Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно арендовать квартиру

Хозяин или агент: как арендовать квартиру и избежать проблем

Корреспондент интернет-портала «Кубань 24» лично разбирался, как проще снять квартиру — напрямую у собственника или через агента, а также как правильно оформить документы на аренду жилья.

У каждого однажды наступает момент, когда жить с родителями уже тесновато, а свою квартиру купить не на что — и тогда на помощь приходит аренда съемного жилья. Тратить деньги на услуги агента по недвижимости мне показалось лишним, поэтому сначала я взялся за дело самостоятельно.

Правила съема

Тем, кто решил подыскать себе съемное жилье, стоит обращать внимание не только на привлекательную низкую стоимость объекта. Имейте в виду, что если вы звоните по номеру, который указан в открытых источниках (интернет или газета), то в большинстве случаев вы сразу попадете на риелтора. Если в объявлении размещены фотографии квартиры, уточните, соответствуют ли они сдаваемой квартире.

Нередко подобные фото размещают для привлекательности объявлений или обыкновенной рекламной заставки-приманки риелторских услуг. Помимо уточнения стоимости, спросите, знакома ли риелтору та или иная квартира, какой информацией о ней он располагает.

Если сдаваемая квартира вам понравилась, то обязательно попросите привезти на показ документ о праве собственности. Кроме того, попросите, чтобы на сделке (на момент подписания договора) присутствовал сам собственник квартиры. Это позволит вам сверить данные собственника с теми, что указаны в документах на квартиру.

Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.

«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».

Самостоятельный поиск квартиры

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Найти квартиру самостоятельно вполне реально. Хотя для этого придется потратить определенное время.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Где искать?

Искать квартиру самому проще всего через интернет-сайты с объявлениями. Но учтите, что некоторые риэлторы специально не указывают в объявлении, кто они такие, и вы думаете, что квартиру сдает собственник. Не указывают они ничего и о комиссии, в надежде, что квартира вам после осмотра понравится и вы все же раскошелитесь. Поэтому звоня по телефону насчет квартиры, всегда первым делом уточняйте, с кем вы говорите.

Читать еще:  Бесхозяйное имущество гражданский кодекс

p, blockquote 12,1,0,0,0 —>

Как проверить собственника?

Если вы нашли подходящий вариант от собственника, посмотрели квартиру и решили заключить договор — не спешите этого делать. Проверьте досконально все документы на жилье. У собственника всегда должно быть свидетельство о праве на эту квартиру, а также документ-основание приобретения права (например договор-купли продажи, где собственник выступил покупателем). Не стесняйтесь просить документы, в том числе и паспорт собственника. И никаких ксерокопий — вам должны предоставить только оригиналы. Если у человека все в порядке с документами, и он действительно собственник квартиры, то он никогда не будет отказывать вам в предоставлении документов. Сверяйте все данные в этих документах: имена и фамилии, паспортные данные, данные о квартире и так далее.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Спросите о всех лицах, зарегистрированных в квартире. Ведь они будут иметь право пользоваться жильем. Можно даже попросить показать вам справку из управляющей компании или ТСЖ о регистрации в данном жилье.

Как осматривать квартиру?

Осмотрите все уголки квартиры, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает. Особенно это касается наличия холодной и горячей воды, света, нормального отопления, газа, исправной канализации. Не стесняйтесь проверять сантехнику и работу необходимой бытовой техники — например, плиты. Обращайте внимание на дефекты в потолке, стенах, полу и где-бы то ни было.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Не поленитесь выяснить, что за люди живут по соседству. Шумит ли или буянит ли кто, есть ли маленькие дети и собаки у соседей. Конечно вам никто напрямую не скажет, что соседи шумные, но наличие поблизости младенцев и животных (потенциальных источников шума) уже прояснит ситуацию. А возможно, что рядом живут пенсионеры, которым необходима идеальная тишина.

Про договор аренды

Договор аренды должен быть. И должен быть заключен сразу, как вы вселились. А лучше — еще до этого момента. Невозможно правильно арендовать квартиру без договора аренды. Вы ведь не хотите внезапно оказаться на улице, если собственник передумал?

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Что касается содержания такого договора, то в нем должно быть четко прописано:

Читать еще:  Части судебного решения в гражданском процессе

p, blockquote 18,0,0,1,0 —>

  1. Стороны договора и их паспортные данные. Бывает так, что в квартире не один, а несколько собственников. И если вы намерены снять квартиру как объект недвижимости в целом, то на стороне наймодателя должны выступить все собственники квартиры.
  2. Полностью все сведения о квартире — из свидетельства о праве собственности.
  3. Порядок оплаты — как за саму квартиру, так и за коммунальные услуги. Также необходимо определить порядок расчетов, если договор был прекращен досрочно (если вы жили только 2 дня из 30, не слишком выгодно вам будет платить за целый месяц).
  4. Порядок расторжения договора. Иногда может так случиться, что вам необходимо будет срочно расторгнуть договор и уехать. А владельцу квартиры будет это невыгодно, и он не согласится на такое — ведь в его интересах получить оплату еще за один месяц. Поэтому не ставьте слишком большой срок предупреждения о расторжении договора (30 дней — слишком много). Например, неделя — разумный срок. Так вы не сильно переплатите в случае вынужденного отъезда, и если собственник решит расторгнуть договор — за этот срок вполне успеете найти новое жилье.

Договор аренды регистрировать не надо, если он заключен на срок не более года. Рекомендуем вам заключать договор на срок от 6 месяцев с возможностью пролонгации.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

К договору нужно будет составить два приложения. Первое — это опись имущества, находящегося в квартире. Разумеется, если в квартире очень много вещей, то все перечислять нецелесообразно. Но по крайней мере нужно перечислить предметы мебели и всю технику и электронику. То есть наиболее ценные вещи.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Вторым приложением будет акт приема-передачи квартиры. Если к квартире имеются дефекты (ну например, разбито окно на балконе) — их надо будет в акте прописать, чтобы к вам потом не было претензий.

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

Все документы составляются и подписываются в двух экземплярах. Бережно храните свой экземпляр.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —>

Аренда жилья на несколько дней

Краткосрочная аренда жилья в Турции – это аренда на срок от недели до 6 месяцев. Данный вид найма подходит для отпуска или для иностранцев, приехавших в командировку. Когда лучше снимать квартиру в Турции? В зависимости от сезона, стоимость краткосрочной аренды будет меняться. В активный курортный период цена существенно выше, чем в зимнее время.

Как известно, в Турции с 2017 года заниматься арендой на несколько дней легально можно только юридическим лицам, то есть частным предпринимателям по лицензии. Поэтому многие иностранные собственники ликвидной турецкой недвижимости обращаются за помощью в риелторские агентства, чтобы от их имени предоставлять арендные услуги и иметь стабильную прибыль.

Читать еще:  Прописка на земельном участке без дома

Что касается условий съема, помимо полной комплектации апартаментов всем необходимым для жизни, постояльцу нужно будет оплачивать расходы за коммунальные услуги. Достаточно часто арендодатель берет по счетчику оплату за расход воды и электричества за период проживания. Айдат или оплата за обслуживание территории жилого комплекса, а также расходы по газу (как правило, используется газовый баллон) оплачиваются владельцем.

Правильное объявление «Сниму квартиру»

Чтобы не попасть на мошенников, а привлечь внимание непосредственно хозяина квартиры, необходимо знать, как правильно написать объявление о съеме жилья:

  • срок аренды. Важно указать, на какой период нужна квартира – на день, месяц, несколько месяцев, год и т. д.;
  • сколько человек будет проживать в квартире. На каждое предложение есть свой спрос, поэтому не стоит умалчивать о том, что квартира требуется молодой семье с детьми или престарелым людям. Кто-то предпочитает сдавать жилье семейной паре, а кто-то рад будет и одинокой девушке;
  • платежеспособность. Не нужно писать в объявлении о выплате аванса или задатка, потому что на это «клюнут» только мошенники. Подтвердить свою платежеспособность можно, указав информацию о том, где работает автор объявления, какую должность занимает;
  • наличие вредных привычек. Если автор объявления не является курильщиком, то можно смело написать это в объявлении. Для многих владельцев квартир это является большим плюсом.
  • Как найти квартиру через агентство?

    Многие убедились на своем опыте – через агентство не всегда получается арендовать квартиру. Чтобы не оказаться обманутым следует:

    • Внимательно изучить всю информацию об агентстве. Важной является и реклама. Компании с маленькими доходами вряд ли разместят большие баннеры.
    • Не доверять агентствам, предлагающим за фиксированную плату купить несколько адресов. Велика вероятность, что реального предложения вы так и не увидите.
    • Обращаться в компанию, которая имеет отзывы. Их можно почитать на различных сайтах.
    • Не оплачивать услуги без составления договора. В этом случае у вас не будет юридической защиты, вы сможете остаться без жилья, средств.

    Таким образом, чтобы не оказаться обманутым при съеме квартиры, следует уделить внимание рассмотрению различных ситуаций.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector