Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как легально сдать квартиру в аренду

У вас появилась квартира и первое, что нужно сделать найти ответ на вопрос, как сдать квартиру официально.

  • Пункт 1. Оформить договор найма. Подобные образцы можно найти в интернете.
  • Пункт 2. Найти своего риэлтора и агентства недвижимости.
  • Пункт 3. Оформить договор аренды, который заключается с юридическими лицами.
  • Пункт 4. Прописать в договоре все пункты оберегающие вас от порчи имущества, исчезновения имущества и любых других видов мошенничества. Ваш договор должен просмотреть юрист и не забудьте проконсультироваться с агентствами по недвижимости как официально сдать квартиру в аренду.
  • Пункт 5. Заключите акт приема-передачи имущества, чтобы официально “сохранить” все свои вещи на месте.

Как легально сдать квартиру квартиру?

Вы последовали всем пунктам, выше, но как легально сдать квартиру наверняка? Для этого вам нужно отправиться к нотариусу, который поможет заключить весь необходимый пакет документов. Обязательно распечатайте копию документов, ее можно найти в интернете самостоятельно (за 2018 год), чтобы свериться — правильно ли все было оформлено.

Что должен содержать договор аренды квартиры: площадь квартиры (плюс каждая комната отдельно), общая информация, предмет и срок аренды + арендная плата, срок действия договора, права арендодателя и арендатора и последнее — реквизиты. Это единственный способ в Украине, как по закону сдать квартиру.

Плюсы официальной сдачи квартиры в аренду

Безопасность – официальное оформление с фиксацией сделки минимизирует риски мошенничества. Можно быть вполне уверенным, что жильцы, официально заключившие договор, будут более ответственно относиться к квартире и не сбегут, не заплатив за аренду и ЖКХ.

Прозрачность договора гарантирует отсутствие споров, разногласий и конфликтов между владельцем и арендатором – права, обязанности и ответственность сторон четко распределены. Особенно это важно, когда в роли арендаторов выступают друзья или родственники. Распространенная проблема, когда договаривались об одном, а думал при этом каждый о своем – здесь исключена в принципе.

Финансовая экономия и упорядоченность – все грядущие расходы предусмотрены и владелец избавлен от неприятных сюрпризов – космических счетов за междугородные переговоры по стационарному телефону, ремонтов поломанной сантехники и оплаты ремонта квартиры соседей, залитой арендаторами.

Юридическая законность сделки устраняет возможность любых претензий со стороны налоговой службы и других государственных органов.

Итак, спокойствие и здоровый сон, обусловленные государственной защитой ваших интересов, кажутся вполне достойными результатами хлопот по решению вопроса как легально сдать квартиру. Но если хлопот будет слишком много, то их тяжесть может перевесить ценность рассмотренных плюсов. Давайте посмотрим, какие документы нужно подготовить для оформления сделки.

Можно собственнику не платить налоги?

Налог это ответственность собственника. За уклонение предусмотрены штрафы. Государству все платят одинаково (можно ИП или как самозанятый), а вот уклоняются по-разному. Для этого собственники квартиры придумали множество способов. Многие из них работают годами и еще столько же просуществуют.

Читать еще:  Возврат предоплаты по договору оказания услуг

По статистике, сдают квартиры в аренду неофициально и около 60 % владельцев жилья (без договора около 10%). И дело не в том, что государство не знает об этом. Вычислить сдаваемые квартиры очень просто.

Тяжелее доказать, что жилье сдается за деньги. Основным доказательством для налоговой службы до сих пор остается документальное подтверждение получения арендной платы. Одного договора недостаточно, нужны еще ежемесячные расписки. Показания соседей о наличии дохода от сдачи также не являются веской причиной.

Оплата налогов

После расчета необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговую инспекцию по месту вашего учета не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода от сдачи квартиры внаем (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Сумму налога необходимо уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения доходов от сдачи квартиры. В налоговой помимо паспорта и декларации могут попросить предъявить договор аренды.

Можно уменьшить размер налогов от сдачи квартиры, оплачивая их по специальному налоговому режиму для самозанятых через приложение «Мой налог». Этот спецрежим в виде налога на профессиональный доход с 1 января 2019 года вправе применять физлица (в т.ч. ИП), ведущие деятельность в Москве, Московской, Калужской областях, Татарстане. Главные преимущества спецрежима: плательщики освобождаются от НДФЛ и НДС. Вместо этого по итогам календарного месяца нужно уплачивать налог по пониженной ставке 4%. Страховые взносы в Пенсионный фонд и Фонд ОМС можно уплачивать в добровольном порядке.

Эксперт напомнил, что сумма годового дохода для самозанятых ограничена 2,4 миллиона рублей. Если лимит превышен, физлицо теряет право применять спецрежим. Со дня превышения лимита доходы облагаются НДФЛ.

Можно ли сдать в аренду квартиру в ипотеке

В недавнем прошлом подобная практика была распространена. Люди покупали квартиру в ипотеку с расчетом «на будущее», например, для детей, после чего сдавали его в аренду. Но теперь банки все чаще вносят в ипотечный договор пункт о запрете такой практики.

По ипотечному договору квартира является залоговым имуществом. Право собственности владельцев до окончания выплат ограничено. В случае возникновения проблем недвижимость переходит в собственность банка.

При этом договор аренды продолжает действовать, даже если квартира перейдет во владение банка. Недобросовестные покупатели умудрялись сдать недвижимость своим знакомым на десятилетия вперед, фактически сохраняя таким образом контроль за уже не принадлежащим им жильем.

Как сдать квартиру в ипотеке в современных условиях:

  1. Изучайте ипотечные договоры. Некоторые банки не запрещают аренду и сегодня.
  2. Попробуйте договориться с банком об изменении условий договора. Если вы собирались жить в квартире, но ситуация изменилась, возможно, вы сумеете обосновать просьбу. Мотивируйте просьбу тем, что без аренды вы не сможете оплачивать ипотеку. Этот довод нередко помогает.

Кроме того, можно сдать квартиру в аренду без посредников, не оповещая об этом договоре банк, на основе устного договора. До сих пор в России большая доля недвижимости сдается таким образом. Но этот метод несет в себе огромное число рисков. Вы не защищены от действий недобросовестных арендаторов. Если налоговая выявит факт незаконного получения прибыли, вас ждут крупные штрафы. Потому мы не рекомендуем использовать это решение.

Читать еще:  Берут ли налог на недвижимость с пенсионеров

Заключите договор

Для того чтобы законно сдать квартиру в аренду, необходимо заключить договор. В нем обязательно должны быть прописаны ответственность сторон, их права и обязанности. Например, вы можете внести пункт о выполнении мелкого ремонта, выплате компенсации в случае повреждения имущества.

Специалисты советуют заключить договор сроком менее чем на год. Это обуславливается следующими причинами:

  • быстрое завершение контракта;
  • возможность обращения в суд после двух пропущенных платежей;
  • отсутствие необходимости регистрации подобного соглашения в Росимуществе.

Налог на доход от аренды квартиры

В законе не закреплено понятия «легальная аренда квартиры» или какого-либо иного официального термина, регулирующего этот аспект. Правовые отношения между арендодателем и арендатором законно подтверждаются заключением письменного договора. В нем указываются условия и сроки сдачи квартиры, данные сторон, прописывается сумма ежемесячной аренды. Собственник жилья может сдать его официально, выбрав одну из трех форм уплаты налога.

Как можно платить налог на доход от аренды квартиры

Вы можете законно сдавать жилье, находясь в одном из статусов:

  • физического лица;
  • самозанятого;
  • индивидуального предпринимателя.

В случае, если у квартиры несколько собственников, договор заключается с каждым из них. Или же между собственниками может быть подписан договор, после чего право на сдачу передается одному из владельцев при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

Правила уплаты налога для физического лица

Физические лица платят налог на доход от сдачи квартиры в аренду по стандартной схеме. Декларация по налогам на аренду квартиры за прошедший год подается до 30 апреля. Форма подачи – 3-НДФЛ. Налоговая ставка составляет 13%.

Вместе с заполненной декларацией необходимо подать копии следующих документов:

  • Договор аренды, в котором в обязательном порядке должна быть прописана стоимость аренды квартиры.
  • Акт приемки, заключенный перед подписанием договора между собственником и арендатором.
  • Право собственности на квартиру.
  • Паспорт собственника и арендатора.

На основании поданной декларации налоговая рассчитывает сумму налога, оплатить которую нужно до 15 июля.

Подать декларацию можно несколькими способами:

  • самостоятельно в налоговую
  • через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности;
  • посредством заказного письма по почте с обязательной описью содержимого конверта;
  • онлайн, если есть электронно-цифровая подпись.

Правила уплаты налога для самозанятого

Налог на профессиональный доход для самозанятых установлен с января 2019 г. Порядок его уплаты регулируется ФЗ №422. Сдача квартиры в аренду также попадает под действие этого закона.

Платить налог обязаны:

  • с 1 января 2019 г. – жители Москвы, МО, Калужской области и Республики Татарстан;
  • с 1 января 2020 г. – жители Санкт-Петербурга, Волгоградской, Воронежской, Ленинградской, Нижегородской, Новосибирской, Омской, Ростовской, Самарской, Сахалинской, Свердловской, Тюменской, Челябинской областей, Красноярского и Пермского края, Ненецкого автономного округа, Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, Ямало-Ненецкого автономного округа, Республики Башкортостан;
  • с 1 июля 2020 года – жители в других субъектах Российской Федерации, если на уровне такого субъекта принято соответствующее решение.
Читать еще:  Является ли тсж юридическим лицом

Профессиональный доход – это доход физических лиц, деятельность которых проходит без наличия работодателей или наемных работников. Сдача квартиры в аренду относится к легальному способу получения дохода. Налог можно платить через специальное приложение «Мой налог».

Сдавая квартиру, самозанятые платят:

  • 4% от дохода от физических лиц;
  • 6% от дохода, полученного от юридического лица.

НПД рассчитывается налоговой на основании данных, заполненных в личном кабинете «Мой налог». При этом автоматически производится налоговый вычет:

  • при ставке 4% можно получить 1%;
  • при ставке 6% можно получить 2%.

Но в любом случае вычет не может быть более 10 000 руб. в месяц.

В случае с самозанятыми у налогового вычета нет срока использования. Например, если статус налогоплательщика был снят, а потом восстановлен, можно восстановить и остаток неиспользованной суммы по вычету.

Если вы сдаете квартиру, то уплатить налог по ней необходимо не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Сумма и напоминание об оплате приходят в «Мой налог».

Если заработок на жилье составляет более 2,4 млн руб., такой доход не относится к НПД и пониженная ставка не может быть применена. Сдать коммерческое помещение и заплатить НПД тоже не получится. При последующей продаже жилья можно получить имущественный вычет.

При ведении всех расчетов через мобильное приложение формируется фискальный чек, данные которого автоматически уходят в налоговую.

Правила уплаты налога для индивидуального предпринимателя

Индивидуальный предприниматель платит налоги в зависимости от имеющегося режима налогообложения. Владелец жилья должен обладать статусом ИП и платить страховые взносы. При условии действия упрощенной системы налоговая ставка на доход от сдачи квартиры составляет 6%. При общем режиме – 13%.

Налоговая декларация подается ежегодно в первом квартале. Данные предоставляются за прошедший год.

Несмотря на то, что ИП платят заметно меньший налог, чем физлица, не стоит забывать о том, что предприниматели дополнительно ведут бухгалтерию и обязаны регулярно отчитываться в налоговой. Статус ИП выгоден тем, кто сдает в аренду несколько помещений.

Покупка патента на квартиру

Владелец жилья также должен иметь статус ИП. Правила действия патента длятся от 1 до 12 месяцев, которые исчисляются в рамках одного календарного года. Стоимость патента напрямую зависит от срока его действия. Чем дольше срок, тем дороже патент на квартиру.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector