Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить землю сельхозназначения бесплатно

Порядок предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения

Аренда земельного участка под сельхозцели, как это часто бывает, является очень актуальным вопросом для многих фермеров страны.

Совсем недавно, с 1 марта 2015 года, в силу вступили новые изменения в земельное законодательство, в связи с чем требуется детальный анализ вступивших нововведений и подробное разъяснение касательно регулирования отношений по порядку предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

  • Нормативно-правовые основы
  • У кого есть право на получение?
  • Требования к сельскохозяйственным участкам
  • Как получить землю под сельское хозяйство?
    • Подача заявления
    • Подготовка документов
    • Принятие решения
    • Оформление договора аренды
  • Возможные причины отказа
  • Возможность застройки земельного участка с/х назначения
  • Особенности использования земель сельскохозяйственной направленности

Порядок действий

Чтобы получить земельный участок, нужно совершить несколько шагов. Конечно, бумажные проволочки будут присутствовать — без этого никуда, но имея четкий порядок действий, действовать будет легче.

1. Первым делом нужно определиться с местонахождением вашего участка

Это не зависит от вашего места жительства и регистрации — землю можно выбрать в любой точке Украины. Чтобы найти такой участок, удобнее всего будет воспользоваться Публичной кадастровой картой . Синим отмечены земельные участки, которые уже находятся в частном владении — вам нужно ориентироваться на пустые участки — они выглядят, как на фото.

Получить информацию о свободных земельных участках можно также, обратившись в соответствующие органы исполнительной вла сти или органы местного самоуправления, уполномоченные осуществлять распоряжение землями государственной или коммунальной собственности, так как у них можно получить актуальную информацию о конкретном интересующем земельном участке.

2. Составить и направить ходатайство с приложениями в соответствующий орган с просьбой предоставить земельный участок

Форма ходатайства для всех случаев одинаковая. В нем указываются целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры в пределах норм бесплатной приватизации). К нему прилагается перечень документов, определенный ст. 118 Земельного кодекса. Помните, что орган не может требовать у вас другие бумаги, не предусмотренные этой статьей. К необходимым приложениям относятся:

  1. Графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка. Форма таких графических материалов — свободная, она не предусмотрена законодательством. Адвокат Евгений Ляшук считает, что можно добавить к ходатайству скрин с Google Maps или кадастровой карты, выделив желаемый участок маркером.
  2. Копия паспорта и идентификационного номера.
  3. Если заявитель имеет льготы на получение земельных участков (например, участник боевых действий) — копии подтверждающих документов.
  4. Если участок изымается из пользования другими лицами — согласование землепользователя.
  5. Если участок нужен для ведения фермерского хозяйства — документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении.

В зависимости от месторасположения земель, обращаться нужно в разные органы:

  • земля в коммунальной собственности, расположенная в населенных пунктах — в сельский, поселковый или городской совет
  • земля государственной собственности, которая находится за пределами населенного пункта — в соответствующую райгосадминистрацию
  • земля сельскохозяйственного назначения государственной собственности — в Государственную службу Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра

Образцы необходимых заявлений и ходатайств можно найти на сайте Госгеокадастра по ссылке .

3. Получить ответ от органа самоуправления с разрешением на разработку проекта землеустройства

Вы должны получить ответ в месячный срок. Отказать вам могут только в том случае, если расположения объекта не соответствует закону, генплану или градостроительной документации, схемам и основаниям использования и охраны земель, или же проектам землеустройства.

Если орган одобрил получение земли, он выдает разрешение на разработку проекта землеустройства. На эти действия дается 6 месяцев.

Если в месячный срок вы не получили разрешения или отказа от органа самоуправления, то в течение 30 дней вы имеете право заказать разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка без предоставления такого разрешения. При этом в орган нужно будет отправить уведомление об этом, приложив к нему договор на выполнение работ по землеустройству относительно отвода земельного участка.

Читать еще:  Передача прав собственности на авто родному брату

4. Разработка и утверждение проекта землеустройства

Для этого необходимо обратиться в компанию, которая занимается разработкой проекта землеустройства — составление проекта придется оплачивать из своего кармана. Затем проект согласовывается с местным органом самоуправления.

Если на земле расположено здание или планируется его размещение, проект подается также на согласование (в зависимости от месторасположения участка):

  • в структурные подразделения районных и Киевской городских государственных администраций в сфере градостроительства и архитектуры
  • если город не входит в территории определенного района, — в исполнительный орган городского совета в сфере градостроительства и архитектуры
  • если такой орган не создан, — в орган исполнительной власти по вопросам градостроительства и архитектуры или структурного подразделения областной государственной администрации по вопросам градостроительства и архитектуры.

Ответ о согласовании должен прийти в течение 10 дней. Отказать вам могут только в том случае, если он не соответствует требованиям законов и нормативно-правовых актов, документации по землеустройству и градостроительной документации.

Органам, которые согласовывают проект, запрещается требовать какие-либо дополнительные материалы и документы, не включенные в проект землеустройства по отводу участка, предоставление согласования проекта землеустройства по отводу земельного участка любыми другими органами или проведение любых обследований, экспертиз и работ.

5. Регистрация земельного участка в Госгеокадастре

Обратиться лично или через землеустроительную организацию к государственному кадастровому регистратору с заявлением о государственной регистрации земельного участка. Срок рассмотрения заявления — 14 дней. По истечению срока заявителю бесплатно выдается выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

6. Регистрация права собственности на землю

Ее осуществляют исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, государственные администрации, в том числе через центры предоставления административных услуг, а также нотариусы на основании заявления и приложенных к нему документов:

  • документа, удостоверяющего лицо;
  • засвидетельствованной копии решения о безоплатной передаче земельного участка;
  • извлечения из Госземкадастра о земельном участке;
  • документа, подтверждающего внесение платы за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Срок рассмотрения заявления — пять рабочих дней.

Это последний шаг, после которого вы становитесь полноправным владельцем участка.

Основания для отказа

Рассмотрим основные причины, по которым государственные инстанции могут отклонить заявление на оформление земель для крестьянского и фермерского хозяйства:

  • Площадь участка больше границ, которые установило государство.
  • Представлен неполный пакет документов для оформления.
  • В представленных документах были выявлены неточности и противоречия.
  • Земельный участок обременен третьими лицами.

Стоит также отметить, что каждый субъект РФ может устанавливать дополнительные ограничения и предъявлять дополнительные требования к оформлению документов. Всегда уточняйте нюансы и порядок оформления в местных органах власти.

Как бесплатно получить земельный участок в Крыму

Если вы претендуете на одну из перечисленных выше категорий, вам предстоит собрать ряд справок и подать заявление в МФЦ «Мои документы». Перечень незначительный, поэтому, чтобы дело не затянулось, рекомендую обращаться к муниципалам с готовым пакетом следующих документов:

  1. Гражданин обязан предоставить копию всех страниц паспорта РФ. Если паспорта, по каким-то причинам нет, то документа его заменяющего;
  2. Справка, подтверждающая работу в сфере из указанного перечня. Это может быть трудовая книжка или другая справка, в которой будет указано, что данный сотрудник работает в указанной им структуре;
  3. Подтверждение факта постоянного проживания на территории полуострова;
  4. Граждане, которые могут получить землю как многодетная семья, обязаны предоставить документ на каждого ребенка и копию свидетельства о браке;
  5. Справку из государственных органов, подтверждающую, что ни один из членов семьи ещё не владеет земельным участком в собственности или аренде;
  6. Дальнейший порядок действий подскажет сотрудник МФЦ или Администрации.
Читать еще:  Сколько времени рассматривается заявление в полицию

Размер бесплатного земельного участка зависит от местности, в которой проживает заявитель. Если семья живет на территории города, можно получить от 0,05га до 0,08га. Жители сельской местности могут рассчитывать на большую площадь: от 0,08га до 0,25га.

К сожалению, граждане не могут влиять на местность, в которой получат землю. Место выбирается при публичном аукционе случайным образом, похожим на вытягивание билета на школьном экзамене.

На каких условиях можно получить землю?

Во вторник, 3 июля, практикант «Фонаря» повторно позвонила в администрацию Грайворонского района, чтобы ещё раз уточнить условия выдачи бесплатных земельных участков. На этот раз начальник отдела земельных ресурсов Грайворонского района Евгений Жилина рассказала, что в местных деревнях и хуторах всё-таки можно получить землю бесплатно. Этим предложением могут воспользоваться белгородцы, которые подпадают под условия закона «О реализации в Белгородской области отдельных положений Земельного кодекса Российской Федерации». Напомним, что они должны быть зарегистрированы в Белгородской области и постоянно тут проживать не менее одного года, или же они должны быть зарегистрированы по месту пребывания у нас в регионе и работать по основному месту работы в области не менее одного года. Что касается названных раньше условий по аренде земли, то специалист уточнила, что она имела в виду тех заявителей, которые не подходят под изложенные в законе условия и не имеют никаких льгот. Именно эти люди будут оплачивать аренду участка в течение шести лет в размере 60 процентов от кадастровой стоимости земли.

Продолжив наш эксперимент, мы позвонили ещё в два района, чтобы узнать об условиях получения льготных участков там. В администрации Алексеевского района нам ответили, что об условиях предоставления бесплатных земельных участков там почти ничего не знают. В Валуйском районе нам ответил старший юрист отдела по управлению земельными ресурсами администрации Надежда Шелайкина. Она уточнила, что за некоторые земельные участки придётся заплатить арендную плату, которая составляет около трёх процентов от стоимости земли. Но добавила, что в районе желающим действительно даётся в аренду участок под ИЖС на 20 лет бесплатно. После возведения жилья земля станет частной собственностью.

Какие документы потребуются

Чтобы на безвозмездной основе получить от государства земельный участок сельскохозяйственного назначения, претенденту необходимо подготовить небольшой пакет документов.

Он включает в себя следующие бумаги:

  • заявление на получение участка установленного региональными властями образца;
  • гражданский паспорт и свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • гражданский паспорт предпринимателя, выписка из ЕГРИП, свидетельство о постановке на налоговый учет для индивидуальных предпринимателей;
  • юридические лица обязаны предоставить копию устава, свидетельство о постановке на налоговый учет, КПП и выписку из ЕГРЮЛ;
  • крестьянско-фермерские хозяйства предоставляют соглашение об организации;
  • бумаги, подтверждающие право на получение земельного участка;
  • документы, на основании которых органы власти смогут рассчитать площадь выделяемого земельного участка, например бизнес-план.

Запомните! Для получения от государства земли на безвозмездной основе и вне конкурса необходимо подтвердить тот факт, что гражданин относится к категории льготников.

Просто купить

В ближайшее время такая мера вряд ли будет востребована, указывает в разговоре с «Известиями» директор по аграрной политике НИУ ВШЭ Евгения Серова. Сказывается и действующий режим самоизоляции, во время которого многие просто не понимают, как им добраться до участка и как его возделывать, а также отсутствие реальной возможности сделать это у тех, на кого такие меры рассчитаны в первую очередь.

— Средний класс возделывать землю не поедет — дефицита продуктов нет, поэтому если у человека есть такая возможность, ему проще будет заработать, чтобы эти овощи купить. Теоретически огороды могут помочь тем, кто уже сейчас пострадал от экономических последствий пандемии и действительно нуждается. Но не в краткосрочной перспективе — урожая еще нужно будет дождаться, а ресурсов на то, чтобы ее возделать, чтобы этот участок минимально обустроить, у них скорее всего нет, — отмечает эксперт.

Читать еще:  Можно ли и как взять кредит под залог доли в квартире инструкция

Инициатива с раздачей земли не может иметь широкого спроса, поскольку у большинства жителей страны, особенно на сельских территориях, и так есть собственные участки, полагает директор научно-исследовательского центра агропродовольственной политики Института прикладных экономических исследований (ИПЭИ) РАНХиГС Наталья Шагайда.

— У нас в стране почти все семьи имеют дачные, садовые и приусадебные участки. В крайнем случае они есть у родителей молодых семей. За гражданами закреплено в виде участков для личного подсобного хозяйства более 13 млн га. На этих участках в 2019 году было выращено более 28% сельскохозяйственной продукции страны. Многие продолжают кормиться со своего огорода или дачного участка. Доля собственной продукции в пищевом рационе семей по картофелю — в среднем около 44%, по овощам — 28%, по ягодам, фруктам — 13%. Сельские же жители на 69% едят «свой» картофель, на 49% — «свои» овощи, — рассказывает она.

По данным сельскохозяйственной переписи, из предоставленных гражданам 13 млн га к середине 2010-х не использовалось около 1,5 млн га — и вероятнее всего, именно о них люди прежде всего вспомнят в трудной ситуации. В то же время, считает собеседница издания, опыт пандемии показал ценность наличия собственной земли — не только в качестве поддержки в условиях экономического кризиса, но и в качестве «запасного аэродрома» в условиях самоизоляции.

В Костромской области, где участки предлагают строго на сезон, как писали местные СМИ, недоверие у людей вызвал этот короткий срок — они указывали, что за один сезон больше усилий уйдет на возделывание земли, которую затем придется отдавать. В комментариях в социальных сетях некоторые отмечали, что в этих условиях купить сезонные овощи из соседних регионов будет дешевле, и выражали сомнения в качестве предоставляемой земли. «А прежде чем пахать, корчевать нужно. Ни один нормальный предприниматель не даст поля, которые возделывает, под этот бред», — написал один из пользователей в социальной сети местного издания.

Но если в Костромской области вопрос с собственностью оговорен четко — она на землю не оформляется — то в Татарстане его пока оставляют открытым. Формально сейчас участки передаются временно, но если окажется, что люди хотят продолжать, районные власти готовы подумать над вариантами. Там не исключают, что после того, как первые пять участников начнут работать на своих участках, будет и вторая волна обращений — «люди просто увидят, что земля действительно есть».

Хотя для тех, кто о своем огороде думает всерьез, такое предложение скорее служит лишним стимулом к тому, чтобы в итоге купить собственный участок и вкладываться уже в него, полагают в администрации Мамадышского района.

— По крайней мере, из тех, кто обращался к нам вначале, многих мы потом обзванивали повторно, и они говорили, что просто в итоге купили себе землю или дом, — объясняют в администрации.

В качестве оперативной меры поддержки пострадавшим категориям намного более действенной сейчас может стать выдача продуктовых наборов или талонов на продукты. С другой стороны, подчеркивает Евгения Серова, раздача земли может оказаться актуальной в среднесрочной перспективе — на фоне реколонизации сельских территорий, которая, вероятнее всего, последует за пандемией.

Такие меры могут стать дополнительным стимулом для представителей среднего класса, постепенно расселяющихся из оказавшихся недостаточно безопасными мегаполисов, и ориентироваться, по мнению эксперта, в этом случае лучше именно на эту группу

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector