Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Генеральная доверенность на распоряжение недвижимым имуществом

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

  • Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности
  • Доверенность на продажу квартиры: образец
  • Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.
  • Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности
  • Образец доверенности на продажу доли в квартире

Чем отличаются разные виды доверенностей

В нотариальной практике сложилось разделение таких документов на несколько категорий, в зависимости от содержания и объема предоставляемых прав.

  • Разовая — уполномочивает лицо на совершение одного конкретного действия. Это может быть получение заработной платы, пенсии за определенный месяц, или, например, покупка квартиры. Завершение порученного дела автоматически гасит такую доверенность.
  • Специальная — выдается физическому лицу для осуществления постоянных однотипных действий. Например, экспедитору, ежемесячно получающему товар у одного поставщика.

В отличие от вышеперечисленных, генеральная доверенность оформляется для совершения широкого круга сделок и других юридических действий от имени доверителя. Их количество не ограничено. Она всегда заверяется у нотариуса, потому что, как правило, предусматривает распоряжение недвижимостью и другим дорогостоящим имуществом. Документ представляется в разные организации и должен учитывать все требования закона.

Виды генеральной доверенности

Всего существует три вида доверенностей:

  • Специальная – предоставляет возможность третьему лицу совершать сделки определенного характера (к примеру, продавать изготовленную продукцию или заниматься составлением и подписанием договор аренды);
  • Разовые – составляются для выполнения какого-либо одного действия;
  • Генеральные – обуславливают возможность использовать право подписи для заключения максимально возможного перечня предпринимательских операций.

Как можно понять, последняя категория документов является особо важной, так как в этом случае человек имеет полное право распоряжаться имуществом и материальными ценностями компании. При этом он может даже не уведомлять владельца организации о том, что планируется заключение определенной сделки. Поэтому очень важно внимательно относиться к подобному моменту, так как существуют моменты, когда мошенники могут использовать бланк доверенности для проведения незаконных мероприятий.

Что касается конкретно видов генеральной доверенности, то на практике используются следующие категории документа:

  • Генеральная доверенность на автомобиль;
  • Генеральная доверенность на право управления недвижимостью;
  • Документ на все полномочия.

О каждом перечисленном виде документов мы поговорим более подробно ниже.

Генеральная доверенность на автомобиль

Пожалуй, самым распространенным видом документа является генеральная доверенность на авто. Как правило, такой документ составляется компаниями, предоставляющими услуги аренды движимого имущества или продающими новые и подержанные автомобили. Каждый клиент получает в свое распоряжение временную доверенность, которая позволит распоряжаться транспортом по своему усмотрению до того времени, пока не будут оформлены все бланки на право владения.

Среди основных полномочий, которые могут быть указаны в бланке, можно перечислить следующие:

  • Временное предоставление права управления авто третьему лицу (родственнику, знакомому или любому человеку, имеющему кредит доверия со стороны законного владельца машины);
  • Постановка и снятие авто с учета в государственных службах, отвечающих за контроль автомобилей на территории Российской Федерации;
  • Обмен или продажа машины;
  • Утилизация.
Читать еще:  Что такое санация банка

В такой доверенности можно указать и другие права на автомобиль, если в этом существует необходимость. Так как четкой формы и структуры бланка не существует, его содержание может меняться в зависимости от индивидуальных условий пользования движимым имуществом.

Какие существуют риски? В первую очередь, следует указать, что пока авто находится во временном управлении сторонним лицом, все налоги и уплаты штрафов будут приходить на имя непосредственного владельца. Также нередко случаются моменты, когда временный хозяин машины попадает в аварию и скрывается с места происшествия. Следственные органы посетят, опять же, того, на кого авто оформлено, так что необходимо осознавать все риски заключения данного документа.

Генеральная доверенность на недвижимость

Генеральная доверенность на недвижимость, чаще всего, оформляется при передаче прав управления определенным объектом. После подписания документа лицо имеет следующие возможности:

  • Сдача в аренду определенной (или всей) площади внутри объекта;
  • Покупка новых или продажа старых объектов;
  • Решение документальных вопросов по поводу оформления всех бланков, касающихся постройки.

В доверенности можно указывать любые объекты, находящиеся во владении компании или частного лица. Рекомендуется четко ограничить права в бланке, дабы владелец конструкций не столкнулся с проблемами, когда доверенное лицо предоставит к нему доступ сторонним личностям, которые смогут там заниматься незаконной деятельностью. Также важным требованием является сдача объекта обратно владельцу в изначальном состоянии. То есть, если за время пользования имуществом там произошли изменения, то последствия необходимо ликвидировать за счет поверенного.

Наиболее распространенным вариантом махинаций с недвижимостью является сдача в аренду квартир и домов, на которые была оформлена доверенность. Через некоторое время доступ к ним может быть закрыт для непосредственного владельца, так как арендаторы меняют замки и устанавливают дополнительные средства защиты. И без задействования компетентных юристов с такой проблемой не справится, что влечет за собой необходимость дополнительных финансовых расходов на судебные разбирательства.

Генеральная доверенность на все полномочия

После подписания генеральной доверенности на все полномочия лицо, получившее права, имеет возможность распоряжаться всеми материальными ценностями, которые находятся во владении партнера. В списке возможностей имеются следующие варианты пользования правом на все полномочия:

  • Составление и подписание документов от лица партнера с любыми физическими и юридическими лицами;
  • Представление интересов подписанта документа в любых государственных и частных инстанциях, вне зависимости от их формы собственности;
  • Управление материальными и нематериальными активами, находящимися в перечне собственности подписанта генеральной доверенности на все полномочия;
  • Открытие новых и закрытие старых предприятий, которыми владеет партнер.

Такая генеральная доверенность является особо важным документом, который правильно не составить без помощи специалиста в области современной юриспруденции. Особое внимание следует обращать на проверку репутации лица, которому выдаются права на все полномочия. После того, как обе подписи будут проставлены, ваш партнер сможет распоряжаться капиталом, движимым и недвижимым имуществом по своему усмотрению. Следует заранее предусмотреть пункты генеральной доверенности, которые, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, помогут вам компенсировать возможные убытки и уберегут от ответственности за действия другого лица.

Читать еще:  Сроки получения кадастрового паспорта на земельный участок

Генеральная доверенность на управление имуществом физического лица

Бланк доверенности здесь.

ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

(на право управления и распоряжения личным имуществом)

г. ______________ ______________года

Я, нижеподписавшийся, проживающий в г._______________ ул.__________________, д.___, кв.___, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина ___________________, проживающего в г. _________________, ул.____________________, д.___, кв.___, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, и в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, дарить, принимать в дар, обменивать строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам; принимать наследи отказываться от них; получать причитающиеся мне имущество, деньги, ценные бумаги, а также документы от всех учреждений, предприятий, организаций, в том числе из Государственного и других банков, почты, телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в банках, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки; вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях, кооперативных, общественных, частных организациях, гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа с правом получения имущества и денег. Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком на три года.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какова стоимость оформления?

По правилам, установленным статьей Налогового кодекса 333.24, за оформление бумаг у нотариуса нужно оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Но это не все расходы, которые вы понесете при выдаче доверенности.

Поскольку доверение полномочий в отношении недвижимости по общему правилу — действие нотариальное, то заплатить нужно и за непосредственно работу нотариуса. Учтите, что стоимость услуг государственного нотариуса несколько ниже, чем аналогичные действия работника частной нотариальной конторы. В среднем оформление доверительного документа выйдет по стоимости около 2000 рублей.

Выдача генеральной доверенности на распоряжение недвижимым имуществом — в целом процедура не слишком сложная. Обязательным шагом при этом будет обращение к нотариусу, который поможет вам не только в оформлении бумаг, но и в их заверении. Будьте внимательны при внесении в доверенность данных, они должны совпадать с аналогичными сведениями в источниках, из которых были списаны.

Как оформить

В процессе оформления генеральной доверенности у нотариуса должен присутствовать в обязательном порядке доверитель. При этом в нотариальной конторе оценивается не только его право на оформление документа, но и трезвость ума и наличие доброй воли. Доверителем и доверенным лицом может быть совершеннолетний дееспособный гражданин нашей страны.

Невозможно составление генеральной доверенности без удостоверяющих личность документов от обеих сторон.

Кроме паспортов в этой ситуации никакие другие бумаги не могут быть использованы. Из паспорта выписываются все необходимые сведения (номер, серия, дата, сведения о рождении и т.д.).

Читать еще:  Торговля без кассового аппарата ответственность

В теле документа прописываются ограничения полномочий доверенного лица – то есть все действия, которые он сможет совершать в отношении недвижимости после регистрации генеральной доверенности в нотариальной конторе.

Доверитель не может перепродать недвижимое имущество самому себе, используя посредника. Или продать недвижимое имущество лицу, на которое доверенность оформляется. При наличии нескольких собственников, документ пишется от лица всех вместе, а не от одного из них.

Как оформить генеральную доверенность и как её отменить

Оформление генеральной доверенности не проводится по установленной форме или на бланках установленного федеральным или региональным законодательством образца. Таким образом, она может составляться в относительно свободной форме. Ключевыми моментами, без которых доверенность не будет считаться действительной, являются следующие данные, каковые должны в обязательном порядке присутствовать в её тексте:

  • Паспортные данные доверителя, либо установочные данные предприятия и должность и данные выдавшего её лица.
  • Паспортные данные доверенного, лица либо установочные данные юридического лица, на которое выдаётся доверенность.
  • Дата заключения доверенности.
  • Подпись доверителя и доверенного лица.

Срок действия доверенности может как указываться в её тексте, так и отсутствовать. При отсутствующем сроке действия доверенности она считается действительной в течение года с момента её оформления. Отсутствие же даты составления доверенности однозначно делает таковой документ ничтожным.

Нотариусы, заверяющие генеральные доверенности, помимо вышеозначенных фактов также могут требовать в обязательном порядке указывать возможность передоверия. При отсутствии обсуждения данного вопроса считается, что по генеральной доверенности возможно неограниченное передоверие прав. Кроме этого, нотариальная практика часто предусматривает обязательное ознакомление доверителя с положениями Гражданского кодекса и информацией о рисках, которые несёт оформление такового документа.

Помимо нотариусов, генеральная доверенность может удостоверяться и иными лицами. Например – главой пенитенциарного учреждения в случае отбывания наказания, командиром части при несении военной службы, сотрудниками учреждений, где обучается или лечится доверитель и т.д.

Отмена доверенности регулируется положениями ст. 188 ГК РФ. В безусловном порядке любая доверенность прекращает действовать в случае наступления недееспособности выдавшего её лица либо его смерти вне зависимости от иных обстоятельств. В случае желания доверителя отменить доверенность, он в обязательно порядке должен уведомить об этом доверенное лицо, а также всех третьих лиц о сделках с каковыми в рамках таковой доверенности ему известно. В случае, если была заключена безотзывная доверенность для исполнения обязательств доверителя, её отмена невозможна.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector