Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый паспорт помещения образец

​Оформление кадастровых паспортов на недвижимость является одним из этапов процедуры кадастрового учета, которая с 2013 года проводится в отношении каждого объекта. С принятием Закона № 218-ФЗ содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, поэтому с января 2017 года паспорта фактически не выдаются.

Ранее выданные кадастровые паспорта сохраняют свою силу, однако нужно учитывать, что актуальность сведений ЕГРН гарантируется государством на момент выдачи выписки из реестра. Поэтому при совершении любых сделок с нежилыми помещениями необходимо получить обновленную выписку из ЕГРН, которая будет содержать всю необходимую информацию о характеристиках объекта.

В содержание кадастрового паспорта нежилого помещения входят следующие сведения:

  • кадастровый номер, который присваивается по итогам проведения учета в службе Росреестра и сохраняется за объектом на весь период его существования;
  • тип объекта;
  • основные технические и качественные характеристики – площадь, координаты границ, материал стен и перекрытий и т.д.;
  • целевое назначение здания, в котором расположено нежилое помещение (например, многоквартирное здание);
  • форма права;
  • информация о дате постановки объекта на кадастровый учет.

Помимо этого в кадастровые сведения входит графическое отображение нежилого помещения на общем плане здания или сооружение. Если строение является многоэтажным, расположение нежилого помещения указывается на поэтажной экспликации.

Основания для постановки нежилого помещения на учет и порядок оформления кадастрового паспорта будут зависеть от характеристик и целевого назначения здания:

  • в многоквартирном доме – может возникать в результате перевода квартиры или комнаты в нежилые помещения, либо по условиям первоначального проекта;
  • в нежилом здании иди сооружения – на основании архитектурно-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Нежилое помещение не предназначено для проживания граждан, этот факт будет иметь существенное значение для порядка оформления кадастрового паспорта.

Какая информация в нем содержится

Пример кадастрового паспорта на фото

Форма этого документа утверждена приказом Министерства экономического развития.

Кадастровый паспорт состоит из трех частей:

  1. Экспликации.
  2. Поэтажного плана.
  3. Выписки из технического паспорта.

Информация, содержащаяся в паспорте достаточно обширна. Она включает в себя указание места, где находится объект, кадастровый номер, его полное наименование, информацию об инженерных системах водоснабжения, газоснабжения, отопления, количество имеющихся помещений (для жилого дома комнат), материалы из которых он построен, жилую и общую площади, а так же строительный объем. Отдельно указывается на то, относится дом или нет к объектам исторического и культурного наследия.

Очень важным показателем является информация о назначении объекта, которая во многом определяет и его стоимость и требования, предъявляемые нормативными документами к его эксплуатации.

Если кадастровый паспорт оформляется на незавершенное строительство, то в паспорте обязательно указывается степень его готовности, которая выражается в процентах.

Если здание имеет несколько этажей, то указывается этажность, разделяется на наземные этажи и подземные.

Особое внимание при оформлении уделяется данным о правообладателе на описываемое домовладение. Подробно записываются реквизиты – или фамилия, имя, отчество или указанное в учредительных документах полное название юридического лица с информацией о размерах доли. При необходимости в документ может быть внесена информация о имеющихся дефектах и недостатках дома или здания.

Читать еще:  Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах

Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе квартиры, осуществляется по месту ее нахождения в кадастровом округе, к которому относится данный объект. До 30.12.2012 г. подготовкой и оформлением документов, необходимых для кадастрового учета, занималось соответствующее бюро технической инвентаризации (БТИ). С 1.01.2013 г. эти документы выдают кадастровые инженеры Кадастровой палаты Росреестра, которые прошли аттестацию и получили лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Следовательно, сейчас для получения этого документа нужно обратиться в Кадастровую палату Росреестра. В крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, большинство областных и краевых центров) кадастровый паспорт можно получить в Многофункциональных центрах (МФЦ), работающих в системе единого окна. Также можно заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра, и затем получить его в региональном МФЦ или кадастровой палате.

Кадастровый паспорт жилого помещения можно подготовить:

  • на основании результатов технической инвентаризации изменений либо уточнений характеристик объекта недвижимости (с проведением обследования);
  • без проведения обследования по имеющимся данным о его результатах (на основании ранее проведенной инвентаризации). Однако такая информация может не отражать фактическое состояние объекта, если в него были внесены изменения;
  • на основе проектных данных — для жилых помещений в многоквартирных жилых домах, где не проводилась инвентаризация. Такие данные также будут действительны только в том случае, если состояние квартиры не изменялось.

Кадастровый паспорт на квартиру

Где получить кадастровый паспорт и нужно ли вообще это делать? До 2018 года на любую квартиру, дом, нежилое помещение или здание оформлялся кадастровый паспорт. Без указанного документа владельцы объекта не могли им распоряжаться. В частности, кадастровые паспорта были нужны для купли-продажи, аренды, других сделок. Получение кадастрового паспорта было связано с постановкой недвижимости на учет в ЕГРН.

Технический план является основанием для постановки части помещения или здания на временный кадастровый учет.

Сам по себе, кадастровый паспорт представлял собой документ со сведениями из реестра ЕГРН. В нём содержались основные технические данные на квартиру или нежилое помещение, в том числе:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

    ;
  • адрес объекта;
  • площадь;
  • конфигурация объекта (планировка);
  • наличие балкона (для жилых и нежилых помещений);
  • этаж, этажность здания;
  • иные технические и кадастровые данные.

Кадастровый паспорт на недвижимость обязательно содержал был раздел с графическими схемами. На них отображался квартирный план, с метражом и условными обозначениями. Если владельцы квартиры делали перепланировку, то в паспорте оформлялся графический план до перепланировки и после неё.

Получение кадастрового паспорта было возможно после проведения обследования и обмеров объекта недвижимости, участка. В соответствие с Законом № 221-ФЗ, с 2013 года эти работы вправе выполнять только кадастровый инженер. После передачи сведений в Росреестр кадастровый паспорт оформлялся по сведениям ЕГРН. При этом специалисты Росреестра сами не выполняют обследования и обмеры, а лишь руководствуются сведениями от кадастровых инженеров.

Читать еще:  Транспортный налог где посмотреть долги

Когда требовался кадастровый паспорт на недвижимость? Документ оформлялся в следующих случаях:

  • если новый объект нужно было поставить на учет в Росреестр (например, кадастровый паспорт на дом оформлялся после завершения строительства);
  • если нужно внести в ЕГРН сведения о перепланировке (при этом кадастровый паспорт на квартиру был необходим для прохождения согласований с проектом);
  • если нужно провести сделку с объектом недвижимости (в данном случае кадастровый паспорт на недвижимость давал сведения об основных технических характеристиках объекта);
  • если нужно выписать или выселить кого-то из квартиры (в этом случае кадастровый паспорт на квартиру позволял определить норму жилплощади для регистрации).

Также в паспортах указывался уникальный кадастровый номер. Это идентификатор, по которому можно быстро найти объект, узнать о его характеристиках.

Комментарий эксперта. Кадастровый паспорт участка или другого объекта дублировал сведения, которые содержались в выписках ЕГРН и технических планах. Поэтому законодатель решил отменить данный вид документа. Если у вас на руках остались ранее оформленные кадастровые паспорта, их нельзя использовать для совершения сделок или в иных целях.

№ п/пОсновные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и прохождении кадастрового учетаОписание
1Технический планОформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
2Кадастровый инженерСпециалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра.
3Кадастровый учетПроцедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
4Координирование объектаОпределение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
5ЕГРНЕдиный государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.

Кадастровый паспорт нежилого помещения

Кадастровый паспорт помещения оформлялся по тем же правилам, что и документ на здание, квартиру, земельный участок. Основные данные для его заполнения брались из кадастрового паспорта здания, в котором образовано помещение. Паспортом и выпиской ЕГРН подтверждалось, что помещение поставлено на кадастровый учет.

Но с 2013 году в законодательство были внесены первые поправки, после чего кадастровые паспорта стал выдавать Росреестр. Если у вас на руках остались ранее оформленные кадастровые паспорта, их нельзя использовать для совершения сделок или в иных целях. для внесения в ЕГРН изменений после перепланировки или реконструкции частного дома.

Указывается наименование органа (организации), заполнившего и выдавшего кадастровый паспорт. В переходный период (до 1 января 2010 г.), если в соответствии со статьей 43 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Правительством Российской Федерации не установлено иное, кадастровый паспорт выдается соответствующим органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. Если кадастровый паспорт выдается органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, также указываются реквизиты (дата, номер) свидетельства об аккредитации.

Перечень необходимых документов для получения

Кадастровый паспорт на квартиру выдается при наличии:

  1. Удостоверение личности, а именно паспорт гражданина.
  2. Документа на жилплощадь, подтверждающего право на владение ей, его копию, заверенную нотариусом (например, договор купли-продажи или свидетельство на собственность).
  3. Заявления – запроса на предоставление кадастрового паспорта (составляется на месте).
  4. Квитанции об уплате госпошлины, стоимость для физических лиц 200руб., для юридических-600руб.
  5. Технического паспорта или плана при свершившейся перепланировке помещения.
Читать еще:  Как писать доверенность на получение документов образец

При переводе объекта в нежилое обычно происходит его перепланировка и переоборудование, а также переоформление прав собственности, которое необходимо внести в Кадастровом паспорте. Документы на получение паспорта потребуются те же, что и при оформлении на жилое помещение, а также добавляются:

  • заключения пожарного надзора, СЭС, ДЕЗ о соответствии требованиям и нормам;
  • техническое заключение о состоянии здания, в котором располагается объект;
  • выписка из домовой книги о том, что в данном помещении нет проживающих;
  • учредительные документы организации;
  • доверенность на лицо, обратившегося за получением кадастрового паспорта;
  • документ, удостоверяющий полномочия директора (протокол, решение или приказ о назначении).

Рекомендуем уточнять список предоставляемых документов у специалистов Кадастровой палаты в вашем районе, т.к. для того или иного случая, пакет документов может меняться и дополняться.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом, по своему содержанию, отличался от паспорта, оформленного на землю или не недостроенный объект. Кадастровый паспорт на частный дом требовался в следующих случаях:

  • после завершения строительства нового дома для постановки его на учет в Росреестре;
  • для узаконивания прав на дом, возведенный до перехода на систему кадастрового учета;
  • для совершения сделок (продажа, дарение, мена);
  • для вступления в наследство после смерти собственника;
  • для внесения в ЕГРН изменений после перепланировки или реконструкции частного дома.

В каждом паспорте обязательно указывался кадастровый номер объекта. Он уникален и присваивается каждому дому, участку или помещению в индивидуальном порядке. По указанному номеру можно найти объект на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Комментарий эксперта. При переходе прав на объект недвижимости кадастровый паспорт сохранял силу. Но в него вносились изменения в части права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи. Через Росреестр кадастровый паспорт получал уже новый собственник недвижимости после регистрации договора.

Сколько стоят услуги

  • Стоимость госпошлины на получение кадастрового паспорта на квартиру равна 200 рублям.
  • За оформление документа в электронном виде оплачивается госпошлина в размере 150 рублей.

Оплата производится либо непосредственно на месте, либо в ближайшем банковском отделении.

О том, как заказать кадастровый паспорт через интернет, расскажет следующее видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector