Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

QGIS openLand. Уточнение земельного участка вместе со смежными.

Внимание! Процедура исправления ошибки местоположения границ ЗУ в актуальной версии openLand отображена в видеоролике!

Последовательность действий при выполнении операции исправления ошибки в местоположении границ земельного участка.

1 На первом этапе необходимо выполнить импорт КВЗУ, аналогично ранее рассмотренным кадастровым работам по образованию ЗУ путём объединения или раздела.

2 В рассматриваемом примере необходимо исправить местоположение границ внутреннего контура ЗУ от точки 480 до 475 (по ходу часовой стрелки). Прекращают существование точки с номерами 481, 482, 483, 484 и соответствующие границы.

2.1 Активный векторный слой «Участок». Режим редактирования слоя. Необходимо выбрать инструмент «Редактирование узлов».

2.2 Кликнуть два раза по-очереди, а не двойным кликом, по редактируемой точке. Переместить точку в нужное местоположение движением мышки при нажатой левой клавише.

Переместить подобным образом все точки. При необходимости, удалить лишние точки, выбирая нужную и нажимая клавишу «Delete». Добавить новые точки возможно через использование двойного клика мышкой по границе полигона.

2.3 Сохранить изменения слоя «Участок» и выйти из режима редактирования данного векторного слоя.

2.4 Далее необходимо прекратить существование четырёх точек и пяти границ. Для этого, сделать активным слой «Граница», инструментом «Выбрать объекты прямоугольником» выделить соответствующие линейные объекты. Аналогичные действия произвести на слое «Точка» для выделения точечных объектов.

Кнопка «Прекратить существование выбранных объектов» на панели openLand активирует диалоговое окно для выполнения функции прекращения существования объектов.

2.5 Теперь нужно создать новые точки и границы данного контура ЗУ. Необходимо выделить изменяемый контур ЗУ и вызвать функцию «Создать точки и границы». После чего, обязательно выделить все контуры ЗУ используя функцию «Выбрать все контуры или части ЗУ» и вызвать дополнительную функцию «Перенумеровать новые точки».

Читать еще:  Наследственное дело открыто но не закончено

3 Корректировка уточненной площади многоконтурного ЗУ и исправляемого контура через диалоговое окно атрибутов ЗУ.

4 Экспорт межевого плана в формат XML производится стандартным для модуля openLand способом: выделение ЗУ (одного контура в рассматриваемом примере); вызовом диалогового окна экспорта по нажатию кнопки «Экспорт XML»; указанием параметром формирования межевого плана в формате XM.

5 Формирование межевого плана для печати производится по предварительно подготовленному XML файлу, через пункт меню «Кадастр» / «Документ для печати».

Что делать, в случае обнаружения реестровой ошибки ?

Обнаружение пересечения границ двух участков чаще всего происходит при попытке собственника поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

К примеру, вы хотите провести межевание участка, но сделать это не получается, так как выясняется, что земельный участок соседа поставлен на кадастр с ошибкой. Или возможна другая ситуация, когда к вам приходит сосед и заявляет, что уже ваш участок зарегистрирован неправильно, с наложением границ. Что делать в такой ситуации?

Существует два порядка устранения кадастровой ошибки: внесудебный и судебный.

1. Первый случай тот, когда вы нашли общий язык с соседями и предприняли совместные действия по устранению ошибки. В этом случае кадастровым инженером составляется «межевой план исправления реестровой ошибки», где отображаются новые точные данные, касающиеся участков. Неотъемлемой частью составления межевого плана является «акт согласования границ» всех смежных землепользователей.

2. Второй случай – когда договориться с соседями не получилось. К сожалению, такой вариант развития событий наиболее частый, так как каждый считает, что его границы участка правильные, а сосед ошибается. Для решения проблемы в судебном порядке необходимо подать в суд исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки.

Сведения о кадастровой ошибке суд получает из двух документов:

  • межевого плана;
  • судебной землеустроительной экспертизы.
Читать еще:  Как ип вернуть налог с покупки квартиры

Межевой план истцу необходимо получить самостоятельно у кадастрового инженера до обращения в суд. Межевой план должен содержать заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки. Землеустроительная экспертиза назначается судом и выявляет фактические границы спорных земельных участков, а также факт наложения участков.
В случае доказанности кадастровой ошибки суд вынесет решение об удовлетворении иска.

Рекомендации по проведению судебных споров по кадастровой ошибке

Из-за того, что на данный момент еще не сформировалось единой судебной практики в спорах о местоположении участка земли и наложения его границ, то истцу во время подготовке иска нужно воспользоваться такими рекомендациями:

    • Перед предъявлением в суд искового заявления лучше всего соблюсти досудебное разбирательство, чтобы исключить возможность отказа в удовлетворении исковых прошений. Для чего необходимо обратиться к правообладателю земельной территории, на границы которого наложено местоположение границ вашего участка земли, с предложением исправить границы. Чтобы в суде подтвердить выполнение досудебного порядка, нужно иметь доказательства вручения или направления указанного выше предложения.
    • По исковому заявлению об исправлении кадастровой ошибки в виде межевания (наложения) границ участков земли в качестве ответчика нужно привлекать правообладателя, сформированного ранее участка земли, с границами которого определено наложение. Кадастровый орган учета к рассмотрению процесса привлекается в качестве третьего лица. Есть мнение, и в судебной практике в том числе, что кадастровый орган учета можно привлечь в роли ответчика. Однако «Кадастровая палата» по делу не является надлежащим ответчиком, так как не несет ответственности за достоверность данных, в том числе о координатах точек участка земли, которые предоставляются для проведения кадастрового учета.
    • Есть отличие между спорами о границах и спорами про исправление кадастровой ошибки. Для последней категории разбирательств характерно несоответствие данных о границах, которые имеются в кадастре недвижимости, то есть между участками фактическими границами. Причем фактическое землепользование происходит, и даже на местности закреплено. Предметом доказательств будет то, что во время кадастровой деятельности совершилась ошибка, и она отображена в ГКН. При этом ошибка нарушает права истца. При предъявлении доказательств можно ссылаться на заключение инженера об определении кадастровой ошибки, или подать ходатайство на проведение судебной экспертизы.
    • Если присутствует спор по фактическим границам, то его нужно решать в суде, при этом предмет доказывания будет иным. Истцу нужно уже доказывать не присутствие ошибки, а местоположение спорной границы. Причем нужно иметь в виду, что требование про исправление кадастровой ошибки будет являться ненадлежащим способом защиты в спорных разбирательствах о границах.
Читать еще:  Штраф за переработку рабочего времени

Чтобы себя обезопасить максимально от ошибок и предупредить потерю средств и времени на их исправление, необходимо выбирать подрядчиков не только с учетом стоимости услуг. Непременно нужно обратить внимание на опыт и на то, какое количество времени компания работает в сфере землеустройства и геодезии.

Как проверить готовность документа в Росреестре онлайн, вы можете узнать здесь

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector