Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где восстановить документы на собственность квартиры

Как восстановить документы на квартиру: ситуации и порядок действий

Каждый, кто имеет любую жилплощадь в собственности, должен иметь полный пакет актуальной документации на недвижимое имущество.

Любая сделка или просто решение спорного вопроса будут очень затруднены, если вдруг не окажется нужной подтверждающей бумаги. Однако, наверное, найдется немного людей, ни разу в жизни не терявших важные бумаги — ситуации бывают разные, и вероятность потери всех или только некоторых документов действительно присутствует. Да и порча документов, сохраняемых на бумажных носителях — дело, в общем, житейское. Чтобы ни произошло, выход один – максимально быстро восстановить то, что утрачено, и в рамках данной статьи мы рассмотрим разные случаи и расскажем, как поступать в каждом из них.

Как восстановить право собственности на квартиру?

Необходимо выполнить следующий план действий:

  1. Отыскать весь пакет документов, относящийся к делу.
  2. Проконсультироваться с профессиональными юристами либо адвокатами, которые имеют опыт в восстановлении права на объект недвижимости.
  3. А вот далее могут быть различные варианты действий. Возможен несудебный и судебный порядок восстановления прав либо прав организации на недвижимое имущество.

Как восстановить документы и право собственности на квартиру в Луганске

Если переселенец потерял документы на квартиру, а право собственности оформлялось на территории, которая сейчас неподконтрольна Украине, то он не сможет сделать дубликат. Придется обращаться в суд и доказывать свое право собственности на недвижимость. Об этом рассказали юристы Норвежского союза по делам беженцев в Украине, пишет ДН.

В соответствии с Законом Украины «О нотариате», в случае потери или порчи документа, который был выдан нотариусом или должностным лицом органа местного самоуправления, нужно оформить дубликат — по письменному заявлению, выдается опять-таки нотариусом или должностным лицом органа местного самоуправления.

Поэтому, если потерян или испорчен оригинал документа права собственности на дом, квартиру или иную недвижимость, стоит в первую очередь обратиться к нотариусу, который удостоверял такой документ, или в орган местного самоуправления, который такой документ выдавал, с заявлением о выдаче его дубликата.

К документам, удостоверяющими право собственности, относятся:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • свидетельство о праве собственности;
  • свидетельство о праве на наследство и т.д.

Подать такое заявление могут лица, в отношении которых определено право собственности в таком документе (или которые осуществляли отчуждения права собственности — дарили, продавали), наследники таких лиц и лица, уполномоченные доверенностью действовать от указанных выше лиц.

Но в отношении переселенцев часты случаи, когда утраченные документы (в частности в ходе конфликта) были выданы органами местного самоуправления, которые сейчас остались на неподконтрольной Украине территории Донецкой или Луганской областей.

« Получить дубликаты при таких условиях невозможно», — констатируют юристы.

Аналогичные проблемы и с нотариусами. Так, невозможно получить дубликат:

  • если нотариус, который его удостоверял, на момент удостоверения осуществлял свою деятельность на нынешней неподконтрольной территории;
  • и даже если нотариус перерегистрировал место осуществления своей деятельности на подконтрольной территории.

«Причиной является то, что нотариусы не могли перевезти все архивы и документы нотариального делопроизводства, и они остались на прежнем месте осуществления деятельности, а доступ к ним отсутствует», — пояснили юристы.

« Бывают случаи, когда нотариусы, удостоверяющие правоустанавливающий документ, осуществляли и осуществляют свою деятельность на подконтрольной территории, однако в результате конфликта на востоке Украины архивы и документы нотариального делопроизводства является потерянными или уничтоженными», — добавили в Норвежском совете.

Читать еще:  Розыск наследников по завещанию

Выход из ситуации — восстановление права собственности на имущество через суд. Подается исковое заявление об установлении права собственности на объект недвижимого имущества в порядке ст. 392 Гражданского кодекса Украины.

«И уже правоустанавливающим документом на объект недвижимого имущества будет решение суда. В этом случае истцами будут только лица, в отношении которых определено право собственности в потерянном документе», — пояснили юристы.

Для обращения в суд следует максимально собрать доказательства права собственности и доказательства того, что во внесудебном порядке восстановить право собственности уже невозможно.

«Но если документ был выдан или удостоверен после 1 января 2013 года, а сведения о праве собственности внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, то такое восстановление права собственности не является необходимым. Ведь в соответствии с законодательством, нотариальное действие в отношении такого имущества совершается на основании информации из Госреестра прав на недвижимое имущество, полученной нотариусом путем непосредственного доступа к нему — то есть фактически можно распоряжаться своим имуществом без оригинала такого документа», — акцентировали юристы.

Нужно иметь в виду, что все случаи с потерей правоустанавливающих документов являются индивидуальными, поэтому важно обратиться за правовой консультацией к соответствующим специалистам.

Удобный город — 30 января 2021 7056

Можно ли восстановить документы на собственность через суд?

Бывают случаи, когда оформить дубликаты утерянных правоустанавливающих документов невозможно в силу различных причин. В таком случае, для признания права собственности на объект недвижимости или для установления юридического факта, необходимо подать исковое заявление в суд. Решение суда при этом становится правоустанавливающим документом.
Адвокаты и юристы MP Legal group готовы помочь в решении данного вопроса, путем:

  • Отправления запросов и получения необходимых документов;
  • Восстановления утраченных документов;
  • Розыска архивов и документов;
  • Получения дубликатов испорченных документов;
  • Поиска отсутствующих правоустанавливающих документов или документов, доказывающих права на объект;
  • Подачи иска и сопровождения дела в суде.

Адвокаты и юристы MP Legal group всегда готовы помочь в решении этого и многих других вопросов. Звоните!
096 45 58 118
066 26 95 777

1) Знакомство с клиентом и определение сути проблемы;

2) Предварительная экспертиза (правовое заключение) о способах и наиболее рациональных путях решения проблемы;

3) Заключение договора и определение основных направлений дальнейшей работы.

Под ключ (до окончания дела, стадии, получения решения суда или уполномоченного субъекта и т.д.). В данной категории возможны рассроченные оплаты гонорара по стадиям, месяцам или определённым процессуальным рубежам.

Оплата труда сотрудникам фирмы соотносится пропорционально отработанному времени. Иными словами, при почасовой оплате расчет стоимости услуг производится исходя из часовой тарифной ставки работника и фактически отработанного им времени за расчетный период.

Независимо от количества судебных процессов или иных жизненных ситуаций, которые требуют квалифицированного юридического вмешательства, оплата определяется еженедельно или ежемесячно с учетом предварительного анализа интенсивности участия юриста в «жизни» клиента.

Оплата пропорционально выигрышу, стоимости-предмета спора, скорости разрешения задачи. Предусматривает авансирование определенных затрат связанных с юридическим сопровождением и предшествующих результату.

Документы и не более

Указанная форма сотрудничества и предоставления юридических услуг подразумевает под собой исключительно подготовку процессуальных документов квалифицированным юристом (написание жалоб, исковых заявлений, запросов и т.д.) без последующего сопровождения клиента в компетентных учреждениях.

Оплата за получение желаемого юридического результата с вероятностью 90% (при законодательно допустимой возможности), в случае невыполнения задачи – возврат 120 % оплаченного гонорара. При указанной форме оплаты используются все законодательно допустимые методы взаимодействия и медиации с участниками процесса и сторонами правоотношений, с целью удовлетворения пожеланий клиента.

Иные формы оплаты

Читать еще:  Как списать обеспечительный платеж по аренде

Договорные формы оплаты услуг (оговариваются исходя из возможной уникальной специфики вашего кейса, перечня и сроков предоставления услуг).

Как восстановить иные документы на квартиру

Кроме договора и свидетельства о собственности, могут потребоваться и кадастровые либо технические документы. Они восстанавливаются через БТИ. Правда, если с момента оформления прошло более пяти лет, то придется вызывать на дом специалиста, который должен «проверить» все на месте. Причем услуга эта не бесплатная.

Договор социального найма, если такой был оформлен, восстанавливается в районной администрации, в отделе жилищной политики. И тут надо быть готовым к жуткому бардаку. Если же нужна лишь копия, то можно избежать бардака в администрации и обратиться в территориальный регистрационный орган – там хранятся все договора с недвижимостью сроком от года и более.

Восстановления могут потребовать

  • Кадастровый паспорт
  • Сертификат права собственности
  • Договор социального найма
  • Договор дарения или купли-продажи и др.

Рассмотрим поближе, как и где восстанавливается каждый из них

Сертификат на право собственности

Это основной документ, который подтверждает ваше право владения жильем. Получить его дубликат можно там же, где был выдан и оригинал. Правда, после сдачи заявления и предъявления всех необходимых документов: удостоверения личности (паспорта) владельца квартиры, бумаг, подтверждающих право собственности (договоров дарения или купли-продажи, иной документации) пройдет около 30 дней до момента получения заветного дубликата.

Повторно выданный сертификат почти ничем не будет отличаться от оригинала, кроме нескольких надписей, свидетельствующих, что перед нами дубликат. В верхней части вновь полученного документа будет отметка, что он выдан вместо утраченного, а в нижней – полная информация о факте утери, данных заявителя и дата. Также на документе будет проставлен номер и дата выдачи владельцу.

Одновременно с этим сам факт выдачи дублирующего документа будет указан в Едином реестре прав.

Договор купли-продажи

Восстановить договор можно несколькими путями. Какой именно выбрать – во многом зависит от того, где и каким образом документ оформлялся.

Если договор был зарегистрирован в нотариальной конторе, то его копию всегда можно получить там же, достаточно оплатить нотариальные услуги. И это самый простой вариант восстановления контракта.

Второй вариант идентичен восстановлению сертификата на право собственности: если договор не прошел регистрацию у нотариуса, а был зарегистрирован в государственном уполномоченном органе, то обращаться за дубликатом надо туда. При всех подобных организациях есть архивы, куда сдаются копии всех оформленных бумаг. Именно там, после оплаты госпошлины, можно будет забрать копию своего договора.

Третий вариант подходит тем, у кого сохранились контакты и хорошие отношения с прежним владельцем жилья – попросить копию договора у него, ведь продавец получает свой экземпляр контракта после его подписания.

Если все у продавца контракта нет и иные варианты исчерпаны, но получить договор не удалось, то остается только обратиться в Бюро технической инвентаризации. Там существует процедура подтверждения права владения, пройдя которую сотрудники компании выдадут заявителю справку.

Договор дарения

Восстановить этот документ довольно просто. Нужно, как и в случае с договором купли-продажи, подать заявление нотариусы, либо в регистрационный орган. При этом что к нотариусу, что в госорган, занимающийся регистрацией, нужно идти, оплатив соответствующие услуги и взяв с собой паспорт.

Читать еще:  В каких случаях можно оспорить договор дарения

Кадастровый паспорт

Паспорт можно получить только в БТИ — Бюро технической инвентаризации. Не надо забывать о сроках: если с момента получения документа прошло более пяти лет, то работника Бюро надо вначале вызвать в квартиру и лишь потом будут переоформлены документы и выданы необходимые справки.

Договор социального найма

В силу специфики этого документа за ним не стоит обращаться к нотариусу. Нужную информацию можно получить в районной администрации, при которой существует служба жилищной политики. Для этого достаточно подать заявление.

Еще одно место, где можно получить копию, — территориальный регистрационный орган, в котором регистрируется вся документация, связанная с оформлением недвижимости на срок больше 12 месяцев.

Как восстановить другие документы на квартиру

Часто правовладельцы теряют и другие важные акты, характеризующие недвижимый объект. Как правило, все эти бумаги также нужно восстанавливать, поскольку они могут понадобиться для различных гражданско-правовых следок, оформления прописки, субсидий или льгот.

Договор купли-продажи

Это соглашение относится к правоустанавливающим актам. Самый простой вариант — попросить копию у продавца. Он, как участник сделки, должен сохранить у себя свой экземпляр. Для того чтобы копия получила юридическую силу, ее нужно заверить нотариально.

  • обращение в Росреестр — за такую услугу придется заплатить госпошлину, а полученную копию — заверить у нотариуса;
  • можно сразу пойти к тому нотариусу, который оформлял сделку.

Кадастровый паспорт

В кадастровом паспорте содержатся все технические характеристики квартиры — общая площадь, метраж каждой комнаты, кадастровая стоимость объекта. Однако сейчас получить дубликат этого документа не удастся, поскольку в 2015 он был упразднен.

Кадастровый паспорт с 2015 года не выдается

Вместо кадастрового плана теперь оформляют стандартную выписку из ЕГРН, в которой указана информация о:

  • назначении недвижимости, в случае с квартирой или домом — жилой объект;
  • площади жилища;
  • координатах помещения — город, улица, номер дома;
  • кадастровом номере и стоимости жилища;
  • техническом плане.

Технический паспорт

Техпаспорт изготавливают в бюро технической инвентаризации. Туда же нужно обратиться в случае утраты бумаги. За такую услугу необходимо заплатить пошлину, размер которой строго не регулируется законодательством и устанавливается на местном уровне. Узнать реквизиты и конкретную суму можно либо непосредственно в БТИ, либо на сайте организации.

Для восстановления техпаспорта понадобится:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • имеющиеся документы на недвижимость, например, договор дарения, выписка из Единого реестра.

Договор социального найма

Соглашение о соцнаме подтверждает только право пользования недвижимостью. В данном случае владельцем выступает муниципалитет, а жильцы — лишь законные пользователи.

Вместо утерянного договора социального найма также можно получить дубликат

Если утрачен договор соцнайма, необходимо подать прошение о выдаче дубликата в жилищный отдел местной администрации или в подразделении Росреестра. Для этого понадобится паспорт или другое удостоверение личности.

Наиболее трудной является ситуация, когда утеряны все документы на квартиру. Перед тем, как восстановить документацию, в первую очередь нужно уведомить о неприятном случае полицию. А уже после этого можно приступать к оформлению новых актов.

Начинать лучше всего с выписки из госреестра. Чтобы сэкономить время, можно заняться оформлением через МФЦ – в центре доступна одновременная подача запросов сразу в несколько структур.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector