Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
38 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где взять договор аренды квартиры

Образец договора аренды (найма) квартиры

Материал подготовлен по заказу юридической компании «ДоброПраво»

Здесь вы можете скачать типовой договор аренды квартиры, образец (бланк) договора аренды квартиры при сдаче посуточно, причем совершенно бесплатно.

Следует отличать два разных вида по передаче квартиры в пользование:

  • в рамках арендного договора;
  • в рамках договора по коммерческому найму жилого помещения.

Обычно данные сделки не разделяют, называя договор найма жилого помещения договором аренды, хотя это не совсем правильно. В данной статье под таким договором понимается именно договор коммерческого найма жилого помещения.

Если же у вас возникли другие вопросы — пишите нашему юристу по недвижимости. Или просто позвоните.

Как правильно оформить договор аренды жилья

Когда человек сталкивается с необходимостью оформить какой-либо договор, ему советуют обратиться к юристу, который специализируется в этой области, или хотя бы к нотариусу.

Сегодня же в интернете можно найти уйму образцов таких типовых договоров на сдачу квартиры в аренду, поэтому составить документ собственноручно может практически любой человек.

Разберём, на что нужно обратить внимание при составлении своего собственного договор аренды жилого помещения:

Общие положения

В начале любого договора указывается, между какими лицами он заключён. В нашем случае сторонами выступают физические лица, так что стоит указать не только Ф.И.О. каждого из них, но и номер паспорта, а также где и когда он был выдан. В качестве предмета договора указывается «аренда квартиры» и адрес, по которому она находится.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности лучше всего взять прямо из образца договора. При необходимости, можно добавить такие пункты, которые важны для какой-либо стороны.

Укажите, в чьи обязанности входит оплата ЖКУ, телефона, интернета и других ежемесячных платежей. Также оговорите в договоре, за чей счёт производится текущий ремонт – арендатора или владельца квартиры.

Важный момент, о котором многие забывают – контроль арендодателя за соблюдением правил проживания. Одни заходят раз в месяц и обязательно звонят перед этим.

Другие считают, что в свою квартиру, пусть и сданную в наём, можно заходить в любое время без всякого предупреждения. Укажите периодичность таких визитов в договоре: день недели или число месяца, время дня, в который возможен такой контроль.

Платежи и порядок расчётов

Этот пункт во всех договорах стандартный. Изменяются только размеры оплаты, сроки и способы её внесения.

Обратите внимание на порядок изменения стоимости найма помещения. Если Вы договорились о твёрдой цене на весь период, то пропишите, что плата изменению не подлежит.

Ответственность сторон

В этом пункте прописываются неустойки за просрочку оплаты, ответственность арендатора за ущерб имуществу или жилому помещению арендодателя. Стоит указать порядок расторжения договора и размер компенсации, которая выплачивается инициатором такого расторжения.

Заключительные положения

В данном пункте обязательно укажите дату, с которой договор вступает в силу, и дату окончания его действия. Пропишите также порядок передачи квартиры арендатору и обратно: сроки, порядок контроля состояния помещения и имущества в нём (составляется ли акт приёма-передачи имущества).

При заключении договора аренды квартиры на период в 12 месяцев и более, начинают действовать дополнительные гарантии для арендатора: договор продлевается автоматически после истечения периода действия, арендатор имеет преимущественное право повторного заключения договора, арендодатель должен предупредить о своём нежелании продлевать договор на оговорённых условиях за три месяца до его окончания.

Договор найма квартиры составляется на русском языке в двух экземплярах. Стороны ставят в конце документа дату подписания, подпись и у каждой остаётся по одному экземпляру.

Не надо бояться включать дополнительные пункты в договор аренды, если они представляются важными. Нельзя курить в квартире? Нельзя держать домашних животных? В двухкомнатной квартире будут жить 5 человек, в том числе дети? Пусть все эти детали будут зафиксированы письменно.

Видео: Как составить договор на сдачу квартиры

Образцы (бланки) в word:

Договор аренды квартиры в Австрии

Данная статья посвящена тому, как может выглядеть ваш контракт на аренду квартиры в Австрии. Иногда находишь в интернете хороший вариант, а снять его не можешь. Обидно, но что делать — ищешь дальше.

Найдя, наконец, квартиру, встает вопрос о заключении договора аренды жилья, т.к. он

а) необходим для подачи документов на студенческую визу в Австрию, как документ подтверждающий наличие у вас места где жить.

б) просто являет собой юридически-правовую основу для отстаивания своих интересов, случись что (тьфу-тьфу-тьфу).

Обязательно ли на немецком?

Для тех, кто не владеет немецким, логичнее всего составить договор на английском, чтобы понимать о чем в нем идет речь и не подписываете ли вы документ, в котором заботливой рукой арендодателя прописан пункт типа:

Квартиросъемщик обязуется уведомить арендодателя по крайней мере за 12 месяцев о своем намерении расторгнуть данный договор.

Или что-то в этом роде.

Но с другой стороны, для магистрата нужно предоставить договор аренды жилья на немецком языке. Я сам не сталкивался с такой ситуацией и 100% утверждать не могу, но думаю что магистрат работает только с немецкоязычными документами.

Поэтому, для тех кто не владеет языком Шиллера и Гёте, лучше всего попросить арендодателя составить договор и на английском и на немецком. В крайнем случае, если арендодатель попался не слишком сговорчивый, перевести самому английскую версию на немецкий язык в бюро переводов.

Ну а если вы шпрехаете на немецком как на родном, то тогда мороки с переводами и заверениями переводов у вас просто не будет.

Как выглядит сам договор?

Образцы договоров можно без проблем найти и скачать в Интернете. Затем, подставив туда нужные данные, распечатать и подписать.

Конечно, необязательно копировать их один в один, но посмотреть их структуру в любом случае полезно, чтобы получить хоть какое-то представление.

А вот договоры, которые «работают»:

— мой договор аренды жилья (нем. — PDF 7.5 Mb)
— договор Юлии (нем. — PDF 4 Mb)
— договор Юлии (англ. — PDF 3.6 Mb)
Надеюсь, что выложенные здесь договора аренды помогут вам в решении ваших австрийских жилищных вопросов!

Большое спасибо Юлии за предоставленные ею договоры аренды квартиры и ее согласие на их использование на Germanblog.ru.

Полезные документы

Wohnrechtsvereinbarung / Assignment for the right of use of accommodation (PDF)
Подойдет в качестве простого договора аренды (Miete) или субаренды (Untermiete). Принимается посольством.

Об авторе: Александр

Читайте также

Как работается студенту в австрийском университете

Получение e-card (мед. страховки) в Австрии

Руководство к учебе в Австрии: ответы на ваши вопросы – ч. 1

Что нужно знать о студенческой мед. страховке в Германии

Большие и маленькие подарки Вены

Читать всем

48 комментариев

Александр, очень полезный материал получился! Спасибо! (мои все знакомые находили через агентов, и о договоре и его содержании заботились уже те) Возможно, имеет смысл добавить, что всех моментов учесть нельзя никогда.
На днях за кружечкой пива мой немецкий друг, наконец-то (после 10 семестров) закончивший бакалавра и съезжающий на днях, поделился радостью, что… счастлив, что не будет дальше «жить над свиньями»! 😉 Оказалось, что хозяин дома, где он живет на 2-м этаже (по-русски), отчаявшись сдать 1-й этаж под какую-то лавку… сдал её пожилой паре с достаточно странными запросами 🙂 — у них две домашние свиньи! Собственно, сосед моего друга — студент-юрист, с правом знаком, но… сделать ничего нельзя: юридически все верно! (Помещение-то итак под лавку (=нежилое), свиньи содержатся в чистоте и просторе (еще бы — у них целая комната, над которой как раз и живет мой друг!), да и парочка ходит их регулярно прогуливать на поводке (защитникам животных просто не к чему придраться).
Тот же факт, что… как бы так помягче сказать… они издают соответствующие звуки и запахи, что в случае расположения окон друг над другом не есть плюс для живущего сверху… хм… в договоре об аренде нигде не прописан! 🙂

Читать еще:  Чем плох первый этаж при покупке квартиры

Да Юрий, ты совершенно прав. Существуют договоры аренды квартир и на 20 и на 30 страницах, где прописывается любая мелочь, но учесть все возможные развивития событий все равно проблематично.

Да и стоимость профессионально составленных договоров бьет по карману. Поэтому я надеюсь, что выложенные здесь упрощенные варианты договоров помогут кому-либо сориентироваться и самостоятельно составить свой.

Твоему товарищу не слишком повезло — жить над свиньями это, как ты выразился, не самое приятное что могло случиться (запах, звуки). Но интересно каково самим владельцам живется в их квартире с парнокопытными? Хотя свои питомцы всегда превыше всего и самые любимые.

У меня сейчас тоже появился интересные сосед снизу, который заваливает меня своими жалобами на какой-то «разрывной» звук исходящий сверху (якобы от меня) в районе 6:00 утра, когда я преспокойно сплю и никого не трогаю 🙂

Ребята, здравствуйте!
— не подскажете ли вы какие нибудь маклерские агентства которые занимаются поиском жилья (сьемные квартиры, комнаты) в Вене? вообще в Австрии? Общаги все переполнены, ужас, не знаю что делать!

Конкретных агенств подсказать не могу. Я просто пользуюсь Google.at в таких случаях и он всегда что-то находит.

Светлана, как вариант: попробуйте найти жилье в небольшом городке в пределах часовой досягаемости до Вены (пригород Вены).

Анастасия,спасибо за совет! Я вас хотела попросить, если вам нетрудно и не сложно, у меня еще есть вопросы технического характера относительно получения визы.)) Если Вы не против, могли бы мы пообщаться как то через почту или чат в скайпе? Вы как видно человек опытный и знающий во всех этих делах))) мне так нужен совет)))

Ребята, мне друг сказал, что пришлет по мэйлу собственноручное письмо со своей подписью в котором написано, что у него есть место где меня разместить и мне есть,где жить. он его отсканит,а я потом распечатаю и приложу к документам.
Говорил,что год назад так было у него и не у кого вопросов не возникло.все ли так?? ((

Я думаю, что такой — на коленке написанный — документ (=бумажка) не вызовет положительных эмоций у сотрудников посольства и магистрата.

Уж лучше пусть ваш друг сделает договор Untermiete и всё пройдет как по маслу.

Здравствуйте,Александр. Скажите,а как составлять договор Untermiete? Дядя моего сына,проживающий в Вене,не в курсе всего этого. Он должен переговорить со своим арендодателем и взять согласие или все как-то по-другому? И нужно ли платить ему,то есть для посольства и магистрата обязательно наличие оплаты или же он может просто предоставить комнату в арендуемой им квартире,как-то написать об этом, и подтвердить у нотариуса? Потому что он это уже делал один раз,но на 15дней,когда мой сын гостил у него. Спасибо.

Александр , спасибо за полезную информацию !
У меня вопрос 🙂
Договор частного характера ? Должен ли он быть заверен юридически кем-то третьим? Мне прислали договор сам арендодатель составил , указал там только наши фамилии и адреса , по которым проживаем , паспортные данные не написал и номер телефона не указал. Примет ли посольство этот контракт?

Договор может быть составлен и без участия нотариуса, главное чтобы в него, с точки зрения посольства и магистрата, были включены все существенные пункты.

Посмотрите договоры, размещенные в конце этой статьи, сравните с вашими. Ответить на вопрос, примет ли посольство ваш договор, я к сожалению не могу.

Это решение находится в юрисдикции посольства и как они уж там принимают решения я не знаю 🙂

Александр, я заказала эту выписку на том сайте, но не вижу почему то конкретно этой квартиры там!! Заплатила 10 евро! А эта квартира есть и там живет мой знакомый!! Не знаю, что и делать! ((

Александр , спасибо большое за ответ 🙂 .
Я еще не понимаю , что такое МАГИСТРАТ ? И какое решение он принимает?

Елена, магистрат это как раз тот орган в Австрии, который рассматривает ваши документы, когда вы подаете их посредством австрийского посольства в Москве.

Другими словами, именно он принимает решение о выдачи студенческой визы, а посольство выступает лишь в роли посредника.

а на каком языке надо-то ,можно на английском договор аренды?и если он не заверен ни кем ,то его должен подписать арендодатель или может арендатор?спасибо за ответ.

Лучше, конечно, на немецком договор. Но может быть посольство принимает и на английском. Лучше у них напрямую спросить, чтобы не пролететь с подачей документов.

Александр, спасибо за информацию!

я столкнулась с такой крупной и неприятное проблемой :
буквально вчера мне в посольстве сказали, что к договору должен прилагаться документ, в кот.говориться, что лицо, у кот. арендую комнату, является собственником квартиры. нужен само собой не оригинал, следовательно должна быть заверенная там в Вене копия. не каждый человек захочет ради постороннего заморачиваться такой проблемой.

скажите, я первая столкнулась с этой проблемой?
и так как я никогда не имела дел со всякими квартирными делами, я не имею представления о том, что это за документ (как я понимаю, по этому вопросу есть много бумаг). может быть вы знаете, что же это все-таки за бумага?

Лиза, документ этот называется Grundbuchauszug и его можно вообще заказать самой через Интернет — это выписка из домовой книги, которая содержит в себе все квартиры в указанном доме и имена их владельцев, ровно как и права и обязательства владельцев (может быть квартира заложена в качестве залога за кредит в банке и тп).

А если договор Untermiete, то нужен этот Auszug aus dem Grundbuch и Kopie des Passes vom Besitzer?

Читать еще:  Как влияет кадастровая стоимость на продажу квартиры

Какие документы нужно готовить при Untermiete? Помогите, пожауйста!

А можно ли иметь договор на 6 месяцев с возможностью продления? Такая формулировка удовлетворяет посольство?

Здравствуйте,
разрешите, пожалуйста, мои сомнения.
Поступила в магистратуру в Вене. С общежитиями пролетела, пришлось искать другие варианты.
Нашла комнату в WG, выглядит все очень надежно, связь идет непосредственно с хозяйкой, которая пошла навстречу и составила договор на английском. Попросила договор на 12 месяцев или на 6 «с возможностью продления».

среди прочего она пишет «The lease will be for 6 months as there are no 1 year contracts in Austria»

в самом контракте присутствует по этому поводу такой пассаж
«The lessor leases and the tenant rents the designated premises as from 1st March 2013 as temporary accommodation during a temporary work assignment until 31st August 2013. The agreement shall expire at the date given above without requiring any further notice. »

В представленом здесь договоре Юлии указан срок в 5 месяцев, у Вас же, Александр, и вовсе три года, если мой слабый немецкий меня не подводит.
Суть вопроса — есть ли пример того, как указывается та самая «возможность продления» или же все и так правильно?

Александр, спасибо за полезную информацию!
Нахожусь сейчас в процессе оформления ВНЖ, необходим договор аренды, в связи с чем мучаюсь вопросом — возможно ли составить необходимый договор без моего личного присутствия, по email или через друзей? Визы и возможности поехать сейчас в Австрию не имею((

г. ____________ «__» _____________ 201__ г.

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  • Адрес: ______________________________________________________________
  • Площадь квартиры:____ кв. м,
  • Количество комнат: ____
  • Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи.

2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов.

2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.

2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается.

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.

3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.

3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

5. Действие договора

5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

6. Иные условия

6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:

6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

7. Сведения о сторонах

Наниматель: ______________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________

Контактные телефоны: _________________________

Наймодатель: _____________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: __________________________________

Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________

Контактные телефоны: __________________________

Подписи сторон

Приложение № 1 к договору найма от «__»______________201__г.

Акт приема-передачи квартиры от «__»______________201__г.

Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от

Читать еще:  Где можно заказать оценку квартиры

«__»______________201__г. квартиру общей площадью ____ кв.м, расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________

Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:

В чём особенности составления договора аренды

Когда помещение сдаётся в хозяйственное использование юридическому лицу, это считается арендой. Когда договор о сдаче помещения для проживания подписывается с физическим лицом, применяется термин «наём». Таким образом, можно выделить договор аренды, найма или поднайма. О договоре найма говорят в том случае, когда заключается он между физическими лицами. В нём одна сторона выступает наймодателем, а другая – нанимателем. Несмотря на то, что термин «арендовать» применим при сдаче помещения во временное пользование юридическому лицу, всё же часто понятия «наём» и «аренда» приравниваются.

Арендовать жильё можно на короткий или длительный срок. При первом варианте хозяин сдаёт жилплощадь на срок до 1 года. В этом случае наниматель весьма ограничен в своих правах – к примеру, он не может подселять к себе других временных жильцов или приводить гостей, ему не разрешается сдавать жильё в поднаём. При долгосрочном договоре найма квартиры для нанимателя жилья складываются более мягкие условия. Этот договор предполагает проживание квартиросъёмщика в арендованном жилом помещении от 1 до 5 лет. Арендаторы при таком варианте имеют более привилегированное положение – например, они не должны съезжать с квартиры по первому приказу хозяев, если договор аренды еще действующий. По истечении 5 лет правильный договор аренды квартиры продлевается автоматически на следующий максимальный срок.

Договор поднайма предполагает сдачу в аренду жилплощадей, которые не являются приватизированными. То есть, жильцы, таких помещений могут сдавать свою жилплощадь другим людям. Но для этого требуется составить правильный договор аренды квартиры – лучше сделать это с помощью опытного в делах недвижимости юриста.

Нет каких-либо чётких рамок для оформления документа, прописывающего условия сделки, а также обязательства собственника и квартиросъёмщика. Как такового бланка договора в ГК нет, но условия предоставления жилой недвижимости в аренду на срок до 5 лет чётко прописаны в главе 35 ГК РФ.

В интернете без особого труда можно найти образец договора аренды квартиры и взять его за основу, внося свои коррективы. Главное, указать в документе предмет договора, участвующие стороны, их права и обязанности. К составлению договора следует подойти ответственно и внимательно, так как любая мелочь может стать важной при возникшем спорном вопросе.

Что нужно знать перед заключением договора

Перед тем, как заключить договор, необходимо изучить “подводные камни” и детали.

Роль риэлторов в сделке

В 80% случаях именно риэлторы занимаются поиском квартирантов, в связи с чем необходимо знать его роль в предстоящей сделке. Согласно законодательству, взаимодействие происходит между владельцем квартиры (арендодатель) и квартирантом (арендатор).

Риэлтор никак не относится к данной сделке, а также не несет ответственности в случае если одна из сторон проводит мошеннические действия. Многие люди считают наличие риэлтора своеобразной гарантией добросовестности. На самом же деле, данное лицо не заинтересовано в безопасности сделки. Иногда этим пользуются недобросовестные лица, задействую риэлторов в мошеннических схемах.

В данном видео можно подробнее ознакомиться с методами мошенничества, чтобы обезопасить себя.

Документы на жилье

В первую очередь необходимо убедиться, что будущий арендодатель является владельцем квартиры. Для этого необходимо детально изучить документы, подтверждающие право на недвижимость.

В большинстве случаев владелец должен подготовится заранее и будет иметь при себе документы удостоверяющие личность и право на жилье.

Обратите внимание! Заключать договор имеет право только владелец или лицо, имеющее доверенность, заверенную нотариусом. В противном случае сделка является недействительной.

Если в качестве владельца указаны несколько человек, то необходимо согласие каждого из них. Также это касается брака: если владелец состоит в браке – необходимо согласие мужа/жены. Данное согласие должно быть заверено нотариально. В противном случае арендатора могут выселить в любой момент.

Детали договора

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, важно обсудить все интересующие вопросы и детали перед заключением сделки. Пользователи социальных сетей прошли опрос, который позволил составить перечень вопросов, обсуждение которых должно быть в первую очередь.

  • срок на который сдается жилище;
  • сколько человек будет проживать;
  • детали относительно домашних животных;
  • за чей счет будет происходить ремонт в случае выхода из строя чего-либо;
  • что входит в оплату коммунальных услуг и кто оплачивает;
  • срок фиксированной арендной платы;
  • нужен ли залог и каковы условия его возврата;
  • условия рассторжения договора.

Стоимость заключения

Если срок аренды менее 3 лет, то заключение договора происходит без нотариуса – распечатывается документ из интернета и подписывается лицами-участниками. В таком случае не нужно ничего платить за документальное оформление.

Если срок аренды более 4 лет, то оформление происходит через нотариуса. В данном случае прийдется оплатить:

  • госпошлину и пенсионный сбор – 1%;
  • услуги нотариуса – 400-500 грн (цена может отличаться, так как нотариус самостоятельно указывает цену);
  • военный сбор – 1,5%.

Например, при оформлении договора на 10 месяцев с ежемесячной оплатой в 5000 грн, прийдется заплатить налогов на сумму 1750 грн (включая услуги нотариуса).

Прописка при заверении договора

Если сделка оформлена и заверена нотариусом, то квартирант имеет право прописаться в данном жилом помещении. Также на регистрацию имеют право несовершеннолетние дети арендатора. В некоторых случаях это может стать проблемой для владельца жилища, так как выписать квартирантов после окончания договора бывает не так просто.

Страховые взносы с оплаты аренды жилья работника

Чиновники считают, что суммы ежемесячного возмещения расходов по найму жилого помещения в полной мере соответствуют всем элементам объекта обложения страховыми взносами, а значит, облагаются ими (письмо ФСС России от 17.11.2011 № 14-03-11/08-13985).

Но ведь сам по себе факт наличия трудовых отношений между работодателем и работниками, в том числе на основании трудового договора, не свидетельствует о том, что все выплаты, которые начисляются работникам, представляют собой оплату их труда. Оплата аренды жилья для работника относится к выплатам социального характера и не является стимулирующей выплатой. Она также не зависит от квалификации работников, сложности, качества, количества, условий выполнения самой работы. Поэтому здесь нельзя говорить о скрытой форме оплаты труда и начислять взносы нет оснований.

К тому же в Законе о страховых взносах (подп. «и» п. 2 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ) четко сказано, что не подлежат обложению страховыми взносами законодательно установленные компенсационные выплаты, связанные с выполнением физическим лицом трудовых обязанностей, в том числе в связи с переездом на работу в другую местность. А обязанность по предоставлению гарантий и компенсаций сотрудникам при переезде на работу в другую местность как раз предусмотрена в статье 165 ТК РФ.

Альбина Островская, ведущий налоговый консультант консалтинговой группы «Такс Оптима»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector