Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый план придомовой территории многоквартирного дома

Земельные участки под многоквартирными домами | Имеете прво

Далеко не только счастливые обладатели земельных участков под Красноярском имеют право называться землевладельцами, к этой категории относятся и все собственники квартир в многоквартирных домах. С момента оформления кадастровых паспортов на расположенную под домом землю земельный участок и примыкающая к нему территория переходят в их общую собственность. В настоящее время эта работа, занявшая пять лет, близится к завершению. Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города заканчивает формирование земельных участков под многоквартирными жилыми домами.

С того момента, как на землю под домом получен кадастровый паспорт, и находящийся под многоквартирным домом участок, и прилегающая к нему территория становятся общей долевой собственностью жителей. Теперь они сами вправе распоряжаться относящейся к дому территорией. Совместно решать все вопросы, связанные с ее благоустройством. И еще только от них зависит, сможет ли в будущем на этой площадке появиться какая-либо застройка.
«Еще недавно земельные участки, находящиеся под многоквартирными домами, были лишены какого-либо правового статуса, — рассказывает начальник отдела землеустройства департамента муниципального имущества и земельных отношений Евгений Ростовцев. — На начальном этапе, с 1995-го и по 2005 год — до введения Жилищного кодекса, — способ получения придомовых территорий в собственность носил очень демократичный характер. ТСЖ и кондоминиумы имели право закрепить в собственность жильцов любой земельный участок в границах своего жилого дома. Однако за те десять лет, что существует закон, этим правом пожелали воспользоваться лишь 54 красноярских кондоминиума и ТСЖ, и только одно из них довело дело до конца. Очевидно, что возможность оформления придомовой территории в собственность у красноярцев большого интереса не вызывала. Причиной такой невысокой активности горожан стала необходимость платить земельный налог».

Земля возле дома в собственности — плюсы и минусы

Если земля под домом принадлежит собственникам помещений, они могут заниматься благоустройством придомовой территории, строить во дворе различные объекты (детские, спортивные площадки и др.), решать вопросы с парковкой и шлагбаумом во дворе, сдавать объекты и землю во дворе дома в аренду. Все эти вопросы решаются на общих собраниях собственников путем голосования.

Когда двор находится в собственности у владельцев квартир, в случае сноса дома (например, когда его признают аварийным) при назначении компенсации учитываются не только квадратные метры принадлежащих жильцам помещений, но и земельный участок.

Преимущество оформленной в собственность земли и в том, что собственники квартир сами контролируют, что может появиться во дворе дома, а что — нет. Когда земля не оформлена, на ней могут расположиться кафе и магазины, которые могут мешать спокойной жизни.

После оформления земли в общую долевую собственность увеличится плата за содержание жилья, т. к. необходимо будет поддерживать порядок на придомовой территории, обслуживать расположенные во дворе объекты. Также, возможно, увеличится налогооблагаемая база — это связано с увеличением кадастровой и рыночной стоимости помещений в доме. Но это своего рода инвестиция в свою недвижимость — если соберетесь в дальнейшем продать квартиру, она будет более привлекательной для покупателей.

Читать еще:  Как через госуслуги посмотреть налог на квартиру

Если межевание не проводить

  • УК не отвечает за благоустройство придомовой территории. Она не обязана обеспечивать уборку, поддержание газонов и т.д.
  • Если придомовая территория не стоит на кадастровом учете, дом может получить отказ в капитальном ремонте. Эта норма была введена в 2010 году.
  • При межевании закон разрешает увеличить участок за счет соседних земель, при условии, что на них не оформлено право собственности. Например, если рядом есть пустырь, который не стоит на кадастре, его можно законно присоединить к придомовой территории и использовать в нуждах собственников. Если придомовая территория под вашим домом не зарегистрирована, за ее счет могут расширить свои дворы жильцы соседних домов.
  • Если документов на землю нет, на ней возможно строительство без согласования с жильцами. То есть, если придомовая территория не зарегистрирована, застройщик может получить разрешение на строительство. Оспорить возведение объекта будет невозможно, так как жильцы не имеют на эту землю никаких прав. Так во дворе на абсолютно законных основаниях может появиться, например, здание магазина или автостоянка.

Как определяются границы земельного участка

Насущный вопрос. Он тоже регулируется законодательно, а не оставлен на усмотрение проживающих на территории граждан. Существуют определенные правила, в соответствии с которыми устанавливаются границы территории.

  • на исследуемом участке размещен многоквартирный дом и элементы благоустройства. Последние не могут выходить за пределы территории;
  • объекты уличной дорожной сети не могут быть отнесены к территории конкретного дома, поэтому в пределы участка они не включаются;
  • учитывается фактическое землепользование и зонирование, в том числе естественное (рельефное) в соответствии с градостроительными нормами. Если определяемая площадь земельного участка меньше предусмотренной градостроительными нормами, то она устанавливается, исходя из фактического положения вещей;
  • при межевании учитываются все здания и строения, расположенные на участке и обеспечивающие функционирование многоквартирного дома (котельные, бытовки, и так далее). Сооружения должны соответствовать всем установленным нормам.

Кто проводит определение границ придомовой территории

Где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома? Обязанность проведения межевания участков МКД по законам РФ возлагается на органы местного самоуправления поселений. На практике данная статья бюджета поселений финансируется по остаточному принципу, поэтому власти часто ссылаются на недостаток средств и вопрос с определением границ придомовых территорий остаётся не решённым.

В то же время, заказать и оформить межевания участка могут сами собственники помещений МКД. Поэтому не стоит дожидаться каких-либо действий от властей и заняться данным вопросом самостоятельно. Владельцы помещений, согласно статье 305 ГК, могут защищать свои права, касательно придомовой территории, при наличии правоустанавливающих документов.

ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301, 302, 303, 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Читать еще:  Как проверить есть ли завещание на квартиру

Кадастровый план территории

Вы можете заказать выписку ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе, при этом срок доставки документа составит от 5-10 минут, в зависимости от категории документа — (простая, с печатью на бумажном носителе, в ЭЦП Росреестра и т.д.). Все данные документа актуальны на день формирования запроса.

Как заказать кадастровый план территории

  • Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.com/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).

  • Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

  • Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

  • Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.

  • Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
  • Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
  • Получаем документ «Выписка ЕГРН».

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

Выбираем тип документа. Как заказать кадастровый план территории.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста где и как можно взять кадастровый план придомовой территории многоквартирного дома в котором я живу? И есть ли возможность получить план строительства возводимого у нас во дворе дома. Дело в том что застройщик строящегося в нашем дворе дома устанавливает забор придомовой территории своего дома в непосредственной близости от нашего дома. Подскажите пожалуйста как и где узнать правомерность таких действий и определить границы придомовой территории нашего дома?

Комментарии (21)

Тема очень интересная.

1) Начнем с того, что земельный участок под МКД — это общее имущество (пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК).

В системной связи пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК, ст. 11.9 ЗК, п. 2 ст. 35 ЗК и п. 3 ст. 33 ЗК можно с уверенностью сказать, что размеры определяются в соответствии с: 1) правилами землепользования и застройки (градрегламенты, собственно, и есть часть ПЗЗ); 2) техрегламентами (СНиПы, нынче просто СП); 3) данными о самом МКД (проектная документация, например), также влияющие на определение размера участка под МКД. Все эти данные в совокупности должны и обосновать то или иное требование к границам и размеру участка под МКД.

После регистрации за приобретателем жилого помещения МКД права собственности на это жилое помещение у него появляется и право собственности на общее имущество (доля в праве). МКД если и стоит на участке площадью 5 тыс. кв. м., 10 тыс. кв. м. или хоть 50 тыс. кв. м., то сам земельный участок МКД (общее имущество) существует фактически независимо от участка на котором он стоит.
Не имеет значения после первой регистрации права собственности в МКД, что будет происходить с самим участком на котором МКД строили, да и сам участок теряет для МКД смысл, так как у МКД появляется свято-неприкосновенное общее имущество.

Читать еще:  Как заплатить налог на недвижимость физических лиц

У меня вопрос: Вы будете вносить в ГКН общее имущество?

2) Все, что связано с общим имуществом, решают собственники. 2/3 и все прочее зависит от формы управления домом, требованиями устава (если он есть) и т.п.

3) Инвентаризационные документы, думаю, имеют значение, но только для доказательства идентичности объекта в проектной документации объекту построенному.

P.S. Определение самих границ и размеров земельного участка (общего имущества) под МКД — это вопрос интересный, всегда притягивал меня своей абстрактностью.
И, кстати, вот интересная практика из соседней с темой области (совсем не МКД, но все-таки), — ПВАС от 1 марта 2011 г. N 13535/10.

Анализ судебной практики, если честно, поверг меня в уныние полное. Я не нашла на одного (!) положительного судебного решения. Причем от собственников избавляются в основном по основаниям ненадлежащего способа защиты:
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2012 г. N 17АП-10638/12 Дело N А50-8975/2012
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 марта 2012 г. N Ф08-921/12 по делу N А01-180/2011
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 апреля 2013 г. N Ф07-89/09 по делу N А56-54370/2007
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2012 г. N 05АП-9450/11 Дело N А51-12725/2011
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 февраля 2013 г. N Ф08-84/13 по делу N А53-12672/2011
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 марта 2012 г. N Ф08-8468/11 по делу N А53-15199/2009
и таких решений еще очень много

« В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка. »

То есть можно 1) оспорить само право третьего лица на смежный участок, если он нарушает права собственников МКД (в плане границ общего имущества) или 2) установить в судебном заседании границы (границы смежного участка), учитывая границы участка под МКД (общего имущества).

У МКД уже общее имущество возникло, для МКД теряет смысл сам участок в том плане как он был при строительстве.
Забудьте об участке в плане того, на котором стоит дом и который стоит на кадастровом учете. Вы имеете право защищать посягательства на эксплуатацию Вашего общего имущества. А это чуть иное.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector