли (п. 4 ст. 42 закона № 218-ФЗ), если совладельцев общего земельного участка меньше 5 лиц и доля продается постороннему лицу.
  • Документы, свидетельствующие о праве на покупку, если совладельцев земельного участка больше 5 лиц. Это могут быть документы о праве собственности на долю в составе того же земельного участка или о праве на использование этого участка (например, договор аренды, п. 3 ст. 47 закона № 218-ФЗ).

Напоминаем, что в последнем случае для продажи земельной доли земли сельхозназначения постороннему лицу эту долю необходимо выделить в натуре и совершать сделку с сформированным в результате выделения земельным участком.

Таким образом, оборот земельных долей весьма специфичен и подчиняется строгим правилам. Это связано в первую очередь с тем, что земли сельхозназначения обладают особой экономической ценностью и являются основой важнейшей отрасли экономики — сельского хозяйства.

Владелец пая, будучи участником долевой собственности на земельный участок, может как получать пассивный доход от использования (совместно с другими участниками) всего земельного участка, так и самостоятельно распоряжаться своей земельной долей в рамках закона № 101-ФЗ. При этом следует помнить о том, что владелец пая обязан оформить свое право в установленном порядке, то есть зарегистрировать его в ЕГРН.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector