Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить в собственность гараж без документов

Гараж без документов и правильное оформление

Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.

Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.

Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.

Возможно ли это

В первую очередь, стоит разобраться в том, к какой категории относится гаражный бокс, где именно он находится, а также с какой целью осуществляется процедура узаконивания.

Если вынесенное решение является однозначным, то есть человеку нужны все необходимые документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость, то в таком случае ему нужно будет подготовиться к довольно продолжительному процессу оформления. При этом стоит сразу оговориться, что далеко не всегда возможность проведения такой процедуры предусматривается действующим законодательством.

Таким образом, невозможно приватизировать гараж без документов, если:

  • гараж изготовлен из металла;
  • земельный участок, на котором находится данная недвижимость, принадлежит другому человеку;
  • земельный участок, на котором находится гараж, является арендованным.

Во всех остальных ситуациях процедура рассмотрения вопроса будет осуществляться индивидуально, в связи с чем лучше заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Необходимые документы

Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в орган регистрации:

  • затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;
  • паспорт;
  • заявление о намерении зарегистрировать право на гараж — скачать.

Если действия производит доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна иметь отметку нотариуса.

Если никто из гаражного кооператива еще не регистрировал свое право на объект, то придется дополнить пакет документов:

  • списками членов ГСК;
  • учредительными бумагами;
  • уставными документами;
  • документами на земельный участок и техническим паспортом;
  • о том, что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в ГСК.

Для оформления частного гаража потребуются:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражной постройкой (выписка из ЕГРН или договор аренды);
  • договор, на основании которого владеете гаражом (договор сделки, наследования и другие);
  • кадастровый паспорт строения и документы от БТИ;
  • при самостоятельном строительстве необходимо предоставить разрешение на него.

Обязательно вместе в перечисленными документами оформляется заявление на регистрацию и предъявляется личный паспорт.

По желанию можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине.

Узаконивание самостроя

Сложнее всего добиться признания и оформление права на гараж, построенный самовольно. Для легализации самовольной постройки, возведенной на собственном земельном участке, необходимо оформить паспорт в БТИ, подать в архитектурную инспекцию отчет о проведении техобследования и получить декларацию о готовности сооружения к эксплуатации. На основе декларации получают свидетельство о праве на собственность. Всевозможные заявления в суд о признании собственности на гараж чаще всего связаны именно с самостроями.

Читать еще:  Особенности рефинансирования ипотеки других банков в альфа-банке

Если возведен на участке, принадлежащем городу или селу, необходимо оформить аренду земли, иначе гараж может быть снесен на законном основании.

Процедура оформления, а Украине достаточно трудоемкая, требует осведомленности в сфере жилищного права, правильного оформления всех документов. Поэтому рекомендуем доверить ее юристам компании «РегСервис — оформление кооператива». Чтобы получить ответы на интересующие вас вопросы или заказать услугу, звоните по телефону, который указан на сайте, или заполняйте форму обратной связи.

Как узаконить гараж?

Если имеются документы на участок, на котором находится постройка, то сложностей никаких нет. Все постройки, находящиеся на земле собственника, являются его собственностью. Это непреложное правило. Соответственно, в таком случае, потребуется только представить документы на саму постройку и документ о собственности на землю. И препятствий к выдаче свидетельства не будет.

Однако, когда постройка является самовольной, то ситуация усложняется. А при отсутствии каких-либо документов, способных подтвердить предполагаемое право на гараж, процесс становится еще более непростым.

Поэтому, вопрос, как узаконить гараж без документов на землю, имеет только судебную перспективу разрешения. Обращение в муниципальные или государственные органы не разрешат ситуацию, а только затруднят это. Ведь администрация может обратить внимание на самовольную постройку и снести ее.

Соответственно, чтобы узаконить постройку и получить на неё собственность без документов на землю, необходимо обращаться в судебные органы в порядке искового производства.

Еще стоит проверить, не требуется ли исправление кадастровой ошибки.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Самовольная застройка гаражами характерна для внутридворовых территорий, окраин городов. В данной ситуации, владелец постройки должен подготовить документы для обращения в суд по собственности. Такими документами будут являться любые бумаги, которые подтвердят приобретение им права на указанное строение. Как правило, в качестве доказательств истцы предоставляют бумаги по сделке о приобретении постройки или о её возведении. Речь идет о покупке строительных материалов.

Если же говорить о ситуации, когда нет вообще никаких документов, то остается опираться при доказывании только на объяснения свидетелей. Они могут быть различными, но доказательственное значение и ценность будут иметь только определенные показания. Их необходимо отразить более подробно:

чтобы обратить постройку в собственность, важны показания лиц, которые являлись очевидцами или свидетелями возведения строения. Возможно, это члены семьи, друзья или соседи. Отличную помощь окажут показания лиц, которые непосредственно занимались строительством. Это даст суду информацию о времени возведения объекта и о его принадлежности к истцу. В конечном счете, такие показания дадут возможность узаконить гараж;показания лиц, которые продавали строительные материалы или изготавливали ворота и так далее. Это также даст сведения о времени начала и окончания строительства;чтобы получить постройку в собственность, важны объяснения лиц, которые смогут подтвердить, что истец на протяжении многих лет пользовался такой постройкой как своей собственностью. Они должны удостоверить, что истец не скрывал наличие объекта, не выдавал его за чужой, а использовал его совершенно открыто.

Читать еще:  Торги по приватизации государственного и муниципального имущества

Как зарегистрировать гараж на своем участке?

Узаконить гараж на своем земельном участке в собственность, довольно просто. Для этого нужно заказать кадастровый паспорт объекта. При этом надо предоставить документы на участок. Когда паспорт будет готов, следует оплатить государственную пошлину и подать указанные бумаги для регистрации.

На их основании сведения будут внесены в единый реестр, а владелец получит бумагу о собственности. Именно оно и станет главным подтверждением факта владения объектом. Поэтому, узаконить такое имущество не сложно. Вся процедура займет несколько недель.

Как узаконить гараж по дворе многоквартирного дома?

Способов, как узаконить металлический гараж во дворе многоквартирного дома, несколько. В первую очередь, необходимо указать, что вопрос заключается в земле, на которой установлен такой гараж. Владельцем участка будет муниципалитет. Соответственно, нужно обращаться к местным властям с заявлением о заключении договора аренды.

Согласно положениям закона, такой договор заключается сроком на 5 лет. Указанный срок распространяется на все виды металлических конструкций. Поскольку они не являются капитальными, то и период аренды сокращен. По истечении указанного времени, соглашение может быть продлено.

Как узаконить землю под гаражом в собственность?

Скачала необходимо получить договор аренды. Это узаконит возможность пользоваться объектом. Затем, необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о заключении договора покупки. Но это допускается только в отношении капитальных строений, имеющих фундамент. Если же в заключении договора о продаже будет отказано, то лицо вправе обжаловать действия властей в суд.

Как узаконить гараж в гаражном кооперативе?

Условия, как оформить гараж в ГСК в собственность без документов, довольно просты. Необходимо подтвердить факт оплату взносов на протяжении всего времени пользования объектом. Сведения об уплате взносов хранятся у председателя ГСК или у бухгалтера. Они и смогут подтвердить право владения. С их помощью можно будет доказать такое право и получить свидетельство.

Когда данных бумаг нет, то нужно получить их через банк или иным способом. Это единственный возможный вариант.

Процедура

Оформить хозяйственный объект в собственность можно, только получив соответствующее разрешение.

Построив металлический гараж, узаконить его можно, предоставив бумаги о праве владения землей или договор аренды на указанный участок.

Для строительства капитального сооружения понадобиться большее количество документов, включая справки о соответствии техническим и другим строительным нормам. Перед получением справок нужно предоставить план здания в Департамент Государственной архитектурно-строительной инспекции в Одессе или обратиться к профессионалам. Заказав одну из услуг компании «Новое БТИ», можно оценить состояние имеющихся документов или поручить оформить их нашим экспертам, сэкономив свое время и нервы.

Читать еще:  Разница между арендой и лизингом

Свидетельство о праве собственности на гаражную постройку убережет вас от административной ответственности и позволит получить компенсацию при сносе объекта. Процедура узаконения различается для зданий, располагающихся на территории частного земельного участка, во дворе многоквартирного здания.

В частном домовладении

Чтобы узаконить строительство гаражной постройки на частном земельном участке, надо предоставить документы, свидетельствующие о его приватизации. Металлический гараж можно установить уже при наличии указанной документации. Ценой постройки капитального сооружения станет сбор дополнительных бумаг о соответствии его планов строительно-техническим нормам.

Во дворе многоквартирного дома

Оформить паспорт на строительство гаража в общем дворе многоквартирного дома сложнее, так как земля здесь является коммунальной собственностью и не подлежит приватизации. Чтобы узаконить строение, нужно:

  • обратиться в районную администрацию для получения распоряжения об установке гаража на оговоренном участке земли;
  • заключить договор долгосрочной аренды с ЖЭКом;
  • получить разрешение на строительство в ГАСИ на основании арендного договора и плана постройки.

А что, если.

  • Гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует
  • Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду
  • У вас не оформлена земля под гаражом
  • Гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер, или вам о нем ничего неизвестно
  • Гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен
  • Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды

Все эти обстоятельства не помешают вам оформить гараж.

В настоящее время на территории Магадана осуществляют деятельность около 164 гаражно-строительных кооператива (ГСК), включающих около 14 000 индивидуальных гаражных боксов, принадлежащих гражданам. Основное количество гаражных боксов построено в 1975–2005 гг. хозяйственным способом, то есть хозяйствующими субъектами — предприятиями, действовавшими в Магадане в тот период. Точный количественный учет гаражных боксов и других объектов капитального строительства (в том числе и бывших производственных зданий, часть которых сегодня эксплуатируется без надлежащего оформления прав) не существующих в настоящее время предприятий отсутствует.

​В этой связи для юридического оформления права собственности владельцы вынуждены обращаться в суд.

При подготовке законопроекта учли опыт регионов — 55 субъектов, в том числе и Магаданская область поделились своими практиками, которые учли при доработке документа ко второму чтению.

Как отметил и.о. руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО Владимир Кривоногов, данное новшество в законодательстве позволит гражданам комплексно подойти к решению вопроса о регистрации своих прав на гаражи. Известно, что на данный момент количество неоформленных гаражей довольно велико, и зарегистрировать право на гараж возможно только обратившись в суд. Данное нововведение максимально учитывает пожелания граждан и позволит снизить социальную напряженность в данном вопросе.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector