Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый паспорт на комнату в общежитии

Как правильно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии: пошаговая инструкция

Не у каждого человека есть деньги для покупки квартиры, поэтому многие пытаются приобрести хотя бы часть жилища — комнату в общежитии или коммуналке. Кроме того, это неплохой вариант для инвестиций — недвижимость всегда можно сдать в аренду и получать стабильный доход. В этой статье вы найдете пошаговую инструкцию, как купить комнату в общежитии или коммунальной квартире и обойти все подводные камни.

У соседей – преимущества

Итак, как продать комнату в коммунальной квартире или общежитии? Первым делом необходимо поставить в известность о вашем решении соседей по коммуналке. Это связано с тем, что закон наделяет их правами приоритетных покупателей. То есть, если владельцы других комнат по соседству изъявят желание приобрести вашу жилплощадь, вы обязаны продать ее им, а не третьим лицам. Разумеется, на своих условиях, по самостоятельно установленной цене.

Чтобы соблюсти предписание, нужно за месяц до предполагаемой продажи разослать соседям письменные извещения с уведомлением о вручении. Можно это сделать через почту, заказными письмами, но лучше – подключив нотариуса. В дальнейшем вам потребуется официально доказать, что никто из совладельцев не пожелал выкупить у вас имущество (если так и произойдет). В извещении должны быть указаны условия продажи, цена жилплощади, ее характеристики, адрес.

Уточним, что извещать о намерениях реализации комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры, необходимо только собственников остальных ее долей, а не всех, кто прописан там. Если среди соседей-сособственников имеются несовершеннолетние дети, требуется отправить подобные извещения и в органы опеки.

Предварительная подготовка

Сделка с продажей комнаты в общежитии требует, чтобы у продавца был заранее готов обязательный пакет бумаг.

Документы для осуществления сделки:

  • Правоустанавливающее свидетельство на комнату, без которого ни продажа, ни покупка комнаты невозможна;
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате лицах;
  • Документальное основание получения права собственности (договор о социальном найме, покупке, дарственная, завещание, прочее);
  • Копия лицевого счёта, если передача средств будет производиться по безналичному расчёту через банковское учреждение;
  • Справка о том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам (берётся в управляющей компании);
  • Согласие попечительского совета на продажу, если в помещении зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Все перечисленные бумаги следует получить заведомо, поскольку на оформление каждой из них уходит от пяти до тридцати дней. Только после того, как пакет документов будет собран, можно начинать искать покупателя. Кроме того, не стоит упускать из виду то, что некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия, в частности выписка из домовой книги, действующая всего месяц с момента её выдачи.

Порядок и правила получения

Для оформления кадастрового паспорта на дачный участок его владельцу необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Подготовить необходимые документы и обратиться с ними в уполномоченный орган. Что касается бумаг, то их примерный перечень был приведен выше.

Органом, куда заявитель вправе обращаться, может выступать:

  • Кадастровая палата (или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии);
  • отделение Росреестра;
  • МФЦ (многофункциональный центр).

Стоит учесть, что обращаться необходимо в то отделение одного из перечисленных выше государственных органов, которое территориально расположено там же, где и дачный участок.

2. Получить подтверждение подачи заявки. После подачи заявления и прилагаемых к нему документов сотрудник, который их принял, выдаст гражданину письменное подтверждение этого (расписку). В расписке будет указан факт подачи документов, дата их принятия, а также срок готовности кадастрового паспорта. Обычно данный срок составляет до 5 дней, однако в отдельных случаях возможны и задержки.

Если документы подаются напрямую в ответственный за изготовление паспорта орган, то первым днем установленного срока считается день их подачи. Если же обращение происходит в МФЦ, то срок начинает исчисляться со дня их передачи в уполномоченный орган.

3. Забрать готовый кадастровый паспорт. Для этого необходимо еще раз явиться в тот орган, куда подавалось заявление, и обратиться за документом к ответственному за это сотруднику. При этом заявителю необходимо предоставить свой паспорт и выданную ему ранее расписку.

Кроме этого, существует также возможность получения паспорта, не посещая государственного органа, при помощи интернета. В частности, данная возможность доступна на сайте Госуслуг или Росреестра.

Для этого необходимо зарегистрироваться и авторизоваться на сайте, после чего в соответствующих разделах выбрать получение данной услуги.

Читать еще:  Преюдиция в арбитражном процессе

Далее гражданину необходимо заполнить все данные, которые будут содержаться в электронной заявке, и выбрать способ получения паспорта.

Допускаются следующие способы:

  • лично (путем посещения соответствующего органа);
  • через законного представителя;
  • в электронной форме;
  • в бумажной форме, путем отправки его по почте.

В случае же изменения какой-либо информации его необходимо переоформлять. Чаще всего это требуется, когда с участком происходят какие-либо действия — его продают, передают по наследству, дарят и т. п.

Субаренда земельного участка принципиально отличается от переуступки.

Хотите приватизировать комнату в общежитии? Узнайте, как это сделать, прочитав нашу статью.

Что такое жилищный сертификат и как им правильно воспользоваться? Узнайте об этом в нашей статье.

Студенческий городок

Директор

E-mail: studgorodok@tsuab.ru
Телефон: +7 (3822) 65-66-99, +7 (3822) 65-68-74
Адрес: г. Томск, ул. Партизанская, 15 (общежитие № 4)
Время работы: с 9.00 – 17.00, перерыв 13.00-14.00,
четверг — неприемный день, суббота и воскресенье — выходной

Оплатить проживание он-лайн

Рейтинговая система для заселения в студенческие общежития ТГАСУ

Общежития Томского государственного архитектурно-строительного университета предоставляются для заселения нуждающимся студентам, магистрантам и аспирантам, обучающимся по очной форме.

Рейтинговая система в студенческом городке Томского государственного архитектурно-строительного университета носит соревновательный характер и введена с целью упорядочения процесса вселения студентов в общежития, повышения мотивации к учебе и научной деятельности, возрождения и развития форм и методов студенческого самоуправления, социальной активности, укрепления правопорядка.

В рейтинговой системе учитываются следующие показатели:

  • успеваемость,
  • научная деятельность студентов,
  • работа в общественных организациях,
  • занятия спортом и художественным творчеством,
  • иные виды деятельности,
  • поощрительные и штрафные баллы.

Дополнительную информацию можно предоставить в приемную проректора по ВР и СВ.

Информация по вселению в общежития для студентов очной формы обучения на 2021-2022 учебный год

Заселение будет проходить 26, 27, 28, 29, 30, 31 августа 2021 года.

  • С 26 августа – студенты 1 курса.
  • С 27 августа – студенты 2, 3, 4 курсов.
  • С 30 августа – магистранты 1 и 2 года обучения.

Приказы о предоставлении койко-места

В связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой и на основании регламента работы ФГБОУ ВО ТГАСУ в условиях сохранения рисков распространения COVID-19 вход в общежития родственникам и друзьям ВРЕМЕННО ОГРАНИЧЕН до улучшения эпидемиологической обстановки в регионе.

Информация для иностранных студентов ТГАСУ, находящихся за границей

Вниманию иностранных студентов ТГАСУ, находящихся за пределами РФ!

По распоряжению Правительства Российской Федерации от 16.03.2021 № 639-р иностранным студентам, аспирантам, ординаторам, слушателям подготовительных факультетов разрешено вернуться в Россию для продолжения обучения.

Въехать в Россию могут иностранные студенты из Абхазии, Азербайджана, Армении, Белоруссии, Вьетнама, Греции, Египта, Индии, Казахстана, Катара, Киргизии, Кубы, Мальдивской Республики, Объединенных Арабских Эмиратов, Сейшельских островов, Сербии, Сингапура, Танзании, Турции, Финляндии, Швейцарии, Эфиопии, Южной Кореи, Южной Осетии, Японии. Открыто авиасообщение с Узбекистаном, Таджикистаном, Шри-Ланкой, Германией, Венесуэлой, Сирией, Марокко, Хорватией, Бельгией, Болгарией, Иорданией, Ирландией, Италией, Кипром, Китаем, Лихтенштейном, Северной Македонией, США.

ВЪЕЗД ЧЕРЕЗ ТРЕТЬИ СТРАНЫ ЗАПРЕЩЕН!

Перед приездом в Россию иностранные студенты должны не менее чем за 10 дней уведомить университет о въезде по электронной почте instudent@tsuab.ru и предоставить следующую информацию:
1. Фамилия, имя, отчество в соответствии с документом, по которому будете въезжать, БОЛЬШИМИ БУКВАМИ НА ЛАТИНИЦЕ (*у граждан Казахстана на оборотной стороне удостоверения есть машинописная строка с латиницей)
2. Дата рождения
3. Пол
4. Документ, удостоверяющий личность (серия, номер), по которому будете въезжать
5. Ожидаемый пункт пропуска
6. Номер визы (*если визовая страна)
7. Период въезда
8. Контактные данные: телефон, e-mail
9. Факультет, группа

Ваши данные будут переданы на портал Госуслуги, затем в пограничные службы.

Кроме того, вам необходимо сообщить о дате въезда в Студенческий городок по адресу studgorodok@tsuab.ru.

Не ранее чем за 3 календарных дня до прибытия в Российскую Федерацию учащемуся необходимо сделать тест на COVID-19 методом ПЦР и, если результат отрицательный, получить в своей стране соответствующий документ на русском или английском языке.

В течение 72 часов после въезда на территорию России иностранные обучающиеся должны сдать повторный ПЦР-тест. До получения результатов теста им необходимо соблюдать режим самоизоляции по месту проживания. В период изоляции обучение проходит в онлайн-формате. Без повторного теста иностранные студенты не допускаются к очному обучению.

До въезда на территорию РФ Ваше обучение осуществляется дистанционно.

Читать еще:  В каких случаях меняется инн юридического лица

Для предоставления койко-места Вам необходимо прийти в дирекцию студенческого городка не раньше 30 августа 2021 года. При себе иметь следующие документы:

  1. Направление из отдела магистратуры на предоставления общежития.
  2. Паспорт.
  3. Флюорографию.
  4. Справку на отсутствие чесотки и педикулеза.
  5. Фото 3*4 – 2 штуки.

Общежития 5-этажного коридорного типа расположены по адресам: ул. Партизанская, 15, 17, 19 и пр. Ленина, 185.
В каждом общежитии есть учебные комнаты, комнаты отдыха, спортивные комнаты, оборудованные тренажерами, общий душ. На каждом этаже общежития есть 2 общие кухни, оборудованные плитами и рабочими столами, туалеты и умывальники.
Для самостоятельной стирки белья есть специализированные комнаты, а также платная прачечная и стирка машинами автомат.
Комнаты для студентов в общежитии рассчитаны для проживания 2 — 3 человек, оборудованы мебелью и мягким инвентарем, смена постельного белья каждые 7-10 дней.

Общежития 9-этажного секционного типа расположены по адресам: ул. Пушкина, 29, 31.
В каждом общежитии есть учебные комнаты, комнаты отдыха, спортивные комнаты, оборудованные тренажерами. На каждом этаже общежития есть 2 общие кухни, оборудованные плитами и рабочими столами.
В секции расположены 2 комнаты, душ, туалет и умывальник.
Для самостоятельной стирки белья есть специализированные комнаты, а также платная прачечная и стирка машинами автомат.

Комнаты для студентов в общежитии рассчитаны для проживания 2 — 3 человек, оборудованы мебелью и мягким инвентарем, смена постельного белья каждые 7-10 дней.

Плата за проживание в общежитии в месяц в расчете от занимаемой площади (наем и коммунальные услуги), руб.

Плата за повышенные комфортные условия проживания, руб.

Итого
плата за проживание в общежитии за 1 месяц, руб.

Итого
плата за проживание в общежитии за 11 месяцев, руб.

«Комната в обмен на квартиру» или как продать комнату в коммуналке и переехать в квартиру

Для тех кто давно думает о том, как продать свою комнату и купить квартиру, но так и не решился, мы подготовили статью, в которой постарались объяснить как это можно сделать и что для того нужно.

Для того чтобы совершить желанный обмен, нужно в первую очередь решиться улучшить свои жилищные условия, не бояться действовать и понять все этапы. В теории все этапы можно проделать самому и лишь на некоторых обращаться к специалистам за консультациями, НО. это может привести к тому, что будет уже поздно что-либо сделать, но это в худшем случае. Обычно это приводит к тому, что вы просто потеряете свое время, и все придется делать заново. Поэтому, чтобы не ходить по кругу, лучше сразу обратиться к профессионалам рынка, предварительно внимательно изучив репутацию компании.

После того как вы выберете компанию, а мы не сомневаемся, что это будет Центральное Агентство Недвижимости, вместе со специалистом вы начнете плодотворную работу и перейдете к действиям.

ШАГ №1

Для того, чтобы начать, специалист ЦАН обязан убедиться, что у вас есть полное право распоряжаться данной недвижимостью, поэтому на встречу вы берете все документы на комнату (если вы являетесь представителем собственника, то нотариально заверенную доверенность):

· Свидетельство о переходе прав собственности или выписка из ЕГРН.
· Договор покупки-продажи.
· Свидетельство о наследовании.
· Дарственная.
· Договор о безвозмездной передаче в собственность граждан объекта недвижимости (приватизации).
· Договор долевого участия (ДДУ) или договор ЖСК.
· Справки по форме 7 и 9 (если есть).
· Кадастровый паспорт на объект недвижимости.

ШАГ №2

Специалист ЦАН определяет рыночную стоимость комнаты и квартиры в целом. Стоимость будет формироваться на основе анализа предложений аналогичных вариантов, находящихся в локации продаваемого объекта, с учетом инфраструктуры района, удаленности от метро, состояния объекта, наличия ремонта, этажности дома и так далее.

ШАГ №3

Теперь нужно определиться с будущим жильем. Здесь главное объективно подходить к ситуации и реально оценивать свои финансовые возможности. Вам всегда может помочь ипотека на вторичную недвижимость.

ВАЖНО. правильно подобрать ипотечную программу и рассчитать ежемесячный платеж. В этом вам поможет ваш персональный менеджер совместно с ипотечным специалистом, который всегда готов вам все подробно рассказать и вам не придется ходить по банкам самостоятельно и тратить на это время.

ШАГ №4

После оценки рыночной стоимости вашей комнаты и определения всех параметров и бюджета будущей квартиры, определяется комиссионное вознаграждение вашего персонального специалиста и заключается договор на оказание услуг между вами и Центральным Агентством Недвижимости, в котором будут указаны все условия продажи и покупки объектов недвижимости.

Читать еще:  Генеральная доверенность на распоряжение недвижимым имуществом

Шаг №5

После оформления взаимоотношений, между вами и агентством, начинается трудоемкая работа вашего специалиста и агентства недвижимости. А именно: запускается обширная рекламная кампания на продажу вашей комнаты; организовываются индивидуальные показы потенциальным покупателям, кстати, показы ваш специалист может проводить и без вашего участия, но только с вашего согласия; подбор для вас будущей квартиры и организация показов и еще много чего другого.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЦАН

Работаем с объектами любой сложностиЮридическое сопровождение на каждом этапе сделкиБольшая база покупателей

ШАГ №6

И так, покупатель на комнату найден, и вы определились со своей будущей квартирой. Поздравляем! Вы подошли к самому ответственному этапу. Здесь вы должны быть наиболее внимательны и очень серьезно отнестись к подписанию всех документов. Если кратко, то в процессе продажи недвижимости и проведения сделки решаются следующие вопросы: вопросы с организацией взаиморасчетов через ячейку банка или аккредитив; составление договора покупки-продажи в нотариальной или простой письменной форме; указание условий и сроков передачи обоих объектов; проведение регистрационных действий по переходу прав собственности на оба объекта; получение документов из Росреестра и предоставление их в банк для раскрытия ячейки или разблокировки аккредитива. БЕЗ ПАНИКИ. На всех этапах сделки вас будет сопровождать ваш менеджер и всегда подскажет, если где-то возникнет вопрос.

После получения прав собственности на новый объект, подписывается акт выполненных работ и расчет вознаграждения вашего специалиста. ПОЗДРАВЛЯЕМ. Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры!

И в качестве вишенки на торте мы дарим вам услугу «Переезд в подарок!»


Выбрав успешного профессионала, вы не только сохраните ваши нервы, но и обретете достойного партнера на долгие годы.

Чащ всего при рассмотрении подобных вопросов суды встают на сторону нанимателей комнат в общежитиях. При условии, что последними были предоставлены все необходимые доказательства прав на комнату, в том числе и договор социального найма.

Пример. Гражданин Жмаев Юрий Борисович, устроившись на работу в коммерческую организацию заселился в ведомственное общежитие. Спустя какое-то время фирма объявила о ликвидации и общежитие стало муниципальным. Мужчина обратился в жилищный департамент администрации города для заключения договора социального найма и последующей приватизации жилья, но получил отказ. Сотрудник мэрии аргументировал свое решение тем, что Юрий Борисович изначально заселился в ведомственное жилье, поэтому никаких прав на муниципальное не имеет и получить комнату в собственность он может только, выкупив квадратные метры у города. Жмаев, посоветовавшись с юристами, обратился в районный суд, указав в исковом заявлении требование признать его право на заключение договора социального найма. Суд изучив позиции сторон требования истца удовлетворил. Жмаев, имея на руках судебное постановление, без труда заключил соглашение с муниципалитетом, а спустя некоторое время приватизировал жилье бесплатно на общих основаниях.

Иногда сложности с приватизацией происходят из-за отсутствия в городе одного или нескольких зарегистрированных в комнате жильцов. Например, если кто-либо переехал на ПМЖ в соседний регион, а выписаться из общежития не посчитал нужным. Так как приватизация возможна только при единогласном решении всех жильцов, а связь с одним потеряна, решить проблему тоже можно через суд. Для этого необходимо подать иск о признании отсутствующего гражданина утратившим право пользования комнатой. В качестве оснований можете указать: неоплата коммунальных платежей или длительное отсутствие по месту регистрации. Практически все такие дела рассматриваются в пользу заявителей, а ответчик выселяется в принудительном порядке.

В случае возникновения сложностей с приватизацией комнаты в коммунальной квартире, обязательно свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультативной помощи.

Если же у вас нет ни времени, ни достаточных знаний для осуществления этой процедуры самостоятельно, то обратитесь к опытному юристу. Он сможет полностью взять на себя сбор документов, участие в судебных заседаниях и получение свидетельства о праве собственности.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector